🏠 송파시그니처롯데캐슬 무순위 줍줍

✅사업개요
- 서울시 송파구 거여동 181,202번지 일원
- 지상 33층 17개동, 1945세대
- 전용 84㎡(2세대) C(특공)/D타입(일반)
- 2022년 1월 입주

✅청약 일정
- 청약홈 : https://www.applyhome.co.kr
- 특별공급 : 10월26일
- 일반공급 : 10월27일
- 당첨자발표 : 11월01일
- 계약체결 : 11월11일
- 입주예정 : 23년 1월11일

✅청약조건
- 10월21일 기준 서울시 거주 무주택자
- 청약통장X
- 재당첨 제한기간에는 불가
- 세대 당 1건

✅분양가 및 필요자금
- 84D 111동 404호 : 8.9억 (발코니확장 포함)
- 계약금 : 약9천만원
- 입주를 전세로 돌릴시 약 2억원필요 (현재 전세7억)

✅특징
- 2세대 계약취소 물량 (장애인 특공1개, 일반1개)
- 서울거주 무주택세대주
- 청약통장X
- 100% 추첨
- 소유권이전등기 후 전매가능
- 재당첨제한 10년
- 실거주의무X

✅프리미엄
- 마천역, 거여역 더블역세권
- 최근실거래는 12.9억 (2021.11월 기준)
- 현재호가는 약17억
- 당첨시 시세차익 약4억이상
- 전세 시세 7억으로, 최소 2억원만 있으면 등기가능

📢 Comment
부동산 시장이 많이 죽었지만, 2019년도 분양가로 2022년에 만날 수 있는 로또 단지입니다. 당첨시 4~5억정도 시세차익을 노릴 수 있을 거 같습니다. 자금조달에 문제가 없으면 꼭 넣어봐야합니다.

거주의무가 없는 만큼 전세도 활용이 가능하구요.
서울시 무주택자에게 내집마련 좋은 기회가 될거 같습니다.

💰토스뱅크 한도상향

저는 여유자금을 토스뱅크에 넣어놓고 매일 이자받고 있는데요. 1억한도가 사라졌네요. 저축은행등 금리높은게 많긴한데 내자산을 모아볼수있고 인증서가 필요없어서 이체가 편하고 자유로운 입출금이 가장 큰 메릿인거 같습니다.

1억원기준 2.3%이면 하루에 6200원씩 이자가 쌓입니다.
#토스뱅크

📊 저만의 현재 시장대응 방법

제 포트폴리오중 가장 많은 비중을 차지하고 있는 주식/부동산이 자산삭제를 겪고 있어서 힘든 나날들을 보내고 있습니다.😫

그나마 주식은 달러자산이여서 환율혜택을 받아 덜 깨졌네요. 이에 혹시 도움이 될까싶어 저만의 향후 전략을 공유 드립니다. 각자의 상황이 모두 다르니 참고만..^^

1. 연말 베어마켓 랠리가 나오면 미국주식 일부 원화로 현금화
2. 대출금리중 5%이상 되는 것들 우선 상환
3. 장기국채 꾸준히 분할매수
4. 경기바닥일때 국채매도 후 주식매수
5. 부동산은 일단 최대한 존버!

그외 패시브로는 "절약"하기!
항상 경제 "공부"하기!
일해서 "원화채굴"하기!

어쩌다보니 요즘 매크로 위주로 공부해서 자주 공유드리게 되네요. 장이 힘들어도 열심히 준비하는자에게 기회가 꼭 다시 올거라고 믿습니다. 그때를 위해서 힘내서 같이 공부합시다! 😘
(참고로 늪은 크게데여서 거의 폐지줍기 위주로만 하고있네요.)

⚡요가페츠 프리민트 래플신청

* 총 37자리로 몇 자리 안되지만 당첨만 되면 돈 벌어다줄 NFT 요가페츠의 제네시스 Keungz는 10이더 육박중입니다. 다계 360개씩 박기

https://www.premint.xyz/yogapetz-x-meltdown/

https://www.premint.xyz/yogapetz-x-earpitz/

🌎 걸어서 세계 속으로

1/ 🇺🇸 미국
- 치솟는 채권에 움츠러드는 FED
- 곧 있을 미국 중간선거 이슈 체크
- 주요 기업 어닝 : 구글, 비자, 마소 등
- 전략 비축유 방출(1,500만 배럴)

