한은 기준금리 25bp 인상

경기침체 및 자금시장 경색 우려로 속도 조절을 하였네요. 최근 환율이 크게 떨어진것도 영향이 있을 거구요.

다음달 미국에서 50bp인상을 하게되면 4.5%로 격차는 다시 1.25%로 확대 될것으로 보입니다.

🏛 FOMC 회의록 주요내용 요약

1. 지속적이고 급속한 긴축은 금융시스템의 불안정이나 혼란을 야기한다는 일부위원의 우려

2. 일부위원은 금리 인상 속도를 늦추면 금융 시스템 불안정을 위험을 줄일 수 있다고 말했음.

3. 하지만 일부 위원은 속도를 늦추기 전에 정책 기조가 더 명확해지고 인플레이션이 둔화되었다는 징후가 나타나야 된다고 말함.

4. 현재 인플레이션이 받아들이기 힘들 정도로 높은 수준, 계속해서 인플레이션과 싸우겠다는 강한 의지 있음

5. 다수 위원들이 금리인상의 속도를 늦추는 것에는 적절할 것 같다는 입장을 보이고 있음

6. 3분기 GDP가 반등했음에도 불구하고, 단기적으로는 성장 둔화가 예상 됨.

✍️ Comment

아마 12월은 75bp는 안 될 것 같고, 50bp 인상이 거의 확실해진 것 같습니다. 계속해서 인상 속도를 조절하겠다라는 스탠스를 보이고 있으니.

전반적으로 단기 "Long"에 좀 더 유리한 내용들과 스탠스구요, 연말 랠리의 확률이 좀 더 높아진 것 같습니다.(확률이 높아진거지, 무조건 있다는 건 아님)

하지만 인플레이션이 잡힐 때까지 금리 인하 할 생각이 없으니, "금리인상 속도는 줄이되 유지는 길게"의 컨셉으로 가는 듯 합니다.

연준의 스탠스를 요약하면 "짧고 굵게 죽을 정도로 아플래?"에서 "견딜만해도 좀 더 길게 아프자"로 바뀜.

아 그리고 마지막에 내년 경기침체를 우려하는 발언이 있는데, 이건 모든 시장참여자들의 공통된 의견이라...

삼성증권 해외투자 증정금 출금

9월말에 진행했던 삼성증권 해외투자 이벤트 증정금 오늘부터 출금 가능하다고 하네요. 다들 하셧죠??

저는 2계정 천만원씩 거래돌려서 각 70$씩 지원받아 22만원정도 수익이 난거같습니다. 시간도 얼마 안걸려서 혜자 이벤트인걸로 😁

🏠 부동산 시장의 뜨거운감자 둔촌주공은 청약 흥행할 수 있을까?

✔️ 전용59는 9억대 84는 13억대 청약이므로 84의 경우 중도금대출x

✔️ 근처 헬리오시티 전용84가 17억인걸 감안해보면 비싼건 아님

✔️ 그러나, 집값이 크게 떨어지는 추세이고 11월 서울 주택거래량 140건으로 2020년 1만5천건씩 거래된것에 비하면 99%거래량 감소로 거래절벽

✔️ 둔촌주공 입주시점 1.2만세대 입주는 강동구, 송파구, 잠실에 큰타격을 줄 것

✔️ 현재 부동산PF 리스크가 존재. 둔촌주공은 내년1월에 기존PF를 (약 7천억) 상환하거나 연장해야하는데, 연장이 쉽지 않을지도..


📢 Comment
59, 84모두 미분양은 안날거 같은데 84에서 미계약이 발생할 수도 있지 않을까 생각이 듭니다. 지금 현금부자가 많이 있을까..??

59보다 작은 소형평수는 복도식 오피스텔 느낌이라 인기가 없어서 미분양 발생할 지도 모르겠네요.

