진민트와 재테크방
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돈되는것이면 뭐든 알아보는 경제 스터디방입니다.
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Forwarded from 마샬 공유방 2.0
🔸 바이낸스 관련 소식이 계속 올라옵니다.

불안하신 분은 입국 시키던지, 아니면 테더화 해서 메타마스크에 보관하시는 것이 좋을 듯 합니다. 아니면 다른 거래소로 분산하는데 잡거래소 말구 메이저 거래소.

개인적으로 입국은 가성비가 좀 별로입니다. 지금 입국하러 많이 와서 그런지 김프가 매우 담백해진 상황이라...오히려 저는 출국 좀 시켜서 테더화하고 메타마스크에 보관할까 합니다.

평소 같으면 뭔 개소리야 하겠지만 지금은 시국이 시국이니만큼, 각자의 판단에 맡기도록 하겠습니다.
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바이낸스는 입금 행렬로 잔고 상승전환, 60B 회복 창펑이형은 한숨 돌린 것 같습니다.
12월 FOMC 새벽4시 예정

마지막관문인 FOMC가 새벽4시에 예정되어있습니다.

금리결정은 50bp인상이 거의 확실해서 중요하지 않은데, 연준의 경제전망과 앞으로의 금리예상에 따라 시장 방향성이 결정되는 중요한 하루가 될거 같습니다. 🙏

어제 CPI가 예상치보다 잘나와서 초반에 주가가 급등했는데, FOMC앞두고 상승폭이 둔화되었네요.
🏠 2023년 주택시장 전망 (by, 주택산업연구원)

주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다.

1/ 매매시장 전망
- 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대
- But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상
- 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상
- 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상

2/ 전월세시장 전망
- 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망
- but, 내년 상반기 중 저점을 형성 & 약보합전환 예상
- 월세의 경우 내년도 상승 전망. 하반기부터 안정세 전망
- 내년 전세는 4%하락, 월세는 1.3%상승 전망

3/ 거래량 전망
- 내년 하반기부터는 급락세가 꺽일것으로 전망
- 하반기 매수심리가 살아나 올해보다는 39%증가 전망

4/ 매매가격 정리
- 수도권 집값은 지난2년간 45.6% 상승
- 수도권 집값은 올해 18.4% 하락
- 수도권 집값은 내년 13% 하락 전망
- 서울 집값은 지난 2년간 35.7% 상승
- 서울 집값은 올해 16.2% 하락
- 서울 집값은 내년 9.5% 하락 전망

📢 Comment
수도권은 고점대비 평균 31.4%, 서울은 고점대비 평균 25.7% 하락전망이네요. 시기로는 2020년 코로나 직전수준까지 빠진다는 의미입니다.

혹시 23년 매수를 생각 한다면..?
1/ 수도권의 경우 고점대비 40%, 서울은 고점대비 35% 하락가격 기준으로 매수를 한다면 거의 바닥매수가 가능하지 않을까

2/ 9억이하 주택의 경우 "특례보금자리론"을 받을 수 있기 때문에 좀 더 인기가 많지 않을까 생각이 듭니다.

3/ 투자관점에선 2년보유만 해도 되는 비조정 경기도가 서울보단 메리트가 있지 않나
진민트와 재테크방
🏠 2023년 주택시장 전망 (by, 주택산업연구원) 주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다. 1/ 매매시장 전망 - 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대 - But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상 - 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상 - 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상 2/ 전월세시장 전망 - 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망 - but, 내년 상반기 중 저점을 형성…
🏠 주산연에 따른 잠실엘스 바닥가는? (서울대표)

* 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함

실거래 고점 : 27억 (2021년 10월)
바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락)
2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락)

33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
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🏠 주산연에 따른 잠실엘스 바닥가는? (서울대표) * 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함 실거래 고점 : 27억 (2021년 10월) 바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락) 2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락) 33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
🏠 주산연에 따른 송도더샵 바닥가는? (경기권대표)

