🔴 В 🔴старший_по_дому ответ про парковку на придомовой территории.

❓Вопрос:

Всё лето у многоквартирного дома жители паркуют свои автомобили, вплотную к стене и заезжая на бордюр и на газон. Обязана ли управляющая компания или администрация установить знак, что парковка запрещенна? Или так можно парковаться?

‼️Ответ:

Решение о правилах пользования земельным участком дома (придомовой территории) принимают только собственники на общем собрании. Такой порядок установлен Жилищным кодексом.

Поэтому в данном случае стоит провести собрание, на котором утвердить:

✅ правила и ограничения пользования внутридомовой коллективной автостоянкой;
✅ схему организации дорожного движения;
✅ а также определить возможность и места установки ограничителей парковки, полусфер или дорожных знаков.

Также нужно предусмотреть источники финансирования этих работ (потому что они не входят в тариф в рамках минимального перечня). В то же время за парковку на газоне водители могут быть оштрафованы. Для этого можно направить обращение через специальный сервис на сайте ГИБДД и приложить фото и видео.

Свои вопросы присылайте на @stroika_media Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

‼️ 5 неочевидных штрафов, которые может получить житель многоэтажки

❌Грязные окна и двери
Речь не про пыль, а про сильное загрязнение, сопровождающееся гниением или неприятным запахо.
В таком случае действия собственника подпадают под ст. 6.4 КоАП РФ и влекут штраф от 500 до 1 тыс. руб.

❌Курение в подъезде или местах общего пользования
Штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. можно получить за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования. Исключение — специально отведенные места на открытом воздухе или изолированные помещения с вентиляцией. Штрафом может обернуться и курение (в том числе кальяна) в собственной квартире, если запах табачного дыма проникает к соседям.

❌Брань в чатах
Оскорбления, клевета, разглашение данных в домовых чатах: штраф от 3 тыс. руб. до 500 тыс. руб. или исправительные работы сроком до полугода.

❌Кормление голубей
Поводом для штрафа может стать кормление голубей около дома или на балконе, если это приводит к скоплению птиц и загрязнению. В таком случае можно получить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. По этой же статье наказывают за выброс мусора из окна или в подъезде

❌Лай собак и шумная уборка
Любой громкий шум в часы тишины (лай, пылесос, стиральная машина) — предупреждение или штраф штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб.

🔴Сегодня в 🔴старший_по_дому ответ на вопрос, как в штате УК может быть лишь один человек, он же директор.

❓Вопрос:

Наш дом обслуживает новая компания. Имеется лицензия, несколько старых домов. Генеральный директор (руководит двумя УК) в штате один, вместо офиса — стол в проходной комнате. Как это возможно? Чем нам это грозит? При этом Горжилинспекция регулярно проводит проверки и без серьезных претензий!

‼️Ответ:

Ситуация, когда в штате УК числится лишь один сотрудник, типична. Формально это не считается нарушением. Ведь работу могут выполнять привлеченные контрагенты. Например, другие юрлица или индивидуальные предприниматели.

Но, если у УК в управлении много домов, а в штате значится лишь один человек, это дурной признак, который может говорить о ненадежности компании. Возможно, стоит подумать о смене УК.

Что касается «вместо офиса — стол в проходной комнате». В законе есть требование: собственники имеют право обращаться в офис УК либо в МФЦ (если между УК и МФЦ заключено такое соглашение о взаимодействии). Представительство УК должно быть в пешей доступностью, не далее трех км от дома. Отсутствие офиса УК – это однозначно нарушение, на которое стоит обращать внимание ГЖИ.

🔴Свои вопросы присылайте на @stroika_media Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

✅Половина россиян готовы заводить семью и детей лишь в собственном жилье

🟢Почти четверть (24%) россиян считают, что молодежь откладывает вступление в брак из-за трудностей с решением жилищного вопроса — ценовой недоступности недвижимости и высоких ставок по ипотеке.

🟢Отсутствие собственного жилья входит топ-3 самых значимых факторов нежелания создавать семьи, выяснил Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

🟢Почти половина всех опрошенных россиян (44%) считают, что пока нет собственного жилья, не стоит создавать семью и заводить детей. Самая большая доля так считающих:

✅ 69% — среди поколения цифры (рожденных с 2001 года и позже);

✅ 66% — среди младших
миллениалов (тех, кто родился с 1992 по 2000 год).

