진민트와 재테크방
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돈되는것이면 뭐든 알아보는 경제 스터디방입니다.
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누구나 틀릴 수 있다 (feat, 중요한건 꺾이지 않는 마음)

2021년 파월 연준의장은 인플레이션이 앞으로 일시적일 것이라고 언급을 했죠. 이로인해 수많은 경제전문가들 및 인플루언서들의 2022년 경제예측이 다들 빗나가고 말았습니다.

혹시모를 인플레이션을 미리 대비한 워렌버핏 같이 소수의 투자자들만이 2022년은 살아남지 않았을까 생각이 되네요.

저는 파이어족을 잠시 꿈꿨지만, 3년간 벌었던 자산이 삭제되면서 심적으로 힘든 시간이 있었는데 그래도 3년전과 비교해보면 강한멘탈, 경제 및 재테크 지식등 비교할 수 없을 정도로 성장을 했다고 확신합니다.

그나마 다행이였던 점은
1. 현금화 및 헷징 가능한 달러 자산에 상당한 부분을 투자했던 점
2. 부동산 자산 일부 정리 및 역전세를 미리 대비하여 최악은 피한 것

하나의 자산군에 몰빵하지 않고 분산투자의 중요성을 크게 배웠습니다. 어떻게 나의 자산 배분을 조절할지 12월동안 고민해볼 생각입니다.

누구나 틀릴 수 있습니다. 그래도 포기하지 않고 시장공부 및 자기개발을 하다보면 다음에 다가올 기회는 누구보다 빨리 선점할 수 있을 것이라고 확신합니다.

결국 중요한건 나의 마음가짐이라고 생각합니다. 더욱 발전된 내일이 다가올 것이니 하락장에 심적으로 힘들었던분들 모두 힘내시길 응원합니다.
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클립드롭스 무료 에어드랍 : 젝시믹스

요즘 클립드롭스에서 에어드랍 많이해주네요. NFT부자가 되어가고 있습니다 😂

* 추첨을 통해 5명 30만원 상당의 체험권을 증정 예정이랍니다.

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600009

#Klip #Klipdrops
토스뱅크, 5000만원 초과 금액에 연 4.0% 금리

서울경제 원문

❗️주의 사항
예금자 보호법은 5천만원까지

✍️Comment
5천만원 초과분에 대해서만 이율이 인정된다고 합니다.
다른 파킹통장에 비해 그렇게 좋은 이율은 아닐 것 같습니다.

하락장 대비 현금 모아두시는 분들한테는 좋은 용돈이 되겠습니다.
Forwarded from 마샬 공유방 2.0
👨‍⚖️ FOMC 사전 설문조사(by.블룸버그)

블룸버그는 아실테니 설명은 넘어가고, 12월 FOMC를 앞두고 경제학자 44명을 대상으로 간단한 조사를 진행했다고 합니다.

1/ 기준 금리
- 이번주 50bp 인상 확률 매우 높음
- 1월, 3월 25bp씩 두 번 인상할 것으로 전망
- 최대 금리는 5%~5.25% 예상 중
- 금리 인하는 24년 초부터 이루어질 것

2/ GDP 및 실업률
- 2023년 목표 성장률 더 낮출 것
- 실업률은 조금씩 높아질 것
- 2023년 인플레이션 전망치 2.9%

3/ 경기침체 가능성
- 81% = 리세션이 온다
- 16% = 침체는 아닌데 빡셀거임
- 2% = 큰 침체 없는 소프트 랜딩

4/ FOMC 주요 발언자는?
- 제롬 파월 : 연준 의장
- 🕊 브레이너드 : 연준 부의장
- 윌러 : 연준 이사
- 🦅 불라드 : 연은 총재

뭐 항상 나오는 말들 뿐이라 큰 중요 내용은 없구요, "전문가들도 이번 인상은 50bp로 보고, 리세션 가능성을 높게 보는구나"라 생각하면 될 듯 합니다.

항상 말씀드리지만 전문가들도 틀립니다. 전문가들의 말은 맹신하지 말고, 참고용으로 보시는 것이 가장 좋습니다. 

