[건설인사이드 Daily] 2022.1.20(목)
KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️ 2184-2338

[Today Headline]
■ 셈법 복잡해진 조합 "HDC현산 무조건 아웃" vs "비온뒤 땅 굳는다"
https://bit.ly/3fDNUK2
> 2월 5일 시공사 선정 투표 진행이 예정된 안양시 관양동 현대아파트 재건축 시공사 선정 결과에 주목. HDC현대산업개발과 롯데건설이 치열한 경쟁을 벌이는 중. 광주 붕괴 사고 이후 관양 현대아파트 단지 곳곳에 "보증금 돌려줄테니 제발 떠나주세요" 라는 내용의 현수막이 설치되는 등 반감이 심한 상태이지만, 일부 조합원 사이에서는 "비온 뒤 땅이 더 굳을 수 있다", "이번을 기회로 더 튼튼하게 지을 수 있다"면서 기대감의 목소리도 나오는 중. HDC현대산업개발 역시 SPC를 통해 2조원의 자금을 사업추진비로 조달한다고 제안(LTV 200%에 가까운 이주비를 보장한 것)하는 등 총력을 기울이는 중. 시공권을 확보한 주요 재건축/재개발 사업지들의 시공사 교체 목소리가 커지고 있는 상황에서 이번 관양 현대아파트 시공사 선정 결과가 중요한 분수령이 될 전망. 향후 발표될 실무 차원의 대책과 기업 이미지 쇄신책 등이 빠르게 제시되어야 함

[글로벌]
■ 1월 미국 주택시장지수 5개월만 하락
https://bit.ly/3AmiVvJ
■ 美 12월 주택판매 전년비 11%↓, 18개월래 최저 수준
https://bit.ly/3tFsO6i
■ '의·식·주' 시대 → '의·식·스트리밍' 시대로 바뀌었다
https://bit.ly/3KufPdF
■ '트럼프 2024년 재집권' 전망 확산되는 이유
https://bit.ly/3Kpq8zK

[종목]
■ "철거 후 재시공에 4000억" 화정 아이파크에 현산 '휘청'
https://bit.ly/3tDGmPX
■ '화정 아이파크' 입주자 보상금은 "재시공 7500만원·계약취소 6600만원"
https://bit.ly/34ZBPwJ
■ 현산, 2.1조 잠실 마이스 사업도 '빨간불', 서울시 "국토부 제재 반영"
https://bit.ly/33x1cpq
■ 승계절차 촉발? 정몽규 HDC 회장 '3형제' 행보 눈길
https://bit.ly/3Aium7B
■ "현대산업개발 영구 퇴출", "부실기업 아냐" 상반된 국민청원
https://bit.ly/3AgqoMN
■ 현대산업개발? 현대건설? 같은 회사 아닌가요
https://bit.ly/3rqT4ic
■ '한수원 참여' 이집트 '엘다바 원전' 7월 착공, 2028년 준공 목표
https://bit.ly/3fGLk68
■ 현대엔지니어링 IPO, 현대차그룹 지배구조개편 '열쇠'
https://bit.ly/3GLXruL
■ 현대ENG, 기본설계 조직 흡수, 새 타깃 '수소발전'
https://bit.ly/3fD8YQT
■ 삼성물산, 사우디 국영 부동산 개발업체 주택사업 협력
https://bit.ly/3nIXS1h

[부동산]
■ 靑 "1가구 1주택 종부세·보유세 완화 3월 중 발표"
https://bit.ly/3Ad59eW
■ 대세 하락 전조일까, 분양시장 '이상 신호'
https://bit.ly/3tHDilV
■ 제37차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최
https://bit.ly/3tFnHmC

[건설 산업]
■ 골드만삭스 "국제유가 올해 3분기 배럴당 100달러 돌파" 내년에는 105달러 예상
https://bit.ly/3fCretO
■ 중대재해법에 건설안전법까지, 건설사 초비상
https://bit.ly/3AiGhm6
■ "조합원들만 모른다" 리모델링에 경쟁입찰 사라진 이유
https://bit.ly/3KsMali

