👻 건보료 폭탄 어떻게 피할수 있을까?
건보료 기준이 강화되서 올해 30만명정도가 피부양자 자격이 박탈된다고 하네요. 건보료 폭탄 어떻게 피할 수 있을까요?
✔️ 직장가입자
- 월급이 300만원으로 가정시 건보료 117,710원 납부
- 금융소득이 2천만원 이하? 건보료 상승X
- 금융소득이 2400만원이면? 건보료 143,850원으로 22% 건보료 상승
✔️ 피부양자
- 아파트시세 10억(재산과표 5.4억원)을 보유하고 있으면 금융소득 1천만원 초과시 자격박탈되어 지역가입자 전환
- 아파트시세 10억 이하 보유하고 있으면 금융소득 2천만원 초과시 자격박탈
- 임대소득이 있을경우 연400만원 (월33만원)까지 피부양자 자격 인정
✔️ 지역가입자
- 사업소득 4천만원으로 가정시 건보료 261,570원 납부
- 금융소득 천만원 발생시 건보료 291,280원으로 13% 건보료 상승
- 지역가입자는 건보료 피할길이 없음
📢 결론
✔️ 직장가입자의 경우 금융소득이 2천만원 초과되지 않게
✔️ 피부양자의 경우 자격박탈이 되지 않고, 지역가입자의 경우 금융소득발생 하지 않도록
✔️ 직장을 다니거나 사업소득이 있을 때는 배당 및 임대보단 양도차익을 노리자
✔️ 임대를 할거면 임대사업자등록 혹은 월세 낮게 조정해서 절세를 노리자
✔️ 주식을 할 땐 배당주 보단 시세차익을 노리거나 ISA, 연금저축펀드계좌를 활용하자
건보료 기준이 강화되서 올해 30만명정도가 피부양자 자격이 박탈된다고 하네요. 건보료 폭탄 어떻게 피할 수 있을까요?
✔️ 직장가입자
- 월급이 300만원으로 가정시 건보료 117,710원 납부
- 금융소득이 2천만원 이하? 건보료 상승X
- 금융소득이 2400만원이면? 건보료 143,850원으로 22% 건보료 상승
✔️ 피부양자
- 아파트시세 10억(재산과표 5.4억원)을 보유하고 있으면 금융소득 1천만원 초과시 자격박탈되어 지역가입자 전환
- 아파트시세 10억 이하 보유하고 있으면 금융소득 2천만원 초과시 자격박탈
- 임대소득이 있을경우 연400만원 (월33만원)까지 피부양자 자격 인정
✔️ 지역가입자
- 사업소득 4천만원으로 가정시 건보료 261,570원 납부
- 금융소득 천만원 발생시 건보료 291,280원으로 13% 건보료 상승
- 지역가입자는 건보료 피할길이 없음
📢 결론
✔️ 직장가입자의 경우 금융소득이 2천만원 초과되지 않게
✔️ 피부양자의 경우 자격박탈이 되지 않고, 지역가입자의 경우 금융소득발생 하지 않도록
✔️ 직장을 다니거나 사업소득이 있을 때는 배당 및 임대보단 양도차익을 노리자
✔️ 임대를 할거면 임대사업자등록 혹은 월세 낮게 조정해서 절세를 노리자
✔️ 주식을 할 땐 배당주 보단 시세차익을 노리거나 ISA, 연금저축펀드계좌를 활용하자
🥚 앙드레 코스톨라니의 달걀 이론
코스톨라니의 달걀 이론에 따르면 경기 상황과 금리 변화에 따라서 자산의 종류마다 투자 시기가 바뀜
1️⃣ A (달걀의 최고점)
- 경기호황이 끝나고 불황이 시작되며 금리는 최고점으로 주식시장 과열이 가라앉음
- 선제 투자자들은 금리 인하를 기대하며 채권을 싼가격에 매수
2️⃣ B (수정 국면)
- 경기가 둔화되며 금리를 내리기 시작
- 금리가 내려가기 시작하므로 채권 매수
3️⃣ C (과장 국면)
- 경기 불황이 끝나가며 금리도 최저점에 가까워짐
- 채권을 매도하고 부동산을 매수
4️⃣ D (달걀의 최저점)
- 경기 불황이 끝나고 금리는 최저점으로 주식 시장이 바닥을 기고 있는 상황
- 선제 투자자들은 싼 가격에 주식을 사모음
5️⃣ E (수정 국면)
- 투자자들이 주식으로 눈을 돌리면서 주식 시장이 서서히 상승하기 시작
- 금리가 올라가기 시작하므로 부동산 매도
6️⃣ F (과장 국면)
- 주식 시장이 과열되면서 버블을 형성
- 금리가 높은 상태이므로 주식을 팔고 현금보유
📢 Comment
지금은 급격한 인플레이션을 막기 위해 금리를 상승시킨 것이기 때문에 경기가 너무좋아서 금리를 올린다고 가정한 달걀 이론과 맞지 않는 부분이 확실히 있습니다.
