채권투자가 현재 유리한 이유

✔️ 시장금리 하락으로 국채가격 상승시 양도차익을 얻을수 있고 차익은 비과세

✔️ 기준금리 상향선이 나옴으로 시장금리는 내년 하락할 확률이 높음

✔️ 시장금리가 더 오르더라도 4%이상의 이자를 받으며 버틸수 있고 만기시 1만원으로 돌려받음

✔️ 금융소득 종합과세자라면 쿠폰금리가 낮은 국채를 매수하면 이자 절세가 크고 수익률 높일수 있어 예적금 보다 매력적

🏠 과거 부동산 미분양 사태로부터의 현재복기

✔️현재 부동산 분양 시장은?
- 미분양이 점차 늘어나는 상황
- 건설사들이 내년 최악의 상황을 대비하고 손실 최소화를 위해 "밀어내기 분양 중"
- 본격적인 미분양 사태의 전단계

✔️08년도 부동산 미분양 시장은 왜 발생했을까?
- 05 ~ 07년도 부동산 호황에 집값 상승과 함께 PF대출이 증가
- 서브프라임 터지면서 미분양 폭증과 부동산PF부실, 집값 하락이 동시에 발생
- 11년도에 저축은행 사태가 폭발
- 07 ~ 13년 부동산 PF부실이 커지면서 미분양도 증가하고 주택가격도 하락

✔️과거 부동산 미분양 사태 해결은?
- 건설사 연쇄부도 및 저축은행 구조조정 후 PF부실이 해소되며 미분양 줄기 시작
- 6년만인 13년부터 미분양 줄기 시작함

✔️지금이 저점일까?
- 밀어내기 분양, 준공 후 미분양을 거치고 할인 분양까지 급증하면 그 때가 본격적인 위기
- 과거의 경우에는 할인 분양이 성행하던 시기가 바닥이였음

📢 Comment
과거가 현재를 반영할 순 없지만, 재미로 과거와 똑같이 부동산이 회복된다고 본다면 2028년까지 부동산이 하락한다는 계산이 되네요. 😫

정부에서도 과거 이런 미분양 사태를 겪었기 때문에 휘청이는 건설업체들을 위해 5조원 규모의 미분양 주택PF대출 보증을 신설하였습니다.

내년 상반기까지 금리 인상이 예상되는 상황에서 추가 집값 하락 및 미분양은 늘어날 수 밖에 없기에 정부 대책이 미분양 부동산PF위기를 막을 수 있을지 알 순 없습니다.

무주택이신분들은 부동산 위기가 내집마련의 기회가 될 수 있고, 1주택이신 분들은 상급지 갈아타기 절호의 타이밍이 될 수 있으니 항상 관심을 가져야 합니다.

암호화폐 시장은 끝난 것일까?

FTX 이슈가 터지면서 암호화폐 시장이 무너지고 있습니다.
그렇다면 암호화폐는 실패하였고, 언젠가 무너질 폰지사기일까?
"No"

✔️ 암호화폐 시장은 무엇이 문제일까?
- 암호화폐의 "중앙집권화 시스템"이 실패
- 거래소나 각종 NFT프로젝트는 "중앙화된" 리더인 개인에 의해 운영이 좌지우지됨
- 암호화폐 법제화가 안되어 있어 한탕해먹으려는 사기꾼들이 너무많음
- 중앙집권화 및 잘못된 사람을 신뢰하는 것이 문제

✔️ 비트코인, 이더리움은?
- 비트코인은 정부가 마음대로 돈을 찍어낼 수 있는 중앙집권화 화폐체제에 맞서 만들어짐
- 이더리움은 누구나 강제로 막을 수 없는 코드를 쓰고 실행할 수 있도록 컴퓨팅 파워를 분산시키기 위해 만들어짐
- 탈중앙화 블록체인 네트워크 자체는 문제가 없음

✔️ 암호화폐 시장이 성장하려면?
- 정부에서 사용자 보호를 위해 강력한 규제책을 마련해야 한다. 그렇지 않으면 사기는 계속 발생할 것
- 러그풀 NFT, FTX, 루나, 이를 홍보하는 인플루언서들까지 모두 암호화폐 발전에 후퇴시켰고 재발방지책을 강구해야함

📢 한줄요약
탈중앙화 블록체인 네트워크 본질 자체는 문제가 없지만, 암호화폐에서 중앙집권화된 사람들이 법적인 규제가 없이 사기치는 경우가 너무 많기에 무너진 시장의 신뢰를 회복하고 암호화폐가 대중화 되기엔 많은 시간이 걸릴것

🎤 항상 겸손해야 하는 이유

위 사진은 올해 초에 부동산 전문가에게 22년 부동산 시장 전망에 대해 물었던 영상 속에서 "금리인상"에 관한 부분에서 나온 멘트를 짤라온 것이고, 절대 이 분을 비난하거나 조롱하지는 않았으면 좋겠습니다.