📮 기사 원문 : 링크
🏠 간단하게 정리해본 부동산PF 위기

0. 러시아-우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 가격이 폭등했지만 전기료는 동결

1. 올해 한전 적자규모가 30조나 되자 큰 적자를 메꾸기 위해 대규모 한전채를 발행

2. 한국 금리인상으로 인해 신용등급이 높은 한전채가 대규모 고금리로 발행되자 채권시장 자금을 한전채가 블랙홀처럼 빨아들임

3. 여기에 강원랜드발 PF이슈가 터지면서 자금 경색이 심화되어 기업들 자금조달이 어려워짐

4. 자금조달이 어려워진 기업들이 은행으로 몰려가자 대출의 자금 확보를 위해 은행채를 대규모 발행.

5. 한전채/은행채 때문에 회사들이 자금 조달이 더욱더 어려워짐

6. 정부에서 자금 경색 확대 우려로 은행채 발행 자제를 권고함

7. 1금융권 은행에선 자금 확보를 위해 예금금리를 5%대로 높임

8. COFIX금리의 상승으로 인해 대출금리가 급등

9. 1금융권들의 예금금리 인상으로 인해 경쟁업체인 저축은행이 자금 확보를 위해 단기 고금리 특판 상품들 출시

10. 2금융권이 힘들어지면 대출을 일으킨 시행사 및 건설회사도 같이 힘들어짐. 심지어 부동산 경기 및 심리는 현재 최악인 상황

11. 고금리에 미분양 발생으로 버티지 못하게 된다면 건설사 > 증권사 > 저축은행 순으로 위험이 시작될 것

12. 부동산PF 위기를 극복하기 위해 한은에서 다양한 완화책을 강구중

📢 요약
부동산PF 위기설이 대두되고 있고, 문제가 생긴다면 내년상반기 부터 시작될 듯 싶으나 한은에서 문제해결을 위한 여러 완화책을 강구중

메르님 부동산 PF분석 (블로그)
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금일 11월 CPI발표 예정

오늘밤 10시30분에 11월 CPI발표가 있습니다. 부디 인플레가 많이 꺽이길..!🙏
바이낸스 악재와 출금 쇄도

코인데스크 원문

1️⃣바이낸스에 대한 형사 고발
로이터 통신에 의하면 미국 검찰에서 바이낸스와 창펑자오를 자금세탁 명목으로 형사고발을 검토하고 있다고 합니다.

바이낸스와 창펑자오는 FUD이며 이미 수사에 공조해오고 있어 말도 안된다는 입장입니다.

2️⃣바이낸스 준비금 부족
BTC 기준으로 고객 예치금 기준 바이낸스에 남아있는 금액은 97%라는 소식이 있었습니다.

해당 내용은 사실인 것으로 보이며, 잔고가 빈 것이 아닌 다른 법정화폐를 담보로 고객들이 BTC를 대출 받아 간 것이란 해명입니다.

준비금에 큰 문제는 없어 보입니다.

3️⃣BNB 가격조정과 9억달러 탈출
여러 바이낸스 악재 소식에 의해 BNB 가격 조정과 함께 인출행렬이 시작되고 있습니다.

9억달러는 적은 금액이 아니며, 바이낸스 입금액 대비 적은 비중이긴 합니다.

동시에 BNB 가격은 조정받고 있습니다.

✍️Comment
어제 포스팅에서 다뤘던 생각에서 큰 변화는 없습니다.

언론을 통한 바이낸스 흔들기는 지속될 것으로 보입니다.

문제가 없어보여도 혼자 많이 상승했던 BNB의 하락을 유발시키는건 필연적인 것 같습니다.
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Forwarded from 마샬 공유방 2.0
🔸 바이낸스 관련 소식이 계속 올라옵니다.

불안하신 분은 입국 시키던지, 아니면 테더화 해서 메타마스크에 보관하시는 것이 좋을 듯 합니다. 아니면 다른 거래소로 분산하는데 잡거래소 말구 메이저 거래소.

개인적으로 입국은 가성비가 좀 별로입니다. 지금 입국하러 많이 와서 그런지 김프가 매우 담백해진 상황이라...오히려 저는 출국 좀 시켜서 테더화하고 메타마스크에 보관할까 합니다.

