부자의 기본공식

(소득-지출 =투자금) x 수익률 x 기간 × (1 - 세율) = 부자의 크기

✔️ 몸값을 높여 소득을 높인다.
✔️ 소비를 줄여 지출을 줄인다.
✔️ 수익률을 높일수 있도록 공부
✔️ 장기투자한다.
✔️ 최대한 절세한다.

📢 Comment
부자가 되기 위해선 5가지 기본기를 모두 잘지켜야 합니다. 자신에게 부족한 것이 무엇인지 파악하는 것이 중요!

아이가 있는집에는 어릴때 아이에게 주식증여를 해주는 것이 부자의 요소중 "기간" 측면에서 엄청난 혜택입니다.

실리콘밸리를 덮친 정리해고 칼바람

2021년 빅테크 전성기때 불황을 준비하지 못한 기업들이 하나, 둘씩 인건비 축소를 위해 정리해고를 진행중입니다 😱

미국은 해고가 굉장히 자유로운 편이죠. 특히 인사조직이 1순위 대상이였다네요. 최근 동시다발적으로 인력은 나오는데 빅테크 상당수가 고용 동결이라 쉽지 않은 상황이라고 합니다.

테크업계는 이렇게 해고 칼바람이지만 여행이나 서비스업쪽은 여전히 인력부족이 심하다고 합니다.

거품붕괴 1부 : 거래절벽과 아파트값

PD수첩에서 현재 부동산 하락장 상황에 대해 방송하였네요. 전세가 못버티니 매매가 같이 무너지고 있습니다. 대구는 미분양이 생각보다 심각한거 같네요.

전반부 : https://youtu.be/D3kcl8zrm4g
후반부 : https://youtu.be/BqQlf3C_PFw

채권투자가 현재 유리한 이유

✔️ 시장금리 하락으로 국채가격 상승시 양도차익을 얻을수 있고 차익은 비과세

✔️ 기준금리 상향선이 나옴으로 시장금리는 내년 하락할 확률이 높음

✔️ 시장금리가 더 오르더라도 4%이상의 이자를 받으며 버틸수 있고 만기시 1만원으로 돌려받음

✔️ 금융소득 종합과세자라면 쿠폰금리가 낮은 국채를 매수하면 이자 절세가 크고 수익률 높일수 있어 예적금 보다 매력적

🏠 과거 부동산 미분양 사태로부터의 현재복기

✔️현재 부동산 분양 시장은?
- 미분양이 점차 늘어나는 상황
- 건설사들이 내년 최악의 상황을 대비하고 손실 최소화를 위해 "밀어내기 분양 중"
- 본격적인 미분양 사태의 전단계

✔️08년도 부동산 미분양 시장은 왜 발생했을까?
- 05 ~ 07년도 부동산 호황에 집값 상승과 함께 PF대출이 증가
- 서브프라임 터지면서 미분양 폭증과 부동산PF부실, 집값 하락이 동시에 발생
- 11년도에 저축은행 사태가 폭발
- 07 ~ 13년 부동산 PF부실이 커지면서 미분양도 증가하고 주택가격도 하락

✔️과거 부동산 미분양 사태 해결은?
- 건설사 연쇄부도 및 저축은행 구조조정 후 PF부실이 해소되며 미분양 줄기 시작
- 6년만인 13년부터 미분양 줄기 시작함

✔️지금이 저점일까?
- 밀어내기 분양, 준공 후 미분양을 거치고 할인 분양까지 급증하면 그 때가 본격적인 위기
- 과거의 경우에는 할인 분양이 성행하던 시기가 바닥이였음

📢 Comment
과거가 현재를 반영할 순 없지만, 재미로 과거와 똑같이 부동산이 회복된다고 본다면 2028년까지 부동산이 하락한다는 계산이 되네요. 😫

정부에서도 과거 이런 미분양 사태를 겪었기 때문에 휘청이는 건설업체들을 위해 5조원 규모의 미분양 주택PF대출 보증을 신설하였습니다.

내년 상반기까지 금리 인상이 예상되는 상황에서 추가 집값 하락 및 미분양은 늘어날 수 밖에 없기에 정부 대책이 미분양 부동산PF위기를 막을 수 있을지 알 순 없습니다.

무주택이신분들은 부동산 위기가 내집마련의 기회가 될 수 있고, 1주택이신 분들은 상급지 갈아타기 절호의 타이밍이 될 수 있으니 항상 관심을 가져야 합니다.

암호화폐 시장은 끝난 것일까?

