Forwarded from 마샬 공유방 2.0
👨⚖️ 김앤장, 부동산 PF 태스크포스 구성
국내 로펌하면 누구나 먼저 떠올리는 곳이자, 최대규모 로펌으로 유명한 '김앤장'이 부동산 PF 리스크 대응 TFT를 발족했습니다.
기사에 나와있듯 그 규모는 약 100여명이고 부동산, 금융규제, 도산, 기업구조조정 등 유관 팀 전문가로 구성되어있다고하고 로펌 중 가장 큰 규모라고 하네요.
발족 이유는 최근 자체 전망에서 "내년 부동산 경기가 올해보다 더 안 좋을 수 있다"라는 결론을 내렸기 때문이라고 합니다.
또한 김앤장 이외에도 일명 '김광태세율화'라 불리는 대형 로펌들 또한 부동산 PF 리스크 관리팀을 신설했다고 합니다.
✍️ Comment
현재는 좀 잠잠한 추세이지만 드디어 김앤장을 비롯한 로펌들이 부동산 시장의 시류를 읽고, 선제적 대응을 위한 준비작업을 하고있습니다.
이걸 단순히 "내년에 부동산 더 떨어진대"라 해석하시기 보다는 "내년에 PF 대출 발 사건이 터질 위험이 있구나"라고 생각하는게 좋을 듯.
TFT 구성원들을 보면 '도산', '규제', '구조조정' 등 확실히 기업들의 '위기'나 '구조조정'에 초점을 맞추고 있는 듯한 느낌입니다.
만약, 국내주식에 투자를 한다면 PF 대출과 관련 되지 않은 기업을 찾고, 아니면 그와 관련 된 기업과 관련이 없는지 필터링이 필요할 듯 합니다.
국내 로펌하면 누구나 먼저 떠올리는 곳이자, 최대규모 로펌으로 유명한 '김앤장'이 부동산 PF 리스크 대응 TFT를 발족했습니다.
기사에 나와있듯 그 규모는 약 100여명이고 부동산, 금융규제, 도산, 기업구조조정 등 유관 팀 전문가로 구성되어있다고하고 로펌 중 가장 큰 규모라고 하네요.
발족 이유는 최근 자체 전망에서 "내년 부동산 경기가 올해보다 더 안 좋을 수 있다"라는 결론을 내렸기 때문이라고 합니다.
또한 김앤장 이외에도 일명 '김광태세율화'라 불리는 대형 로펌들 또한 부동산 PF 리스크 관리팀을 신설했다고 합니다.
✍️ Comment
현재는 좀 잠잠한 추세이지만 드디어 김앤장을 비롯한 로펌들이 부동산 시장의 시류를 읽고, 선제적 대응을 위한 준비작업을 하고있습니다.
이걸 단순히 "내년에 부동산 더 떨어진대"라 해석하시기 보다는 "내년에 PF 대출 발 사건이 터질 위험이 있구나"라고 생각하는게 좋을 듯.
TFT 구성원들을 보면 '도산', '규제', '구조조정' 등 확실히 기업들의 '위기'나 '구조조정'에 초점을 맞추고 있는 듯한 느낌입니다.
만약, 국내주식에 투자를 한다면 PF 대출과 관련 되지 않은 기업을 찾고, 아니면 그와 관련 된 기업과 관련이 없는지 필터링이 필요할 듯 합니다.
"디지털금" 저리가! 이제 진짜 금의시대?
코로나 펜데믹 이후 디지털 금이라고 불리는 비트코인은 화폐가치 하락의 피난처 역할을 톡톡히 했었죠.
그러나 이제 수요가 비트코인에서 금으로 이동할 것이라며 '2023년은 금의 해'의 전망이 많아지고 있습니다.
✔️ 금리가 고점인 시기에 오르기 시작 : 현재
✔️ 침체된 경기를 살리기 위해 금리 인하 시기에도 높은 가격 유지 : 2023년 예상
✔️ 금리가 저점일 때 가격 정점 : 2024년 예상
디지털금인 '비트코인'은 '금'은 경쟁자라고 볼 수 있습니다. 시장에 돈은 한정되어 있으니까요.
