📈 В новой Москве продолжается рост цен на недвижимость.

✅ Стоимость квадратного метра в новостройках новой Москвы впервые превысила 230 тыс.руб., что на 16,5% выше уровня первого полугодия 2021 года.

✅ Новая Москва активно развивается. До 2032 г. планируется ввести 20 млн. кв.м. нового жилья, построив по сути новый город миллионник, правда не в Сибири, как предлагал Шойгу. 😀
За десять лет будет открыто 24 новых станции метро, что обеспечит хорошую связанность города.

❓А как вы относитесь к удаленным районом Новой Москвы?
Компенсирует ли цена такую удаленность от центра города?
Интересны ли вам обзоры ЖК в Новой Москве?

📉 В отличие от новостроек новой Москвы, цены на вторичке старой Москвы продолжают снижение.

❗️Искусственный интеллект, в отличие от людей, беспрестрастно фиксирует падение цен на жилье в Москве.

📌 Наибольшее падение 11% с марта зафиксировано в ЦАО Москвы в районах Таганский, Бауманский и Тверской.

📍 А в Бибирево цены вторичке опустились до уровня новостроек новой Москвы - 234 тыс. руб. за кв. м.

❗️Отличие апартаментов от квартир

❇️ В последнее время все больше застройщиков выводят на рынок вместо квартир - ЖК с апартаментами. Попробуем разобраться чем они отличаются и какие подводные камни нужно учитывать при выборе апартаментов.

‼️Главное, нужно иметь в виду, что апартаменты не являются жильем с юридической точки зрения. Они относятся к категории нежилых помещений. При этом жить в них можно.

♦️Как следствие, в апартаментах нельзя прописаться, можно получить только временную регистрацию как в гостинице. Апартаменты изначально и задумывались как гостиничные номера в бизнес-центрах, поэтому и относятся к нежилым.

♦️Отсутствие прописки означает невозможность пользования бесплатными муниципальными сервисами, такими как школы, детские сады, поликлиники. Да и Застройщики не просто так оформляют ЖК как апартаменты - в этом случае у них нет обязательств перед городом по строительству социальной инфраструктуры в составе ЖК.

♦️Все государственные льготные программы по ипотеке не распространяются на апартаменты. На них можно получить только рыночную или субсидируемую самим застройщиком ипотеку.

♦️Ставка налога на имущество у апартаментов 0,5% в год и выше, в отличие от квартир, имеющих ставку от 0,1-0,2% в год.

♦️Стоимость услуг ЖКХ так же у апартаментов по статистике выше на 15-20%, чем у квартир.

❇️ Но, как говорят опытные риэлтеры; "нет такого недостатка недвижимости, который нельзя было бы компенсировать ценой" 😀

✅ Главным преимуществом апартаментов является их цена - на 15-20% ниже рыночных цен на аналогичные квартиры в данной локации.

✅ Еще один плюс апартаментов - это возможность строительство в исторической части города, где жилье по нормативам строить нельзя.

❗️Апартаменты – альтернатива квартирам в нынешних условиях. Их актуальность резко возросла в последние годы с резким ростом цен на жилье и отсутствием площадей под застройку в центре Москвы.

#полезное

❓Кому принадлежит земля в России?

📘 Субботнее чтение с Яковом Миркиным.

❇️ Из 1,7 млрд. гектар всех российских земель, в госсобственности и у муниципалитетов – 92,2% российской земли (Росреестр, 2019).
Даже при «старом режиме» государству и царствующей династии принадлежало гораздо меньше земель. За властями – две трети земель сельскохозяйственного назначения, весь фонд запаса, больше 70% земель населенных пунктов, 96% земель промышленности и транспорта, 100% земель курортов, заказников, заповедников.

❇️ А что у остальных? У населения – 111 млн га, по 0,75 га на каждую душу, живущую в России.

❇️ А что «творится» в населенных пунктах? В личной собственности – 4,5 млн га, но под частными домами – всего 0,7 млн га. Абсолютное большинство этих земель – у государства. У населения – только 6,5% всех земель. А если бы 15 - 20% - у российских семей был бы совсем иной достаток. Нам нужно что-то делать с землей. Нам лучше бы перестать «сгонять» население в 10 -12 крупнейших городских агломераций.

❗️ Нам нужна очень дешёвая или даже лучше бесплатная раздача земли всем, кто хочет построить свой дом!
#статистика

Читать полный текст

🌞 В жару не забываем про главную артерию города!