내가 청약자격이 되고 관심이 있다면 청약을 안할거 같습니다. 현금이 많다면 채권과 같은 안전자산에 뭍어놓고, 둔주 입주폭탄장에 잠실 엘리트 급매를 노려보는것도...?? 👀

지금은 방어적으로 투자를 해야될 때입니다. 부동산 시장이 어려운데 호옥시 뜨거운감자인 둔촌주공 미분양이 발생한다면.. 시장은 더욱 얼어붙고 최악의 경우 건설사 및 2금융권 부도 시나리오가 😱

🌎 샌드박스 랜드세일 민팅 전략

1. 랜드세일 정보

더 샌드박스 랜드세일이 시작된다합니다. 예전엔 선착순 방식이었으나 이번엔 래플(청약) 방식으로 래플 넣은 사람들 중에서 추첨하여 구매기회를 준다고 하네요.

랜드세일 구매가격은 1,011 SAND로 현재 코마캡 기준 약 80만원정도입니다. 샌드박스 계정 가지고 있고, 지갑에 1,011SAND(폴리곤 네트워크)를 보유하고 있으면 래플 가능하다고 하네요.

래플 가능 기간은 11월 25일 0시부터 11월 28일 오후 10시까지입니다. 시간은 KST 기준입니다.

2. 주목할 부분

래플에 참여하기 위해 SAND 코인은 약 80만원이 필요하고, 보유기간은 구매날짜 고려해서 한 5~7일일 듯 합니다. 그리고 현재 오픈씨 기준 랜드 FP가 약 1.1eth

1,011SAND(약 80만원)이 있으면 청약을 넣을 수 있는데, 당첨되면 오픈씨에서 FP가 170만원이다? 대충 감이 오시죠?

3. 전략

저는 일단 SAND 코인 구매해서 샌드박스 계정 지갑으로 넣고, 바이낸스에서 헷징 목적 샌드박스 숏을 칠겁니다. 그럼 보유한 기간동안 가치 변동에 대한 리스크는 최소화 되죠?

그리고 청약을 넣습니다. 만약 청약에 당첨되면 랜드세일 참여하고 랜드 팔거나 보유, 헷징은 풀기 / 당첨이 안 되면 그냥 헷징 풀고 보유한 샌드 정리하면 끗.

✍️ Comment

단, 래플에 참여하기 위해서는 KYC 인증이 필수이기 때문에 다계정은 쉽지 않을 듯 합니다. 그래서 만약 참여하신다면 가족들 계정정도만 동원하시는게...

그리고 알아두셔야 할 것은 절대 수익이 난다는 보장은 없습니다. 결국 이 또한 래플이기 때문에 추첨에 뽑히지 않으면 아무것도 못 하고, 시간과 수수료만 날립니다.

뭐 전 그럼에도 불구하고 당첨되면 수수료 감안하더라도 2배 띄기 수익이라...일단 참여는 해볼까합니다. 그리고 이런걸로 연습도 하는거구요. 쨌든, DYOR입니다.

📮 샌드박스 랜드세일 정보 : 링크

🚨 위믹스 상장폐지 확정

내일 위메이드 3형제 주가가 걱정되네요.
미르4 글로벌 P2E신화는 이렇게 다시 역사속으로...
https://n.news.naver.com/article/008/0004822056?sid=101

코인판 양심 고백 업데이트.

테라 대표 도권
"가상화폐 95%는 사라질 거예요"

FTX 대표 샘 뱅크먼 프라이드
"미공개 '파산 위기' 거래소 있어…곧 망할 것"

위믹스 대표 장현국
“모든 기술적 혁신이 산업이 될 때는 ‘옥석 가리기’가 이뤄진다”

📔 간략하게 적은 위믹스&위메이드 히스토리
( 제 기억을 기반으로 적는거라 다소 주관적...)

1️⃣ 2020년 가을, 위메이드 미르 4 출시
- 게임 내 재화인 '드레이코'를 위믹스로 교환
- 이를 통해, 플레이하며 돈 버는 일명 '쌀먹' 가능
- 당시 유행하던 P2E 메타 편승해 떡상

2️⃣ 토큰가격 및 주가 떡상
- 장현국 대표, 이를 기반으로 공격적 마케팅
- 2~3만원 하던 위메이드 주가, 최고 24만원까지
- 2~3천원 하던 위믹스 토큰, 최고 29,000원까지

3️⃣ 연이은 삽질과 통수
- 하지만 지속적인 위믹스의 가치 하락 시작
- 이 와중에 위메이드, 자금확보를 위한 위믹스 판매
- 홀더들이 항의하자, 위메이드가 잘 되서 생태계가 커지면 너네도 이득이다라는 희대의 개소리 시전
- 유통량이 이상해서 까보니 공시 한 유통량보다 더 풀림

4️⃣ 마지막 똥꼬쇼
- 유의종목 지정 후, 뒤늦은 수습 시작
- 위믹스 옹호 기사 등을 통해 여론전
- 장현국 대표, 인터뷰 등을 통한 지원사격
- 홀더들 대상 변명 해봤으나 반응은....