금의 상승세가 계속되어 돈이 몰린다면 과거와 반대로 비트코인은 상대적 약세가 지속될 수도 있습니다.
자료출처 : 코넛
코로나 펜데믹 이후 디지털 금이라고 불리는 비트코인은 화폐가치 하락의 피난처 역할을 톡톡히 했었죠.
그러나 이제 수요가 비트코인에서 금으로 이동할 것이라며 '2023년은 금의 해'의 전망이 많아지고 있습니다.
✔️ 금리가 고점인 시기에 오르기 시작 : 현재
✔️ 침체된 경기를 살리기 위해 금리 인하 시기에도 높은 가격 유지 : 2023년 예상
✔️ 금리가 저점일 때 가격 정점 : 2024년 예상
디지털금인 '비트코인'은 '금'은 경쟁자라고 볼 수 있습니다. 시장에 돈은 한정되어 있으니까요.
금의 상승세가 계속되어 돈이 몰린다면 과거와 반대로 비트코인은 상대적 약세가 지속될 수도 있습니다.
자료출처 : 코넛
진민트와 재테크방
"디지털금" 저리가! 이제 진짜 금의시대? 코로나 펜데믹 이후 디지털 금이라고 불리는 비트코인은 화폐가치 하락의 피난처 역할을 톡톡히 했었죠. 그러나 이제 수요가 비트코인에서 금으로 이동할 것이라며 '2023년은 금의 해'의 전망이 많아지고 있습니다. ✔️ 금리가 고점인 시기에 오르기 시작 : 현재 ✔️ 침체된 경기를 살리기 위해 금리 인하 시기에도 높은 가격 유지 : 2023년 예상 ✔️ 금리가 저점일 때 가격 정점 : 2024년 예상 디지털금인…
📈 비트코인은 언제 다시 오를 수 있을까? (feat, 코린이 관점)
비트코인에는 반감기가 있다. 약 4년마다 채굴보상이 절반이 되는 시점이다. 공급 감소로 인한 가격상승!
과거 데이터로 보았을 때,
✔️다음 반감기 : 2024년 3월22일
✔️저점 : 반감기 1.3년전 (2022년 12월경)
✔️고점 : 반감기 1.3년후 (2025년 6월경)
📢 Comment
과거가 미래를 대변해 주진 않지만, 현재 국제정세나 비트코인의 역사를 보더라도 24년전까지 반등하기는 매우 힘들어 보인다.
24년 이후에 경기가 너무 어려워 금리가 크게 떨어지고 다시 미국에서 재정정책을 푼다면 비트코인의 반감기와 톱니바퀴가 맞아떨어지면서 다시 한번 더 불장이 올 수 있지 않을까?
그때 타이밍을 보고 들어가도 늦지 않다고 생각하기 때문에 지금이 저점이라 공격적인 매수타이밍은 아니지 않나.. 순수 코린이 관점이니 틀릴확률이 매우 높습니다. 😅
비트코인에는 반감기가 있다. 약 4년마다 채굴보상이 절반이 되는 시점이다. 공급 감소로 인한 가격상승!
과거 데이터로 보았을 때,
✔️다음 반감기 : 2024년 3월22일
✔️저점 : 반감기 1.3년전 (2022년 12월경)
✔️고점 : 반감기 1.3년후 (2025년 6월경)
📢 Comment
과거가 미래를 대변해 주진 않지만, 현재 국제정세나 비트코인의 역사를 보더라도 24년전까지 반등하기는 매우 힘들어 보인다.
24년 이후에 경기가 너무 어려워 금리가 크게 떨어지고 다시 미국에서 재정정책을 푼다면 비트코인의 반감기와 톱니바퀴가 맞아떨어지면서 다시 한번 더 불장이 올 수 있지 않을까?
