🏠 주택시장, 위기보다 침체인 이유 (feat, 삼성증권 부동산 레포트)

1. 주택시장이 하락세로 접어든 이유
- 역대 최대 속도의 금리 상승
- 전세 수요의 저하
- 구매력의 하락

2. 리스크 관리가 필요한 부동산은?
- 2020년부터 공급이 집중된 곳부터 가격 하락이 예상됨
- 특히, 미분양/입주량/전출입/전세가율 등으로 보았을 때 인천/대구/울산/경북/전남 등은 리스크 관리 필요
- 주담대 이자부담이 커질 15억원 이하의 주택
- 공급이 급증한 오피스텔/다세대주택/생활형숙박시설

3. 주택시장 위기가 아닌 침체로 예상하는 이유
- PF시장 위축으로 2023년부터 주택공급 감소전망
- 주택 미분양은 금융위기 1/5 수준임
- 주요 수요층인 30대가 2028년까지 연간 5만명씩 증가예정

📢 Comment
역대 최대속도의 미국의 금리인상으로 인해 주택 구매심리가 박살이 나버렸는데요. 그럼에도 불구하고 특히 서울은 올해와 내년이 공급절벽이라 상대적으로 잘버틸것 같다고 생각이 되네요.

조심스럽게 예측해보자면 2023~2024년정도가 무주택자 입장에서 내집마련 할 수 있는 기회가 될 수 있지 않을까 생각도 해봅니다. 주식은 선택이 될 수 있지만 우리가 사는동안 부동산은 필수이기 때문에 항상 관심을 가지고 있어야 합니다.

관심있으신분은 삼성증권 부동산 레포트 읽어보는거 추천합니다!

💵 채권투자 어떻게 해야할까?

1. 현시점 채권투자의 이점
- 확정금리 이자가 높아 매력적. 국채3년 투자시 연4%대 수익률
- 국채는 경제가 나쁘면 가격이 상승. 경기침체 헷징수단
- 절세효과가 있음. 1~2년전 저금리채권을 구매하면 쿠폰금리에만 과세. 매매차익 비과세 (2023년까지)

2. 채권펀드 vs 채권ETF vs 개별채권
- 현시점에선 개별채권 투자가 유리함.
- 우량회사채(만기보유)보단 국채(이자+매매차익) 추천
- 채권펀드나 채권ETF는 이자 수익과 매매 차익을 구분하지 못해 종합과세에 포함.
- 개별채권은 쿠폰 금리만 과세이고, 매매 차익, 상환 차익은 비과세
- 경기침체가 아닌 스태그플레이션이 올경우 금리가 상승으로 채권펀드나 채권ETF는 손실을 피할수가 없음
- 그러나, 개별채권은 만기까지만 버티면 이자 + 원금회수가 가능해서 매크로 리스크 헷징 차원에서 훨씬 유리함

3. 단기채 vs 장기채
- 단기채는 2~3년 뒤에 원금을 돌려받기 때문에 유동성 측면에선 굉장히 매력적이지만 경기침체가 왔을때 매매차익이 미비함
- 장기채는 단기채와 정반대로 경기침체가 올 경우 매매차익이 엄청나게 커질 수 있음 (러프하게 30%)

4. 채권 매수/매도 전략 총정리
- 1~2년 전에 발행된 저금리쿠폰 개별채권(국채)을 매수하자
- 단기채와 장기채를 같이 매수하여 매크로 리스크(스태그플레이션) 헷징하자. 단기채는 현금역할이 가능하여 유동성과 수익성 동시 확보가능
- 한번에 사지말고 지금부터 2~3번 나눠서 분할매수하자
- 이론적으로 경기최저점일때 안전자산 선호로 국채수요가 많아져 가격이 고점. 매도타이밍은 이때보다 한박자 조금빠르게 팔아야 최고점매도 가능

📢 Comment
저는 지금부터 IRP, 연금저축펀드 계좌로 10년만기 국채 분할매수 해볼까 합니다. 경기침체 최저점에서 국채를 팔고(할수있을까? 🤔) 그때부터 kodex200을 모아가기 도전해보겠습니다!

CPI가 예상치보다 높게나왔음에도 왜 나스닥은 크게 반등했을까?

이유는 결국 시장에 끼워맞추기라곤 하지만 아래와 같은 이유가 있다고 하네요.