* 송도의 경우 경기권에서 가장 많이 빠진 지역이고 대장이라고 생각하는 아파트 선택

실거래 고점 : 14억7천 (2021년 9월)
바닥 호가 : 9억5천 (35.4% 하락)
2020년 바닥 : 8억6500 (41.2% 하락)

33평기준 바닥호가는 9.5억이지만, 8.5억정도에 살 수 있으면 바닥근접이라고 판단

경기든 서울이든 실거주보단 투자자의 비율이 높아 전세가격이 받쳐주지 못하는 아파트이거나 토지거래허가제 처럼 투자자가 진입하지 못하는 지역이 이번 하락장에서 평균보다 크게 빠질 것으로 예상됨.
23년부터 바뀌는 연금저축 세액공제

세액공제가 700만원 한도에서 900만원 한도로 늘어나게 되었습니다. 26만원 정도가 추가 절세가 되네요.

✔️ 기존
- 700만원 x 13.2% = 92.4만원

✔️ 내년
- 900만원 x 13.2% =118.8만원

그리고, 연금소득이 1200만원을 넘게되면 종합과세가되어 고소득자는 세금폭탄을 피할수가 없었는데, 연금소득 분리과세 16.5% 선택이 가능해져서 👍👍👍
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12월 FOMC 새벽4시 예정 마지막관문인 FOMC가 새벽4시에 예정되어있습니다. 금리결정은 50bp인상이 거의 확실해서 중요하지 않은데, 연준의 경제전망과 앞으로의 금리예상에 따라 시장 방향성이 결정되는 중요한 하루가 될거 같습니다. 🙏 어제 CPI가 예상치보다 잘나와서 초반에 주가가 급등했는데, FOMC앞두고 상승폭이 둔화되었네요.
12월 FOMC 요약정리

✔️ 50bp인상했고 앞으로 계속 올리는게 적절 (목표물가2%까지)

✔️ 23년도 75-100bp 인상전망. 5%대 금리 유지할 것

✔️ 미국 노동시장이 현재 너무 강함

✔️ CPI가 좋게 나왔지만 여전히 부족

✔️ 경제는 아무도 모르고 바뀔수 있음
오늘의 3클레이 폐지

뭔가 참여자가 조금 늘어나며 이제 빨리 리스팅하는거 아니면 2klay에 팔아야 하는 느낌

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600012

* 이렇게 참여자가 늘어나다보면 추후 '클립드롭스 일간 활성 유저 9999명 돌파!'와 같은 마케팅용 기사가 나올 듯. 즉 우리는 클립드롭스 생태계 기여자. 자부심을 가지자.

#Klipdrops
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🚨 부동산 거품과 가계부채 (PD수첩)

PD수첩에서 부동산 영끌하여 힘든 사람들 스토리를 보여주네요. 매매가 떨어져도 전세가 버텨주면 전세를 돌리면서 버틸수가 있는데, 전세마저 크게 떨어져서 버티지 못하는 사람들이 나오고 있습니다.

20/21년에 풀대출로 고점매수했거나 높은 전세로 임대 맞췄는데 영끌로 "현금이 부족"하다면 보통 아래와 같습니다.

1. 소득보다 풀대출 이자가 늘어나 이자 상환이 버거울시, 가지고 있는 부동산 급급매로 처분
2. 풀대출 이자가 늘어났지만 소득보다 작아 힘들게 상환이 가능한 경우 절약하며 버티기
3. 역전세가 소득보다 크게 발생했다면, 부동산 급급매 처분
4. 역전세가 소득보다 낮게 발생했다면, 세입자에게 전세금 빠진만큼 월세로 변환해서 역월세 주기

영상을 보고 아래 2가지 문구가 인상이 깊었습니다.
"특히 영끌한 친구들 자산 다 날릴 수 있다. 집값이 떨어지면서, 지금 이것에 대한 시나리오가 나와야 한다."
"내가 사들인 자산이 무엇인지에 대해서 냉정하게 점검을 해볼 필요가 있다. 버텼을 때 다시 올라와 줄 수 있을까?"