올해 초만 해도 저 말을 부정하는 사람은 부동산 카페에 박제되서 "무주택자의 현실부정"이라고 조리돌림 당했을지도 모릅니다. 하지만 지금은 어떻습니까? 부동산 투자하시던 분들이 이젠 저분을 영끌오적이라 하며 욕합니다. 입장이 반대가 됐죠.

솔직히 말해서 이건 부동산 뿐만 아니라 모든 투자 분야에 대해 적용 가능한 부분이라 봅니다. 지금 부동산/코인이 나락가고 있어서 그런지 "그럴 줄 알았다", "내가 하지 말라했제" 라는 등의 코멘트를 하는 분들이 많이 보이더라구요.

하지만 작년에는 상황이 반대였을겁니다. 그땐 부동산 투자하는 분들이 의기양양 했을거구요. 솔직히 저도 직장 동료 중 한 명이 "코인/주식 같은거 왜 하냐? 그냥 부동산 투자하는게 훨 맘 편하고 안전하니까 지금이라도 영끌해서 집 사라"라고 이래저래 설교했던 기억이 나네요.

쨌든, 하고 싶은 말은 항상 상황이 변하기 때문에 항상 겸손해야 한다는 것을 강조하고 싶었읍니다. 저 분이 저렇게 공격적으로 얘기하지만 않았어도, 이렇게까지 공격당하진 않았을겁니다.

사이클마다 강세를 띄는 시장은 다를 수 있습니다. 어떤 때는 부동산이, 어떤 때는 주식이, 어떤 때는 코인이. 그렇기에 자기가 투자하는 시장이 상대적으로 잘 된다하더라도 자만에 빠져션 안 됩니다.

그리고 또 하나 첨언하자면 결국 부동산이든, 주식이든, 코인이든 무언가 투자를 한다면 거시경제 공부는 필수라고 생각합니다. 결국 경제라는 거대한 싸이클 내에서 투자 시장도 돌아가기 때문에 배척해서는 안 된다고 생각해요.

저도 항상 겸손하기위해 노력중인데 잘난게 없어서 그럴 필요가 있나...🥲

📉 S&P500 지수의 역사적 하락장

✔️ 1차 오일쇼크
- 20개월동안 고점대비 48%하락

✔️ 2차 오일쇼크
- 20개월동안 고점대비 27%하락

✔️ 2000년 닷컴버블
- 30개월동안 고점대비 49%하락

✔️ 2008년 금융위기
- 17개월동안 고점대비 56%하락

✔️ 코로나19
- 1개월동안 고점대비 34%하락

✔️ 현재 (코로나버블)
- 11개월동안 고점대비 17%하락


📢 Comment
하락장 역사적 평균이 11개월동안 30%하락인 것을 감안해보면 지금의 하락장은 길게 이어지고 있지만 하락폭은 현재 상대적으로 낮은편이라 전문가들은 연말랠리가 온다면 주식비중 축소를 추천

10월달 저점 기준으로는 10개월간 고점대비 27%하락.

🚨 내년 경기침체가 올 확률이 높은이유

✔️ 오랜기간 돈을 빌리는 장기채권은 단기채권보다 금리가 높은게 정상

✔️ 과거의 패턴과는 다르게 현재는 장기금리도 상승하고 있지만 단기금리가 훨씬 더 빠르게 상승해서 금리 역전이 일어남

✔️ 역사적으로 장단기 금리가 역전이되면 경기침체가 동반되었음

✔️ 장단기 금리역전은 현재 40년 최대수준임

💵 포트폴리오에 달러자산이 중요한 이유

(* 1/3 ~ 11/23일까지 측정)
✔️올해 S&P500 상승률 : 📉 -16.5%
✔️올해 달러 상승률 : 📈 +13%

✔️올해 코스피 상승률 : 📉 -18.9%

📢 Comment
미국주식이 박살났다고 하지만, 환율이 "헷징" 을 해줘서 최종 수익률을 비교해보면 약보합수준.
(최근 주가가 반등했지만 반대로 환율도 크게 떨어짐)

내 자산 포트폴리오에 원화자산 (ex, 부동산, 한국주식)으로만 이루어져 있다면 지금같은 하락장에서 할 수 있는게 아무것도 없음.