[대체투자]
■ 고공행진이 예상되는 2022년 아시아 태평양 상업용 부동산 투자시장
https://bit.ly/3IoD0ED
■ 인플레·금리 변동성에 지난해 물류센터 거래 7.2兆, 역대 최고치 경신
https://bit.ly/3IjDnQB
■ 韓 리테일 부동산 거래 2021년 3분기까지 5.1兆
https://bit.ly/3GJ0rrJ
■ 삼정KPMG "시니어타운 수요 증가 대비해 선제 대응해야"
https://bit.ly/3fFEttM
■ 청담 상권 공실률 1.9% 하락
https://bit.ly/3GKk16Z
■ 이재명 "부동산 코인으로 전 국민에게 사업 기회 주겠다"
https://bit.ly/3tHDGAE

[건설업종 주요 일정]
- 1/26 오후 3시 현대건설 실적발표
- 1/26 오후 4:30 GS건설 실적발표
- 1/27 오전 9시 대우건설 실적발표
- 1/27 오후 2시 삼성엔지니어링 실적발표(예정)
- 1/27 오후 4시 DL이앤씨 실적발표
- 2/5 안양 관양동 현대아파트 재건축 시공사 선정(HDC현대산업개발 vs 롯데건설)
- 2/9 오후 4시 HDC현대산업개발 실적발표(예정)
- 2/10 한샘 실적발표(예정)
- 2/12 은평구 불광5구역 재개발 시공사 선정(GS건설 vs 롯데건설)

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3FJGIGU

▶️ 채널 링크: https://t.me/jsinside

▶️ 국토부, 3월 중순 HDC현산 건설업 1년 영업정지 처분 한다
https://bit.ly/33tYuBd

▶️ 2021년도 주요 세목별 초과세수

▶️ 역대 공모주 일반 청약 규모

▶️ 생산자물가지수 추이

▶️ 골프산업 발전방안 주요 내용

▶️ 북한 주요 대륙간탄도미사일(ICBM) 제원

▶️ 북한 주요 핵시설 현황

▶️ 중국 '사실상 기준금리' 0.1%p 인하

▶️ 코로나19 국내 첫 확진자부터 2년경과까지

▶️ 근무지·재택 생산성과 GDP 추이

▶️ 서울 주택 전·월세 계약 현황

▶️ 아파트 매매가격지수 변동률
- 서울·수도권 아파트 모두 상승폭 축소

▶️ '제2의 광주 붕괴사고' 나오나, DL이앤씨 시공 SM사옥 붕괴 전조 나타나
- SM사옥 아크로서울포레스트
- 건물진동 및 유리창 금 감 등
- 직원들 "내일은 안 나가겠다"
- "역대급 진동에 모두가 식겁"
https://bit.ly/3Kyjt6j

[건설인사이드 Daily] 2022.1.21(금)
KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️ 2184-2338