FTX 이슈가 터지면서 암호화폐 시장이 무너지고 있습니다.
그렇다면 암호화폐는 실패하였고, 언젠가 무너질 폰지사기일까?
"No"

✔️ 암호화폐 시장은 무엇이 문제일까?
- 암호화폐의 "중앙집권화 시스템"이 실패
- 거래소나 각종 NFT프로젝트는 "중앙화된" 리더인 개인에 의해 운영이 좌지우지됨
- 암호화폐 법제화가 안되어 있어 한탕해먹으려는 사기꾼들이 너무많음
- 중앙집권화 및 잘못된 사람을 신뢰하는 것이 문제

✔️ 비트코인, 이더리움은?
- 비트코인은 정부가 마음대로 돈을 찍어낼 수 있는 중앙집권화 화폐체제에 맞서 만들어짐
- 이더리움은 누구나 강제로 막을 수 없는 코드를 쓰고 실행할 수 있도록 컴퓨팅 파워를 분산시키기 위해 만들어짐
- 탈중앙화 블록체인 네트워크 자체는 문제가 없음

✔️ 암호화폐 시장이 성장하려면?
- 정부에서 사용자 보호를 위해 강력한 규제책을 마련해야 한다. 그렇지 않으면 사기는 계속 발생할 것
- 러그풀 NFT, FTX, 루나, 이를 홍보하는 인플루언서들까지 모두 암호화폐 발전에 후퇴시켰고 재발방지책을 강구해야함

📢 한줄요약
탈중앙화 블록체인 네트워크 본질 자체는 문제가 없지만, 암호화폐에서 중앙집권화된 사람들이 법적인 규제가 없이 사기치는 경우가 너무 많기에 무너진 시장의 신뢰를 회복하고 암호화폐가 대중화 되기엔 많은 시간이 걸릴것

🎤 항상 겸손해야 하는 이유

위 사진은 올해 초에 부동산 전문가에게 22년 부동산 시장 전망에 대해 물었던 영상 속에서 "금리인상"에 관한 부분에서 나온 멘트를 짤라온 것이고, 절대 이 분을 비난하거나 조롱하지는 않았으면 좋겠습니다.

올해 초만 해도 저 말을 부정하는 사람은 부동산 카페에 박제되서 "무주택자의 현실부정"이라고 조리돌림 당했을지도 모릅니다. 하지만 지금은 어떻습니까? 부동산 투자하시던 분들이 이젠 저분을 영끌오적이라 하며 욕합니다. 입장이 반대가 됐죠.

솔직히 말해서 이건 부동산 뿐만 아니라 모든 투자 분야에 대해 적용 가능한 부분이라 봅니다. 지금 부동산/코인이 나락가고 있어서 그런지 "그럴 줄 알았다", "내가 하지 말라했제" 라는 등의 코멘트를 하는 분들이 많이 보이더라구요.

하지만 작년에는 상황이 반대였을겁니다. 그땐 부동산 투자하는 분들이 의기양양 했을거구요. 솔직히 저도 직장 동료 중 한 명이 "코인/주식 같은거 왜 하냐? 그냥 부동산 투자하는게 훨 맘 편하고 안전하니까 지금이라도 영끌해서 집 사라"라고 이래저래 설교했던 기억이 나네요.

쨌든, 하고 싶은 말은 항상 상황이 변하기 때문에 항상 겸손해야 한다는 것을 강조하고 싶었읍니다. 저 분이 저렇게 공격적으로 얘기하지만 않았어도, 이렇게까지 공격당하진 않았을겁니다.

사이클마다 강세를 띄는 시장은 다를 수 있습니다. 어떤 때는 부동산이, 어떤 때는 주식이, 어떤 때는 코인이. 그렇기에 자기가 투자하는 시장이 상대적으로 잘 된다하더라도 자만에 빠져션 안 됩니다.

그리고 또 하나 첨언하자면 결국 부동산이든, 주식이든, 코인이든 무언가 투자를 한다면 거시경제 공부는 필수라고 생각합니다. 결국 경제라는 거대한 싸이클 내에서 투자 시장도 돌아가기 때문에 배척해서는 안 된다고 생각해요.

저도 항상 겸손하기위해 노력중인데 잘난게 없어서 그럴 필요가 있나...🥲

📉 S&P500 지수의 역사적 하락장

✔️ 1차 오일쇼크
- 20개월동안 고점대비 48%하락

✔️ 2차 오일쇼크
- 20개월동안 고점대비 27%하락

✔️ 2000년 닷컴버블
- 30개월동안 고점대비 49%하락

✔️ 2008년 금융위기
- 17개월동안 고점대비 56%하락

✔️ 코로나19
- 1개월동안 고점대비 34%하락

✔️ 현재 (코로나버블)
- 11개월동안 고점대비 17%하락


📢 Comment
하락장 역사적 평균이 11개월동안 30%하락인 것을 감안해보면 지금의 하락장은 길게 이어지고 있지만 하락폭은 현재 상대적으로 낮은편이라 전문가들은 연말랠리가 온다면 주식비중 축소를 추천

10월달 저점 기준으로는 10개월간 고점대비 27%하락.