링크 : 전반부 영상 | 후반부 영상
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🏠 12월 첫째주 KB주택시장 동향 (feat, 역대 최대하락) 매주 "역대하락폭을 갱신"하고 있는 암울한 부동산 시장입니다. 😫 주간 평균 전국 매매 하락률 : -0.48% 주간 평균 전국 전세 하락률 : -0.66%
🏠 12월 둘째주 KB주택시장 동향

매매가격도 엄청빠지고 있지만, 고금리로 인해 특히 전세가격이 역대급으로 빠지고 있습니다.

부동산만 놓고 보면 08년 리만사태 때 보다 더 큰 폭락입니다.

출처 : 이엔제이님 블로그
Forwarded from 마샬 공유방 2.0
📊 & 📶 시장 단상.txt

🎅 산타, 오는 길에 격추

FOMC 이전까진 시장이 엄대엄 분위기였는데, FOMC가 끝나자 갑자기 시장 분위기가 확 바뀌었습니다. 파월의 발언내용은 그럭저럭 괜찮았는데 이후 등판한 양반들이 내뱉는 발언들이 살벌합니다.

"11개월 이상 금리를 정점에서 유지할 준비가 되어있다", "최종 금리 예측보다 더 많이 인상할 수 있다" 등 시장의 기대감을 아주 제대로 박살내고 있습니다. 연준은 아직 시장이 환호하길 바라지 않고있고, 산타가 오지 못 하게 준비를 끝냈습니다.

🛒 & 👷‍♂️ 점점 느껴지는 침체의 기운

얼마 전부터 발표되는 미국 지표들을 보면 '소비'와 '제조'가 꺾이고 있음을 알 수 있습니다. 금리인상과 유동성 긴축 시즌에 제조와 소비가 나빠진다...? 이건 침체의 시그널입니다. 물론, 이런 지표가 나온다 해서 무조건 침체는 아니지만, 그럴 확률이 높아진거죠.

단, 고용은 아직 튼튼합니다. 그런데 소비와 제조가 꺾이고, 기업 실적이 빠진다면? 그때부터 고용도 무너질 가능성도 있습니다. 그러면 명백한 경기침체지요. 아직은 체감이 크게 되지 않아서 모르겠는데, 어느새 우리 곁에 와있을지도 모릅니다.

🇨🇳 & 🇪🇺 관련 잠재 리스크

중국이 제로-코로나 기조를 포기하면서 반등이 나왔고, 많은 자금이 유입됐음에도 여전히 코로나 리스크는 있습니다. 그리고 가장 큰 리스크는 부동산 리스크. 오히려 독재국가라 이런 리스크 관리가 잘 될 수 있기에 터질 확률은 낮습니다.

유럽은 우리가 관심이 적어서 그렇지 이미 미국이나 한국보다 더 힘든 상황입니다. 물가도 아직 잡히려면 한참 멀었고, 이번에도 강하게 금리인상을 했지요. 게다가 러시아-우크라이나 전쟁 이슈와 EU 분열의 분위기까지...참으로 다사다난 합니다.

🔸&🪙 가상화폐 관련 불안감

이번 주도 참 시끌시끌합니다. 바이낸스 준비금 관련 이슈, 테더 68조 규모 공매도 소식, 이더리움 사전 채굴 물량, 그리고 어제는 또 회계법인 관련 소식. 단 하루라도 조용할 날이 없는 가상화폐 시장입니다.

이게 시장 분위기가 좋을 때야, 그냥 넘어가는 이슈들인데 얼마 전 FTX 이슈도 그렇고, 장 전반적으로 하락 분위기다 보니 각종 이슈에 대해 의혹제기만 되도 변동성이 너무 심한 탓에 투자자들의 불안감이 증폭되고 있습니다.

✍️ Comment

We're in "the end game" now

위 문구는 마블의 인피니티 사가를 마무리하는 작품인 '인피니티 워'에 나온 닥터 스트레인지의 대사인데요, 주식/가상화폐도 이제 슬슬 '최종장'의 도입부로 온 것 같습니다.