그럼에도 거시 경제의 흐름에 따라 어떤 자산을 투자해야 할지 고민될 때 논리적인 판단을 할 수 있게 도와준다는 점에서 훌륭한 이론이라고 볼 수 있습니다.
지금 시기는 주식단기 랠리시 보유 비중 축소하여 현금보유 혹은 채권 분산투자가 가장 좋은 전략이라고 생각이 됩니다.
코스톨라니의 달걀 이론에 따르면 경기 상황과 금리 변화에 따라서 자산의 종류마다 투자 시기가 바뀜
1️⃣ A (달걀의 최고점)
- 경기호황이 끝나고 불황이 시작되며 금리는 최고점으로 주식시장 과열이 가라앉음
- 선제 투자자들은 금리 인하를 기대하며 채권을 싼가격에 매수
2️⃣ B (수정 국면)
- 경기가 둔화되며 금리를 내리기 시작
- 금리가 내려가기 시작하므로 채권 매수
3️⃣ C (과장 국면)
- 경기 불황이 끝나가며 금리도 최저점에 가까워짐
- 채권을 매도하고 부동산을 매수
4️⃣ D (달걀의 최저점)
- 경기 불황이 끝나고 금리는 최저점으로 주식 시장이 바닥을 기고 있는 상황
- 선제 투자자들은 싼 가격에 주식을 사모음
5️⃣ E (수정 국면)
- 투자자들이 주식으로 눈을 돌리면서 주식 시장이 서서히 상승하기 시작
- 금리가 올라가기 시작하므로 부동산 매도
6️⃣ F (과장 국면)
- 주식 시장이 과열되면서 버블을 형성
- 금리가 높은 상태이므로 주식을 팔고 현금보유
📢 Comment
지금은 급격한 인플레이션을 막기 위해 금리를 상승시킨 것이기 때문에 경기가 너무좋아서 금리를 올린다고 가정한 달걀 이론과 맞지 않는 부분이 확실히 있습니다.
그럼에도 거시 경제의 흐름에 따라 어떤 자산을 투자해야 할지 고민될 때 논리적인 판단을 할 수 있게 도와준다는 점에서 훌륭한 이론이라고 볼 수 있습니다.
지금 시기는 주식단기 랠리시 보유 비중 축소하여 현금보유 혹은 채권 분산투자가 가장 좋은 전략이라고 생각이 됩니다.
🌎 거시경제 전망 (feat 전인구님)
1️⃣ 베어마켓 랠리는 끝났을까?
- 타이밍상 끝났을 수 있음. 분위기가 좋았는데, 상하이 봉쇄가 나오며 분위기 반전됨
- 파월의장은 확실히 인플레가 잡히지 않는 이상 비둘기 발언을 하지 않을 것으로 예상
2️⃣ 12월 CPI지수와 금리예상은?