5️⃣결국 상폐엔딩
- 결국 모든 거래소에서 상폐 당함
- 가처분 신청한다지만 살아날 확률 제로
- "업비트=나쁜놈" 가스라이팅 시도, But 실패
- 모든 피해는 주주들과 홀더들이 보게 됨

✍️ Comment

지금 위믹스의 장현국이 간담회를 열어서 눈물을 흘리며 온갖 쇼를 하고 있지만 지금까지의 행보를 보면 그냥 "악어의 눈물"입니다. 속지맙시다. 오히려 눈물을 흘려야 할 건 홀더와 주주들이죠.

위믹스 홀더분들, 위메이드 주주분들에게는 어떤 위로를 드려도 위로가 안 될거라 생각합니다. 근데 위믹스와 위메이드가 망해야 시장질서가 바로 서기에 어쩔 수 없었다고 생각합니다.

그리고 주식 하시는 분들, 그중에서도 게임주 위주로 파시는 분들은 한동안 조심하시길. 지금 위메이드 터지고 그 여파가 다른 게임주까지 번져나갈 수 있습니다. 특히, 작년부터 NFT, 메타버스, 그리고 자체토큰 등을 재료로 주가를 올린 게임사들요.

물론, 이 단기 악재를 통해 과도한 하락이 온다면 줍줍 기회가 될 수도 있겠지만 위메이드의 사례를 생각하면서 신중하게 투자하시길 바랍니다.

쨌든, 위믹스&위메이드 함께해서 더러웠고 다시는 이 시장에서 보지 않았으면 합니다. 게임사면, 게임사답게, 재밌는 게임 만드는 것에 집중하시길.

🏦 한은이 기준금리를 크게 높이지 못하는 이유

✔️ 한국은 가계대출에서 변동금리 비중이 78%이고, 주택담보대출은 대부분 변동금리

✔️25bp 인상마다 가계의 전체 이자 부담은 3조3000억원이 늘어남

✔️한국은 변동금리 비중이 높을 뿐만 아니라, 가계부채 비중도 GDP의 105%로 최상위권

✔️언젠간 내줘야 될 전세보증금을 가계부채로 포함하면 154%로 압도적 1위

✔️아파트를 팔아 주담대를 갚으려고 해도, 살 사람이 없어서 초급매 아니면 팔리지 않고있고, 금리인상으로 전세가격 마저 역대급 하락중

✔️올해 빠르게 올라간 금리가 적용되는 2023년은 기존 대출자들의 이자 부담이 최고가 되는 한해가 될 것으로 예상됨

✔️미국의 경우 주택대출의 99%가 고정금리라서 기준금리가 상승해도 상대적 부담이 덜함

📢 요약 : 가계부채가 많고, 변동금리 비중이 높은데다 부동산 PF부실, 회사채 금리 급상승 등 한국금융 상황을 감안하면, 미국처럼 기준금리를 높일수가 없고 3.5% ~ 3.75%를 상한으로 운영할 것으로 추측

💰 부자가 되기위한 3단계 피라미드

✔️ 1단계 : 내가 벌 수 있는 부의 크기 = '시급 x 노동시간'
- 초반에 좋은 직장(연봉높은)에 취업하는 것은 나의 몸값(시급)을 높이기 위해 중요
- But, 임금상승률과 노동시간에는 한계가 분명히 있다. (임계치 도달)
- '임금 상승률과 노동 시간'의 제한값 만큼만 부를 키울 수 있음