🔵Сегодня в ✅старший_по_дому рассказываем, что делать, если с кондиционера соседа капает на ваш отлив окна или на прохожих внизу.🔵

❓Вопрос:

Соседи сверху установили кондиционер. Включают его постоянно, трубку вывели на улицу короткую, в итоге весь конденсат льется мне на отлив окна. Все жалобы игнорируют. Подскажите, как решить эту проблему.

‼️Ответ:

Такая проблема свойственна и старым, и новым домам. В части новых домов уже предусмотрено выведение конденсата сразу в дренаж и канализацию. Но в большинстве случаев трубка торчит на фасаде дома и может создать много проблем соседям.

⏳Вот возможные решения:

✅ Установка шумки на отлив. Этот бюджетный вариант частично решит проблему звукоизоляции падающих капель. Правда, в ущерб эстетике.

✅ Если капает на закрытые приямки и входы в подвалы, то такой материал размещается на них.

✅ Наращивание дренажных труб и вывод их в водосточную трубу на фасаде, которую можно установить. Но проблема в том, что это недешево, а кроме того, часто сами кондиционеры устанавливаются в шахматном порядке. В итоге удлиненные трубки портят вид фасада. В любом случае здесь нужны переговоры с управляющей организацией и финансирование, т.е. вопрос упрется в тариф.

✅ Размещение социальной рекламы о необходимости отведения дренажного стока в канализацию. Однако не все могут этому последовать, к тому же вряд ли собственники будут перестраивать уже существующую конструкцию.

✅ Крайняя ситуация – требование демонтажа кондиционера в судебном порядке. Такие иски обычно подает УК, если оборудование установлено без разрешения и согласия. Еще в 2021 году Верховный суд отметил, что «правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников»

❓Свои вопросы присылайте @stroika_media Чтобы ответ был полным, подробно описывайте суть проблемы.

✅Штрафы на десятки тысяч: чем грозит неправильная установка стиральной машины

✅ Владелец квартиры отвечает за все, что происходит внутри нее. В том числе, за неправильно установленную технику и причиненный соседям ущерб. Юрист Ирина Сивакова поделилась со СМИ историями, когда неправильная установка «стиралки» привела к реальным штрафам.

🟢 Например, владелец установил стиральную машину на кухне, но кухонный стояк оказался не рассчитан на слив большой массы воды. Вода протекла, и за потоп соседям пришлось выплатить 57 тысяч рублей.

🟢 В другом случае собственник установил стиральную машину, заземлив ее корпус и подключив проводом к чугунному стояку канализации в кухне через железный хомут. Однако, металлическая шина заземления оплавилась из-за нагрева и протекла. Собственникам залитых квартир пришлось выплатить 350 тысяч рублей.

🟢 Еще в одной истории, владелец жилья поставил «стиралку» в расширенной ванной. В итоге, у соседки снизу отсырел потолок, а постоянный шум стиральной машины был слышен в жилом помещении. За незаконную перепланировку и перенос «мокрых зон» пришлось возместить соседке все судебные расходы. А «переделки» устранить.

⏳Житель Москвы застрял в лифте во время перезагрузки Windows.

⚡️Возмущенный собственник МКД написал в соцсетях, что в его доме около года проводились работы по улучшению лифтов и вместо привычных кнопок ставили сенсорные экраны.

🟢На днях, при пользовании лифтом, система начала обновлять программное обеспечение. В результате житель застрял в лифте, не мог нажать ни один этаж и открыть двери.

🟢Обратная сторона новых технологий

‼️ Россияне рассказали, как ищут мастеров для ремонта квартиры

➡️По данным сервиса «Ремонт со СберУслугами», 76% россиян ищут подрядчиков через знакомых. Ещё 28–29% пользуются онлайн-сервисами, 17% делают ремонт сами или ищут через соседей, 9–10% — через форумы и соцсети.

➡️Главные критерии выбора — репутация и отзывы (70%), цена (63%), гарантии и договор (54%).

➡️Чаще всего люди сталкиваются с задержками сроков (45%), низким качеством (41%) и скрытыми расходами (40%). Но у каждого пятого проблем не было вовсе.