📈 적립식 ETF 투자 포트폴리오에 대한 전략

1️⃣ 광범위하게 포트폴리오 구성을 하되 갯수를 줄이기 위해 ETF로 접근
2️⃣ 시기와 금액을 분산해서 정해진 포트폴리오 비율만큼 투자 (적금처럼 매달 일정금액 적립식 투자)
3️⃣ 분기, 반년 혹은 1년단위로 포트폴리오 리밸런싱
(비싼거 팔고, 싼거 사고)

각자가 생각하는 전략으로 종목을 구성하고, 비율을 정한다음 위3가지의 원칙을 지킨다면 매수/매도는 정해진 룰대로 하기 때문에 재미는 없을 순 있지만 굉장히 '마음이편한 투자'를 할 수 있습니다.

매매를 잘하는 것 보다 포트폴리오를 어떻게 구성하느냐에 따라서 수익률이 크게 달라질 수 있으니, 포트폴리오 구성에 전략이 많이 필요합니다.

개미가 투자에서 이길 수 있는 방법은 '예측 및 대응이 아닌 탄탄한 포트폴리오로 미래를 대비 하는 것' 이라고 합니다.

혹시 저의 전략이 궁금하다면 아래 참고해서 본인만의 멋진 포트폴리오를 구성해서 투자하신다면 좋은 성과가 있을 것이라고 생각합니다. 😊

링크 : https://blog.naver.com/junplus1248/222948217098

클립드롭스 무료 에어드랍 - 4일차

5일동안 진행되는 에어드랍 4일차입니다.

매일 오전 9시 오픈, 오후 9시 마감

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600005

* 오늘도 글귀가 아름답네요. "시간 가는 줄 모르게 늘 너와 즐거워.. klay.."

#Klip #Klipdrops

🏠 둔촌주공 청약결과에 대한 생각

1️⃣ 절망편 😱
다른곳도 아니고 둔촌주공인데..? 미분양, 미계약을 떠나 현재 자산시장이 얼마나 얼어있는지 보여주는 지표라고 생각합니다.

서울의 메인입지 분양이 이정도이면 다른곳들은 안봐도 결과는 뻔할 것입니다.

이정도 경쟁률이면 미분양 줍줍이 나올 확률이 높고, 이로인해 서울은 더 추가하락의 여지가 생겼습니다.

미분양이 많이 발생하면 부동산PF 리스크가 다시 크게 대두될 수도 있고, 건설사들 위기로 번질 위험도 있습니다.

2️⃣ 희망편 😊
조합원 입주권이 쏟아지는 시기와 입주물량이 폭발하는 시기는 위기이자 신규진입자에겐 '기회'가 될 수도 있습니다.

둔촌주공 미분양으로 혹시 서울이 조정을 받는다면, '서울'을 중점적으로 갈아타기 할 시대가 다시 도래할 수 있습니다.

시장에선 지금은 외면하더라도 그래도 '서울의 대규모 신축이며 메인입지'인 둔촌주공입니다.

특례보금자리론 요약

✔️ 대상주택 : 매매 가격 9억원 이하 주택
✔️ 대출자격 : 무주택자 / 1주택자
(1주택자는 2년 내 기존주택 처분해야 함)
✔️ 대출한도 : 5억
✔️ 소득한도 : 없음
✔️ DSR : 미적용
✔️ 대출금리 : 4% 초중반 예상
✔️ 상환방식 : 체증식 분할상환
✔️ 시행일 : 2023년 초 (1년간 운영)

📢 Comment
소득제한도 없고, DSR을 보지않고 5억까지 대출이 가능해 대출이 파격적으로 완화가 되네요. DTI 60%가 적용될 것이라는 예상입니다. (소득이 높을수록 유리)

체증식 분할상환이라 초기에는 금액납부액이 적어서 부담도 적습니다. 50년 분할 납부가 가능하다면 금상첨화이겠네요.

내년에 입주해야 하는데 자금이 부족하신분들께는 희소식입니다. 😊

무주택 혹은 1주택 처분자에게 한해 DSR를 없애주네요. 시장이 더욱 어려워지면 다주택자 DSR완화 정책도 나오지 않을까 생각합니다.

DOSI 시티즌 FP 약 3.5달러

매주 수만개씩 뿌려서 이게 돈이될까 싶었던 citizen이 약 3~4달러에 거래되고 있습니다.

출쳌만 적당히 했어도 3~4개에 많으면 10개 혹은 그이상 다계정으로 모은 분들도 있으실텐데 이게 왜 이 가격에 거래되고 있냐면 나 같은 사람이 몇 개 사고있음

* 여전히 매주 2만개씩 나오고 있습니다

https://citizen.store.dosi.world/marketplace

#DOSI

[속보]위믹스 상장폐지 확정, 법원 가처분 신청 기각
#위믹스
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022120719452199365

둔촌주공 1순위청약 마감실패

기타지역 청약이 3700건에 그치면서 평형중 절반이 2순위로 넘어가게 되었습니다. 1순위 당해 결과를 보고 인천, 경기지역분들 많이들 포기했나봅니다.