2 / 🇰🇷 한국
- 시장 안전 프로그램(50조) 투입
- 강원도 레고랜드 발 채권시장 충격

3/ 🇬🇧 영국
- 영국 트러스 총리, 결국 사임
- 10/31 재정계획 및 전망 발표 예정

4/ 🇨🇳 중국
- 시진핑 3연임 사실상 확정
- 리커창 최고 지도부서 탈락
- 경제 성장보단 안정화 우선
- 추후 대만 문제가 부상할 듯

5 / 🇯🇵 일본
- 끝 없는 외환 매도를 통한 엔화 방어
- 금리 인상, 안 하는게 아니라 못 하는 상황

6/ 🇫🇷 프랑스
- 에너지 헌장 조약 탈퇴 선언
- 미국에 대한 우회 비판(천연가스)

7/ 🇩🇪 독일
- 11월 초, 숄츠 총리 중국 방문 예정
- 마크롱도 같이 간다는 찌라시?

8 / 🇷🇺 러시아
- 시진핑 3연임에 축전 "관계 강화 기대"
- 우크라 점령지 4곳에 계엄령 선포

✍️ Comment

주식, 코인 등 투자를 하시는 분이라면 현재 주의깊게 살펴야 할 세계 곳곳의 소식을 간단하게 정리해봤습니다.

텔레그램을 통해 부정기적으로 이렇게 요약해서 올려드릴터이니 투자 시에 활용하시길 바랍니다.

모두가 중요한 소식들이지만 개인적으로 제가 가장 중점적으로 보고 있는 것은 미국과 유럽의 상황입니다.

우선, 미국은 지금 중간선거를 앞두고 연준의 스탠스가 미묘하게 바뀌는 기류가 있어서 중요합니다. 그리고 다 떠나서 바이든은 참...ㅎㅎ

다음 유럽의 분위기가 슬슬 바뀌고 있습니다. 점점 사람들이 거리로 나오기 시작했습니다. 이유는? 에너지와 식량 때문입니다.

힘들고 추우면 "러시아가 잘못했든 말든 대충 4개 지역 주고 끝내라"와 같은 의견이 강해질거고 이러면 러시아-우크라이나 전선은 분위기가 달라질거라 생각합니다.

그리고 마크롱도 에너지 헌장 조약을 탈퇴하고, 슐츠 총리도 굳이 이 시국에 중국을 가는 것을 보니 유럽도 미국이 하자는 대로만 하지는 않겠다는 의지를 에둘러 표현한 것 같습니다.

쨌든, 계속해서 잘 지켜보시죠. 요샌 유럽 소식이 제일 재미있는 것 같습니다.

레고랜드PF발 유동성위기가 지속되고 시장이 혼란을 겪자 결국 정부에서 수습에 나섰네요.

중앙은행은 기준금리를 올리는 긴축을 하고있는데 자본시장이 붕괴조짐을 보이자 정부에서 유동성을 주입했습니다.

근데 어라..? 한달전 🇬🇧 에서 보던그림인디..

결국 정부가 50조원이 넘는 돈을 푼다고하니 시장은 빠르게 안정될 순 있겠지만 우리는 6%대에서 막을 수 있었던 물가를 가까운 미래에 더욱 고통스러운 인플레이션으로 감내해야 할지도 모르겠습니다.

🌈< 앱토스 1번째 밈코인 $PEPE 에드 >

1. 해당트윗 RT+♡+댓글3명태그+팔로우
2. 디스코드입장후# pepe 채널에 "pepe lfg" 채팅
3. 구글폼접수

🌱씨를뿌려봐야 이게 황금인지 똥인지 알수있기때문에...돈안드는거는 해야죠

고란 기자님 인터뷰 요약

"이 시장에 포기하지 않고 살아남아만 있으면, 언젠가 기회는 오는 것 같다."

