🏦 한은 최종 기준금리 3.5% 희망

이창용 총재는 "부동산 시장의 연락륙을 위해 3.5%정도로 기준금리 인상"을 마치길 희망한다고 이야기를 했습니다.

현재 3.25%이니 베이비스텝 한차례를 마지막으로 예상한다는 것이죠. 미국은 현재 5%정도를 파이널 금리로 예상하고 있으니 1.5% 금리차이 정도는 감당 가능하다고 생각하는 것 같습니다.

미국과 금리차이가 벌어지면 외환문제가 발생할 가능성이 높아지지만

1️⃣ 현재는 환율이 어느정도 안정화
2️⃣ 한국은 대부분이 변동금리라 금리인상시 가계부채 문제가 심각
3️⃣ 부동산 문제가 심각한 수준이라고 판단

이러한 이유들로 살을 내주고 뼈를 지키는 전략이지 않을까 생각이 듭니다.

But, 희망인만큼 미국이 혹시 인플레이션을 못잡게되서 기준금리를 더 올린다면 한국도 큰 고통을 감내해야 될 수 있습니다.

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주문폭탄일거 같은데 축구보면서 치킨 드실분은 이왕이면??
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12월8일에 오픈하는거 같은데, 사전예약하면 25칸 땅이랑 S급씨앗을 준다네요.

농작물 수확하면 상품권이랑 바꿀수 있다는데 소소하게 앱테크로 용돈벌이는 가능하지 않을까 생각합니다 ㅎㅎ

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🇺🇸 미국 고용이 왜케 좋은거지???

최근 빅테크 기업들의 대량 해고소식에도 불구하고 고용지표가 예상보다 너무 좋게 나왔습니다.

경기침체의 시그널이 나오고 있는데, 고용은 여전히 튼튼한 상황. 일자리가 넘치네요?? 실업률은 3.7%로 완전고용

몇일만에 다시 연준의 피봇을 기대할 수 없게된 시장 상황입니다. 😭

🏠 둔촌주공 분양결과가 부동산 시장에 미칠 여파는?

역대급 부동산 하락장에 다음주 월요일 특공을 시작으로 둔촌주공 분양이 시작됩니다. 완판이냐 실패냐 의견들이 극명하게 나눠지네요. 분양이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?

1️⃣ 분양 완판시
✔️ 거래절벽 하락장에서 4700가구 완판이 될 경우 이 가격이 바닥의 지지선이 될 것
✔️ 청약에 떨어진 수요가 입주권 및 주변 아파트로 몰리면서 가격 지지
✔️ 즉, 매매가격과 전세가격이 동반하락하는 쇠퇴기를 지나 매매가격은 안정을 보이는 바닥기로 넘어가는 계기

2️⃣ 완판 실패시
✔️ 바닥가격에 대한 불신이 확산되면서 바닥가격을 확인중인 잠실 및 송파 지역에 한번 더 출렁임이 올 수 있음
✔️ 둔촌 입주권 물량 및 주변 헬리오시티 등 구축가격을 끌어내릴 것
✔️ 둔촌도 완판실패했는데..? 다른 예정되어있던 청약이 도미노처럼 미분양 속출할 확률이 높음
✔️ 분양 계약금으로 건설사는 7천억 기존PF를 상환해야 하는데, 완판이 안될시 사업진행이 어려워져 고생할수도...

클립드롭스 무료 에어드랍

오늘부터 5일간 매일 한 작품씩 무료 에어드랍 예정 (매일 참여 가능한지 모름)

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#Klip

🐻 올해의 베어마켓 랠리

S&P 500 Index 기준으로 올해의 베어마켓 랠리를 한 번 살펴봤습니다 이번 랠리 포함 총 5번의 랠리가 나왔습니다.

1. 1월 중순 랠리 / +8.8%
2. 2월 말 랠리 / +12.8%
3. 5월 말 랠리 / +9.7%
4. 6월 중순~ 8월 중순 랠리 / +18.9%
5. 10월 중순 ~ 현재 / +17.4%

단, 해당 랠리 기간 동안 S&P 500 Index는 올해 최고점 대비 약 -27.5% 하락했고, 현재 천천히 우하향하는 추세임.

✍️ Comment

전체 추세가 상승이라 해도, 중간에 하락이 없는 것이 아니고. 전체 추세가 하락이라 해도 중간에 상승이 없지 않듯 베어마켓에서도 중간 중간 랠리는 나옵니다.

