Это алкомагазин)
Прошу прощения за качество, батарейка садилась.

Про них много интересного можно рассказать:

1) В Дубае они всегда находятся в каких-нибудь подвалах, парковках, закутках. Случайно, как у нас с «Красным и белым» на них точно не наткнуться.

2) Чтобы найти магазин, обычно приходится спрашивать местных охранников. Мне кажется, они всегда так укоризненно на тебя смотрят, когда понимают о чем речь, как будто ты про что-то ну очень неприличное спросил.

3) Хороший алкоголь тут дешевле, чем в России.
Неплохое вино за 700 - 1000 рублей вообще без проблем.

4) Магазины работают в первую очередь для туристов. Продают только по паспорту и, если у тебя резидентская виза, то просто так алкоголь не купить. Надо сначала купить лицензию у государства на покупку алкоголя🫣😅
И если я правильно понял, то стоимость лицензии будет зависеть от твоего дохода.
Зарабатываешь много - лицензия будет дороже…

5) с 2023 года в ОАЭ отменили 30% пошлину на алкоголь. Теперь, видимо, он будет еще дешевле.

5) Ну, а самое ценное, что у детей тут и правда нет ни малейшего шанса не то, чтобы купить алкоголь, даже зайти туда.
Нет такого, чтобы они сначала ходили в алкомаркет за шоколадками, потом за чипсами, а в какой-то момент за пивом с водкой.

Сейчас ваш мир не будет прежним.

Это чашка Петри.
Она в лабораториях используется.
На дне питательное вещество для бактерий.
И любые бактерии, которые туда попадают, начинают активно расти.

Дак вот, чашку Петри на фото подержали 30 секунд под сушилкой рук в общественном туалете!🫣

Ученые долго разбирались, что происходит и выяснилось, сушилка засасывает много туалетного воздуха с бактериями. Они начинают внутри нее размножаться. А когда вы подносите руки, она их благополучно выдувает.

Так что, каждый раз, когда мы сушим наши, только что помытые, чистые руки сушилкой, мы снова основательно загрязняем их бактериями.

Для тех, кому нужны подробности, вот исследование

https://www.health.harvard.edu/blog/the-bacterial-horror-of-the-hot-air-hand-dryer-2018051113823

Всем огромное спасибо за вопросы!
Начну отвечать.

Итак, что у нас с Дубаем.
Все очень медленно😥

Два месяца назад мы подали документы на регистрацию юр.лица и резидентские визы инвесторов.

До сих пор эта бюрократия тянется.
Юрика нам зарегистрировали.
Иван - управляющий партнер формата, резидентскую визу получил. А я до сих пор нет(

Без моей визы не открыть счет в банке. Без счета не взять в аренду помещение, без помещения не открыть ЖМ)

Ждем, когда же наконец мне назначат мед. обследование и сдачу биометрии. И тогда можно будет открывать счет в банке.

По помещениям тут отдельная очень интересная песня.

Дубай состоит из больших микрорайонов. Примерно как у нас Солнечный или Краснолесье.

Обычно их строит один девелопер. И что интересно, он никому не продает коммерческую недвижимость.

В итоге, все помещения в районе принадлежат одному собственнику.

Они даже объявления о сдаче в аренду не размещают - люди сами придут…

И так формируется рынок недвижимости, который управляется арендодателем.

Хочешь ты куда-то попасть.
Надо сначала созвониться с представителями собственника, они запросят презентацию твоего формата. И если им понравится, то они что-нибудь предложат.
И сначала, скорее всего, это будет неликвид по космическим ценам.
Из-за этого у нас было пару интересных историй.

1) Крупнейший местный застройщик Emaar нам просто отказал.
Правда нам предлагали платную услугу выхода на более сговорчивого представителя этой компании.
Но мы пока не сильно боремся за Emaar, там самые высокие ставки аренды и тяжелые условия. Первый магазин в их помещениях мы решили не открывать.