그때 타이밍을 보고 들어가도 늦지 않다고 생각하기 때문에 지금이 저점이라 공격적인 매수타이밍은 아니지 않나.. 순수 코린이 관점이니 틀릴확률이 매우 높습니다. 😅
진민트와 재테크방
🏠 11월 넷째주 KB주택시장 동향 08년 KB주택시장 동향 조사이후 매매/전세 월간 하락률이 압도적1등을 달성했습니다. (주간 하락률 1~4등이 모두 2022.11월) 전세 하락률을 보면 과천이 한주만에 5%씩이나 떨어졌네요. 무슨일이 벌어지고 있는걸까요..? 부동산은 11월 최악의 한달을 보내고 있습니다. 그나마 경기도는 11월10일 비조정지역으로 바뀌면서 급매물은 거래가 되는 분위기지만, 서울은 11월 432건 거래로 역대급 거래절벽입니다.
🏠 12월 첫째주 KB주택시장 동향 (feat, 역대 최대하락)
매주 "역대하락폭을 갱신"하고 있는 암울한 부동산 시장입니다. 😫
주간 평균 전국 매매 하락률 : -0.48%
주간 평균 전국 전세 하락률 : -0.66%
매주 "역대하락폭을 갱신"하고 있는 암울한 부동산 시장입니다. 😫
주간 평균 전국 매매 하락률 : -0.48%
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KB증권 채권투자이벤트 (1만원 즉시 현금화)
좀 어려운거 같지만, 공모주로 KB증권있으신분들은 2분컷으로 1만원 폐지줍기 할 수 있습니다. 도저언!! 😘
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2️⃣ "투자자정보" 검색하여 투자자정보등록/조회 클릭후 "투자자 정보 등록하기"
3️⃣ 투자 권유를 위해 투자자정보를 제공하시겠어요? -> "예"로 저장
4️⃣ "채권 구매하기" 검색하여 "한국전력864"
5️⃣ 매수신청금액 입력(10054원) 후 '쿠폰사용' 클릭
6️⃣ "My채권" 검색하여 "장내" -> "매도하기"
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누구나 틀릴 수 있다 (feat, 중요한건 꺾이지 않는 마음)
2021년 파월 연준의장은 인플레이션이 앞으로 일시적일 것이라고 언급을 했죠. 이로인해 수많은 경제전문가들 및 인플루언서들의 2022년 경제예측이 다들 빗나가고 말았습니다.
혹시모를 인플레이션을 미리 대비한 워렌버핏 같이 소수의 투자자들만이 2022년은 살아남지 않았을까 생각이 되네요.
저는 파이어족을 잠시 꿈꿨지만, 3년간 벌었던 자산이 삭제되면서 심적으로 힘든 시간이 있었는데 그래도 3년전과 비교해보면 강한멘탈, 경제 및 재테크 지식등 비교할 수 없을 정도로 성장을 했다고 확신합니다.
그나마 다행이였던 점은
1. 현금화 및 헷징 가능한 달러 자산에 상당한 부분을 투자했던 점
2. 부동산 자산 일부 정리 및 역전세를 미리 대비하여 최악은 피한 것
하나의 자산군에 몰빵하지 않고 분산투자의 중요성을 크게 배웠습니다. 어떻게 나의 자산 배분을 조절할지 12월동안 고민해볼 생각입니다.
누구나 틀릴 수 있습니다. 그래도 포기하지 않고 시장공부 및 자기개발을 하다보면 다음에 다가올 기회는 누구보다 빨리 선점할 수 있을 것이라고 확신합니다.
결국 중요한건 나의 마음가짐이라고 생각합니다. 더욱 발전된 내일이 다가올 것이니 하락장에 심적으로 힘들었던분들 모두 힘내시길 응원합니다.
2021년 파월 연준의장은 인플레이션이 앞으로 일시적일 것이라고 언급을 했죠. 이로인해 수많은 경제전문가들 및 인플루언서들의 2022년 경제예측이 다들 빗나가고 말았습니다.