[Today Headline]
■ '제2의 광주 붕괴사고' 나오나, DL이앤씨 시공 SM사옥 붕괴 전조 나타나
https://bit.ly/3Kyjt6j
> 뉴스에 언급된 전조현상과 팩트체크
1. 하루종일 건물 진동(전 직원이 느낌, 앞에 있는 모니터가 흔들리는게 보일정도)
> 입주자 직원 중 다수가 진동 느끼고 119 부름. 출동한 119 대원은 진동을 느끼지 못했고, 건물내 지진계 등 체크 시 이슈가 없어서 철수함
2. 바닥이 울룩불룩 튀어나오고
> 일반적인 건물의 하자보수 내용으로 작년 조치 완료된 내용
3. 천장 누수
> 역시 일반적인 건물의 하자보수 내용으로 작년 조치 완료된 내용
4. 심각한 엘베 방풍음
> 대부분 건물의 앨리베이터에서 나타나는 현상
5. 아래층 입주한 회사는 유리창 금 감
> 외부에서 찍혀서 발생한 실금이 2~3개 정도 보임
6. 결국 이웃 입주사에서 오늘 119 부름
> 119 출동은 사실. 1번 내용 참고
* 언급된 전조증상 중 현재까지는 건물 진동과 유리참 금이 팩트인 것으로 파악됨. 회사에도 신고가 접수된 상황으로 구조 진단 관련 인력들이 정밀 체크 중. 아크로서울포레스트는 아파트 2동 오피스 1동으로 구성되어 있으며, 아파트에서는 신고가 없었음. 향후 정밀 진단 결과 확인 필요.
(참고로, 2011년 강변 테크노마트에서 건물 진동으로 대피한 사고가 있었는데, 그때 검사에 참여했던 인력들로 합류해 원인 파악 중. 강변 테크노마트 사건은 당시 피트니스센터에 새로 온 태보 강사가 평소보다 강도 높은 동작을 반복하는 운동을 시켰고, 23명이 발을 구르면서 나타난 '공진 현상'이 원인으로 파악됨)

■ "HDC 현대산업개발 1년 영업정지" 기사내용은 사실과 다릅니다
https://bit.ly/33WOr7h
> 처분수위 등에 대해서는 사고조사 및 수사가 모두 완료된 후 그 결과를 바탕으로 결정될 사항이며, 행정처분 부과권자는 건설업 등록관청(지자체)에 위임되어 있음
- 지난해 6월 발생한 광주 동구 학동 재개발 철거현장 붕괴 참사와 관련해 광주 동구청이 원청사인 HDC현대산업개발에 대해 건설산업기본법상의 '고의 과실에 따른 부실공사' 혐의를 적용해 8개월의 영업정지 처분을 등록 관청인 서울시에 요청
- 서울시는 광주 동구 학동 참사와 관련해 지난 12일 HDC현대산업개발에 행정 처분과 관련해 사전 통지하면서 이에 대한 의견 제출을 요청. 서울시는 다음달 17일로 청문일을 잡아 HDC현대산업개발의 의견을 청취한 뒤 법리 검토 등을 거쳐 최종 처분 수위를 확정할 방침
- 학동 참사로 인한 최고 8개월의 영업정지 처분에다 화정아이파크 외벽 붕괴 사고로 1년의 영업정지가 더해질 경우 HDC현대산업개발은 총 1년8개월 간 영업정지되며, 신규 수주가 중단됨. 다만 HDC현대산업개발이 행정 처분 수위에 반발해 소송에 나설 경우 행정처분 집행이 장기화 될 가능성은 존재

[글로벌]
■ 2022년에 주목해야 할 클라우드 트렌드 3가지
https://bit.ly/3IrWrvZ
■ 머스크 "지구 인구 부족하면 화성 식민지 건설에도 문제"
https://bit.ly/3ryroYR

[종목]
■ 사고 탓에 그룹 해체까지, 과거 사례로 본 HDC현산 처벌 수위는
https://bit.ly/35bSsFN
■ '아이파크' 정비사업장 "모든 절차 잠정 중단"
https://bit.ly/3AjQfTZ
■ HDC현산, 초유 사태 속 수천억 소송은 '지속'
https://bit.ly/3GQc6oK
■ [위기의 HDC현산] '승계 키' 엠엔큐투자, HDC 지분 확보 '시동'
https://bit.ly/3H0xgQQ
■ [현대ENG vs 삼성ENG] 글로벌 EPC 국내 유일 경쟁 상대, IPO 흥행 위한 '산'
https://bit.ly/3tLOCx6
■ 한샘, 부분 리모델링 패키지 확대, 거주하며 집 고친다
https://bit.ly/33X9FSs
■ '5,100억' 하나금투빌딩 품은 코람코더원리츠, 올해 상장리츠 1호 출격
https://bit.ly/3nKW1Js