1. CPI중에서 특히 렌트비가 높은데 단기간의 금리인상으로 효과를 보려면 최소 6개월이 걸림. 그외 나머지 물가는 하락세 (물론 서프라이즈는 아님)

2. AMD가 어닝 예측치 쇼크를 발표하면서 반도체 위주로 그동안 떡락을 했는데, TSMC의 3~4분기 실적을 보니 가이던스가 미쳤고 컨센이 상회함. 서프라이즈. 그 외 소비주도 잘나감. 기업 실적이 우려와 다르게 너무좋았음

3. 역설적이게도 CPI가 많이 안빠진다는건 금리 인상으로 인한 수요 억제보단 공급망 이슈나 전쟁문제가 해결된다면 생각보다 쉽게 CPI를 해결가능할수도? (망상)

4. 1만k 나스닥은 기술적 저점구간이고 숏커버링으로 인한 반등

💰7% 짠테크 적금등장

바이낸스 스테이블코인 예치가 8%인데, 적금이 7%를준다면 상당히 매력적이네요. 신협, 새마을금고에 상품이 나왔다고하네요. 금리 더 올라갈 예정이니 더많은 상품이 나오지 않을까 싶습니다.

저는 현재로썬 국채투자가 가장 매력적이라 생각되는데, 주식도 장기적으로 본다면 분할매수로 괜찮을수도 있고, 안전빵으로 적금도 시드머니 모으기엔 괜찮을거같네요.

뭐니뭐니해도 투자를 위해선 여윳자금이 가장중요한데, 저처럼 현금이 부족하신분들은 생활비 긴축으로 여윳돈 마련해보세요. 일단 배민부터 지우기! 한달 10만원으로 살아가기 실천중입니다..😭😭

나는 장기투자에 성공할 수 있을까? 👀

주식이 장기적으로 높은 수익률을 보이는 한가지 이유는 단기적으로는 절반의 돈을 잃을수도 있지만, 항상 그러한 위험이 있기 때문에 투자자들은 장기적으로 보상을 받습니다.

장기투자자가 되기위한 전제조건은 자신이 그러한 불확실성을 받아들일 수 있는 투자자인지 먼저 깨닫는것이 중요합니다. 누구나 장기투자를 시작할 순 있지만 누구나 해낼순 없습니다.

10년 혹은 20년뒤의 미래의 나는 하락장에서도 겁내지 않고 투자한 오늘의 나에게 감사할 것입니다.

"장기적으로 뛰어난 투자성적을 얻으려면 단기적으로 나쁜 성적을 견뎌내야 한다"
by 찰리멍거

밀푀유나베 3900원 구매방법

요즘 배추값 올라서 밀푀유나베 먹기부담인데 3900원에 즐겨보아요!

1. 앱스토어에서 HD마켓설치
2. 일반회원가입 (간편가입 네이버x, 카톡x)
3. 추천인아이디 : junplus1248
(추천인아이디 기재시에만 만원적립)
4. 쿠폰자동적용을 해제하고 적립금 적용 후 쿠폰적용

* 앱에서 혹시 결재가 안될시 네이버 사이트에서 접속결재하면 됨

가입링크 바로가기

📉 카카오 독점논란 공정위 검토

카카오가 날개없이 추락하고 있습니다. 토요일에 터진 데이터센터 화재가 역시나 악재로 작용하네요. 작년에 17만원까지 올라갔었는데 현재 -9%로 4만7천원이 깨졌습니다.
(그래도 클레이튼보단 상황이 낫네요😂)

🌈컴투스 NFT 마켓플레이스 오픈기념이벤트

이벤트 보상
👉XPLA 0.5개 (선착순 2만명)
👉 Prism (by Mariart) NFT (100명)

* 컴투스 NFT 마켓플레이스 오픈되었습니다. 지금 이벤트 참여하면 0.5개의 XPLA과 함께 추첨으로 Prism NFT도 지급해주고 있습니다. 기존 테라체인이었는데 자체 메인넷 출시하며 홈페이지에서 새로 지갑주소 등록해주셔야합니다.
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⚡️[참여방법]

1. C2XNFT 거래소 가입
https://c2xnft.com/

2. 글림 이벤트 신청 (노레퍼럴)

3. 트위터 팔로우, 리트윗등 미션 수행

📆마감: 10월 23일까지

🗒 공격적인 투자를 위한 체크리스트

✔️ 달러 강세 진정되는가? x
✔️ 금리가 진정되는가? x
✔️ 유가/원자재가 진정되는가? △
✔️ 연준의 긴축 속도가 늦춰지는가? x
✔️ 물가가 진정되는가? x
✔️ 신용리스크 (연체율 등)이 없는가? x
✔️ 지정학적 리스크 (러/우, 미/중) 해소됬는가? x

📢 Comment
영국이 감세안을 철회 및 재검토를 한다고 발표를 해서 다시 주가가 급반등하였네요. 그러나 수많은 악재들중 일부 해소가 된 것이라 혹시나 추가 베어마켓 랠리로 반등을 준다면 일부 현금화를 할 수 있는 기회가 될 수도 있을거 같습니다. 미국은 아직 본격적인 경기침체도 오지 않았고, 많은 전문가들은 내년 초여름쯤 올거라고 예상하고 있습니다.