- 현재 포트폴리오는 주식 70% 코인 30% (청약 공모주가 터졌고, 테라 사태로 UST는 박살 나서)
- 21년 5월 붓다빔 디파이 청산, 22년 5월 테라 사태를 맞으며 1년 단위로 2번의 자산 리셋을 겪음
- 붓다빔에서 그간 모아온 50억 가량의 자산을 한번에 날렸고, '내가 언제 다시 이런 돈을 모을 수 있을까' 절망에 빠짐
- 그러나 저점에 소액 매수해둔 루나의 폭등으로, 불과 1년 만에 날린 돈 그 이상으로 자산 복구에 성공함
- 100억 정도가 목표 자산이었고, 그 정도 규모가 되면 부동산 매수 등으로 어느 정도 수익실현을 하려고 했음

- 그러나 다들 알다시피 테라 사태로 인해, 또 다시 자산 리셋을 겪음
- 근데 이번엔 좀 억울한 게 1년 전의 투자 실패를 교훈으로, 루나를 현금화하며 리스크 관리함
- 다만, 그 현금화 스테이블코인이 UST 였을 뿐... 설마 스테이블코인이 그렇게 될 줄 몰랐음
- 그렇게 2번의 자산 리셋으로 멘탈이 많이 나갔지만, 지금은 어느 정도 멘탈관리가 됐음
- 왜냐면 그 돈이 있어봤자 인생이 크게 달라졌을 것 같지 않았기 때문 "반포에 아파트 하나 사면 땡 아닌가"

- '돈 이렇게 쉽게 벌어도 되나, 노동의 가치가 무의미하다' 느껴지며, 자산 스샷 찍을 때가 딱 고점 직전이었음
- 오를 만한 알트 고르는 거 잘 모르겠음. 비트, 이더 위주로 홀딩 중. 알트는 그냥 소액으로 씨 뿌리는 느낌
- 딱히 알트 고르는 기준은 없음. 대강 유명한 백커들이 투자했다면 눈이 가는 느낌... 사실 잘 모르겠음
- SBT가 새로운 불장을 이끌 트렌드? SBT를 활용한 신용 평가 등으로, 디파이 과담보의 낮은 자본 효율성을 극복할 수 있지 않을까
- 현재 들고 있는 알트는 ROSE, NEAR, MATIC, SAND 정도 있는데... 사실상 그냥 방치 상태

*굉장히 많은 교훈을 주는 인터뷰 영상...

📉 과거 11번의 약세장으로 본 투자타이밍

✔️약세장 기간 : 평균20개월 / 최대36개월
✔️주가 하락폭 : 평균-38% / 최대 -57%
✔️약세장 후 상승폭 : 평균 49% / 최대 75%
✔️약세장 후 회복 기간 : 평균 28개월 / 최대 69개월

📝 요약 결론
1. 약세장이 오면 2년 ~ 3년은 힘들다.
2. 그때 주가가 -40% ~ -50%정도 까지는 빠질 수 있다.
3. 그럴때 사게 된다면 50% ~ 75%정도 수익은 볼 수 있겠다.
4. 이 회복 기간은 짧게는 2년에서 5년까지 걸릴 수가 있겠다.

📢 Comment
오늘은 구글, 마소의 어닝쇼크로 인해 시간외 거래에서 -6%까지 떨어졌네요. 이런 힘든시기를 잘버티고 보내다보면 결국에 기업들은 경기침체에 벗어나 살아나고 다시 열심히 또 돈을 버는날이 올 것입니다.

힘든시기에 자산을 꾸준히 모아간다면 시장이 회복이 되었을 때 자산이 평균만큼만 올라도 50%정도는 더 불릴 수 있을 것이라고 생각이 됩니다.

🏠 투기과열지구 85m2이하 추첨제 부활

청년층 당첨기회를 늘리기 위해 중소형 추첨제가 다시 부활되었네요. 또한 특공을 줄이고 일반공급 물량을 확대한다고 합니다.

집값이 많이 조정받아서 로또청약이 거의 사라진 지금 청약개선이 큰 의미가 있을까 싶지만.. 그래도 핵심지 재건축 청약은 의미가 있을거 같아요. 빠르면 3개월뒤부터 적용예정입니다.

베어마켓 랠리를 이어가나 싶더니 어젠 구글,마소에 이어 오늘은 메타까지 실적 참패를 이어가고 있네요. 😫

메타출신 개발자들이 만든 앱토스(APT)는 요즘 엄청 핫한데 비해 메타는 온라인 광고시장 성장둔화, 틱톡의 급성장에 따른 경쟁심화, 성과없이 돈만 쓰는 메타버스 사업 등등으로 힘든 한해를 보내고 있습니다.

📈 암호화폐 다음 강세장은 언제올까요?