현재 꽤 개선 된 지표들과 연말 랠리에 대한 기대로 인해서 랠리가 지속 될 것이라 생각 할 수 있는데...뭔가 단기 고점 느낌도 살짝...?

물론, 12월 2~3주차에 조정 주고 4~5주차에 올릴 수도 있는게 일반적인 연말랠리 패턴이라 장기 예측은 어렵고, 단기적으로는 고점일 수도 있다는 생각은 드네요.

앱테크 플레이타운 베타테스터 신청

제 레퍼럴로 10분정도 신청해주셨네요. 일단 모두 감사드리며, 12/5(월) 오후1시에 선착순 1000명 베타테스터 신청이 있습니다.

선착순 천명이라 널널할거 같은데 베타테스터 신청시 네이버페이 3천포인트 + S급씨앗 2개를 제공해준다고 하니 도전해봅니다!😘 참고로 안드로이드만 가능하다고 하네요.

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클립드롭스 무료 에어드랍 - 2일차

5일동안 진행되는 에어드랍 2일차입니다.

매일 오전 9시 오픈, 오후 9시 마감

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#Klip #Klipdrops

💵 2022 한국 부자 보고서

✔️ 부의 원천은 사업소득, 부동산투자, 상속/증여, 근로소득, 금융투자순

✔️ 부의 성장 기초인 '종잣돈'은 최소 8억원으로 생각하고 모은 시기는 평균42세, 종잣돈 마련방법은 '거주용 외 아파트'가 가장많았음

✔️ 한국 부자는 '부자'라면 총자산 100억원은 있어야 한다고 생각

✔️ 부자는 '목표금액'을 보유자산의 2배정도, '부채 활용'을 통해 부를 키우며, '소득잉여자금'을 부의 성장동력으로 사용하며, '자산 배분'을 통해 금융자산 비중을 높게 배분

✔️ 부자들은 자산을 늘리는데 부채를 활용하지만 부채를 빚으로 인식하여 팬데믹 시기에 상환을 우선으로 함

📢 Comment
1️⃣ '상속/증여'가 나에게 해당이 안된다면, 부자가 되기 위해서는 근로소득은 한계가 있기에 사업을 하던지 투자를 적극적으로 해야합니다.

2️⃣ 부자가 되기 위한 종잣돈은 부동산 갭투자로 42세때 8억정도 마련한 경우가 가장 많았네요. 종잣돈 8억정도 불려놔야지 부자가 되기 위해 의미있게 돈이 굴러간다는 뜻입니다.

3️⃣ 부자의 기준은 본인 가치관마다 다르겠지만, 평균적으론 100억원은 있어야 많은사람들이 스스로 부자라고 인식한다고 합니다.

4️⃣ 자산 목표는 크게잡고, 부채는 적극적으로 활용하면서 가계를 흑자로 운영하고 자산을 분산투자를 하는 것이 부자의 핵심

5️⃣ 부자들은 팬데믹 시기에 부채를 늘리지 않고 오히려 타이트하게 관리했다고 합니다. 모두가 파티를 즐기고 있을 때, 한발 물러설줄 아는 결단은 큰 배울점입니다.

🇺🇸 속도조절을 넘어 경기침체 반영하기 시작?

장단기 금리 및 달러가 너무 급하게 빠지고 있습니다. 이는 미국 경제가 앞으로 안좋을 것이라고 생각한다는 거죠.

10월말부터 채권을 분산해서 투자하고 있었는데.. 10%정도 올랐네요. 금리가 너무 빨리 빠져서 채권은 한동안 관망해보려고 합니다.
(자료출처 : 소수몽키 유투브)

클립드롭스 무료 에어드랍 - 3일차

5일동안 진행되는 에어드랍 3일차입니다.

매일 오전 9시 오픈, 오후 9시 마감

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600004

* 글귀가 아름답네요. "너로 인해 내가 더 빚이나.. klay.."