제가 틀릴수도 있지만 주가의 바닥은 경기침체가 정점을 찍었을때 이지 않을까 싶어서 반등줄때마다 현금화 후 국채구매하여 경기침체 정점에서 채권매도 주식매수 전략을 해볼까 합니다. 본인만의 맞춤 전략으로 잘 대응하시길..!

❗️앱토스(Aptos) 코인 상장 예정

1. 앱토스 코인 정보
- 메타(페북) 출신 개발자들이 만든 프로젝트
- 현재 추정 가치 약$2B이고, 투자사가 엄청 붙음
- 퍼블릭세일이 없어서 개인이 사전매수기회가 없음

2. 김프를 위한 보따리 방법
업비트 상장 전에 출금 신청이 가능한 거래소가 FTX뿐이라서 FTX -> 업비트로 앱토스 코인 전송 + 보따리중 혹시 모를 하락에 대비해 바이낸스 선물 숏

3. 주의사항
거래소 입출금 지연 + 업비트 트래블룰 규제로 인해 리스크가 상당히 클거 같음

📢 Comment
추정가치도 높고 대형 거래소 모두 상장해서 현재 가장 주목받고 있는 코인입니다.

"소문난 잔치에 먹을 거 없다 vs 초반 펌핑은 무조건 나온다" 저는 후자라고 생각하는데, 따리로는 벌기가 쉽지 않을거 같아요. 그래서 저는 정보만 드리고 따리는 패스합니다 😅

그래도 핫한 코인이니 소액으로 복권 긁는 느낌으로 상장빔노리고 도전해볼까 합니다. (상장시 넘비싸다고 생각되면 pass, 투본선!)

참고한 블로그 링크

💵 채권투자 어떻게 해야할까? (2탄)

1. 미국채 vs 한국채
- 미국채는 환리스크가 있어 현시점 한국채가 더 좋다고 판단됨 (현재 달러가 비쌈)
- 같은 10년짜리 국채로 보았을 때 한국 국채가 현재 금리가 조금 더 높음
- 경기침체가 올 경우 미국보다 한국이 받는 충격이 더 커서 상승폭이 높을 수 있음

2. 국채매수 타이밍
- 11월 75bp인상이 정책 금리4% 도달 -> 경제 충격파가 시차를 두고 올것
- ISM제조업 지표를 보면 둔화지표가 나오고 있어 4분기 안에 인플레 방향이 잡힐 것
- 올해 4분기 ~ 내년 1분기 분할 매수방식이 가장 좋아 보임

📢 Comment
주식/코인이나 부동산 포지션이 많은 입장에선 내년에 올확률이 높은 경기침체가 굉장히 두려운데, 반대편 자산인 국채는 경기침체가 강세장의 시작입니다.

채권을 모른다는건 양손잡이인데 한손만 가지고 게임을 하고 있는것이나 마찬가지라고 하네요. 예측은 언제나 틀릴수도 있는 것이기 때문에 채권이 유망하다곤 하지만 분산투자나 포트폴리오 관리등을 통해 위험관리를 잘해야 된다고 합니다.

❕폐지 알림❕

✅ FTX 알고랜드 지원 기념 폐지

FTX KYC만 되어있으면 1분정도면 할수 있는거 같고 수익은 대충 20$ 정도되는거 같네요


🗓기한
10/14일 오후11시 ~ 10/28일 오후 11시

📌참여방법
1️⃣FTX KYC 2단계 완료
2️⃣FTX랑 알고랜드 트위터 팔로우
3️⃣FTX거래소에서 USDC 100$이상을 다른 거래소의 알고랜드 체인 USDC 주소로 보내기

(후오비에서 FTX으로 보내는 수수료가 무료라서 후오비가 좋습니다.)
공지원문

바이낸스 기준으로 앱토스 초반100불까지 올라가는걸 보고 무서워서 암것도 못했네용.. ㅎㅎ 결국 테스트넷으로 에어드랍 받으신분들만 1500$정도 달달한 수익을 거두신거 같습니다 (+단타잘치신분들)

