Неожиданно стародавние персонажи российского рынка недвижимости стали появляться в судебных хрониках.

Фермерский рынок "Ветерок" у станции метро "Каширская" на юге Москвы будет застроен в рамках проектах КРТ. На 0,88 га планируется строительство гостиницы на 250 номеров. Отель, вероятно, понадобился в этом районе из-за близости к заповеднику "Коломенское".

Структуры «Киевской площади», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, пополняют портфель девелоперскими активами, находящимися поблизости от торгового центра «Европейский» у Киевского вокзала Москвы — одного из основного актива бизнесмена. Компания «Байдарская долина» за 1,7 млрд руб. выкупила на банкротных торгах недостроенный офисный объект на 17 тыс. кв. м на Можайском Валу, 8 — рядом с Дорогомиловским рынком, в 15 минуты ходьбы от Киевского вокзала. Это имущество обанкротившегося АО ЦНИИКА.

◾️По данным СПАРК, «Байдарская долина» принадлежит Андрею Русецкому, который также является гендиректором ООО «Отель-Сервис», где, согласно Kartoteka.ru, 30% принадлежит Году Нисанову.

Тенденция к росту применения полимерных решений в строительстве и расширения спектра их применения сохранится, считают участники рынка. До 18% всего объема полимеров идет в этот сектор. Основными драйверами роста спроса на полимеры в хстроительном секторе называют программу модернизации ЖКХ, сегмент DIY, развитие отечественного производства строительных материалов с целью импортозамещения.

Программа модернизации ЖКХ в первую очередь отразится на потреблении полимерных труб, отмечают эксперты. Рынок полимерных труб, несмотря на сокращение темпов роста, остается растущим за счет обновления систем ЖКХ и, в частности, замены традиционных металлических решений на полимерные. Если с вводом нового жилья прогнозы неоднозначны, то большинство аналитиков прогнозируют рост ремонтных работ. Предполагается рост сегмента строительных и отделочных материалов, товаров для дома и сада (DIY), а также розничной дистанционной торговли. Это отразится на отделочных, теплоизоляционных материалах, ЛКМ, кабелях, трубах. С ростом ремонтных работ связывают и перспективы продаж окон и дверей.

В силу ограничения торговли со странами ЕС и уходом ряда европейских производителей открываются перспективы для российских производителей теплоизоляционных материалов, ЛКМ, материалов для пола и стен. Росту спроса на полимеры могут способствовать увеличение мощностей отечественных производств, корректировки в ГОСТах, принятие новых нормативов в строительстве и НДТ.

Объем выдачи ипотеки по государственным льготным программам в денежном выражении может сократиться по итогам этого года на 10–20%, следует из исследования НРА. В рейтинговом агентстве полагают, что среднемесячный объем выдачи субсидируемой ипотеки составит 300–350 млрд руб., то есть в 2024 году совокупный объем выдачи может составить 3,6–4,2 трлн руб. В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов по льготным программам на 4,7 трлн руб., тем самым превысив показатель 2022 года в два раза.

Татарстанский вайб на рынке жилищного строительства: консолидация полномочий, которая приводит к задержкам с согласованием проектов.

Из свежей аналитики офисного рынка Москвы, сделанного m2data. Следует, что сейчас зарождается тенденция — по всей видимости, она может стать мощной — по вымыванию ликвидного предложения. Если на конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1,352 млн кв. м, или 3,148 тыс. офисов в аренду, то на начало апреля доступно только 1,192 млн кв. м, или 2,251 тыс. лотов. Это составляет 11,91% по квадратным метрам или 28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это 1,611 млн кв. м и 897 помещений.

А со средними ставками история обычная, они растут, хотя пока незначительно, учитывая складывающуюся тенденцию. Рост с начала года составил 6,12%, до 24, 18 тыс. руб. за кв. м в год. Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83%, или 18,78 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают в m2data. А вот в некоторых деловых кластерах, например, в «Москва-Сити», аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию: здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%.

Каких только парков нет в Москве — на любой вкус и аудиторию. Но вот какого парка нет в Москве, так это с коворкингами. Чтобы и погулять, и поработать. Компактный парк с рабочими пространствами практически в «диком лесу», засаженном крупномерными деревьями до 11 м, появится возле бизнес-центра OPUS, который на Дербеневской набережной строит PIONEER. По задумке авторов, благодаря уличной мебели из архитектурного бетона, будет создан визуальный «парящий» эффект зоны отдыха. Помимо мест отдыха в парке предусмотрена веранда ресторана.

У клубного дома в границах OPUS будет своя приватная территория со стороны набережной. Там запланирован амфитеатр, детские и спортивные площадки. Общедоступными станет сеть прогулочных пешеходных дорожек, повторяющих плавные линии волны, поддерживая форму клубного дома.

Сейчас без такой оригинальной концепции общественных пространств не обходится в Москве ни один премиальный девелоперский проект. А OPUS, чья архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», относится именно к такому сегменту. Наблюдается интересный тренд, когда девелоперы помимо визуализации своих объектов соревнуются между собой самобытными проектами городских пространств.

Чешская PPF Group, распродавшая все свои активы в России, покидать страну, судя по всему, пока не намерена. В пояснительной записке ООО «ППФ Риэл Истейт Раша» за 2023 год указано, что в связи с текущей политической ситуацией компания ожидает снижения доходов в 2024 году, но вместе с тем намерено продолжить свою деятельность «в обозримом будущем». В прошлом году выручка «ППФ Риэл Истейт Раша» сократилась на 36% год к году до 519 млн руб., чистый убыток составил 237 млн руб. против прибыли в 242 млн руб. годом ранее.

Срочная новость. "Киевская площадь", основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, купила ЦДМ на Лубянке в Москве. Прежний владелец - "Галс Девелопмент", подконтрольный группе ВТБ, давно пытался избавиться от актива.