포트폴리오에 항상 일부 현금이 준비가 되어있어야하는데 여기서 말하는 "현금"은 원화가 아닌 "달러" or "미국채"를 의미함
(지금 사야된다는 의미는 아닙니다😅)

👀 반도체는 지금이 바닥일까?

✔️ 반도체 사이클은 경기선행지표로 경기침체가 오면 가장먼저 반도체업종이 바닥칠 확률이 높음

✔️ 뱅크오브아메리카 : "내년1분기 반도체 바닥 가능성이 높다"

✔️ 반도체 재고가 넘쳐나서 생산 감산 중. 내년 2~3분기 D램가격 바닥 도달예상

✔️ 주가는 보통 바닥보다 1분기 선행하니 빠르면 내년 1분기 주가 바닥일수도..?

✔️ 워렌버핏 매수금액 절반을 TSMC에 투자. 반도체 제조 1위기업. 애플에 반도체 공급

✔️ 현시점 반도체 가격이 많이빠져 매력적


📢 Comment
반도체 업종이 내년에 바닥을 칠 확률이 높습니다. 그렇다고 바닥찍고 V자 반등을 할것이라는 이야기는 아닙니다. 경기침체가 장기화되면 바닥권에서 L자로 오래도록 머무를수도 있겠죠.

반도체투자에 관심이 있다면 내년초부터 장기보유관점에서 분할매수 해보는것도 괜찮은 전략이지 않을까 🤔

추후 경기가 좋아져서 주가가 반등한다면 경기민감주인 반도체업종이 먼저 반등하지 않을까 생각해봅니다.

🏠 호갱노노 반값 중개수수료

호갱노노에서도 이제 부동산 거래가 가능하네요. 23년6월까지 서울/수도권에서 아파트를 내놓으신분에 한해 최초1회에만 중개수수료 50%할인 해준다고 합니다.

다윈중개, 우대빵과 같이 중개수수료 할인해주는 플랫폼이 있긴한데, 같이 이용해보면 좋을거 같네요. 😊

#광고아님

더마르스 코인 11월한정 소액 출금지원

📌 기간 : 11/11일 19시 ~ 11/30일 23시59분
📌 출금페이지 : https://live-page.au-67.com/login.html
📌 더마르스 토큰 컨트랙트 : 0x411bc96881A62572FF33c9d8CE60dF99E3d96cd8

늦게알았네요.. ^^;
KYC인증하고 (3분걸림) 출금페이지 통해서 메타마스크로 토큰 전송 한다음 OKX거래소로 전송해서 1+1치킨값 벌었습니다. 😅

지금 현재 1MRST당 0.055$정도 됩니당. 호옥시 OKX로 보내야하는데 메마에 MATIC가스비 없으신분은 지갑주소 남기면 저녁에 보내드릴게요.

MRST출금 가이드 : https://m.blog.naver.com/jeehee7877/222926813908

한은 기준금리 25bp 인상

경기침체 및 자금시장 경색 우려로 속도 조절을 하였네요. 최근 환율이 크게 떨어진것도 영향이 있을 거구요.

다음달 미국에서 50bp인상을 하게되면 4.5%로 격차는 다시 1.25%로 확대 될것으로 보입니다.

🏛 FOMC 회의록 주요내용 요약

1. 지속적이고 급속한 긴축은 금융시스템의 불안정이나 혼란을 야기한다는 일부위원의 우려

2. 일부위원은 금리 인상 속도를 늦추면 금융 시스템 불안정을 위험을 줄일 수 있다고 말했음.

3. 하지만 일부 위원은 속도를 늦추기 전에 정책 기조가 더 명확해지고 인플레이션이 둔화되었다는 징후가 나타나야 된다고 말함.

4. 현재 인플레이션이 받아들이기 힘들 정도로 높은 수준, 계속해서 인플레이션과 싸우겠다는 강한 의지 있음

5. 다수 위원들이 금리인상의 속도를 늦추는 것에는 적절할 것 같다는 입장을 보이고 있음

6. 3분기 GDP가 반등했음에도 불구하고, 단기적으로는 성장 둔화가 예상 됨.

✍️ Comment

아마 12월은 75bp는 안 될 것 같고, 50bp 인상이 거의 확실해진 것 같습니다. 계속해서 인상 속도를 조절하겠다라는 스탠스를 보이고 있으니.