- 12월은 7.3%정도 예상. 그러나 중고차지수를 보면 내년에 CPI가 다시 오를수도 있음
- 12월 기준금리는 50bp인상 예상. 기준금리 5%상한선으로 23년말까지 이어질 듯
3️⃣ 한국은행 25bp 금리인상의 이유는?
- 한국은 약80%가 부동산 담보대출이 변동금리라서 금리상승에 취약함
- 미국도 금리를 많이 못올릴 것이라고 배팅. 미국금리 속도를 따라갈 수 있는 나라는 아무도x
4️⃣ 원달러 환율의 전망은?
- 환율이 떨어진건 운이 좋았고, 요기서 더 떨어지는건 어려울 것으로 예상
- 그러나 CPI가 예상치보다 낮게나오면서 인플레가 잡혀나가는것이 보여진다면 더 떨어질 수 있지만 가능성은 낮음
5️⃣ 금융위기보다 심각한 부동산 거래실종 이유는?
- 제로금리에서 역대급 금리인상 속도로 인해 거래실종. 규제를 푼다고해도 금리가 너무 올라 선뜻 덤비기 어려움
- 2023년은 주담대 금리가 7%대로 올라가 더 힘들어질 것으로 예상됨
6️⃣ 초저금리 시대는 다시 올 수 있을까?
- 구조적으로 고금리를 유지하기 힘듬. 국가의 재정적자가 심각해 저금리를 원함
- 러시아 문제가 해결되고, CPI가 잡히면 금리는 다시 내려갈 것으로 예상
7️⃣ 2022년과 2023년의 경제화두는?
- 2022년은 금리와의 싸움, 2023년은 경기침체와의 싸움
- 러시아 문제가 해결이 안되면 경기는 침체인데, 금리인하를 못하니 어려운 시기가 될수도
📢 Comment
새벽 3시30분에 파월 연설이 예정되어 있습니다. 인플레를 잡기위해 매파적인 발언을 할 것 같은 불길한 느낌이네요 😱
12월초는 내일 새벽 파월의 발언 그리고 13일에 CPI발표가 앞으로의 방향성을 결정할 것 같습니다. 부디 인플레가 잡히는쪽으로 가고 있길..!🙏
1️⃣ 베어마켓 랠리는 끝났을까?
- 타이밍상 끝났을 수 있음. 분위기가 좋았는데, 상하이 봉쇄가 나오며 분위기 반전됨
- 파월의장은 확실히 인플레가 잡히지 않는 이상 비둘기 발언을 하지 않을 것으로 예상
2️⃣ 12월 CPI지수와 금리예상은?
- 12월은 7.3%정도 예상. 그러나 중고차지수를 보면 내년에 CPI가 다시 오를수도 있음
- 12월 기준금리는 50bp인상 예상. 기준금리 5%상한선으로 23년말까지 이어질 듯
3️⃣ 한국은행 25bp 금리인상의 이유는?
- 한국은 약80%가 부동산 담보대출이 변동금리라서 금리상승에 취약함
- 미국도 금리를 많이 못올릴 것이라고 배팅. 미국금리 속도를 따라갈 수 있는 나라는 아무도x
4️⃣ 원달러 환율의 전망은?
- 환율이 떨어진건 운이 좋았고, 요기서 더 떨어지는건 어려울 것으로 예상
- 그러나 CPI가 예상치보다 낮게나오면서 인플레가 잡혀나가는것이 보여진다면 더 떨어질 수 있지만 가능성은 낮음
5️⃣ 금융위기보다 심각한 부동산 거래실종 이유는?
- 제로금리에서 역대급 금리인상 속도로 인해 거래실종. 규제를 푼다고해도 금리가 너무 올라 선뜻 덤비기 어려움
- 2023년은 주담대 금리가 7%대로 올라가 더 힘들어질 것으로 예상됨
6️⃣ 초저금리 시대는 다시 올 수 있을까?
