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⭐️ 11월달 투자 및 시장복기

🏠 부동산
시장은 10월에 이어 11월에 하락폭을 더욱 키워나가고 있습니다. 그리고 11.10 대책으로 서울, 과천, 성남, 하남, 광명 외 모두 규제지역 해제가 되었습니다. 12월엔 재건축 규제완화 및 임대사업자 제도 개편이 될 확률이 높습니다.

뜨거운 감자인 둔촌주공 청약이 12/6일에 예정되어 있습니다. 청약 결과가 현재 부동산 시장에 바로미터가 될 거 같습니다.

내년에는 주택담보대출의 금리가 7%까지 올라갈 것이라고 예상하니 모두 자금계획을 잘 세워야 할 것으로 보입니다.

📈 주식
미국 10월 CPI가 예상보다 낮게 나와서 나스닥이 7.3%나 반등했었죠. 산타랠리를 이어가나 싶었는데, 중국 상하이 봉쇄등 악재로 인해 주춤하다 새벽 파월 발언으로 다시 랠리를 이어나가는 분위기입니다.

12월은 13일에 11월 CPI발표 그리고 15일에 FOMC 회의가 예정되어 있습니다. 기준 금리는 50bp인상이 거의 확정적으로 예상됩니다.

11월 CPI마저 예상치보다 낮게 나온다면 12월 한달간은 산타랠리 시즌이 될 것으로 기대해도 좋을거 같네요.

💎 암호화폐
큰 사건이 두개가 있었죠. FTX가 파산을 해버렸고, 위믹스는 유동화논란으로 국내거래소 상폐가 되었습니다. 이로 인해 또한번 많은 코인투자 피해자들이 발생하였습니다.

저는 FTX 사태가 터지면서 USDT와 트론 김프가 생겼을 때 모두 현금화를 했습니다. 현재는 NFT도 모두 정리한 상태입니다.

신뢰가 바닥을친 암호화폐 시장에서 비트코인 다음으로 진정한 탈중앙화된 코인이 등장할 수 있을까요..?

현실적으로 어렵다면, 더이상의 피해자들이 생기지 않도록 사기꾼들이 득실한 암호화폐시장에서 정부의 시장 규제책 마련이 시급해 보입니다.

📢 총평
✔️ 부동산은 매매/전세 11월달 최악의 한달이였다.
✔️ 12월 둔촌주공 청약의 결과가 현재 부동산 시장을 평가하는 바로미터가 될 것
✔️ 12월 미국주식은 산타랠리 가능성이 높은데 랠리가 오면 꾸준히 분할 매도하여 현금을 확보해놓자
✔️ 현금도(달러, 채권) 현재는 매우 훌륭한 투자자산이다.
✔️ 경기침체 장기화에 대비해 여윳돈이 생기면 대출 상환부터 ㅠㅠ
✔️ 암호화폐 시장은 FTX사태로 인해 신뢰가 바닥을 쳤고, 기관에서 비중을 줄이고 있어 회복하려면 오래 걸릴듯
✔️ 암호화폐 시장에서 중앙화된 리더에 의해 운용되는 것들 (ex, 중앙화거래소, NFT플젝, 알트코인 등)은 매우 조심하자

모두 하셨죠?? 야미!!😘
크림에서 즉시판매가 46만6천원이네용

🇺🇸 America is Strong

아니 진짜 이정도면 방장 사기맵 아니냐고 하고 싶은 수준입니다. 물가는 떨어지는데, 고용은 여전히 튼튼한 상황. 말이 되나...?

1️⃣ 신규 실업수당청구건수
- 예상치보다 적게 나옴(225K)
- 즉, 신규 실업자가 예상보다 적음

2️⃣ 4주평균 실업수당청구건수
- 저번 발표보다 조금 올랐음
- 실업자들이 새 직장은 못 구하는 중

3️⃣ PCE 지수
- 예측한 것보다 적게 나옴
- 즉, 예상보다 물가가 잡히고 있는 중

완벽한 롱 지표입니다. CPI 발표 전까지 큰 이슈만 없다면 롱 우세장이 될 것 같네요, 🎄산타랠리가 현실화 되는건가...?

아까 말씀드렸듯이 PCE 선방했네요 역시. 어제 연설 전에 파월이 이를 미리 알고있었다는 생각이 들 수 밖에 없습니다.