혹시모를 인플레이션을 미리 대비한 워렌버핏 같이 소수의 투자자들만이 2022년은 살아남지 않았을까 생각이 되네요.
저는 파이어족을 잠시 꿈꿨지만, 3년간 벌었던 자산이 삭제되면서 심적으로 힘든 시간이 있었는데 그래도 3년전과 비교해보면 강한멘탈, 경제 및 재테크 지식등 비교할 수 없을 정도로 성장을 했다고 확신합니다.
그나마 다행이였던 점은
1. 현금화 및 헷징 가능한 달러 자산에 상당한 부분을 투자했던 점
2. 부동산 자산 일부 정리 및 역전세를 미리 대비하여 최악은 피한 것
하나의 자산군에 몰빵하지 않고 분산투자의 중요성을 크게 배웠습니다. 어떻게 나의 자산 배분을 조절할지 12월동안 고민해볼 생각입니다.
누구나 틀릴 수 있습니다. 그래도 포기하지 않고 시장공부 및 자기개발을 하다보면 다음에 다가올 기회는 누구보다 빨리 선점할 수 있을 것이라고 확신합니다.
결국 중요한건 나의 마음가짐이라고 생각합니다. 더욱 발전된 내일이 다가올 것이니 하락장에 심적으로 힘들었던분들 모두 힘내시길 응원합니다.
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클립드롭스 무료 에어드랍 : 젝시믹스
요즘 클립드롭스에서 에어드랍 많이해주네요. NFT부자가 되어가고 있습니다 😂
* 추첨을 통해 5명 30만원 상당의 체험권을 증정 예정이랍니다.
https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600009
#Klip #Klipdrops
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Forwarded from 변창호 코인사관학교 BCH
토스뱅크, 5000만원 초과 금액에 연 4.0% 금리
서울경제 원문
❗️주의 사항
예금자 보호법은 5천만원까지
✍️Comment
5천만원 초과분에 대해서만 이율이 인정된다고 합니다.
다른 파킹통장에 비해 그렇게 좋은 이율은 아닐 것 같습니다.
하락장 대비 현금 모아두시는 분들한테는 좋은 용돈이 되겠습니다.
서울경제 원문
❗️주의 사항
예금자 보호법은 5천만원까지
✍️Comment
5천만원 초과분에 대해서만 이율이 인정된다고 합니다.
다른 파킹통장에 비해 그렇게 좋은 이율은 아닐 것 같습니다.
하락장 대비 현금 모아두시는 분들한테는 좋은 용돈이 되겠습니다.
Naver
토스뱅크, 5000만원 초과 금액에 연 4.0% 금리
토스뱅크가 13일부터 ‘토스뱅크 통장’의 5000만 원 초과 금액에 대해 연 4.0%(세전)의 금리를 적용한다고 12일 밝혔다. 5000만 원 이하 금액은 기존과 동일한 연 2.3%(세전) 금리 혜택이 제공된다. 토
Forwarded from 마샬 공유방 2.0
👨⚖️ FOMC 사전 설문조사(by.블룸버그)
블룸버그는 아실테니 설명은 넘어가고, 12월 FOMC를 앞두고 경제학자 44명을 대상으로 간단한 조사를 진행했다고 합니다.
1/ 기준 금리
- 이번주 50bp 인상 확률 매우 높음
- 1월, 3월 25bp씩 두 번 인상할 것으로 전망
- 최대 금리는 5%~5.25% 예상 중
- 금리 인하는 24년 초부터 이루어질 것
2/ GDP 및 실업률
- 2023년 목표 성장률 더 낮출 것
- 실업률은 조금씩 높아질 것
- 2023년 인플레이션 전망치 2.9%
3/ 경기침체 가능성
- 81% = 리세션이 온다
- 16% = 침체는 아닌데 빡셀거임
- 2% = 큰 침체 없는 소프트 랜딩
4/ FOMC 주요 발언자는?