✔️ 2단계 : 내가 만든 창작물로 벌 수 있는 부의 크기 = '시간 x 가격 x 판매량'
- ex) 책출판, 음원수입, 특허료, 유투브 컨텐츠 등등
- 창작물의 경우는 시간의 제약이 없이 24시간 일을 할 수 있다.
- 2단계의 경우 시간제약이 없기 때문에 제품 및 지역의 확장성이 중요
- But, 창작물의 경우 '결국 나라는 사람 한명이 가진 자원'의 제한값 만큼만 부를 키울 수 있음

✔️ 3단계 : 다른사람이 만든 창작물로 벌 수 있는 부의 크기 = 'N명 x 시간 x 가격 x 판매량'
- 법인을 설립하고 직원을 고용하여 시스템을 만듬 = 사업가
- 수만명이 일하고 있는 미래가치가 창창한 회사에 지분투자 = 투자자

📢 요약
결국 부라는 것은 '시급, 시간, 나'라는 제한값에서 벗어날 수록 부의 크기가 커짐.
부자가 되려면 '타인의 시간과 에너지를 활용' 해야 한다.
동시에 중요한 것은 타인의 힘을 빌리고자 할 때 나스스로 그것을 받아들여 활용할 준비가 되어야 한다.

내가 사업을 할 수 있는 능력 혹은 여건이 안된다면, 투자를 통해서 부의 크기를 키워야 한다고 생각!

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👻 건보료 폭탄 어떻게 피할수 있을까?

건보료 기준이 강화되서 올해 30만명정도가 피부양자 자격이 박탈된다고 하네요. 건보료 폭탄 어떻게 피할 수 있을까요?

✔️ 직장가입자
- 월급이 300만원으로 가정시 건보료 117,710원 납부
- 금융소득이 2천만원 이하? 건보료 상승X
- 금융소득이 2400만원이면? 건보료 143,850원으로 22% 건보료 상승

✔️ 피부양자
- 아파트시세 10억(재산과표 5.4억원)을 보유하고 있으면 금융소득 1천만원 초과시 자격박탈되어 지역가입자 전환
- 아파트시세 10억 이하 보유하고 있으면 금융소득 2천만원 초과시 자격박탈
- 임대소득이 있을경우 연400만원 (월33만원)까지 피부양자 자격 인정

✔️ 지역가입자
- 사업소득 4천만원으로 가정시 건보료 261,570원 납부
- 금융소득 천만원 발생시 건보료 291,280원으로 13% 건보료 상승
- 지역가입자는 건보료 피할길이 없음

📢 결론
✔️ 직장가입자의 경우 금융소득이 2천만원 초과되지 않게
✔️ 피부양자의 경우 자격박탈이 되지 않고, 지역가입자의 경우 금융소득발생 하지 않도록
✔️ 직장을 다니거나 사업소득이 있을 때는 배당 및 임대보단 양도차익을 노리자
✔️ 임대를 할거면 임대사업자등록 혹은 월세 낮게 조정해서 절세를 노리자
✔️ 주식을 할 땐 배당주 보단 시세차익을 노리거나 ISA, 연금저축펀드계좌를 활용하자

❕샌드박스 결과 알림 ❕

✅ 샌드박스 랜드세일

샌드박스 결과 발표했습니다.
당첨 되신분들 축하드려요


👉당첨확인


🗓남은 일정
11/29일 오후 9시 랜드세일 시작

🥚 앙드레 코스톨라니의 달걀 이론

코스톨라니의 달걀 이론에 따르면 경기 상황과 금리 변화에 따라서 자산의 종류마다 투자 시기가 바뀜

1️⃣ A (달걀의 최고점)
- 경기호황이 끝나고 불황이 시작되며 금리는 최고점으로 주식시장 과열이 가라앉음
- 선제 투자자들은 금리 인하를 기대하며 채권을 싼가격에 매수

2️⃣ B (수정 국면)
- 경기가 둔화되며 금리를 내리기 시작
- 금리가 내려가기 시작하므로 채권 매수

3️⃣ C (과장 국면)
- 경기 불황이 끝나가며 금리도 최저점에 가까워짐
- 채권을 매도하고 부동산을 매수

4️⃣ D (달걀의 최저점)
- 경기 불황이 끝나고 금리는 최저점으로 주식 시장이 바닥을 기고 있는 상황
- 선제 투자자들은 싼 가격에 주식을 사모음

5️⃣ E (수정 국면)
- 투자자들이 주식으로 눈을 돌리면서 주식 시장이 서서히 상승하기 시작
- 금리가 올라가기 시작하므로 부동산 매도

6️⃣ F (과장 국면)
- 주식 시장이 과열되면서 버블을 형성
- 금리가 높은 상태이므로 주식을 팔고 현금보유


📢 Comment
지금은 급격한 인플레이션을 막기 위해 금리를 상승시킨 것이기 때문에 경기가 너무좋아서 금리를 올린다고 가정한 달걀 이론과 맞지 않는 부분이 확실히 있습니다.