앱토스 다음으로 수이가 핫하다던데.. 소문난 잔치에 먹을게 없을수도 있지만 일단 폐지줍는 마음으로 도전해봅니당 👇👇

[SUI 테스트넷 작업하기]

출처 : 킹갓파사님블로그 (이번 앱토스도 파사님거 보고 했어요)

1. Sui wallet 설치하기
2. Sui 디스코드 접속 후 devent-faucet 채널로 이동해 테스트받을 코인 주소 입력
" !faucet 지갑주소 "
3. 지갑 하단 Apps 클릭 후 Mint an NFT 클릭
4. 공식 웹 사이트로 이동하여 지갑 연결
5. 서치박스에 원하는 이름 검색 한 후 구매

끄읏 10분 걸리네요! 보상없을 가능성 높음 주의!

📈 주식시장 추세반등을 알 수 있는 3가지 지표

1. 연준의 정책금리 인하 이후
- 과거 1970년 이후 S&P가 바닥찍고 상승했을 때 모두 정책금리 인하
- 평균적으로 첫번째 금리 인하 이후 10개월정도 뒤 추세 반등

2. 2년만기 국채금리가 꺾일 때
- 고점 대비 50bp 이상 꺾였을 때
- 현재는 지속 상승중 😫

3. 장단기 금리 역전현상이 완전히 해소될 때 (가장중요 ‼️)
- 만기가 짧은 단기투자가 장기투자보다 금리가 낮은게 정상임
- 기준금리 인상으로 단기금리가 올라가고, 미래 불확실성으로 상대적으로 장기금리가 낮아질 경우
-> "경기침체 시그널"
- 현재는 장단기 금리 역전현상이 심각한 수준.

📢 Comment
과거 데이터를 보면 주식이 올라가기 위해서는 정책금리가 경기부양 이여야 하고, 실제로 경기가 돌아서는 시그널이 있을때 상승했었습니다. 주식의 저점은 경기침체의 한가운데였습니다.

따라서 내년에 경기침체가 온다고 가정한다면 지금의 반등은 베어마켓의 랠리일 확률이 높습니다.

🏠 송파시그니처롯데캐슬 무순위 줍줍

✅사업개요
- 서울시 송파구 거여동 181,202번지 일원
- 지상 33층 17개동, 1945세대
- 전용 84㎡(2세대) C(특공)/D타입(일반)
- 2022년 1월 입주

✅청약 일정
- 청약홈 : https://www.applyhome.co.kr
- 특별공급 : 10월26일
- 일반공급 : 10월27일
- 당첨자발표 : 11월01일
- 계약체결 : 11월11일
- 입주예정 : 23년 1월11일

✅청약조건
- 10월21일 기준 서울시 거주 무주택자
- 청약통장X
- 재당첨 제한기간에는 불가
- 세대 당 1건

✅분양가 및 필요자금
- 84D 111동 404호 : 8.9억 (발코니확장 포함)
- 계약금 : 약9천만원
- 입주를 전세로 돌릴시 약 2억원필요 (현재 전세7억)

✅특징
- 2세대 계약취소 물량 (장애인 특공1개, 일반1개)
- 서울거주 무주택세대주
- 청약통장X
- 100% 추첨
- 소유권이전등기 후 전매가능
- 재당첨제한 10년
- 실거주의무X

✅프리미엄
- 마천역, 거여역 더블역세권
- 최근실거래는 12.9억 (2021.11월 기준)
- 현재호가는 약17억
- 당첨시 시세차익 약4억이상
- 전세 시세 7억으로, 최소 2억원만 있으면 등기가능

📢 Comment
부동산 시장이 많이 죽었지만, 2019년도 분양가로 2022년에 만날 수 있는 로또 단지입니다. 당첨시 4~5억정도 시세차익을 노릴 수 있을 거 같습니다. 자금조달에 문제가 없으면 꼭 넣어봐야합니다.

거주의무가 없는 만큼 전세도 활용이 가능하구요.
서울시 무주택자에게 내집마련 좋은 기회가 될거 같습니다.

💰토스뱅크 한도상향

저는 여유자금을 토스뱅크에 넣어놓고 매일 이자받고 있는데요. 1억한도가 사라졌네요. 저축은행등 금리높은게 많긴한데 내자산을 모아볼수있고 인증서가 필요없어서 이체가 편하고 자유로운 입출금이 가장 큰 메릿인거 같습니다.

1억원기준 2.3%이면 하루에 6200원씩 이자가 쌓입니다.
#토스뱅크