Долгосрочные тренды. Рубли.
Рублевая цена на недвижимость в Москве находится в восходящем канале уже более 20 лет. Как мы видим, после очередного касания верхней границы этого канала в районе 275 тыс. руб./кв.м. весной текущего года, цена развернулась и пошла вниз.
Судя по текущему положению дел в экономике и безрадостным перспективам, наиболее вероятным будет продолжение снижения цен, с касанием нижней границы нашего канала. Ожидаемая цель снижения - 20% от начала года и цена порядка 225 тыс. руб./кв.м. через год - два.
Если же экономика начнет сыпаться быстрее, чем сейчас и правительство пойдет на активную денежную эмиссию, рублевые цены могут упасть не так сильно - лишь до середины канала - порядка 250 тыс. руб./кв.м.
#статистика
Рублевая цена на недвижимость в Москве находится в восходящем канале уже более 20 лет. Как мы видим, после очередного касания верхней границы этого канала в районе 275 тыс. руб./кв.м. весной текущего года, цена развернулась и пошла вниз.
Судя по текущему положению дел в экономике и безрадостным перспективам, наиболее вероятным будет продолжение снижения цен, с касанием нижней границы нашего канала. Ожидаемая цель снижения - 20% от начала года и цена порядка 225 тыс. руб./кв.м. через год - два.
Если же экономика начнет сыпаться быстрее, чем сейчас и правительство пойдет на активную денежную эмиссию, рублевые цены могут упасть не так сильно - лишь до середины канала - порядка 250 тыс. руб./кв.м.
#статистика
Долгосрочные тренды. $
Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.
Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.
⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.
#статистика
Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.
Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.
⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.
#статистика