✔️ 2017년이후 비트코인과 통화량, 미국 기준금리와의 유의미한 상관관계가 도출됨
- 시중에 풀린 돈이 많을수록, Fed의 기준금리가 낮을수록 코인은 상승경향이 있음

✔️ 2024년부터 금리 인하 전망
- 2023년 고통스러운 금리 인상시기를 버티면 24년~25년부터 금리 인하로 크립토 강세장이 재개될 수도 있음

✔️ 다음 사이클의 시작은 web3 ?
- 구글 트래픽기준 블록체인 대비 웹3가 우상향하는 키워드
- 과거 2017~2018년 사이클의 경우 비트코인 도미넌스가 60% but, 현재 비트코인 도미넌스는 39%
- 비트코인 영향력보다 스마트 컨트랙트 플랫폼 / 어플리케이션 / 인프라 등의 web3 잠재력이 주목받고 있기 때문

📢 Comment
18년이후부터 특히 기관이 들어오면서 크립토시장도 매크로의 영향을 굉장히 많이 받고 있습니다. 지속적으로 매크로를 공부해야 되는 이유이구요.

정확히 예측은 어렵지만, 추후 금리 인하 + M2 통화량이 증가가 되면 2020~21년처럼 다시 한번 강세장이 올수 있지 않을까 생각이 되네요.

지금은 적극적인 투자보단 다음 강세장을 기다리며 차기 트렌드를 파악하고 열공해야될 시기입니다.😊

청약부터 부동산 규제가 조금씩 풀리고 있네요. LTV는 사실상 의미가 없고 DSR완화가 되어야하는데 이것도 결국 시간문제 일거같습니다. 다음은 경기도 외곽 조정지역 추가 해제 예상해봅니다.

📈 비트코인은 왜 20K를 돌파했을까?

✔️ 25일 영국 하원에서 암호화폐를(비트코인, NFT등) 기존 금융상품과 같은 규제하도록 법안이 통과

✔️ 영국 신임 총리인 '리시 수낵'은 영국 최연소 총리로 암호화폐 전도사이자 혁신의 아이콘
- "저의 야망은 영국을 암호화 자산 기술의 글로벌 허브로 만드는 것, 오늘 우리의 조치는 기업이 영구에서 투자, 혁신 그리고 확장하는 데 보탬이 될 것"

✔️ 19K에서 한달 제자리 걸음이 였는데, 25일 상승으로 인해 3억2천만달러 숏포지션 청산 (19K지지를 못할 거라고 많이들 예상했음)

✔️ 지속적으로 상승하고 있는 비트코인 해시레이트도 긍정적. 채굴산업이 커지는 중

✔️ 연준의 금리 인상 조절론으로 달러 강세가 주춤한 것도 상승의 요인. but 빅테크 실적이... ㅠㅠ

🚨 위믹스 4대거래소 투자유의 지정

공시된 유통량과 실제 유통량에 차이가 발생해서 투자유의로 지정되었네요.

유의해제를 하려면 2천억정도 바이백해야 한다고 합니다. 1년전 미르4로 급성장했었는데.. 다시 살아날수 있을까요? 😱

💵 미국 빅테크기업 어닝

☀️ 애플
- 킹플, 갓플!! 어닝 서프라이즈
- 강달러만 아니였어도.. 매출 성장률 2자리

🌤 인텔
- 매출 줄었지만, 어닝 서프라이즈
- and 30억달러 비용절감 계획 발표

☁️ 마이크로소프트
- 어닝 서프라이즈
- but 클라우드 부문이 부진한 모습을 모임

☁️ 알파벳
- 어닝 쇼크
- 유투브 광고 수익이 역성장함

⛈ 아마존
- 어닝 쇼크
- 특히 클라우드 사업이 부진 (AWS)
- and 4분기 가이던스도 부진

⛈ 메타
- 어닝 쇼크. 특히 순이익 52%급감
- 돈안되는 메타버스 사업으로 크게 고전
- and 4분기 가이더스도 부진

📢 Comment
연준의 금리인상 조절론으로 단기랠리를 이어갈 수 있었는데, 빅테크 실적발표로 발목을 붙잡아버렸습니다. 이와중에 시장을 들어올린 애플의 힘은 아직 어마어마 하네요.

애플은 아이폰 판매가 기대에 미치지 못했지만, 불황에도 가격을 유지할 수 있는 힘이 있어 사상최고 매출을 달성할 수 있었습니다.
(버핏의 안목은..👍)

향후 일정은 11/2일에 FOMC가 있습니다. 요기 결과에 따라 앞으로 방향성이 결정될 것으로 보입니다.

자고 일어났더니 이게 무슨일인가요 ㅠㅠ
너무 안타깝습니다...