- 구조적으로 고금리를 유지하기 힘듬. 국가의 재정적자가 심각해 저금리를 원함
- 러시아 문제가 해결되고, CPI가 잡히면 금리는 다시 내려갈 것으로 예상
7️⃣ 2022년과 2023년의 경제화두는?
- 2022년은 금리와의 싸움, 2023년은 경기침체와의 싸움
- 러시아 문제가 해결이 안되면 경기는 침체인데, 금리인하를 못하니 어려운 시기가 될수도
📢 Comment
새벽 3시30분에 파월 연설이 예정되어 있습니다. 인플레를 잡기위해 매파적인 발언을 할 것 같은 불길한 느낌이네요 😱
12월초는 내일 새벽 파월의 발언 그리고 13일에 CPI발표가 앞으로의 방향성을 결정할 것 같습니다. 부디 인플레가 잡히는쪽으로 가고 있길..!🙏
진민트와 재테크방
⭐️ 10월달 투자 및 시장복기 🏠 부동산 시장은 9월에 이어 10월에 하락폭을 더욱 키워나가고 있습니다. 그리고 10.27 대책으로 15억 초과 주담대 허용 및 LTV 50% 단일화가 있었습니다. 11월엔 인천 및 경기도 외곽 조정지역 추가해제 검토 결과가 추가로 나올 것으로 보입니다. 이런 규제완화 정책은 부동산 거래 활성화를 위해 앞으로도 지속될 가능성이 높아보입니다. 매매가격 뿐만 아니라 전세가격 또한 크게 떨어져 일부 지역은 역전세가 발생할…
⭐️ 11월달 투자 및 시장복기
🏠 부동산
시장은 10월에 이어 11월에 하락폭을 더욱 키워나가고 있습니다. 그리고 11.10 대책으로 서울, 과천, 성남, 하남, 광명 외 모두 규제지역 해제가 되었습니다. 12월엔 재건축 규제완화 및 임대사업자 제도 개편이 될 확률이 높습니다.
뜨거운 감자인 둔촌주공 청약이 12/6일에 예정되어 있습니다. 청약 결과가 현재 부동산 시장에 바로미터가 될 거 같습니다.
내년에는 주택담보대출의 금리가 7%까지 올라갈 것이라고 예상하니 모두 자금계획을 잘 세워야 할 것으로 보입니다.
📈 주식
미국 10월 CPI가 예상보다 낮게 나와서 나스닥이 7.3%나 반등했었죠. 산타랠리를 이어가나 싶었는데, 중국 상하이 봉쇄등 악재로 인해 주춤하다 새벽 파월 발언으로 다시 랠리를 이어나가는 분위기입니다.
12월은 13일에 11월 CPI발표 그리고 15일에 FOMC 회의가 예정되어 있습니다. 기준 금리는 50bp인상이 거의 확정적으로 예상됩니다.
11월 CPI마저 예상치보다 낮게 나온다면 12월 한달간은 산타랠리 시즌이 될 것으로 기대해도 좋을거 같네요.
💎 암호화폐
큰 사건이 두개가 있었죠. FTX가 파산을 해버렸고, 위믹스는 유동화논란으로 국내거래소 상폐가 되었습니다. 이로 인해 또한번 많은 코인투자 피해자들이 발생하였습니다.
저는 FTX 사태가 터지면서 USDT와 트론 김프가 생겼을 때 모두 현금화를 했습니다. 현재는 NFT도 모두 정리한 상태입니다.
신뢰가 바닥을친 암호화폐 시장에서 비트코인 다음으로 진정한 탈중앙화된 코인이 등장할 수 있을까요..?
현실적으로 어렵다면, 더이상의 피해자들이 생기지 않도록 사기꾼들이 득실한 암호화폐시장에서 정부의 시장 규제책 마련이 시급해 보입니다.
📢 총평
✔️ 부동산은 매매/전세 11월달 최악의 한달이였다.