🚨 내년 경기침체가 올 확률이 높은이유

✔️ 오랜기간 돈을 빌리는 장기채권은 단기채권보다 금리가 높은게 정상

✔️ 과거의 패턴과는 다르게 현재는 장기금리도 상승하고 있지만 단기금리가 훨씬 더 빠르게 상승해서 금리 역전이 일어남

✔️ 역사적으로 장단기 금리가 역전이되면 경기침체가 동반되었음

✔️ 장단기 금리역전은 현재 40년 최대수준임

💵 포트폴리오에 달러자산이 중요한 이유

(* 1/3 ~ 11/23일까지 측정)
✔️올해 S&P500 상승률 : 📉 -16.5%
✔️올해 달러 상승률 : 📈 +13%

✔️올해 코스피 상승률 : 📉 -18.9%

📢 Comment
미국주식이 박살났다고 하지만, 환율이 "헷징" 을 해줘서 최종 수익률을 비교해보면 약보합수준.
(최근 주가가 반등했지만 반대로 환율도 크게 떨어짐)

내 자산 포트폴리오에 원화자산 (ex, 부동산, 한국주식)으로만 이루어져 있다면 지금같은 하락장에서 할 수 있는게 아무것도 없음.

포트폴리오에 항상 일부 현금이 준비가 되어있어야하는데 여기서 말하는 "현금"은 원화가 아닌 "달러" or "미국채"를 의미함
(지금 사야된다는 의미는 아닙니다😅)

👀 반도체는 지금이 바닥일까?

✔️ 반도체 사이클은 경기선행지표로 경기침체가 오면 가장먼저 반도체업종이 바닥칠 확률이 높음

✔️ 뱅크오브아메리카 : "내년1분기 반도체 바닥 가능성이 높다"

✔️ 반도체 재고가 넘쳐나서 생산 감산 중. 내년 2~3분기 D램가격 바닥 도달예상

✔️ 주가는 보통 바닥보다 1분기 선행하니 빠르면 내년 1분기 주가 바닥일수도..?

✔️ 워렌버핏 매수금액 절반을 TSMC에 투자. 반도체 제조 1위기업. 애플에 반도체 공급

✔️ 현시점 반도체 가격이 많이빠져 매력적


📢 Comment
반도체 업종이 내년에 바닥을 칠 확률이 높습니다. 그렇다고 바닥찍고 V자 반등을 할것이라는 이야기는 아닙니다. 경기침체가 장기화되면 바닥권에서 L자로 오래도록 머무를수도 있겠죠.

반도체투자에 관심이 있다면 내년초부터 장기보유관점에서 분할매수 해보는것도 괜찮은 전략이지 않을까 🤔

추후 경기가 좋아져서 주가가 반등한다면 경기민감주인 반도체업종이 먼저 반등하지 않을까 생각해봅니다.

🏠 호갱노노 반값 중개수수료

호갱노노에서도 이제 부동산 거래가 가능하네요. 23년6월까지 서울/수도권에서 아파트를 내놓으신분에 한해 최초1회에만 중개수수료 50%할인 해준다고 합니다.

다윈중개, 우대빵과 같이 중개수수료 할인해주는 플랫폼이 있긴한데, 같이 이용해보면 좋을거 같네요. 😊

#광고아님

더마르스 코인 11월한정 소액 출금지원

📌 기간 : 11/11일 19시 ~ 11/30일 23시59분
📌 출금페이지 : https://live-page.au-67.com/login.html
📌 더마르스 토큰 컨트랙트 : 0x411bc96881A62572FF33c9d8CE60dF99E3d96cd8

늦게알았네요.. ^^;
KYC인증하고 (3분걸림) 출금페이지 통해서 메타마스크로 토큰 전송 한다음 OKX거래소로 전송해서 1+1치킨값 벌었습니다. 😅

지금 현재 1MRST당 0.055$정도 됩니당. 호옥시 OKX로 보내야하는데 메마에 MATIC가스비 없으신분은 지갑주소 남기면 저녁에 보내드릴게요.

MRST출금 가이드 : https://m.blog.naver.com/jeehee7877/222926813908

한은 기준금리 25bp 인상

경기침체 및 자금시장 경색 우려로 속도 조절을 하였네요. 최근 환율이 크게 떨어진것도 영향이 있을 거구요.

다음달 미국에서 50bp인상을 하게되면 4.5%로 격차는 다시 1.25%로 확대 될것으로 보입니다.