[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.12.10(금)

▶️ Analyst’s Comment

1. 급성장 하는 리모델링 시장, 재건축 대안으로 주목

<규제 완화>
━ 서울시: 최근 '2025 공동주택 리모델링 기본계획' 재정비안을 통해 용적률 완화 요건을 명문화. 용적률 완화 조건 중 하나로 검토된 임대주택 추가는 제외
━ 이학영 더불어민주당 의원: 최근 대도시와 수도권 1·2기 신도시의 주거 환경 개선을 위한 '공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법안'을 대표 발의
> 수직 증축 리모델링 사업의 가장 큰 애로사항이었던 안전성 검토를 2회에서 1회로 축소
> 안전진단 전문기관도 한국건설기술연구원과 국토안전관리원 2곳에서 대학 부설연구기관 등 민간으로 확대
━ 리모델링 시장이 한 단계 업그레이드되려면 수직 증축, 내력벽 철거 허용에 대한 정부의 입장이 빨리 정리되는 게 중요

<재건축 vs 리모델링>
━ 연한: 재건축은 아파트 준공 30년이 넘어야 추진할 수 있지만, 리모델링은 15년 이상이면 가능
━ 안전진단 등급: 재건축은 최소 D등급(조건부 허용) 이하를 받아야 하지만, 리모델링은 A~D등급에서 추진 가능
> 리모델링은 B등급 이상인 경우 '수직증축 리모델링' 가능, C등급 이상인 경우 '수평증축 리모델링' 가능
━ 리모델링은 기부채납, 임대주택 의무건립, 초과이익환수 등 각종 규제에서 자유롭고, 조합 설립 이후에도 아파트 매매 가능
━ 사업성이 애매해 민간 재건축을 추진할 수 없는 노후 단지 경우엔 리모델링이 사실상 유일한 대안

<리모델링 추진 현황>
━ 서울시내 공동주택 총 4,217개 단지를 전수조사한 결과 리모델링이 가능한 단지는 3,096개로 추정
━ 수평·수직 증축으로 가구 수를 늘리는 '가구 수 증가형' 리모델링이 가능한 단지도 898개
━ 서울과 경기도에서 리모델링 추진 단지 수는 12월 초 현재 93개 단지(67,243가구)로 집계돼 작년 말 58개 단지(43,155가구)에 비해 60% 증가. 이는 2년 전인 2019년 말(37개 단지·23,935가구)과 비교하면 2.5배 이상 증가한 수치

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3DDXFl7

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://t.me/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

▶️ 현대엔지니어링, 유상증자 결정
- 신주의 수: 4,000,000주
(상장공모는 신주모집 4,000,000주(25.0%), 구주매출 12,000,000주(75.0%))
- 증자방식: 일반공모증자
- 신주 발행가액: 57,900원(공모희망가액 하단)
- 희망 공모가액 밴드: 57,900원 ~ 75,700원
- 신주 발행가액 기준 시가총액: 4.6조원
- 희망공모가액 기준 보통주 시가총액 범위: 4.6조원 ~ 6.0조원
- 신주의 상장예정일: 2022.02.15
https://bit.ly/3ybgviy
> 증권신고서: https://bit.ly/3lTOQgZ

▶️ 현대엔지니어링, 구주매출 대상
- 현대엔지니어링㈜의 유가증권시장 상장공모는 신주모집 4,000,000주(25.0%), 구주매출 12,000,000주(75.0%)의 일반공모 방식
- 매출주주 정몽구(1,420,936주), 정의선(5,341,962주), 현대글로비스 주식회사(2,013,174주), 기아 주식회사(1,611,964주), 현대모비스 주식회사(1,611,964주)의 보유 주식을 수요예측 후 결정된 공모가액으로 매출
> 현대건설은 구주매출 대상에 포함되지 않아, 현대건설의 현대엔지니어링 보유 지분율은 기존 38.6%에서 36.7%로 예상
https://bit.ly/3lTOQgZ

▶️ 대만 수교국 현황

▶️ 2021 프로야구 골든글러브 수상자

▶️ 포스코 지배구조

▶️ 서울, 수도권 아파트 매매수급지수 추이
- 서울·수도권 아파트 매도 우위, 전세도 공급 > 수요

▶️ 서울 외곽지역 최근 아파트값 상승률 추이

▶️ 10대 건설사 수도권, 비수도권 공급물량 비율 추이

▶️ 뒤죽박죽 고가주택 기준

▶️ 글로벌 부동산 간접투자 방법 비교
- 공모리츠 및 부동산 펀드 배당소득 분리과세 특례

▶️ 산업·에너지 탄소중립 비전

[12/11 주말 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ 매혹의 예술, 스타일이 되다, 알폰스 무하
- 무하는 상업 예술과 순수 예술의 경계를 허문 대표적인 인물
- "나는 닫혀있는 응접실이 아닌, 사람들을 위한 예술 활동을 했던 것을 기쁘게 생각한다."
https://bit.ly/3pNfrxh

[12/11 주말 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 슬립테크의 모든것
- 600만원짜리도 '완판', 단잠 부른다는 '숙면템' 뭐길래
- 흔들 침대·기절 베개·멜라토닌 조명
- 아기 요람처럼 가볍게 흔들리는 600만원대 몽가타 침대 '완판'
- 마네킹으로 체압·온도변화 측정, 에이스·시몬스 맞춤 매트리스
- 눕는 자리에 얇은 센서 부착, 자는 동안 수면 패턴 분석도
https://bit.ly/30cFZiP