✔️ 12월 둔촌주공 청약의 결과가 현재 부동산 시장을 평가하는 바로미터가 될 것
✔️ 12월 미국주식은 산타랠리 가능성이 높은데 랠리가 오면 꾸준히 분할 매도하여 현금을 확보해놓자
✔️ 현금도(달러, 채권) 현재는 매우 훌륭한 투자자산이다.
✔️ 경기침체 장기화에 대비해 여윳돈이 생기면 대출 상환부터 ㅠㅠ
✔️ 암호화폐 시장은 FTX사태로 인해 신뢰가 바닥을 쳤고, 기관에서 비중을 줄이고 있어 회복하려면 오래 걸릴듯
✔️ 암호화폐 시장에서 중앙화된 리더에 의해 운용되는 것들 (ex, 중앙화거래소, NFT플젝, 알트코인 등)은 매우 조심하자
🏠 부동산
시장은 10월에 이어 11월에 하락폭을 더욱 키워나가고 있습니다. 그리고 11.10 대책으로 서울, 과천, 성남, 하남, 광명 외 모두 규제지역 해제가 되었습니다. 12월엔 재건축 규제완화 및 임대사업자 제도 개편이 될 확률이 높습니다.
뜨거운 감자인 둔촌주공 청약이 12/6일에 예정되어 있습니다. 청약 결과가 현재 부동산 시장에 바로미터가 될 거 같습니다.
내년에는 주택담보대출의 금리가 7%까지 올라갈 것이라고 예상하니 모두 자금계획을 잘 세워야 할 것으로 보입니다.
📈 주식
미국 10월 CPI가 예상보다 낮게 나와서 나스닥이 7.3%나 반등했었죠. 산타랠리를 이어가나 싶었는데, 중국 상하이 봉쇄등 악재로 인해 주춤하다 새벽 파월 발언으로 다시 랠리를 이어나가는 분위기입니다.
12월은 13일에 11월 CPI발표 그리고 15일에 FOMC 회의가 예정되어 있습니다. 기준 금리는 50bp인상이 거의 확정적으로 예상됩니다.
11월 CPI마저 예상치보다 낮게 나온다면 12월 한달간은 산타랠리 시즌이 될 것으로 기대해도 좋을거 같네요.
💎 암호화폐
큰 사건이 두개가 있었죠. FTX가 파산을 해버렸고, 위믹스는 유동화논란으로 국내거래소 상폐가 되었습니다. 이로 인해 또한번 많은 코인투자 피해자들이 발생하였습니다.
저는 FTX 사태가 터지면서 USDT와 트론 김프가 생겼을 때 모두 현금화를 했습니다. 현재는 NFT도 모두 정리한 상태입니다.
신뢰가 바닥을친 암호화폐 시장에서 비트코인 다음으로 진정한 탈중앙화된 코인이 등장할 수 있을까요..?
현실적으로 어렵다면, 더이상의 피해자들이 생기지 않도록 사기꾼들이 득실한 암호화폐시장에서 정부의 시장 규제책 마련이 시급해 보입니다.
📢 총평
✔️ 부동산은 매매/전세 11월달 최악의 한달이였다.
✔️ 12월 둔촌주공 청약의 결과가 현재 부동산 시장을 평가하는 바로미터가 될 것
✔️ 12월 미국주식은 산타랠리 가능성이 높은데 랠리가 오면 꾸준히 분할 매도하여 현금을 확보해놓자
✔️ 현금도(달러, 채권) 현재는 매우 훌륭한 투자자산이다.