[부동산]
■ "내 눈으로 보고 사겠다" 아파트 붕괴사고에 '후분양제' 여론 급물살
https://bit.ly/3AgcRF6
■ 아파트 청약 '선당후곰' 안돼요, 미달·미계약 확산
https://bit.ly/3KuKS9n
■ 인구 감소=집값 하락? 절대 그럴 수 없는 이유
https://bit.ly/3tLMvcX
■ '강남'이 제일 빠르다
https://bit.ly/3FN1Qfu
■ "청약 당첨돼 좋아했는데", 열에 넷 잔금대출 못받아 입주 못한다
https://bit.ly/3GQbVtB

[건설 산업]
■ 서울시, 중대재해 행정처분기간 20개월→6개월로 줄인다
https://bit.ly/3qVTluF
■ "1호로 걸리면 끝장" 초긴장, 공사 현장 '초유의 셧다운'
https://bit.ly/35eTUHz
■ 알제리, 소나트락, 석유부문에 400억불 투자 계획 발표
[in detail] 참고

[건자재]
■ 광주 사고에 숨죽인 자재업계 "불똥 튈까"
https://bit.ly/35bONrt
■ 광주 붕괴아파트 콘크리트 납품업체, 10곳 중 8곳 '부적합'
https://bit.ly/3GQD3IL
■ 집콕에 높아진 인테리어 관심, 아파트도 '고급화' 대세
https://bit.ly/3IumEKJ

[대체투자]
■ 마스턴 "올해 해외 부동산투자, ESG와 하이브리드 주목하라"
https://marketinsight.hankyung.com/article/202201201837r

[in detail]
■ 알제리, 소나트락, 석유부문에 400억불 투자 계획 발표
- 터키 협력원 자료에 따르면, 알제리 국영기업인 소나트락(Sonatrach) 투피크 하카(Toufik Hakkar) 최고경영지도자(CEO)는 2022년부터 2026년 향후 5년간 석유 탐사 및 생산 등에 약 400억불을 투자할 계획이라고 밝힌 것으로 전해진다.
- 소나트락은 동국 최대 유전인 하시 메사우드(Hassi Messaoud)의 정유공장 및 스키크다(Skikda) 정유공장 확장 공사, 알제리에서 채굴된 가스를 스페인과 포르투갈로 수송하는 메드가즈(Medgaz) 파이프라인의 터보 압축기(Turbocompressor) 확충 사업도 추진할 계획이다.
- 한편, 소나트락은 2014년 이후 투자 및 개발이 중단된 리비아 유전 탐사 프로젝트 점검을 위해 CEO가 2022년 2월에 리비아를 방문할 계획인 것으로 알려지고 있다.
<출처: 해외건설협회>

[건설업종 주요 일정]
- 1/26 오후 3시 현대건설 실적발표
- 1/26 오후 4:30 GS건설 실적발표
- 1/27 오전 9시 대우건설 실적발표
- 1/27 오후 2시 삼성엔지니어링 실적발표(예정)
- 1/27 오후 4시 DL이앤씨 실적발표
- 2/5 안양 관양동 현대아파트 재건축 시공사 선정(HDC현대산업개발 vs 롯데건설)
- 2/9 오후 4시 HDC현대산업개발 실적발표(예정)
- 2/10 한샘 실적발표(예정)
- 2/12 은평구 불광5구역 재개발 시공사 선정(GS건설 vs 롯데건설)

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3qLaMxE

▶️ 채널 링크: https://t.me/jsinside

▶️ 성동구 초고층 빌딩서 '진동, 점검 결과 이상 없어
- "디타워의 내진설계는 철저하지만 철골 구조로 이루어져 있어 특성상 철근콘크리트에 비해 상대적으로 흔들림이 느껴질 수 있다"
https://bit.ly/3FLBlXR

▶️ 디타워 서울포레스트 진동발생 관련 DL이앤씨 입장

- 학계 최고 전문가 국토안전관리원 진단 결과 건물 안전에는 이상없어
- 건물의 구조적 안정성에는 관계 없는 미세진동으로 보여

DL이앤씨는 지난 20 일 발생한 건물의 진동현상과 관련하여 21 일 긴급 안전진단을 실시했다. 내부의 박사급 진동전문가와 구조기술사 등 10 여 명을 투입하는 한편 공신력 있는 점검과 계측을 위해서 및 국내 최고의 구조 전문가인 서울대학교 건축학과 박홍근 교수(대한콘크리트학회 회장), 단국대학교 문대호 연구교수가 함께 참여했다. 이와 별도로 국토안전관리원에서도 자체적으로 안전진단을 실시하였다.