전반적으로 단기 "Long"에 좀 더 유리한 내용들과 스탠스구요, 연말 랠리의 확률이 좀 더 높아진 것 같습니다.(확률이 높아진거지, 무조건 있다는 건 아님)

하지만 인플레이션이 잡힐 때까지 금리 인하 할 생각이 없으니, "금리인상 속도는 줄이되 유지는 길게"의 컨셉으로 가는 듯 합니다.

연준의 스탠스를 요약하면 "짧고 굵게 죽을 정도로 아플래?"에서 "견딜만해도 좀 더 길게 아프자"로 바뀜.

아 그리고 마지막에 내년 경기침체를 우려하는 발언이 있는데, 이건 모든 시장참여자들의 공통된 의견이라...

삼성증권 해외투자 증정금 출금

9월말에 진행했던 삼성증권 해외투자 이벤트 증정금 오늘부터 출금 가능하다고 하네요. 다들 하셧죠??

저는 2계정 천만원씩 거래돌려서 각 70$씩 지원받아 22만원정도 수익이 난거같습니다. 시간도 얼마 안걸려서 혜자 이벤트인걸로 😁

🏠 부동산 시장의 뜨거운감자 둔촌주공은 청약 흥행할 수 있을까?

✔️ 전용59는 9억대 84는 13억대 청약이므로 84의 경우 중도금대출x

✔️ 근처 헬리오시티 전용84가 17억인걸 감안해보면 비싼건 아님

✔️ 그러나, 집값이 크게 떨어지는 추세이고 11월 서울 주택거래량 140건으로 2020년 1만5천건씩 거래된것에 비하면 99%거래량 감소로 거래절벽

✔️ 둔촌주공 입주시점 1.2만세대 입주는 강동구, 송파구, 잠실에 큰타격을 줄 것

✔️ 현재 부동산PF 리스크가 존재. 둔촌주공은 내년1월에 기존PF를 (약 7천억) 상환하거나 연장해야하는데, 연장이 쉽지 않을지도..


📢 Comment
59, 84모두 미분양은 안날거 같은데 84에서 미계약이 발생할 수도 있지 않을까 생각이 듭니다. 지금 현금부자가 많이 있을까..??

59보다 작은 소형평수는 복도식 오피스텔 느낌이라 인기가 없어서 미분양 발생할 지도 모르겠네요.

내가 청약자격이 되고 관심이 있다면 청약을 안할거 같습니다. 현금이 많다면 채권과 같은 안전자산에 뭍어놓고, 둔주 입주폭탄장에 잠실 엘리트 급매를 노려보는것도...?? 👀

지금은 방어적으로 투자를 해야될 때입니다. 부동산 시장이 어려운데 호옥시 뜨거운감자인 둔촌주공 미분양이 발생한다면.. 시장은 더욱 얼어붙고 최악의 경우 건설사 및 2금융권 부도 시나리오가 😱

🌎 샌드박스 랜드세일 민팅 전략

1. 랜드세일 정보

더 샌드박스 랜드세일이 시작된다합니다. 예전엔 선착순 방식이었으나 이번엔 래플(청약) 방식으로 래플 넣은 사람들 중에서 추첨하여 구매기회를 준다고 하네요.

랜드세일 구매가격은 1,011 SAND로 현재 코마캡 기준 약 80만원정도입니다. 샌드박스 계정 가지고 있고, 지갑에 1,011SAND(폴리곤 네트워크)를 보유하고 있으면 래플 가능하다고 하네요.

래플 가능 기간은 11월 25일 0시부터 11월 28일 오후 10시까지입니다. 시간은 KST 기준입니다.

2. 주목할 부분

래플에 참여하기 위해 SAND 코인은 약 80만원이 필요하고, 보유기간은 구매날짜 고려해서 한 5~7일일 듯 합니다. 그리고 현재 오픈씨 기준 랜드 FP가 약 1.1eth

1,011SAND(약 80만원)이 있으면 청약을 넣을 수 있는데, 당첨되면 오픈씨에서 FP가 170만원이다? 대충 감이 오시죠?

3. 전략

저는 일단 SAND 코인 구매해서 샌드박스 계정 지갑으로 넣고, 바이낸스에서 헷징 목적 샌드박스 숏을 칠겁니다. 그럼 보유한 기간동안 가치 변동에 대한 리스크는 최소화 되죠?

그리고 청약을 넣습니다. 만약 청약에 당첨되면 랜드세일 참여하고 랜드 팔거나 보유, 헷징은 풀기 / 당첨이 안 되면 그냥 헷징 풀고 보유한 샌드 정리하면 끗.