✔️ 경기침체 장기화에 대비해 여윳돈이 생기면 대출 상환부터 ㅠㅠ
✔️ 암호화폐 시장은 FTX사태로 인해 신뢰가 바닥을 쳤고, 기관에서 비중을 줄이고 있어 회복하려면 오래 걸릴듯
✔️ 암호화폐 시장에서 중앙화된 리더에 의해 운용되는 것들 (ex, 중앙화거래소, NFT플젝, 알트코인 등)은 매우 조심하자
진민트와 재테크방
나이키 에어조던 래플 오늘10시부터 30분동안 나이키 래플이 있습니다. 당첨준비! 구매가20만원 리셀가40만원 래플링크 바로가기
모두 하셨죠?? 야미!!😘
크림에서 즉시판매가 46만6천원이네용
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Forwarded from 마샬 공유방 2.0
🇺🇸 America is Strong
아니 진짜 이정도면 방장 사기맵 아니냐고 하고 싶은 수준입니다. 물가는 떨어지는데, 고용은 여전히 튼튼한 상황. 말이 되나...?
1️⃣ 신규 실업수당청구건수
- 예상치보다 적게 나옴(225K)
- 즉, 신규 실업자가 예상보다 적음
2️⃣ 4주평균 실업수당청구건수
- 저번 발표보다 조금 올랐음
- 실업자들이 새 직장은 못 구하는 중
3️⃣ PCE 지수
- 예측한 것보다 적게 나옴
- 즉, 예상보다 물가가 잡히고 있는 중
완벽한 롱 지표입니다. CPI 발표 전까지 큰 이슈만 없다면 롱 우세장이 될 것 같네요, 🎄산타랠리가 현실화 되는건가...?
아까 말씀드렸듯이 PCE 선방했네요 역시. 어제 연설 전에 파월이 이를 미리 알고있었다는 생각이 들 수 밖에 없습니다.
아니 진짜 이정도면 방장 사기맵 아니냐고 하고 싶은 수준입니다. 물가는 떨어지는데, 고용은 여전히 튼튼한 상황. 말이 되나...?
1️⃣ 신규 실업수당청구건수
- 예상치보다 적게 나옴(225K)
- 즉, 신규 실업자가 예상보다 적음
2️⃣ 4주평균 실업수당청구건수
- 저번 발표보다 조금 올랐음
- 실업자들이 새 직장은 못 구하는 중
3️⃣ PCE 지수
- 예측한 것보다 적게 나옴
- 즉, 예상보다 물가가 잡히고 있는 중
완벽한 롱 지표입니다. CPI 발표 전까지 큰 이슈만 없다면 롱 우세장이 될 것 같네요, 🎄산타랠리가 현실화 되는건가...?
아까 말씀드렸듯이 PCE 선방했네요 역시. 어제 연설 전에 파월이 이를 미리 알고있었다는 생각이 들 수 밖에 없습니다.
👀 안전자산에 대한 생각
"불황에 그리고 금융위기가 발생했을 때 잘 지켜낸다면 그 다음부터는 시간 싸움이다. 시간이 지나면 지날수록 더욱 더 저평가된 매력적인 자산이 눈앞에 나올 것이기 때문에 얼마나 불황에 안전자산에 잘 투자를 함으로써 그 시간을 나의 것으로 만드느냐가 투자의 요체다"
by 하워드막스
2022년도는 주식/채권/부동산등 수많은 자산의 가격이 동시다발적으로 하락을 했습니다. 기본적으로 우리나라 원화로 되어 있는 자산들은 불황이 왔을 때 손실을 크게 보는 자산이죠.
금융시장 변동성이 커졌을 때 불황에서도 돈을 벌어주는 안전자산인 달러자산을 투자 포트폴리오에 넣어야 하는 이유입니다.
"불황에 그리고 금융위기가 발생했을 때 잘 지켜낸다면 그 다음부터는 시간 싸움이다. 시간이 지나면 지날수록 더욱 더 저평가된 매력적인 자산이 눈앞에 나올 것이기 때문에 얼마나 불황에 안전자산에 잘 투자를 함으로써 그 시간을 나의 것으로 만드느냐가 투자의 요체다"
by 하워드막스
2022년도는 주식/채권/부동산등 수많은 자산의 가격이 동시다발적으로 하락을 했습니다. 기본적으로 우리나라 원화로 되어 있는 자산들은 불황이 왔을 때 손실을 크게 보는 자산이죠.