평소 같으면 뭔 개소리야 하겠지만 지금은 시국이 시국이니만큼, 각자의 판단에 맡기도록 하겠습니다.
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바이낸스는 입금 행렬로 잔고 상승전환, 60B 회복 창펑이형은 한숨 돌린 것 같습니다.
12월 FOMC 새벽4시 예정

마지막관문인 FOMC가 새벽4시에 예정되어있습니다.

금리결정은 50bp인상이 거의 확실해서 중요하지 않은데, 연준의 경제전망과 앞으로의 금리예상에 따라 시장 방향성이 결정되는 중요한 하루가 될거 같습니다. 🙏

어제 CPI가 예상치보다 잘나와서 초반에 주가가 급등했는데, FOMC앞두고 상승폭이 둔화되었네요.
🏠 2023년 주택시장 전망 (by, 주택산업연구원)

주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다.

1/ 매매시장 전망
- 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대
- But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상
- 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상
- 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상

2/ 전월세시장 전망
- 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망
- but, 내년 상반기 중 저점을 형성 & 약보합전환 예상
- 월세의 경우 내년도 상승 전망. 하반기부터 안정세 전망
- 내년 전세는 4%하락, 월세는 1.3%상승 전망

3/ 거래량 전망
- 내년 하반기부터는 급락세가 꺽일것으로 전망
- 하반기 매수심리가 살아나 올해보다는 39%증가 전망

4/ 매매가격 정리
- 수도권 집값은 지난2년간 45.6% 상승
- 수도권 집값은 올해 18.4% 하락
- 수도권 집값은 내년 13% 하락 전망
- 서울 집값은 지난 2년간 35.7% 상승
- 서울 집값은 올해 16.2% 하락
- 서울 집값은 내년 9.5% 하락 전망

📢 Comment
수도권은 고점대비 평균 31.4%, 서울은 고점대비 평균 25.7% 하락전망이네요. 시기로는 2020년 코로나 직전수준까지 빠진다는 의미입니다.

혹시 23년 매수를 생각 한다면..?
1/ 수도권의 경우 고점대비 40%, 서울은 고점대비 35% 하락가격 기준으로 매수를 한다면 거의 바닥매수가 가능하지 않을까

2/ 9억이하 주택의 경우 "특례보금자리론"을 받을 수 있기 때문에 좀 더 인기가 많지 않을까 생각이 듭니다.

3/ 투자관점에선 2년보유만 해도 되는 비조정 경기도가 서울보단 메리트가 있지 않나
진민트와 재테크방
🏠 2023년 주택시장 전망 (by, 주택산업연구원) 주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다. 1/ 매매시장 전망 - 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대 - But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상 - 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상 - 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상 2/ 전월세시장 전망 - 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망 - but, 내년 상반기 중 저점을 형성…
🏠 주산연에 따른 잠실엘스 바닥가는? (서울대표)

* 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함

실거래 고점 : 27억 (2021년 10월)
바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락)
2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락)

33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
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진민트와 재테크방
🏠 주산연에 따른 잠실엘스 바닥가는? (서울대표) * 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함 실거래 고점 : 27억 (2021년 10월) 바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락) 2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락) 33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
🏠 주산연에 따른 송도더샵 바닥가는? (경기권대표)

* 송도의 경우 경기권에서 가장 많이 빠진 지역이고 대장이라고 생각하는 아파트 선택

실거래 고점 : 14억7천 (2021년 9월)
바닥 호가 : 9억5천 (35.4% 하락)
2020년 바닥 : 8억6500 (41.2% 하락)

33평기준 바닥호가는 9.5억이지만, 8.5억정도에 살 수 있으면 바닥근접이라고 판단

경기든 서울이든 실거주보단 투자자의 비율이 높아 전세가격이 받쳐주지 못하는 아파트이거나 토지거래허가제 처럼 투자자가 진입하지 못하는 지역이 이번 하락장에서 평균보다 크게 빠질 것으로 예상됨.
23년부터 바뀌는 연금저축 세액공제

세액공제가 700만원 한도에서 900만원 한도로 늘어나게 되었습니다. 26만원 정도가 추가 절세가 되네요.