클립드롭스 무료 에어드랍 - 마지막

5일동안 진행되는 에어드랍 5일차입니다.

‘올해도 고마웠어, 내년에도 잘 부탁해’

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600006

#Klip #Klipdrops

🚨 위메이드 3형제 비상

위믹스 여파로 위메이드 주가가 한달만에 반토막넘게 빠졌네요. 😱

🚨 경기침체가 온다에 베팅한다면 급할이유가 없다

역사적으로 금리고점을 찍고나서 경기침체로 진입후에 주가 하락폭이 더 컸습니다.

침체이후에 "마지막 한방"이 올 수도 있음을 생각하고 있어야합니다.

미래에셋 리포트인데 내년중반쯤 주가의 바닥을 예상한다고 합니다. 그렇다면 지금 다팔고 시장을 떠나야 할까요?

예측이 틀릴수도 있고 추후 급반등이 나오고 재진입하면 늦을수도 있기때문에 가격자체가 저렴하다 생각이 들면 적립식 분할매수를 하되 단기랠리시 비중축소 전략이 어떨까 생각이 듭니다.

자료출처 : 소수몽키님 유투브

🏠 재건축 안전진단 기준 개선안 발표

1⃣ 안전진단
2⃣ 초과이익환수제
3⃣ 분양가상한제

위 3개가 대표적인 재건축을 못하게 막는 정책이였는데요, 그중에서 안전진단이 완화가 되었습니다.

구조안전성 비중이 줄어들고 재건축 점수가 완화됨으로써 기존 안전진단을 완료한 46개 단지중 이번완화로 23개 단지가 재건축 허가가 될 예정이라고 하네요.

목동 신시가지 / 노원 상계주공 아파트들이 재건축 혜택을 받을것으로 보입니다.

🎁 하바 글림 기브어웨이 (폐지줍기)

일단 참여하시는 모든분들께 획득하는 엔트리수에 비례하여 HVH를 분배해준다고 합니다. 참여만 해도 HVH 에드 확정!

✔️ 이벤트 상품
- 총 200,000 HVH (획득하는 엔트리 수에 비례하여 분배)
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✔️ 레퍼럴 상금
- 엔트리가 많을수록 HVH 보상량이 높아짐
- mini Planet (상위 5명)

글림바로가기 (레퍼럴)

🚨 송도 분양계약해지 쏟아진다

✔️ 송도자이더스타 전용84기준 8.1~9.5억 분양

✔️ 발코니확장+중도금이자 감안시 사실상 10억

✔️ 송도sk뷰 같은평형 12월 5.27억 실거래 반토막

✔️ "차라리 1억만 날리자" 계약금 포기하고 해지

대략 30분 후, 위믹스 국내거래소에서 이별

설상가상 OKX까지 상장폐지를 선언하면서, 해외거래소의 존폐여부까지 위협을 받고 있습니다.

김치코인의 큰기둥이 불명예스럽게 떠나는군요. 오늘 삼프로 출연 예정이던 장현국 대표는 미참여하기로 했다고 합니다.

이마트24 행성NFT 카톡 플친 없이 받기

이마트24 행성 NFT를 받으려면 카톡 플친을 하거나 직접 방문하라고 하는데 그냥 아래 링크로 받으시면 됩니다.

셋 중 하나만 받을 수 있습니다. 욕심꾸러기 노노노

1번 화성 | 2번 금성 | 3번 수성

* 지금 플친으로 링크가 안 와서 10개 이하로 민팅되어 있음
* 이건 무료고 나중에 원둥이NFT는 유료인데 그건 안 살 생각..

#이마트 #Klipdrops

💵 토스증권 구매지원캐시백 받기(1분컷)

1️⃣ 토스앱에서 하단 주식버튼눌러 토스증권이동
2️⃣ 상단 톱니바퀴 버튼클릭하여 설정으로 이동
3️⃣ "내 수수료 및 혜택 -> 무료혜택받기" 이동
4️⃣ 금요일 퀴즈풀면 주식지급 선택 -> 정답 "서비스"
5️⃣ 연계히든 이벤트인 구매지원캐시백 이벤트 등장
6️⃣ 삼성전자 1주 샀다가 바로 팔기
7️⃣ 구매지원캐시백 입금
8️⃣ 달러 -> 원화로 환전해서 돈빼기

퀴즈풀면 매일매일 몇백원씩 해외주식 공짜로 주고 좋네요. 이걸깨면.. 히든(?) 퀘스트인 구매지원캐시백이 등장합니다.