금융시장 변동성이 커졌을 때 불황에서도 돈을 벌어주는 안전자산인 달러자산을 투자 포트폴리오에 넣어야 하는 이유입니다.
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진민트와 재테크방
🏠 11월 셋째주 KB주택시장 동향 08년 KB주택시장 동향 조사이후 이번주 매매 지수는 역대2위 (지난주가 역대1위), 전세 지수는 역대1위 하락폭을 기록하고 있습니다. 전세가격이 크게 떨어지면서 임대인이 전세금 반환을 못하는 경우가 많아 역월세, 매매시장에서는 거래절벽으로 비과세매물 교환매매가 성행한다네요.
🏠 11월 넷째주 KB주택시장 동향
08년 KB주택시장 동향 조사이후 매매/전세 월간 하락률이 압도적1등을 달성했습니다.
(주간 하락률 1~4등이 모두 2022.11월)
전세 하락률을 보면 과천이 한주만에 5%씩이나 떨어졌네요. 무슨일이 벌어지고 있는걸까요..?
부동산은 11월 최악의 한달을 보내고 있습니다. 그나마 경기도는 11월10일 비조정지역으로 바뀌면서 급매물은 거래가 되는 분위기지만, 서울은 11월 432건 거래로 역대급 거래절벽입니다.
08년 KB주택시장 동향 조사이후 매매/전세 월간 하락률이 압도적1등을 달성했습니다.
(주간 하락률 1~4등이 모두 2022.11월)
전세 하락률을 보면 과천이 한주만에 5%씩이나 떨어졌네요. 무슨일이 벌어지고 있는걸까요..?
부동산은 11월 최악의 한달을 보내고 있습니다. 그나마 경기도는 11월10일 비조정지역으로 바뀌면서 급매물은 거래가 되는 분위기지만, 서울은 11월 432건 거래로 역대급 거래절벽입니다.
🏦 한은 최종 기준금리 3.5% 희망
이창용 총재는 "부동산 시장의 연락륙을 위해 3.5%정도로 기준금리 인상"을 마치길 희망한다고 이야기를 했습니다.
현재 3.25%이니 베이비스텝 한차례를 마지막으로 예상한다는 것이죠. 미국은 현재 5%정도를 파이널 금리로 예상하고 있으니 1.5% 금리차이 정도는 감당 가능하다고 생각하는 것 같습니다.
미국과 금리차이가 벌어지면 외환문제가 발생할 가능성이 높아지지만
1️⃣ 현재는 환율이 어느정도 안정화
2️⃣ 한국은 대부분이 변동금리라 금리인상시 가계부채 문제가 심각
3️⃣ 부동산 문제가 심각한 수준이라고 판단
이러한 이유들로 살을 내주고 뼈를 지키는 전략이지 않을까 생각이 듭니다.
But, 희망인만큼 미국이 혹시 인플레이션을 못잡게되서 기준금리를 더 올린다면 한국도 큰 고통을 감내해야 될 수 있습니다.
이창용 총재는 "부동산 시장의 연락륙을 위해 3.5%정도로 기준금리 인상"을 마치길 희망한다고 이야기를 했습니다.
현재 3.25%이니 베이비스텝 한차례를 마지막으로 예상한다는 것이죠. 미국은 현재 5%정도를 파이널 금리로 예상하고 있으니 1.5% 금리차이 정도는 감당 가능하다고 생각하는 것 같습니다.
미국과 금리차이가 벌어지면 외환문제가 발생할 가능성이 높아지지만
1️⃣ 현재는 환율이 어느정도 안정화
2️⃣ 한국은 대부분이 변동금리라 금리인상시 가계부채 문제가 심각
3️⃣ 부동산 문제가 심각한 수준이라고 판단
이러한 이유들로 살을 내주고 뼈를 지키는 전략이지 않을까 생각이 듭니다.
But, 희망인만큼 미국이 혹시 인플레이션을 못잡게되서 기준금리를 더 올린다면 한국도 큰 고통을 감내해야 될 수 있습니다.