#Klip #Klipdrops

📈 적립식 ETF 투자 포트폴리오에 대한 전략

1️⃣ 광범위하게 포트폴리오 구성을 하되 갯수를 줄이기 위해 ETF로 접근
2️⃣ 시기와 금액을 분산해서 정해진 포트폴리오 비율만큼 투자 (적금처럼 매달 일정금액 적립식 투자)
3️⃣ 분기, 반년 혹은 1년단위로 포트폴리오 리밸런싱
(비싼거 팔고, 싼거 사고)

각자가 생각하는 전략으로 종목을 구성하고, 비율을 정한다음 위3가지의 원칙을 지킨다면 매수/매도는 정해진 룰대로 하기 때문에 재미는 없을 순 있지만 굉장히 '마음이편한 투자'를 할 수 있습니다.

매매를 잘하는 것 보다 포트폴리오를 어떻게 구성하느냐에 따라서 수익률이 크게 달라질 수 있으니, 포트폴리오 구성에 전략이 많이 필요합니다.

개미가 투자에서 이길 수 있는 방법은 '예측 및 대응이 아닌 탄탄한 포트폴리오로 미래를 대비 하는 것' 이라고 합니다.

혹시 저의 전략이 궁금하다면 아래 참고해서 본인만의 멋진 포트폴리오를 구성해서 투자하신다면 좋은 성과가 있을 것이라고 생각합니다. 😊

링크 : https://blog.naver.com/junplus1248/222948217098

클립드롭스 무료 에어드랍 - 4일차

5일동안 진행되는 에어드랍 4일차입니다.

매일 오전 9시 오픈, 오후 9시 마감

https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600005

* 오늘도 글귀가 아름답네요. "시간 가는 줄 모르게 늘 너와 즐거워.. klay.."

#Klip #Klipdrops

🏠 둔촌주공 청약결과에 대한 생각

1️⃣ 절망편 😱
다른곳도 아니고 둔촌주공인데..? 미분양, 미계약을 떠나 현재 자산시장이 얼마나 얼어있는지 보여주는 지표라고 생각합니다.

서울의 메인입지 분양이 이정도이면 다른곳들은 안봐도 결과는 뻔할 것입니다.

이정도 경쟁률이면 미분양 줍줍이 나올 확률이 높고, 이로인해 서울은 더 추가하락의 여지가 생겼습니다.

미분양이 많이 발생하면 부동산PF 리스크가 다시 크게 대두될 수도 있고, 건설사들 위기로 번질 위험도 있습니다.

2️⃣ 희망편 😊
조합원 입주권이 쏟아지는 시기와 입주물량이 폭발하는 시기는 위기이자 신규진입자에겐 '기회'가 될 수도 있습니다.

둔촌주공 미분양으로 혹시 서울이 조정을 받는다면, '서울'을 중점적으로 갈아타기 할 시대가 다시 도래할 수 있습니다.

시장에선 지금은 외면하더라도 그래도 '서울의 대규모 신축이며 메인입지'인 둔촌주공입니다.

특례보금자리론 요약

✔️ 대상주택 : 매매 가격 9억원 이하 주택
✔️ 대출자격 : 무주택자 / 1주택자
(1주택자는 2년 내 기존주택 처분해야 함)
✔️ 대출한도 : 5억
✔️ 소득한도 : 없음
✔️ DSR : 미적용
✔️ 대출금리 : 4% 초중반 예상
✔️ 상환방식 : 체증식 분할상환
✔️ 시행일 : 2023년 초 (1년간 운영)

📢 Comment
소득제한도 없고, DSR을 보지않고 5억까지 대출이 가능해 대출이 파격적으로 완화가 되네요. DTI 60%가 적용될 것이라는 예상입니다. (소득이 높을수록 유리)

체증식 분할상환이라 초기에는 금액납부액이 적어서 부담도 적습니다. 50년 분할 납부가 가능하다면 금상첨화이겠네요.

내년에 입주해야 하는데 자금이 부족하신분들께는 희소식입니다. 😊

무주택 혹은 1주택 처분자에게 한해 DSR를 없애주네요. 시장이 더욱 어려워지면 다주택자 DSR완화 정책도 나오지 않을까 생각합니다.

DOSI 시티즌 FP 약 3.5달러

매주 수만개씩 뿌려서 이게 돈이될까 싶었던 citizen이 약 3~4달러에 거래되고 있습니다.

출쳌만 적당히 했어도 3~4개에 많으면 10개 혹은 그이상 다계정으로 모은 분들도 있으실텐데 이게 왜 이 가격에 거래되고 있냐면 나 같은 사람이 몇 개 사고있음

* 여전히 매주 2만개씩 나오고 있습니다

https://citizen.store.dosi.world/marketplace

#DOSI