✔️ 기존
- 700만원 x 13.2% = 92.4만원

✔️ 내년
- 900만원 x 13.2% =118.8만원

그리고, 연금소득이 1200만원을 넘게되면 종합과세가되어 고소득자는 세금폭탄을 피할수가 없었는데, 연금소득 분리과세 16.5% 선택이 가능해져서 👍👍👍
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12월 FOMC 새벽4시 예정 마지막관문인 FOMC가 새벽4시에 예정되어있습니다. 금리결정은 50bp인상이 거의 확실해서 중요하지 않은데, 연준의 경제전망과 앞으로의 금리예상에 따라 시장 방향성이 결정되는 중요한 하루가 될거 같습니다. 🙏 어제 CPI가 예상치보다 잘나와서 초반에 주가가 급등했는데, FOMC앞두고 상승폭이 둔화되었네요.
12월 FOMC 요약정리

✔️ 50bp인상했고 앞으로 계속 올리는게 적절 (목표물가2%까지)

✔️ 23년도 75-100bp 인상전망. 5%대 금리 유지할 것

✔️ 미국 노동시장이 현재 너무 강함

✔️ CPI가 좋게 나왔지만 여전히 부족

✔️ 경제는 아무도 모르고 바뀔수 있음
오늘의 3클레이 폐지

뭔가 참여자가 조금 늘어나며 이제 빨리 리스팅하는거 아니면 2klay에 팔아야 하는 느낌

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600012

* 이렇게 참여자가 늘어나다보면 추후 '클립드롭스 일간 활성 유저 9999명 돌파!'와 같은 마케팅용 기사가 나올 듯. 즉 우리는 클립드롭스 생태계 기여자. 자부심을 가지자.

#Klipdrops
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🚨 부동산 거품과 가계부채 (PD수첩)

PD수첩에서 부동산 영끌하여 힘든 사람들 스토리를 보여주네요. 매매가 떨어져도 전세가 버텨주면 전세를 돌리면서 버틸수가 있는데, 전세마저 크게 떨어져서 버티지 못하는 사람들이 나오고 있습니다.

20/21년에 풀대출로 고점매수했거나 높은 전세로 임대 맞췄는데 영끌로 "현금이 부족"하다면 보통 아래와 같습니다.

1. 소득보다 풀대출 이자가 늘어나 이자 상환이 버거울시, 가지고 있는 부동산 급급매로 처분
2. 풀대출 이자가 늘어났지만 소득보다 작아 힘들게 상환이 가능한 경우 절약하며 버티기
3. 역전세가 소득보다 크게 발생했다면, 부동산 급급매 처분
4. 역전세가 소득보다 낮게 발생했다면, 세입자에게 전세금 빠진만큼 월세로 변환해서 역월세 주기

영상을 보고 아래 2가지 문구가 인상이 깊었습니다.
"특히 영끌한 친구들 자산 다 날릴 수 있다. 집값이 떨어지면서, 지금 이것에 대한 시나리오가 나와야 한다."
"내가 사들인 자산이 무엇인지에 대해서 냉정하게 점검을 해볼 필요가 있다. 버텼을 때 다시 올라와 줄 수 있을까?"

링크 : 전반부 영상 | 후반부 영상
진민트와 재테크방
🏠 12월 첫째주 KB주택시장 동향 (feat, 역대 최대하락) 매주 "역대하락폭을 갱신"하고 있는 암울한 부동산 시장입니다. 😫 주간 평균 전국 매매 하락률 : -0.48% 주간 평균 전국 전세 하락률 : -0.66%
🏠 12월 둘째주 KB주택시장 동향

매매가격도 엄청빠지고 있지만, 고금리로 인해 특히 전세가격이 역대급으로 빠지고 있습니다.

부동산만 놓고 보면 08년 리만사태 때 보다 더 큰 폭락입니다.

출처 : 이엔제이님 블로그
Forwarded from 마샬 공유방 2.0
📊 & 📶 시장 단상.txt

🎅 산타, 오는 길에 격추

FOMC 이전까진 시장이 엄대엄 분위기였는데, FOMC가 끝나자 갑자기 시장 분위기가 확 바뀌었습니다. 파월의 발언내용은 그럭저럭 괜찮았는데 이후 등판한 양반들이 내뱉는 발언들이 살벌합니다.