⛵️Вода, волосы по ветру, руки шире на носу корабля и загадочный взгляд вдаль! Вот рецепт отличных выходных в солнечную погоду!

#воскресное

Граждане Айтишники!
На сегодня наряды:
Рутуб - 2 человека;
Яндекс - 3 человека;
Касперский - 5 человек!
😁
#воскресное

Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

❗️Жилой квартал «Shagal» - это крупнейший градостроительный проект Европы, город в городе, который расположен вдоль Москвы-реки и набережной Марка Шагала длиной 5,5 км с уникальными водными садами и парковой зоной.

✅ Главной особенностью жилого комплекса является соседство разных типологий застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Из большинства квартир открывается вид на Москву-реку

✅Весь район спроектирован на основе принципа 15-минутной доступности необходимой инфраструктуры и продуманных прогулочных маршрутов. Планируется построить муниципальные детсады, 2 школы, поликлинику

✅ Отличную транспортную доступность обеспечивает прямой выезд на ТТК и развитая сеть общественного транспорта. В 2 км расположена платформа МЦК «ЗИЛ» и станция метро «Технопарк». Строится Бирюлевская ветка метро от станции ЗИЛ

✅ На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В подземной части зданий находятся паркинги и кладовые помещения.

#чтокупить #инвестиции

❗️В ЖК Shagal, в зависимости от очереди и срока сдачи жилья, можно приобрести:

✅ 1 к. кв. площадью 40 - 56 кв.м. и ценой от 14 млн. руб.
✅ 2 к. кв. площадью 60 - 85 кв.м. и ценой от 22,1 млн. руб.
✅ 3 к. кв. площадью 80 – 100 кв.м. и ценой от 26 млн. руб.
✅ 4 к. кв. площадью 100 – 128 кв.м. и ценой от 36,6 млн. руб.

📌 Например, такая👇 однушка площадью 40,6 кв.м. на 9 этаже с балконом и видом на Москва- реку стоит 16 641 тыс. руб.

#чтокупить #инвестиции

Однокомнатная квартира в ЖК Shagal

📌TAX FREE
Поступило предложение поднять до 3 млн. руб. налоговый вычет при продаже недвижимости, при условии покупки нового жилья и владении менее 5 лет. Сейчас такой вычет составляет 1 млн. руб.

📍Для Московских цен это, конечно будет незаметной льготой, но для регионов вполне неплохое решение.

❗️Вкупе с предложениями депутатов распространить налоговые вычеты на самозянятых, видно что заинтересованные лица усиленно лоббируют льготы для восстановления рынка недвижимости.

Ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с ноября 2008 года - 5.78%
Еще в прошлом году ставка была ниже 3% годовых.

✅ Теперь наши ставки по льготным видам ипотеки (5% по IT-ипотеки и 6% по семейной), вполне конкурентны со ставками в развитых экономиках.

📍Если же сравнить нашу инфляцию 17% в год с инфляцией в США 8%, то у нас любая ипотека - просто подарок.

#статистика

Топ Банков по IT- ипотеке

✅Сервис Банки ру составил рейтинг лучших условий по IT-ипотеке, предлагаемых Банками.

📌 Ставки у первой десятки хоть и ниже 5% годовых, но нужно учитывать еще и стоимость страхования жизни. Это от 0,3 до 0,7 п.п. в зависимости от возраста заемщика.

📍Крупнейшие по ипотеке банки Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк в первую десятку не попали. Зачем снижать ставку, если к ним и так придут?

#ипотека

❗️Субсидирование ипотеки Застройщиками

📌 РБК предоставил сводную таблицу по ставкам субсидированной ипотеки Застройщиками. Видно, что они субсидируют только льготные виды ипотеки (ставки по которым от 5% до 7% годовых) с ограниченным лимитом в 12 млн. руб.

📍 РБК прямо не указывает в таблице, но нужно учитывать, что стоимость квартиры увеличивается на 15-30% в зависимости от Застройщика, вида льготной ипотеки и срока кредитования. Либо цена сразу завышена, а Застройщики дают скидку при оплате без субсидируемой ипотеки.

‼️ Но, несмотря на завышение цен, такая субсидируемая ипотека оказывается существенно выгоднее даже льготной ипотеки. За срок 20-30 лет переплата по льготной ипотеке и ставке 6% годовых составит от 72% до 115% от стоимости квартиры, что в разы больше начального удорожания на 15-30% при субсидированной Застройщиком ипотеке.

⚡️ Обращайтесь, подберем лучший вариант для вас!