긴급안전진단 결과 진동과 건물의 안정성에는 관계가 없는 것으로 밝혀졌다. 박홍근 교수는 "점검결과 이번에 발생한 진동과 건물의 구조적인 안정성에는 전혀 관계가 없다는 사실을 확인했다"고 말하며 "건물 내부의 특정 활동에 의해 발생한 진동으로 추정되며 진동의 수준은 건물의 안전에는 영향이 없는 미세진동으로 보인다" 고 설명했다.

DL이앤씨는 진동발생 원인을 분석하기 위해 주요 층별로 계측기를 설치해 실시간 모니터링을 실시할 방침이며, 원인이 파악되면 세심하게 해결방법을 마련할 계획이다.

DL이앤씨는 한층 강화된 내진설계를 적용해 디타워 서울포레스트를 시공했다. 입주고객들의 안전을 규모 6.0, 진도 7.0 의 강진에도 안전한 내진설계가 적용되었다. 한편 누수나 유리창 깨짐 등은 이번 진동과는 관계없이 입주 초기에 발생한 단순 파손으로 현재 보수가 진행중이다.

DL이앤씨는 이번 일을 계기로 고객의 눈높이에 맞는 품질을 구현할 수 있도록 최선을 다할 것이다. 또한 고객의 안전을 최우선으로 하여 작업을 마무리할 계획이다.

<첨부> 서울대학교 건축학과 박홍근 교수 안전점검결과 보고서

1. 발생 현황
> 입주현황: 기계실(20 층)을 중심으로 하부층은 쏘카 (3~5 층), SM 엔터테인먼트 (6~19 층) 그리고 상부층에는 현대글로비스(21~33층)가 입주하고 있음.
> 진동발행현황: 1월 20일 오후 4시 내외에 4개 층에서 재실자들이 모니터의 상하 떨림 등의 진동을 느낀 것으로 보고됨.
> 외부진동요인: 지진, 발파 등에 의한 지진동은 건물 지하 지진계 등에서 계측결과를 확인한 바 검출되지 않았으며, 민원발생 시점에 서울지역의 최대풍속은 2.8m/s 로 건물에 진동을 일으킬 수준은 아님

2. 의견
> 현재 지진 바람 외부공사 발파 등 외부 영향은 없는 것으로 파악되었으므로, 건물 내부에서의 특정 엑티비티에 의한 진동으로 추정된다.
> 다만 모니터의 상하 떨림 등이 보고된 바 해당 진동은 바닥판의 연직진동으로 판단된다. 진동의 수준은 건물의 안전에는 영향이 없는 미세진동으로 보인다.

3. 대응 방안
> 진동원인을 파악하기 위해서 진동계측이 필요하며 해당 진동이 상시진동이 아닌 불특정 시간에 발생하는 진동이므로, 정확한 원인 파악에는 시간이 소요될 것으로 판단된다.
> 하부(4 층, 쏘카), 중간(17 층, SM 엔터테인먼트), 상부 (27 층, 현대글로비스)등 민원이 발생한 층을 중심으로 상시진동 계측이 필요하며 원인이 파악될 때까지 계측 수행이 필요하다.

▶️ 역대 추경 규모 추이

▶️ 추경예산 재정총량 변동
- 14조 추경안 국무회의 통과, 11.3조 국채 발행

▶️ 국가채무 추이

▶️ 새해 북한 미사일 도발 이후 전망