- 제롬 파월 : 연준 의장
- 🕊 브레이너드 : 연준 부의장
- 윌러 : 연준 이사
- 🦅 불라드 : 연은 총재
뭐 항상 나오는 말들 뿐이라 큰 중요 내용은 없구요, "전문가들도 이번 인상은 50bp로 보고, 리세션 가능성을 높게 보는구나"라 생각하면 될 듯 합니다.
항상 말씀드리지만 전문가들도 틀립니다. 전문가들의 말은 맹신하지 말고, 참고용으로 보시는 것이 가장 좋습니다.
📮 기사 원문 : 링크
블룸버그는 아실테니 설명은 넘어가고, 12월 FOMC를 앞두고 경제학자 44명을 대상으로 간단한 조사를 진행했다고 합니다.
1/ 기준 금리
- 이번주 50bp 인상 확률 매우 높음
- 1월, 3월 25bp씩 두 번 인상할 것으로 전망
- 최대 금리는 5%~5.25% 예상 중
- 금리 인하는 24년 초부터 이루어질 것
2/ GDP 및 실업률
- 2023년 목표 성장률 더 낮출 것
- 실업률은 조금씩 높아질 것
- 2023년 인플레이션 전망치 2.9%
3/ 경기침체 가능성
- 81% = 리세션이 온다
- 16% = 침체는 아닌데 빡셀거임
- 2% = 큰 침체 없는 소프트 랜딩
4/ FOMC 주요 발언자는?
- 제롬 파월 : 연준 의장
- 🕊 브레이너드 : 연준 부의장
- 윌러 : 연준 이사
- 🦅 불라드 : 연은 총재
뭐 항상 나오는 말들 뿐이라 큰 중요 내용은 없구요, "전문가들도 이번 인상은 50bp로 보고, 리세션 가능성을 높게 보는구나"라 생각하면 될 듯 합니다.
항상 말씀드리지만 전문가들도 틀립니다. 전문가들의 말은 맹신하지 말고, 참고용으로 보시는 것이 가장 좋습니다.
📮 기사 원문 : 링크
🏠 간단하게 정리해본 부동산PF 위기
0. 러시아-우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 가격이 폭등했지만 전기료는 동결
1. 올해 한전 적자규모가 30조나 되자 큰 적자를 메꾸기 위해 대규모 한전채를 발행
2. 한국 금리인상으로 인해 신용등급이 높은 한전채가 대규모 고금리로 발행되자 채권시장 자금을 한전채가 블랙홀처럼 빨아들임
3. 여기에 강원랜드발 PF이슈가 터지면서 자금 경색이 심화되어 기업들 자금조달이 어려워짐
4. 자금조달이 어려워진 기업들이 은행으로 몰려가자 대출의 자금 확보를 위해 은행채를 대규모 발행.
5. 한전채/은행채 때문에 회사들이 자금 조달이 더욱더 어려워짐
6. 정부에서 자금 경색 확대 우려로 은행채 발행 자제를 권고함
7. 1금융권 은행에선 자금 확보를 위해 예금금리를 5%대로 높임
8. COFIX금리의 상승으로 인해 대출금리가 급등
9. 1금융권들의 예금금리 인상으로 인해 경쟁업체인 저축은행이 자금 확보를 위해 단기 고금리 특판 상품들 출시
10. 2금융권이 힘들어지면 대출을 일으킨 시행사 및 건설회사도 같이 힘들어짐. 심지어 부동산 경기 및 심리는 현재 최악인 상황
11. 고금리에 미분양 발생으로 버티지 못하게 된다면 건설사 > 증권사 > 저축은행 순으로 위험이 시작될 것
12. 부동산PF 위기를 극복하기 위해 한은에서 다양한 완화책을 강구중
📢 요약
부동산PF 위기설이 대두되고 있고, 문제가 생긴다면 내년상반기 부터 시작될 듯 싶으나 한은에서 문제해결을 위한 여러 완화책을 강구중
메르님 부동산 PF분석 (블로그)
0. 러시아-우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 가격이 폭등했지만 전기료는 동결
1. 올해 한전 적자규모가 30조나 되자 큰 적자를 메꾸기 위해 대규모 한전채를 발행
2. 한국 금리인상으로 인해 신용등급이 높은 한전채가 대규모 고금리로 발행되자 채권시장 자금을 한전채가 블랙홀처럼 빨아들임
3. 여기에 강원랜드발 PF이슈가 터지면서 자금 경색이 심화되어 기업들 자금조달이 어려워짐
4. 자금조달이 어려워진 기업들이 은행으로 몰려가자 대출의 자금 확보를 위해 은행채를 대규모 발행.
