❗️Редкий случай, когда реальное фото соответствует рендеру проекта.
В коттеджном посёлке Этномир началось благоустройство территории!

📌 Этот дом последний, который можно купить за 8,5 млн. руб. Следующие будут стоить 9 млн. руб.

Обращайтесь, всегда рад ответить на ваши вопросы:
@VadimShevchenko

#чтокупить #инвестиции

📈 В Москве продолжается рост цен на жилье по данным Сбербанка!

📍 Домклик от Сбербанка привел свою статистику по ценам сделок в первые 5 месяцев 2022г.

✅ В феврале-марте во всех регионах наблюдался ажиотажный спрос, с резким ростом цен. Люди пытались спасти сбережения, когда доллар подскочил чуть ли не вдвое.

✅ Последующее падение спроса и курса $ привело к стагнации в апреле и даже к снижению цен в мае 2022г.

📌 В большинстве регионов зафиксировано падение цен порядка 5% относительно января и 10-15% относительно перегретого марта.

📍Выделяются два региона - это Краснодар с 25% падением от чрезмерно вздутых в 2021 году цен до уровня 75 тыс. руб./кв.м.
И Москва, в которой Домклик почему-то не зафиксировал снижения цен. По их данным суммарный рост цен к январю составил 15% и достиг уровня 290 тыс. руб./кв.м.

❗️ В любом случае обвального падения цен не наблюдается, а с учетом снижения ставок по ипотеке, рынок ожидает восстановления спроса.

#статистика

‼️ Льготная ставка на новостройки теперь 7% годовых для всех!

⚡️Как мы и прогнозировали, ставка по льготной ипотеке с господдержкой снижена до 7% годовых! Об этом объявлено на Питерском экономическом форуме!

📌 Можно ожидать скорой отмены скидок от застройщиков. Торопитесь принять решение о покупке до 30 июня!

📉 Банки наперегонки снижают ставки по льготной ипотеке!

♦️Объявили о начале приема заявок на льготную ипотеку на новых условиях следующие банки:
Сбербанк, ВТБ, МКБ - 7%;
Абсолют Банк - 7%;
Металлинвестбанк - 6,9%;
Альфа-Банк - 6,7%;
Газпромбанк - 6,3%;
ДОМ РФ - 6,1%

📍 Напоминаем, что льготная ипотека с господдержкой выдается в пределах 12 млн. руб. в Москве и Московской области, в С.-Петербурге и Ленинградской обл.
6 млн. руб. в остальных регионах России сроком до 30 лет на покупку новостроек. Размер первоначального взноса не менее 15%. Срок действия программы - до конца 2022 года.

❓Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет (англ. Escrow = рус. Контракт, Депонирование) – специальный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

📍После череды обманов и краха строительных фирм, с 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Теперь покупать жилье в строящемся доме можно только через счет эскроу.

❇️ Эскроу – в нашем случае, это специальный счет, открытый покупателем, на котором деньги хранятся до выполнения всех обязательств застройщиком. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Договор счета эскроу определен в ГК РФ, статья 860.7

🔸Схема расчета по эскроу проста:
Покупатель заключает с Застройщиком Договор Долевого Участия - ДДУ, в котором прописано, что расчет пройдет с использованием эскроу-счета.
Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

🔸Если застройщик станет банкротом или не достроит объект, то деньги вернутся к покупателю, даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

📍Нужно иметь ввиду, что средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, в сумме до 10 млн. рублей. Поэтому, если вносимая сумма больше, нужно обращать особенное внимание на финансовую устойчивость Банка – эскроу агента.

То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, то в случае банкротства Банка, вернуть вы сможете только 10 млн рублей (ФЗ №177, ст.12.1)

✅ Главным преимуществам использования эскроу счетов является гарантия финансовой безопасности

🔸А вот недостатков есть несколько:
▪️деньги на счету заморожены, а цены на жильё растут. Если застройщик не выполнит свои обязательства, а цена вырастет, то купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не получится;
▪️деньги с эскроу счёта при ипотеке возвращаются в банк, то есть остаток долга будет покрыт, а вот уплаченные проценты никто не вернёт;
▪️при использовании эскроу счетов застройщик вынужден строить за свой счёт, но денег у застройщика обычно нет и он берет кредит в банке на строительство, а это влечёт за собой удорожание стоимости недвижимости.

Схематично расчёт по эскроу выглядит так👇
#полезное

⁉️ Где должен располагаться памятник предпринимателям в Москве?

✝️ Конечно же между налоговой и кладбищем!

⛪️ Установить памятник предпринимателям собираются в сквере у Калитниковского пруда в Таганском районе. Место это выбрали потому, что раньше там было расположено много фабрик известных купцов, а многие купеческие династии там же и проживали. Однако жители шутят, что место на самом деле символично, поскольку с одной стороны от пруда расположена налоговая, а с другой — кладбище.

Москва ночная!
Сориентировались?