저는 9달러 공짜로 받았네요. 어렵지 않으니 몰라서 못하셨던분들 모두 1분컷으로 꽁돈 챙겨가세용 😘

🚨 장단기금리차 40년 최대낙폭

1️⃣ 현재상황
- 장단기 금리차이가 "-84bp"까지 벌어짐
- 이는 2차오일 쇼크 이후 역대 최대수준
- 언제 터질지 모르는 "시한폭탄의 시계침"이 흘러가고 있음

2️⃣ 장단기금리가 역전되면?
- 늦어도 한해 뒤에는 꼭 경기침체가 찾아옴
- 증시가 먼저 반응하고, 실물경기가 뒤에 흔들림
- 기업들의 실적이 악화되고 우려감에 역실적장세 돌입

3️⃣ 앞으론 어떻게 될 확률이 높을까?
- 2023년 초부터 경제지표 및 기업실적 악화소식이 쏟아질 것
- 연준 파월 의장은 생각보다 이른시점에 금리인하 등 완화책을 펼칠수도..?
- 경제와 동행하는 부동산은 단단히 각오해야 할 것
- 주식시장은 매우 강한 부침이 있을 것. 폭등,폭락등 변동성이 큰 증시장이 될수도

📢 Comment
하락론을 펼칠려는건 아니지만 금리가 고점을 찍었다고 해도 여전히 많은 악재들이 남아있는건 팩트이기 때문에 2023년도 개미 투자자의 입장에선 참으로 어려운 한해가 될 확률이 높습니다.

미래는 누구도 알 수 없지만 이러한 뷰도 있다는 것을 공부하고, 예측 및 대응보단 현금흐름을 만드는데 '대비'를 해야겠습니다.

가장 쉽고, 먼저 할 수 있는 것은 향후 3~5년치 "가계계획"을 세우고, 줄일 수 있는 것부터 "절약"을 실천해서 살아남아야 할거 같네요.

👨‍⚖️ 김앤장, 부동산 PF 태스크포스 구성

국내 로펌하면 누구나 먼저 떠올리는 곳이자, 최대규모 로펌으로 유명한 '김앤장'이 부동산 PF 리스크 대응 TFT를 발족했습니다.

기사에 나와있듯 그 규모는 약 100여명이고 부동산, 금융규제, 도산, 기업구조조정 등 유관 팀 전문가로 구성되어있다고하고 로펌 중 가장 큰 규모라고 하네요.

발족 이유는 최근 자체 전망에서 "내년 부동산 경기가 올해보다 더 안 좋을 수 있다"라는 결론을 내렸기 때문이라고 합니다.

또한 김앤장 이외에도 일명 '김광태세율화'라 불리는 대형 로펌들 또한 부동산 PF 리스크 관리팀을 신설했다고 합니다.

✍️ Comment

현재는 좀 잠잠한 추세이지만 드디어 김앤장을 비롯한 로펌들이 부동산 시장의 시류를 읽고, 선제적 대응을 위한 준비작업을 하고있습니다.

이걸 단순히 "내년에 부동산 더 떨어진대"라 해석하시기 보다는 "내년에 PF 대출 발 사건이 터질 위험이 있구나"라고 생각하는게 좋을 듯.

TFT 구성원들을 보면 '도산', '규제', '구조조정' 등 확실히 기업들의 '위기'나 '구조조정'에 초점을 맞추고 있는 듯한 느낌입니다.

만약, 국내주식에 투자를 한다면 PF 대출과 관련 되지 않은 기업을 찾고, 아니면 그와 관련 된 기업과 관련이 없는지 필터링이 필요할 듯 합니다.

"디지털금" 저리가! 이제 진짜 금의시대?

코로나 펜데믹 이후 디지털 금이라고 불리는 비트코인은 화폐가치 하락의 피난처 역할을 톡톡히 했었죠.

그러나 이제 수요가 비트코인에서 금으로 이동할 것이라며 '2023년은 금의 해'의 전망이 많아지고 있습니다.

✔️ 금리가 고점인 시기에 오르기 시작 : 현재
✔️ 침체된 경기를 살리기 위해 금리 인하 시기에도 높은 가격 유지 : 2023년 예상
✔️ 금리가 저점일 때 가격 정점 : 2024년 예상

디지털금인 '비트코인'은 '금'은 경쟁자라고 볼 수 있습니다. 시장에 돈은 한정되어 있으니까요.

금의 상승세가 계속되어 돈이 몰린다면 과거와 반대로 비트코인은 상대적 약세가 지속될 수도 있습니다.

자료출처 : 코넛

📈 비트코인은 언제 다시 오를 수 있을까? (feat, 코린이 관점)

비트코인에는 반감기가 있다. 약 4년마다 채굴보상이 절반이 되는 시점이다. 공급 감소로 인한 가격상승!

과거 데이터로 보았을 때,
✔️다음 반감기 : 2024년 3월22일
✔️저점 : 반감기 1.3년전 (2022년 12월경)
✔️고점 : 반감기 1.3년후 (2025년 6월경)

📢 Comment
과거가 미래를 대변해 주진 않지만, 현재 국제정세나 비트코인의 역사를 보더라도 24년전까지 반등하기는 매우 힘들어 보인다.

24년 이후에 경기가 너무 어려워 금리가 크게 떨어지고 다시 미국에서 재정정책을 푼다면 비트코인의 반감기와 톱니바퀴가 맞아떨어지면서 다시 한번 더 불장이 올 수 있지 않을까?

그때 타이밍을 보고 들어가도 늦지 않다고 생각하기 때문에 지금이 저점이라 공격적인 매수타이밍은 아니지 않나.. 순수 코린이 관점이니 틀릴확률이 매우 높습니다. 😅