✍️ Comment

단, 래플에 참여하기 위해서는 KYC 인증이 필수이기 때문에 다계정은 쉽지 않을 듯 합니다. 그래서 만약 참여하신다면 가족들 계정정도만 동원하시는게...

그리고 알아두셔야 할 것은 절대 수익이 난다는 보장은 없습니다. 결국 이 또한 래플이기 때문에 추첨에 뽑히지 않으면 아무것도 못 하고, 시간과 수수료만 날립니다.

뭐 전 그럼에도 불구하고 당첨되면 수수료 감안하더라도 2배 띄기 수익이라...일단 참여는 해볼까합니다. 그리고 이런걸로 연습도 하는거구요. 쨌든, DYOR입니다.

📮 샌드박스 랜드세일 정보 : 링크

🚨 위믹스 상장폐지 확정

내일 위메이드 3형제 주가가 걱정되네요.
미르4 글로벌 P2E신화는 이렇게 다시 역사속으로...
https://n.news.naver.com/article/008/0004822056?sid=101

코인판 양심 고백 업데이트.

테라 대표 도권
"가상화폐 95%는 사라질 거예요"

FTX 대표 샘 뱅크먼 프라이드
"미공개 '파산 위기' 거래소 있어…곧 망할 것"

위믹스 대표 장현국
“모든 기술적 혁신이 산업이 될 때는 ‘옥석 가리기’가 이뤄진다”

📔 간략하게 적은 위믹스&위메이드 히스토리
( 제 기억을 기반으로 적는거라 다소 주관적...)

1️⃣ 2020년 가을, 위메이드 미르 4 출시
- 게임 내 재화인 '드레이코'를 위믹스로 교환
- 이를 통해, 플레이하며 돈 버는 일명 '쌀먹' 가능
- 당시 유행하던 P2E 메타 편승해 떡상

2️⃣ 토큰가격 및 주가 떡상
- 장현국 대표, 이를 기반으로 공격적 마케팅
- 2~3만원 하던 위메이드 주가, 최고 24만원까지
- 2~3천원 하던 위믹스 토큰, 최고 29,000원까지

3️⃣ 연이은 삽질과 통수
- 하지만 지속적인 위믹스의 가치 하락 시작
- 이 와중에 위메이드, 자금확보를 위한 위믹스 판매
- 홀더들이 항의하자, 위메이드가 잘 되서 생태계가 커지면 너네도 이득이다라는 희대의 개소리 시전
- 유통량이 이상해서 까보니 공시 한 유통량보다 더 풀림

4️⃣ 마지막 똥꼬쇼
- 유의종목 지정 후, 뒤늦은 수습 시작
- 위믹스 옹호 기사 등을 통해 여론전
- 장현국 대표, 인터뷰 등을 통한 지원사격
- 홀더들 대상 변명 해봤으나 반응은....

5️⃣결국 상폐엔딩
- 결국 모든 거래소에서 상폐 당함
- 가처분 신청한다지만 살아날 확률 제로
- "업비트=나쁜놈" 가스라이팅 시도, But 실패
- 모든 피해는 주주들과 홀더들이 보게 됨

✍️ Comment

지금 위믹스의 장현국이 간담회를 열어서 눈물을 흘리며 온갖 쇼를 하고 있지만 지금까지의 행보를 보면 그냥 "악어의 눈물"입니다. 속지맙시다. 오히려 눈물을 흘려야 할 건 홀더와 주주들이죠.

위믹스 홀더분들, 위메이드 주주분들에게는 어떤 위로를 드려도 위로가 안 될거라 생각합니다. 근데 위믹스와 위메이드가 망해야 시장질서가 바로 서기에 어쩔 수 없었다고 생각합니다.

그리고 주식 하시는 분들, 그중에서도 게임주 위주로 파시는 분들은 한동안 조심하시길. 지금 위메이드 터지고 그 여파가 다른 게임주까지 번져나갈 수 있습니다. 특히, 작년부터 NFT, 메타버스, 그리고 자체토큰 등을 재료로 주가를 올린 게임사들요.

물론, 이 단기 악재를 통해 과도한 하락이 온다면 줍줍 기회가 될 수도 있겠지만 위메이드의 사례를 생각하면서 신중하게 투자하시길 바랍니다.

쨌든, 위믹스&위메이드 함께해서 더러웠고 다시는 이 시장에서 보지 않았으면 합니다. 게임사면, 게임사답게, 재밌는 게임 만드는 것에 집중하시길.