Forwarded from 젠티 디파이 정보방
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클립 회원 대상 경쟁WL 100자리 이벤트가 진행중입니다. 오늘 저녁 9시 마감!
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클립 회원 대상 경쟁WL 100자리 이벤트가 진행중입니다. 오늘 저녁 9시 마감!
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용돈버는 농장메타버스 플레이타운 사전예약
12월8일에 오픈하는거 같은데, 사전예약하면 25칸 땅이랑 S급씨앗을 준다네요.
농작물 수확하면 상품권이랑 바꿀수 있다는데 소소하게 앱테크로 용돈벌이는 가능하지 않을까 생각합니다 ㅎㅎ
같이해보실분 5초컷이니 고고!👇
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디스코드링크
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진민트와 재테크방
🏠 부동산 시장의 뜨거운감자 둔촌주공은 청약 흥행할 수 있을까? ✔️ 전용59는 9억대 84는 13억대 청약이므로 84의 경우 중도금대출x ✔️ 근처 헬리오시티 전용84가 17억인걸 감안해보면 비싼건 아님 ✔️ 그러나, 집값이 크게 떨어지는 추세이고 11월 서울 주택거래량 140건으로 2020년 1만5천건씩 거래된것에 비하면 99%거래량 감소로 거래절벽 ✔️ 둔촌주공 입주시점 1.2만세대 입주는 강동구, 송파구, 잠실에 큰타격을 줄 것 ✔️ 현재…
🏠 둔촌주공 분양결과가 부동산 시장에 미칠 여파는?
역대급 부동산 하락장에 다음주 월요일 특공을 시작으로 둔촌주공 분양이 시작됩니다. 완판이냐 실패냐 의견들이 극명하게 나눠지네요. 분양이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
1️⃣ 분양 완판시
✔️ 거래절벽 하락장에서 4700가구 완판이 될 경우 이 가격이 바닥의 지지선이 될 것
✔️ 청약에 떨어진 수요가 입주권 및 주변 아파트로 몰리면서 가격 지지
✔️ 즉, 매매가격과 전세가격이 동반하락하는 쇠퇴기를 지나 매매가격은 안정을 보이는 바닥기로 넘어가는 계기
2️⃣ 완판 실패시
✔️ 바닥가격에 대한 불신이 확산되면서 바닥가격을 확인중인 잠실 및 송파 지역에 한번 더 출렁임이 올 수 있음
✔️ 둔촌 입주권 물량 및 주변 헬리오시티 등 구축가격을 끌어내릴 것
✔️ 둔촌도 완판실패했는데..? 다른 예정되어있던 청약이 도미노처럼 미분양 속출할 확률이 높음
✔️ 분양 계약금으로 건설사는 7천억 기존PF를 상환해야 하는데, 완판이 안될시 사업진행이 어려워져 고생할수도...
역대급 부동산 하락장에 다음주 월요일 특공을 시작으로 둔촌주공 분양이 시작됩니다. 완판이냐 실패냐 의견들이 극명하게 나눠지네요. 분양이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
1️⃣ 분양 완판시
✔️ 거래절벽 하락장에서 4700가구 완판이 될 경우 이 가격이 바닥의 지지선이 될 것
✔️ 청약에 떨어진 수요가 입주권 및 주변 아파트로 몰리면서 가격 지지
✔️ 즉, 매매가격과 전세가격이 동반하락하는 쇠퇴기를 지나 매매가격은 안정을 보이는 바닥기로 넘어가는 계기
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Forwarded from 젠티 디파이 정보방
클립드롭스 무료 에어드랍
오늘부터 5일간 매일 한 작품씩 무료 에어드랍 예정 (매일 참여 가능한지 모름)
한 작품당 5명씩 추첨하여 작품에 어울리는 실물 경품 증정 (뭔지는 모름)
https://klipdrops.com/dfactory/detail/1000600002
#Klip
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