👀 안전자산에 대한 생각

"불황에 그리고 금융위기가 발생했을 때 잘 지켜낸다면 그 다음부터는 시간 싸움이다. 시간이 지나면 지날수록 더욱 더 저평가된 매력적인 자산이 눈앞에 나올 것이기 때문에 얼마나 불황에 안전자산에 잘 투자를 함으로써 그 시간을 나의 것으로 만드느냐가 투자의 요체다"
by 하워드막스

2022년도는 주식/채권/부동산등 수많은 자산의 가격이 동시다발적으로 하락을 했습니다. 기본적으로 우리나라 원화로 되어 있는 자산들은 불황이 왔을 때 손실을 크게 보는 자산이죠.

금융시장 변동성이 커졌을 때 불황에서도 돈을 벌어주는 안전자산인 달러자산을 투자 포트폴리오에 넣어야 하는 이유입니다.

🏦 한은 최종 기준금리 3.5% 희망

이창용 총재는 "부동산 시장의 연락륙을 위해 3.5%정도로 기준금리 인상"을 마치길 희망한다고 이야기를 했습니다.

현재 3.25%이니 베이비스텝 한차례를 마지막으로 예상한다는 것이죠. 미국은 현재 5%정도를 파이널 금리로 예상하고 있으니 1.5% 금리차이 정도는 감당 가능하다고 생각하는 것 같습니다.

미국과 금리차이가 벌어지면 외환문제가 발생할 가능성이 높아지지만

1️⃣ 현재는 환율이 어느정도 안정화
2️⃣ 한국은 대부분이 변동금리라 금리인상시 가계부채 문제가 심각
3️⃣ 부동산 문제가 심각한 수준이라고 판단

이러한 이유들로 살을 내주고 뼈를 지키는 전략이지 않을까 생각이 듭니다.

But, 희망인만큼 미국이 혹시 인플레이션을 못잡게되서 기준금리를 더 올린다면 한국도 큰 고통을 감내해야 될 수 있습니다.

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오늘만 멕시카나에서 페이코인 결제시 50% 페이백 해주네요.

주문폭탄일거 같은데 축구보면서 치킨 드실분은 이왕이면??
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12월8일에 오픈하는거 같은데, 사전예약하면 25칸 땅이랑 S급씨앗을 준다네요.

농작물 수확하면 상품권이랑 바꿀수 있다는데 소소하게 앱테크로 용돈벌이는 가능하지 않을까 생각합니다 ㅎㅎ

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🇺🇸 미국 고용이 왜케 좋은거지???

최근 빅테크 기업들의 대량 해고소식에도 불구하고 고용지표가 예상보다 너무 좋게 나왔습니다.

경기침체의 시그널이 나오고 있는데, 고용은 여전히 튼튼한 상황. 일자리가 넘치네요?? 실업률은 3.7%로 완전고용

몇일만에 다시 연준의 피봇을 기대할 수 없게된 시장 상황입니다. 😭

🏠 둔촌주공 분양결과가 부동산 시장에 미칠 여파는?

역대급 부동산 하락장에 다음주 월요일 특공을 시작으로 둔촌주공 분양이 시작됩니다. 완판이냐 실패냐 의견들이 극명하게 나눠지네요. 분양이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?

1️⃣ 분양 완판시
✔️ 거래절벽 하락장에서 4700가구 완판이 될 경우 이 가격이 바닥의 지지선이 될 것
✔️ 청약에 떨어진 수요가 입주권 및 주변 아파트로 몰리면서 가격 지지
✔️ 즉, 매매가격과 전세가격이 동반하락하는 쇠퇴기를 지나 매매가격은 안정을 보이는 바닥기로 넘어가는 계기

2️⃣ 완판 실패시
✔️ 바닥가격에 대한 불신이 확산되면서 바닥가격을 확인중인 잠실 및 송파 지역에 한번 더 출렁임이 올 수 있음
✔️ 둔촌 입주권 물량 및 주변 헬리오시티 등 구축가격을 끌어내릴 것
✔️ 둔촌도 완판실패했는데..? 다른 예정되어있던 청약이 도미노처럼 미분양 속출할 확률이 높음
✔️ 분양 계약금으로 건설사는 7천억 기존PF를 상환해야 하는데, 완판이 안될시 사업진행이 어려워져 고생할수도...

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#Klip

🐻 올해의 베어마켓 랠리

S&P 500 Index 기준으로 올해의 베어마켓 랠리를 한 번 살펴봤습니다 이번 랠리 포함 총 5번의 랠리가 나왔습니다.