5. 한전채/은행채 때문에 회사들이 자금 조달이 더욱더 어려워짐
6. 정부에서 자금 경색 확대 우려로 은행채 발행 자제를 권고함
7. 1금융권 은행에선 자금 확보를 위해 예금금리를 5%대로 높임
8. COFIX금리의 상승으로 인해 대출금리가 급등
9. 1금융권들의 예금금리 인상으로 인해 경쟁업체인 저축은행이 자금 확보를 위해 단기 고금리 특판 상품들 출시
10. 2금융권이 힘들어지면 대출을 일으킨 시행사 및 건설회사도 같이 힘들어짐. 심지어 부동산 경기 및 심리는 현재 최악인 상황
11. 고금리에 미분양 발생으로 버티지 못하게 된다면 건설사 > 증권사 > 저축은행 순으로 위험이 시작될 것
12. 부동산PF 위기를 극복하기 위해 한은에서 다양한 완화책을 강구중
📢 요약
부동산PF 위기설이 대두되고 있고, 문제가 생긴다면 내년상반기 부터 시작될 듯 싶으나 한은에서 문제해결을 위한 여러 완화책을 강구중
메르님 부동산 PF분석 (블로그)
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Forwarded from 변창호 코인사관학교 BCH
바이낸스 악재와 출금 쇄도
코인데스크 원문
1️⃣바이낸스에 대한 형사 고발
로이터 통신에 의하면 미국 검찰에서 바이낸스와 창펑자오를 자금세탁 명목으로 형사고발을 검토하고 있다고 합니다.
바이낸스와 창펑자오는 FUD이며 이미 수사에 공조해오고 있어 말도 안된다는 입장입니다.
2️⃣바이낸스 준비금 부족
BTC 기준으로 고객 예치금 기준 바이낸스에 남아있는 금액은 97%라는 소식이 있었습니다.
해당 내용은 사실인 것으로 보이며, 잔고가 빈 것이 아닌 다른 법정화폐를 담보로 고객들이 BTC를 대출 받아 간 것이란 해명입니다.
준비금에 큰 문제는 없어 보입니다.
3️⃣BNB 가격조정과 9억달러 탈출
여러 바이낸스 악재 소식에 의해 BNB 가격 조정과 함께 인출행렬이 시작되고 있습니다.
9억달러는 적은 금액이 아니며, 바이낸스 입금액 대비 적은 비중이긴 합니다.
동시에 BNB 가격은 조정받고 있습니다.
✍️Comment
어제 포스팅에서 다뤘던 생각에서 큰 변화는 없습니다.
언론을 통한 바이낸스 흔들기는 지속될 것으로 보입니다.
문제가 없어보여도 혼자 많이 상승했던 BNB의 하락을 유발시키는건 필연적인 것 같습니다.
코인데스크 원문
1️⃣바이낸스에 대한 형사 고발
로이터 통신에 의하면 미국 검찰에서 바이낸스와 창펑자오를 자금세탁 명목으로 형사고발을 검토하고 있다고 합니다.
바이낸스와 창펑자오는 FUD이며 이미 수사에 공조해오고 있어 말도 안된다는 입장입니다.
2️⃣바이낸스 준비금 부족
BTC 기준으로 고객 예치금 기준 바이낸스에 남아있는 금액은 97%라는 소식이 있었습니다.
해당 내용은 사실인 것으로 보이며, 잔고가 빈 것이 아닌 다른 법정화폐를 담보로 고객들이 BTC를 대출 받아 간 것이란 해명입니다.