그럼에도 거시 경제의 흐름에 따라 어떤 자산을 투자해야 할지 고민될 때 논리적인 판단을 할 수 있게 도와준다는 점에서 훌륭한 이론이라고 볼 수 있습니다.

지금 시기는 주식단기 랠리시 보유 비중 축소하여 현금보유 혹은 채권 분산투자가 가장 좋은 전략이라고 생각이 됩니다.

🌎 거시경제 전망 (feat 전인구님)

1️⃣ 베어마켓 랠리는 끝났을까?
- 타이밍상 끝났을 수 있음. 분위기가 좋았는데, 상하이 봉쇄가 나오며 분위기 반전됨
- 파월의장은 확실히 인플레가 잡히지 않는 이상 비둘기 발언을 하지 않을 것으로 예상

2️⃣ 12월 CPI지수와 금리예상은?
- 12월은 7.3%정도 예상. 그러나 중고차지수를 보면 내년에 CPI가 다시 오를수도 있음
- 12월 기준금리는 50bp인상 예상. 기준금리 5%상한선으로 23년말까지 이어질 듯

3️⃣ 한국은행 25bp 금리인상의 이유는?
- 한국은 약80%가 부동산 담보대출이 변동금리라서 금리상승에 취약함
- 미국도 금리를 많이 못올릴 것이라고 배팅. 미국금리 속도를 따라갈 수 있는 나라는 아무도x

4️⃣ 원달러 환율의 전망은?
- 환율이 떨어진건 운이 좋았고, 요기서 더 떨어지는건 어려울 것으로 예상
- 그러나 CPI가 예상치보다 낮게나오면서 인플레가 잡혀나가는것이 보여진다면 더 떨어질 수 있지만 가능성은 낮음

5️⃣ 금융위기보다 심각한 부동산 거래실종 이유는?
- 제로금리에서 역대급 금리인상 속도로 인해 거래실종. 규제를 푼다고해도 금리가 너무 올라 선뜻 덤비기 어려움
- 2023년은 주담대 금리가 7%대로 올라가 더 힘들어질 것으로 예상됨

6️⃣ 초저금리 시대는 다시 올 수 있을까?
- 구조적으로 고금리를 유지하기 힘듬. 국가의 재정적자가 심각해 저금리를 원함
- 러시아 문제가 해결되고, CPI가 잡히면 금리는 다시 내려갈 것으로 예상

7️⃣ 2022년과 2023년의 경제화두는?
- 2022년은 금리와의 싸움, 2023년은 경기침체와의 싸움
- 러시아 문제가 해결이 안되면 경기는 침체인데, 금리인하를 못하니 어려운 시기가 될수도

📢 Comment
새벽 3시30분에 파월 연설이 예정되어 있습니다. 인플레를 잡기위해 매파적인 발언을 할 것 같은 불길한 느낌이네요 😱

12월초는 내일 새벽 파월의 발언 그리고 13일에 CPI발표가 앞으로의 방향성을 결정할 것 같습니다. 부디 인플레가 잡히는쪽으로 가고 있길..!🙏

워렌버핏의 10년 포트폴리오 변화

✔️ 미국의 기조와 함께하는 버핏?
- 반도체(TSMC) & 에너지(쉐브론) 공급망 자립화

🕊 금리인상 속도 완화시기는 빠르면 12월도 가능하다

파월연설에서 매파적인 발언할 줄 알았는데 개같이 틀렸네요. 다행입니다.

다시 랠리를 이어나갈수 있겠네요. 13일 발표예정인 CPI도 잘나와서 한달 산타랠리 이어나가길..! 🙏