요새 같은 장엔 장기 예측은 거의 맞을 확률이 없어서 아무도 모르지만 이것이 몇달 간의 지겨운 하락&횡보의 시작일 수도 있고, 단기 조정일 수도 있습니다. 쨌든, 지금 분위기로만 보면 단기적으로는 힘든 장이 될 수 있다고 봅니다.

다음주에 단기 반등이 약간 나올 수 있는데, 그거만 보고 "와 역시 갓스닥, 반등하네!"라 생각하면 안 될 것 같읍니다. 저는 일단 증시는 '애플'을 보려고 합니다. 만약, 애플이 무너지면 올해 말까지 증시는 하락 뷰를 봅니다. 가상화폐는 BTC/ETH를 계속 f/u 할 겁니다.

근데 너무 부정적으로만 생각하지 마십시다, 그 와중에도 반드시 먹을 것들은 있고, 시장에 머물며 공부하고 버티면 다음 상승장을 누릴 수 있습니다. 이 지겨운 최종장이 끝난다면 또 다음 상승장이 옵니다. 그러니 잘 버텨봅시다.

👨‍⚖️ 다들 화이팅 !
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🏠 부동산이 반등하려면?

부동산은 경제와 밀접한 관련이 있기에 가격이 크게 떨어지면 정부에서 부양책을 쓸수 밖에 없습니다.

아마 내년엔 많은 규제들이 풀릴 것 같습니다. 하락장에서는 결국 다주택자들이 먼저 시장에 진입을 해줘야 바닥 다지기를 하고 그 후에 1주택 및 무주택자들의 시장 참여로 상승하게 될 것입니다.

일단 다주택자 취등록세 및 양도세 중과가 해지가 되어야 다주택자들이 시장에 진입이 가능해 질것 같습니다.

강남도 비조정지역이던 시절이 있었습니다. 미분양 물건에 대해서는 주택수 상관없이 5년간 양도세를 면제해주기도 했구요. 돌이켜보면 이때가 부동산 시장의 바닥이였습니다.
금융전문가들의 2023년 투자전략 (feat, 2022 부산머니쇼)

✔️ 내년 재테크 전략키워드
- 상반기 채권, 하반기 주식, 부동산 관망

상반기 : 고금리 예적금과 채권 투자 선점
하반기 : 주요 지표 반등 확인 뒤 주식 분할적립 투자
부동산 : 연말까지 관망이 대세

📢 Comment
24년부터 금리인하가 시작될 것이라 예상하고 있어서 크게보면 상반기는 보수적으로, 사이클이 빠른 주식은 23년 하반기부터 분할매수 그리고 부동산은 주식보다 사이클이 늦기에 23년엔 관망하는 것을 추천하고 있네요.

주식은 내년도 박스권 장세가 이어질 확률이 높아서 장기투자자들에겐 힘든 한해가 될 수도 있습니다. 이럴땐 가격이 떨어질때마다 분할매수 전략이 유효할 듯합니다.

부동산의 경우도 내년은 규제완화의 한해가 될 것으로 생각이 되어 정책이 어떻게 움직이는지 지속적으로 공부해야될 거 같습니다.
🇺🇸 Bad is Bad, Good is Bad

1/ 12월 FOMC 이전

"Bad is Good, Good is Bad의 장세"

경기가 위축이 되면, "연준이 금리인상을 그만두고 금리를 낮추지 않을까?" 라는 기대감에 주가가 올라가고,

경기가 확장이 되면, "연준이 금리를 더 올려 기업이 힘들어지고, 실적이 안나오지 않을까" 라는 두려움에 주가가 떨어지는 것이 지금까지의 모습.

2/ 12월 FOMC 이후

"Bad is Bad, Good is Bad의 장세"

경기가 위축이 되면, "어라..? 연준이 금리를 내릴것 같지는 않은데 경기침체가 다가오겠네??" 라는 두려움에 주가가 떨어지고

경기가 확장이 되면, "연준이 금리를 더 올릴것이야" 라는 두려움에 주가가 떨어지는 최악의 상황. 산타는 죽었다.