1. 1월 중순 랠리 / +8.8%
2. 2월 말 랠리 / +12.8%
3. 5월 말 랠리 / +9.7%
4. 6월 중순~ 8월 중순 랠리 / +18.9%
5. 10월 중순 ~ 현재 / +17.4%

단, 해당 랠리 기간 동안 S&P 500 Index는 올해 최고점 대비 약 -27.5% 하락했고, 현재 천천히 우하향하는 추세임.

✍️ Comment

전체 추세가 상승이라 해도, 중간에 하락이 없는 것이 아니고. 전체 추세가 하락이라 해도 중간에 상승이 없지 않듯 베어마켓에서도 중간 중간 랠리는 나옵니다.

현재 꽤 개선 된 지표들과 연말 랠리에 대한 기대로 인해서 랠리가 지속 될 것이라 생각 할 수 있는데...뭔가 단기 고점 느낌도 살짝...?

물론, 12월 2~3주차에 조정 주고 4~5주차에 올릴 수도 있는게 일반적인 연말랠리 패턴이라 장기 예측은 어렵고, 단기적으로는 고점일 수도 있다는 생각은 드네요.

앱테크 플레이타운 베타테스터 신청

제 레퍼럴로 10분정도 신청해주셨네요. 일단 모두 감사드리며, 12/5(월) 오후1시에 선착순 1000명 베타테스터 신청이 있습니다.

선착순 천명이라 널널할거 같은데 베타테스터 신청시 네이버페이 3천포인트 + S급씨앗 2개를 제공해준다고 하니 도전해봅니다!😘 참고로 안드로이드만 가능하다고 하네요.

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클립드롭스 무료 에어드랍 - 2일차

5일동안 진행되는 에어드랍 2일차입니다.

매일 오전 9시 오픈, 오후 9시 마감

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#Klip #Klipdrops

💵 2022 한국 부자 보고서

✔️ 부의 원천은 사업소득, 부동산투자, 상속/증여, 근로소득, 금융투자순

✔️ 부의 성장 기초인 '종잣돈'은 최소 8억원으로 생각하고 모은 시기는 평균42세, 종잣돈 마련방법은 '거주용 외 아파트'가 가장많았음

✔️ 한국 부자는 '부자'라면 총자산 100억원은 있어야 한다고 생각

✔️ 부자는 '목표금액'을 보유자산의 2배정도, '부채 활용'을 통해 부를 키우며, '소득잉여자금'을 부의 성장동력으로 사용하며, '자산 배분'을 통해 금융자산 비중을 높게 배분

✔️ 부자들은 자산을 늘리는데 부채를 활용하지만 부채를 빚으로 인식하여 팬데믹 시기에 상환을 우선으로 함

📢 Comment
1️⃣ '상속/증여'가 나에게 해당이 안된다면, 부자가 되기 위해서는 근로소득은 한계가 있기에 사업을 하던지 투자를 적극적으로 해야합니다.

2️⃣ 부자가 되기 위한 종잣돈은 부동산 갭투자로 42세때 8억정도 마련한 경우가 가장 많았네요. 종잣돈 8억정도 불려놔야지 부자가 되기 위해 의미있게 돈이 굴러간다는 뜻입니다.

3️⃣ 부자의 기준은 본인 가치관마다 다르겠지만, 평균적으론 100억원은 있어야 많은사람들이 스스로 부자라고 인식한다고 합니다.

4️⃣ 자산 목표는 크게잡고, 부채는 적극적으로 활용하면서 가계를 흑자로 운영하고 자산을 분산투자를 하는 것이 부자의 핵심

5️⃣ 부자들은 팬데믹 시기에 부채를 늘리지 않고 오히려 타이트하게 관리했다고 합니다. 모두가 파티를 즐기고 있을 때, 한발 물러설줄 아는 결단은 큰 배울점입니다.

🇺🇸 속도조절을 넘어 경기침체 반영하기 시작?

장단기 금리 및 달러가 너무 급하게 빠지고 있습니다. 이는 미국 경제가 앞으로 안좋을 것이라고 생각한다는 거죠.

10월말부터 채권을 분산해서 투자하고 있었는데.. 10%정도 올랐네요. 금리가 너무 빨리 빠져서 채권은 한동안 관망해보려고 합니다.
(자료출처 : 소수몽키 유투브)

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* 글귀가 아름답네요. "너로 인해 내가 더 빚이나.. klay.."

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