2) Когда у тебя все помещения района, фактически, ты можешь выставлять любые условия и цены.
Так и получается:
Цены на аренду там, где монополия, могут раз в пять быть больше, чем там где ее нет.

Получается, купил ты тут квартиру и заплатил застройщику. Думаешь все, рассчитался?
Но нет, на этом твои платы ему только начинаются.
Каждый раз, покупая что-то в местных магазинах, процентов 6-10 ты платишь застройщику.

Я подозреваю, что именно поэтому цены в магазинах тут сильно отличаются в зависимости от района.

Еще одно интересное условие - это договор аренды на три года без права расторжения со стороны арендатора.

Это страшно. Не пошел у тебя бизнес, а платить ты все равно должен до конца срока.
Некоторые люди говорят, что можно договориться с собственником. А я вот увидел обратную картину и сейчас про нее расскажу.

3) однажды мы ехали по одному туристическому району. Нам там показывали варианты помещений.
Все они были на втором этаже.
Первый, говорят, весь занят. А мы едем и видим, небольшое помещенице в 50 метров закрыто и пыльное стоит.

Мы у представителя, а что тут?

Он говорит тут у них бизнес не пошел, сейчас мы с собственником судимся.

Мы такие, класс, давайте мы свяжемся с собственником и перезаключим договор на себя. Чтобы ему еще полтора года не платить аренду.

Узнали условия и был шок.
Аренда 600 тыс руб в мес или 10% от оборота, что больше.
И это за 50 метров!

Цены ужасные, но решили попробовать.

Мы когда с собственником связывались, думали он обрадуется, что мы его от будущих платежей избавляем, а он нам говорит, у меня уже есть аналогичное предложение, мне за этот договор аренды готовы 8,5 млн рублей заплатить.

Заплатите мне 10 млн и тогда договор ваш…

Вот такой тут рынок аренды…
Мы от помещения конечно отказались.

4) нам повезло с представителем одного застройщика.
Крутой менеджер и кажется, он проникся форматом.
От них к нам приходят интересные предложения и цены они готовы нам сделать поадекватнее.
Очень надеюсь, что нам удастся заключить с ними договор🙏

По команде.
Напомню, что мы запускали Дубайский ЖМ с двумя управляющими партнёрами. Иваном Зайченко (моим тезкой) и Ярославом Сюковым.

Недели три назад Ярослав пришел ко мне и сказал, что похоже не справляется и, чтобы не подводить команду, ему лучше выйти.
Это был оочень мужественный шаг - не сидеть тихонько выжидая «авось никто не заметит», а прийти, честно все рассказать и спокойно двинуться дальше.

В итоге, пока приняли решение на 3 месяца всё управление компанией передать Ивану.
У него изначально были неплохие результаты и, если за это время у него получится справиться сразу со всеми направлениями, то так и оставить.

Ещё по команде.

Нашли двух менеджеров по коммерции.
Девочку без профильного опыта, она уже давно стажируется в коммерческом отделе Екатеринбурга и в ближайшее время должна будет переехать в Дубай.

И парень, у него большой опыт работы в коммерческом отделе федерального Магнита.
Ждем, пока он отработает 2 недели, и сразу организуем ему переезд в Дубай.

Сейчас в активном поиске HR, тяжело прямо без него Ивану.
Надо и наймом заниматься и помещение искать, и оформлять всю бюрократию, и обучение проходить в Екатеринбурге, и квартиру тут обустраивать.

В общем, все как всегда в бизнесе.
Где-то получается, где-то нет.
Мы ж не инфоцыгани, чтобы только успешный успех был🤷‍♂️

Наконец сдал кровь и флюорографию для резидентской визы.
Кабинет у них прямо крутой, всё для того, чтобы успокоить.
И иголки раза в два меньше, чем у нас - совсем не больно.

А вот перчатки врач не меняет😥