3/ 앞으로 전망

러-우 전쟁종식이 아닌이상 무엇을 해도 Bad이므로 상반기는 주가가 약보합 확률이 매우 높음. 그러다,

연준이 "이제 인플레이션이 완화신호가 충분히 보이고, 금리는 지금이 맥스" 라는 늬앙스의 발언을 하게 되면
"Bad is Bad, Good is Good"으로 바뀔 것.

그러나, 기업의 실적은 경기침체의 영향으로 안좋아질 확률이 높아 여전히 주가가 완만히 내려가거나 횡보 가능성이 높습니다.

연준이 금리인하를 시작하기 1분기 전부터 선반영하여 반등할 확률이 있음

4/ 내년 주식투자 전략은?

길면 1년, 짧으면 8개월정도 박스권 약세장을 이어갈 확률이 높아 이 시기를 버티는게 중요함

결국 충분한 현금을 가지고, 저점이 왔을때 마다 분할 매수하여 모아가는 방법이 유효하다고 생각이 됩니다.

미국은 언제나 항상 위기를 극복하고 회복하였습니다. 힘든 기간동안 꾸준히 분할로 살 수 있는지 없는지가 중요하기에 지금의 현금 비중이 중요한 이유입니다.
🚨 테슬라 위기일까 기회일까?

코로나 시절에 서학개미들이 가장 사랑했던 테슬라가 경기침체, 전기차 경쟁심화, 오너리스크 등등으로 주가가 크게 빠지고 있습니다.

특히 최근에 트위터를 인수함으로써 부족한 자금을 테슬라 주식 매도로 메꾸고 있는 모양세이네요.

오너가 자기회사 주식을 파는데 어떤기업이 버틸수 있을까요? 현재 150$까지 빠졌는데, 액면분할 전 기준으로는 450$수준 입니다.
진민트와 재테크방
누구나 틀릴 수 있다 (feat, 중요한건 꺾이지 않는 마음) 2021년 파월 연준의장은 인플레이션이 앞으로 일시적일 것이라고 언급을 했죠. 이로인해 수많은 경제전문가들 및 인플루언서들의 2022년 경제예측이 다들 빗나가고 말았습니다. 혹시모를 인플레이션을 미리 대비한 워렌버핏 같이 소수의 투자자들만이 2022년은 살아남지 않았을까 생각이 되네요. 저는 파이어족을 잠시 꿈꿨지만, 3년간 벌었던 자산이 삭제되면서 심적으로 힘든 시간이 있었는데 그래도…
재미로 보는 2022년 "중요한건 꺾이지 않는 마음"

힘들었던 2022년 마음을 울렸던 문구라고 생각이 되는데요, 다가올 23년 쉽지 않겠지만 좋은일만 가득하길 미리 바래봅니다. 🙏

1/ DRX 21년 리그꼴지에서 22년 롤드컵 우승까지.. 데프트의 라스트댄스 9년만의 우승컵

2/ 지우 25년만에 포켓몬 월드 챔피언쉽 최종 우승

3/ 약10%의 확률로 극악의 경우의수를 뚫고 포르투갈 잡아 한국 월드컵 16강 진출

4/ 사우디에게 첫경기 발목잡힌 아르헨티나 36년만에 월드컵 우승, 월드컵 우승으로 완성된 메시의 GOAT등극
2만원 폐지줍기 (주식계좌개설)

카카오뱅크에서 교보증권 주식 계좌개설하면 2만원 줍니다.

자격 요건:
교보증권 없으신분, 20일 이내에 계좌개설계획이나 개설한적 없으신분

방법 :
1/ 카카오뱅크에서 교보증권 계좌개설
2/ 계좌개설 완료 카카오톡 문자 수령
3/ 교보증권 어플설치후 계좌번호로 가입
4/ 어플에서 "금융투자상품권" 검색하여 2만원 변환