#ипотека #полезное

📈 "Нехватка" земли под жилье в самой большой стране мира, вынуждает города расти вверх.
+4 этажа за 6 лет.

🏢 Средняя высота новостроек, введенных в эксплуатацию в РФ в 2018 году, составляла 12 этажей. Строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2024 году или позднее будут почти на 4 этажа выше (16,3 эт.).

Из регионов со значимыми объемами нового строительства (более 30 корпусов) самые высокие дома будут построены в Москве (25 эт.), а также в Свердловской (19,5 эт.) и Рязанской областях (19,4 эт.).

💬 «Одной из ключевых проблем девелоперов самой большой страны в мире по-прежнему остается недостаток земельных участков, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Это вынуждает их все время максимизировать выход площадей, в том числе за счет повышения этажности новых проектов».

#статистика

❗️С 29 июня Росреестр не ставит штампы на договорах купли-продажи!
Попробуем разобраться как это повлияет на сделки.

На договоре купли-продажи недвижимости регистратор Росреестра ставил штамп и печать, а также указывал номер регистрации права собственности и дату.

Теперь МФЦ не будет передавать в Росреестр поступившие на регистрацию документы. Вместо этого на документах будет ставиться штамп, что они переведены в электронный вид. После регистрации перехода права, МФЦ вернёт документы.

Это описано в Постановлении Правительства от 06 мая 2022 года №818.

❗️В сделках с недвижимостью теперь очень важно правильно отразить условия исполнения аккредитива или условия доступа к ячейке.

В обязательном порядке следует указывать Договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Либо только выписку из ЕГРН.

Для продавцов данное условие не самое лучшее, так как на получение выписки из ЕГРН придётся тратить время, а если в ней есть ошибки, то только покупатель сможет их исправить. Поэтому, получение денег продавцом теперь ставится в зависимость от доброй воли покупателя.

❗️Будьте внимательны, а лучше обращайтесь к профессионалам.

#полезное

🏠 Как супругам получить два вычета за одно жилье и вернуть до 1,3 млн. руб. НДФЛ

При покупке жилья можно получить имущественный вычет Статья 220 НК РФ. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.

🔸 Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 000 000 ₽ на человека — один раз в жизни.

🔸 Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 000 ₽ уплаченного налога.

🔸 Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.

🔸 Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 000 ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 000 ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.

🔸 Как вернуть налог
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Вот инструкция.

♦️ Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог.

🔸 Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.

🔸 Если брали ипотеку
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку, но не более 3 млн. руб. для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс. руб. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции — ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.

‼️ Вывод: максимальная сумма возвратов на семью по налоговым вычетам при покупке квартиры составляет (260+390)х2=1,3 млн. руб.
Для этого квартира должна быть дороже 4 млн. руб. , а сумма уплаченных процентов по ипотеке должна быть более 6 млн. руб.

#налоги #полезное

❓Как сохранить активы семьи?

📘 Субботнее чтение с Яковом Миркиным.

❗️Каждое поколение россиян теряет свои активы, а новое начинает жизнь с нуля. Приблизительно 1 раз в 20-25 лет.

♦️Один раз в 5-10 лет в России происходит кризис. Девальвация, инфляция, потеря денег.

♦️Имущество отнимают финансовые рынки. На них крупные и профи кушают мелких и малограмотных.
Наши прабабушки играли в карты на сундуки "Керенок", а бабушки обклеивали туалеты облигациями Сталинских займов.
Сейчас даже следов не остается от электронных записей акций.

♦️Только 1-2% активов российской семьи способны пережить 3-4 поколения

❓Что делать, чтобы хоть что-то оставить своим детям? В какие активы вкладываться?

❇️ Ученые проанализировали крупнейших налогоплательщиков Флоренции XV века и сейчас. Оказалось, что 900 фамилий или 30% состоятельных граждан не изменились за 600 лет! Среди обувщиков и ткачей совпадение фамилий достигает 97%!

❇️ Что передали состоятельные фамилии своим потомкам во Флоренции? Какие активы сохранились в России после всех войн и революций?
По моему мнению таких активов только два:
навыки и недвижимость!
Это единственные активы, которые сохранились за 600 лет во Флоренции и частично позволили сохранить 1- 2% активов в России.
P.S. Навыки в России оказались бесполезны, а вот недвижимость, после всех конфискаций и уплотнений через коммуналки, некоторым семьям удалось сохранить. В 90-ые, единственный актив, доставшийся народу от богатств СССР - это приватизированная квартира.

#статистика #полезное

Читать подробнее