준비금에 큰 문제는 없어 보입니다.
3️⃣BNB 가격조정과 9억달러 탈출
여러 바이낸스 악재 소식에 의해 BNB 가격 조정과 함께 인출행렬이 시작되고 있습니다.
9억달러는 적은 금액이 아니며, 바이낸스 입금액 대비 적은 비중이긴 합니다.
동시에 BNB 가격은 조정받고 있습니다.
✍️Comment
어제 포스팅에서 다뤘던 생각에서 큰 변화는 없습니다.
언론을 통한 바이낸스 흔들기는 지속될 것으로 보입니다.
문제가 없어보여도 혼자 많이 상승했던 BNB의 하락을 유발시키는건 필연적인 것 같습니다.
Coindesk
Binance Withdrawals Surge as Concerns About Its Reserve Report Spook Traders
Binance endured $902 million of net outflows in the past 24 hours, according to data by Nansen.
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Forwarded from 마샬 공유방 2.0
불안하신 분은 입국 시키던지, 아니면 테더화 해서 메타마스크에 보관하시는 것이 좋을 듯 합니다. 아니면 다른 거래소로 분산하는데 잡거래소 말구 메이저 거래소.
개인적으로 입국은 가성비가 좀 별로입니다. 지금 입국하러 많이 와서 그런지 김프가 매우 담백해진 상황이라...오히려 저는 출국 좀 시켜서 테더화하고 메타마스크에 보관할까 합니다.
평소 같으면 뭔 개소리야 하겠지만 지금은 시국이 시국이니만큼, 각자의 판단에 맡기도록 하겠습니다.
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🏠 2023년 주택시장 전망 (by, 주택산업연구원)
주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다.
1/ 매매시장 전망
- 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대
- But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상
- 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상
- 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상
2/ 전월세시장 전망
- 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망
- but, 내년 상반기 중 저점을 형성 & 약보합전환 예상
- 월세의 경우 내년도 상승 전망. 하반기부터 안정세 전망
- 내년 전세는 4%하락, 월세는 1.3%상승 전망
3/ 거래량 전망
- 내년 하반기부터는 급락세가 꺽일것으로 전망
- 하반기 매수심리가 살아나 올해보다는 39%증가 전망
4/ 매매가격 정리
- 수도권 집값은 지난2년간 45.6% 상승
- 수도권 집값은 올해 18.4% 하락
- 수도권 집값은 내년 13% 하락 전망
- 서울 집값은 지난 2년간 35.7% 상승
- 서울 집값은 올해 16.2% 하락
- 서울 집값은 내년 9.5% 하락 전망
📢 Comment
수도권은 고점대비 평균 31.4%, 서울은 고점대비 평균 25.7% 하락전망이네요. 시기로는 2020년 코로나 직전수준까지 빠진다는 의미입니다.
혹시 23년 매수를 생각 한다면..?
1/ 수도권의 경우 고점대비 40%, 서울은 고점대비 35% 하락가격 기준으로 매수를 한다면 거의 바닥매수가 가능하지 않을까
2/ 9억이하 주택의 경우 "특례보금자리론"을 받을 수 있기 때문에 좀 더 인기가 많지 않을까 생각이 듭니다.
3/ 투자관점에선 2년보유만 해도 되는 비조정 경기도가 서울보단 메리트가 있지 않나
주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다.
1/ 매매시장 전망
- 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대
- But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상
- 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상
- 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상
2/ 전월세시장 전망
- 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망
- but, 내년 상반기 중 저점을 형성 & 약보합전환 예상
- 월세의 경우 내년도 상승 전망. 하반기부터 안정세 전망
- 내년 전세는 4%하락, 월세는 1.3%상승 전망
3/ 거래량 전망
- 내년 하반기부터는 급락세가 꺽일것으로 전망
- 하반기 매수심리가 살아나 올해보다는 39%증가 전망
4/ 매매가격 정리
- 수도권 집값은 지난2년간 45.6% 상승
- 수도권 집값은 올해 18.4% 하락
- 수도권 집값은 내년 13% 하락 전망
- 서울 집값은 지난 2년간 35.7% 상승
- 서울 집값은 올해 16.2% 하락
- 서울 집값은 내년 9.5% 하락 전망
📢 Comment
수도권은 고점대비 평균 31.4%, 서울은 고점대비 평균 25.7% 하락전망이네요. 시기로는 2020년 코로나 직전수준까지 빠진다는 의미입니다.