"11개월 이상 금리를 정점에서 유지할 준비가 되어있다", "최종 금리 예측보다 더 많이 인상할 수 있다" 등 시장의 기대감을 아주 제대로 박살내고 있습니다. 연준은 아직 시장이 환호하길 바라지 않고있고, 산타가 오지 못 하게 준비를 끝냈습니다.

🛒 & 👷‍♂️ 점점 느껴지는 침체의 기운

얼마 전부터 발표되는 미국 지표들을 보면 '소비'와 '제조'가 꺾이고 있음을 알 수 있습니다. 금리인상과 유동성 긴축 시즌에 제조와 소비가 나빠진다...? 이건 침체의 시그널입니다. 물론, 이런 지표가 나온다 해서 무조건 침체는 아니지만, 그럴 확률이 높아진거죠.

단, 고용은 아직 튼튼합니다. 그런데 소비와 제조가 꺾이고, 기업 실적이 빠진다면? 그때부터 고용도 무너질 가능성도 있습니다. 그러면 명백한 경기침체지요. 아직은 체감이 크게 되지 않아서 모르겠는데, 어느새 우리 곁에 와있을지도 모릅니다.

🇨🇳 & 🇪🇺 관련 잠재 리스크

중국이 제로-코로나 기조를 포기하면서 반등이 나왔고, 많은 자금이 유입됐음에도 여전히 코로나 리스크는 있습니다. 그리고 가장 큰 리스크는 부동산 리스크. 오히려 독재국가라 이런 리스크 관리가 잘 될 수 있기에 터질 확률은 낮습니다.

유럽은 우리가 관심이 적어서 그렇지 이미 미국이나 한국보다 더 힘든 상황입니다. 물가도 아직 잡히려면 한참 멀었고, 이번에도 강하게 금리인상을 했지요. 게다가 러시아-우크라이나 전쟁 이슈와 EU 분열의 분위기까지...참으로 다사다난 합니다.

🔸&🪙 가상화폐 관련 불안감

이번 주도 참 시끌시끌합니다. 바이낸스 준비금 관련 이슈, 테더 68조 규모 공매도 소식, 이더리움 사전 채굴 물량, 그리고 어제는 또 회계법인 관련 소식. 단 하루라도 조용할 날이 없는 가상화폐 시장입니다.

이게 시장 분위기가 좋을 때야, 그냥 넘어가는 이슈들인데 얼마 전 FTX 이슈도 그렇고, 장 전반적으로 하락 분위기다 보니 각종 이슈에 대해 의혹제기만 되도 변동성이 너무 심한 탓에 투자자들의 불안감이 증폭되고 있습니다.

✍️ Comment

We're in "the end game" now

위 문구는 마블의 인피니티 사가를 마무리하는 작품인 '인피니티 워'에 나온 닥터 스트레인지의 대사인데요, 주식/가상화폐도 이제 슬슬 '최종장'의 도입부로 온 것 같습니다.

요새 같은 장엔 장기 예측은 거의 맞을 확률이 없어서 아무도 모르지만 이것이 몇달 간의 지겨운 하락&횡보의 시작일 수도 있고, 단기 조정일 수도 있습니다. 쨌든, 지금 분위기로만 보면 단기적으로는 힘든 장이 될 수 있다고 봅니다.

다음주에 단기 반등이 약간 나올 수 있는데, 그거만 보고 "와 역시 갓스닥, 반등하네!"라 생각하면 안 될 것 같읍니다. 저는 일단 증시는 '애플'을 보려고 합니다. 만약, 애플이 무너지면 올해 말까지 증시는 하락 뷰를 봅니다. 가상화폐는 BTC/ETH를 계속 f/u 할 겁니다.

근데 너무 부정적으로만 생각하지 마십시다, 그 와중에도 반드시 먹을 것들은 있고, 시장에 머물며 공부하고 버티면 다음 상승장을 누릴 수 있습니다. 이 지겨운 최종장이 끝난다면 또 다음 상승장이 옵니다. 그러니 잘 버텨봅시다.

👨‍⚖️ 다들 화이팅 !
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