혹시 23년 매수를 생각 한다면..?
1/ 수도권의 경우 고점대비 40%, 서울은 고점대비 35% 하락가격 기준으로 매수를 한다면 거의 바닥매수가 가능하지 않을까
2/ 9억이하 주택의 경우 "특례보금자리론"을 받을 수 있기 때문에 좀 더 인기가 많지 않을까 생각이 듭니다.
3/ 투자관점에선 2년보유만 해도 되는 비조정 경기도가 서울보단 메리트가 있지 않나
진민트와 재테크방
🏠 2023년 주택시장 전망 (by, 주택산업연구원) 주택산업연구원에서 2023년 주택시장 전망 보고서를 발행했습니다. 1/ 매매시장 전망 - 경제 위기속 주택가격 하락폭 확대 - But, 4분기부터는 수도권 인기지역 부터 강보합예상 - 금리 하락후 경기 회복되어야 주택가격 회복예상 - 수도권은 13%, 서울은 9.5% 아파트 실거래 하락예상 2/ 전월세시장 전망 - 전세하락추세는 내년도 지속될 것으로 전망 - but, 내년 상반기 중 저점을 형성…
🏠 주산연에 따른 잠실엘스 바닥가는? (서울대표)
* 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함
실거래 고점 : 27억 (2021년 10월)
바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락)
2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락)
33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
* 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함
실거래 고점 : 27억 (2021년 10월)
바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락)
2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락)
33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
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진민트와 재테크방
🏠 주산연에 따른 잠실엘스 바닥가는? (서울대표) * 잠실이 서울에서 많이 빠진 지역이라 (토지거래허가제의 여파로 추측) 그중 대장인 엘스를 대표로 선택함 실거래 고점 : 27억 (2021년 10월) 바닥 호가 : 19억 (29.6% 하락) 2020년 바닥 : 18억 (33.3% 하락) 33평기준 현재 바닥호가는 19억이지만, 18억에 혹은 17억대에 살 수 있으면 바닥근접
🏠 주산연에 따른 송도더샵 바닥가는? (경기권대표)
* 송도의 경우 경기권에서 가장 많이 빠진 지역이고 대장이라고 생각하는 아파트 선택
실거래 고점 : 14억7천 (2021년 9월)
바닥 호가 : 9억5천 (35.4% 하락)
2020년 바닥 : 8억6500 (41.2% 하락)
33평기준 바닥호가는 9.5억이지만, 8.5억정도에 살 수 있으면 바닥근접이라고 판단
경기든 서울이든 실거주보단 투자자의 비율이 높아 전세가격이 받쳐주지 못하는 아파트이거나 토지거래허가제 처럼 투자자가 진입하지 못하는 지역이 이번 하락장에서 평균보다 크게 빠질 것으로 예상됨.
* 송도의 경우 경기권에서 가장 많이 빠진 지역이고 대장이라고 생각하는 아파트 선택
실거래 고점 : 14억7천 (2021년 9월)
바닥 호가 : 9억5천 (35.4% 하락)
2020년 바닥 : 8억6500 (41.2% 하락)
33평기준 바닥호가는 9.5억이지만, 8.5억정도에 살 수 있으면 바닥근접이라고 판단
경기든 서울이든 실거주보단 투자자의 비율이 높아 전세가격이 받쳐주지 못하는 아파트이거나 토지거래허가제 처럼 투자자가 진입하지 못하는 지역이 이번 하락장에서 평균보다 크게 빠질 것으로 예상됨.