⚓️ В Москве замечены первые причалы для электрических речных трамваев.
Должно поучиться вполне футуристично! 👇

#воскресное

📉 Bitcoin впервые в своей истории пробил вниз максимум предыдущего цикла. Если "быки" не удержат этот уровень, есть все шансы протестировать $10 тыс. и ниже.

❗️Не спешите покупать, будьте осторожны! Как правильно пишет Яков Миркин - Государства всегда боролись и будут бороться с частными деньгами. Власть имущие никому не отдадут доход от сеньоража.

📌 Почитайте, очень полезно взглянуть на рынок глазами опытного экономиста.
https://telegra.ph/Poehma-o-Bitcoin-06-19

‼️ Напоминаю, что на длинных исторических периодах в России, недвижимость конечно не панацея, но практически единственный инструмент, позволяющий хоть как-то сохранить капитал.
А в условиях высокой инфляции, просто грех не воспользоваться любой льготной ипотекой, со ставкой ниже инфляции.

#инвестиции #статистика #полезное

🏬 Тест-драйв новых квартир!

♦️ Российские застройщики готовы предоставлять возможность бесплатного проживания в квартирах потенциальным покупателям. Компании таким образом планируют стимулировать продажи.

📌 Потенциальные покупатели смогут пожить в квартирах некоторое время, чтобы оценить качество строительства, шумоизоляцию, расположение жилья и прочее.

⛺️ Предлагаю пойти дальше и начать тест-драйв с локации – предлагать проживание в палатках на будущем месте строительства ЖК, чтобы потенциальные покупатели могли оценить удобство расположения будущего ЖК!

❓А вы бы воспользовались такой возможностью?

Давайте посчитаем!

✅ После снижения ставок по ипотеке, пора обновить наши таблицы с суммами ежемесячных платежей в зависимости от ставки и суммы кредита.

📍Ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет (в тыс. руб.), в зависимости от суммы ипотеки (по горизонтали в млн. руб.) и от % ставки (по вертикали).

📌Напоминаю ставки для справки:
3% - ставка льготной семейной ипотеке для многодетных в ВТБ, лимит 12 млн.руб.;
5% - ставка по льготной IT- ипотеке, лимит 18 млн. руб.;
6% - ставка по льготной семейной ипотеке, лимит 12 млн.руб.;
7% - ставка по льготной ипотеке с господдержкой, лимит 12 млн.руб.;
9,5% - учетная ставка ЦБ, применяется большинством банков для своих и зарплатных клиентов;
10,5% - рыночная ставка для всех на вторичном рынке.

👇 Ниже такая же таблица из расчета ипотеки на 20 лет.

#ипотека #полезное

❗️Льготный кредит под 5,5% годовых для всех IT-специалистов на любые цели!

📌 Промсвзьбанк (ПСБ) объявил о начале выдачи льготных кредитов для IT-специалистов, учителей и врачей в суме до 5 млн. руб. по ставке 5,5% на срок до 7 лет.

‼️Для получения кредита, необходимо, чтобы заемщик работал в компании, ОКВЭД которой относился к сфере образования, здравоохранения или к области информации и связи. Причем никакой аккредитации в Минцифре не требуется!

📍Друзья, это удачное решение для тех, кому срочно нужно внести Первоначальный Взнос (ПВ) при одобренной ипотеке, но существующая квартира будет продаваться еще долго - до 3-х месяцев.
Использовать такой кредит на ПВ без наличия альтернативного капитала, я бы не советовал. Очень накладно будет выплачивать и % по этому кредиту - до 73 тыс. руб. в месяц, и по ипотеке - до 100 тыс. руб.

⁉️P.S. Возможно банк попытается поднять низкую ставку страховками и скрытыми платежами. Просьба - проверьте условия кредита, заполнив анкету по ссылке. И напишите в комментариях какие условия в итоге предлагает банк.

#полезное

👨‍👩‍👧‍👦 Рождение детей теперь можно планировать уверенно!

❗️Поручено продлить действие льготной семейной ипотеки при рождении ребёнка до 31 декабря 2023 г.

📌Для справки: ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых и ниже. Например в ВТБ - 3% для многодетных семей.
Сумма семейной ипотеки до 12 млн. руб. в Москве, С.-Петербурге и их областях.
6 млн. руб. в остальных регионах России.

Если у вас и были какие-то сомнения, то теперь они должны быть развеяны и пора заводить ребенка! 😊

#ипотека

Что можно купить в Москве без льготной ИТ ипотеки?

❗️Комплекс апартаментов бизнес-класса переменной этажности расположен рядом с Рублевским ш. и Кутузовским пр. в Кунцево. В ЖК представлено 562 апартамента площадью от 28 до 141 кв.метров. Во всех лотах предусмотрена большая площадь остекления. Из окон открываются прекрасные виды на Москву.

✅ Инфраструктура района отлично развита - в 5 минут пешком три линии метро и МЦД-1 от станций «Кунцевская». 10 минут пешком до спорт-клубов, в 10-15 минутах расположены парки, торговые и бизнес-центры. 15 минут на машине до Сити или Садового кольца, 20 минут до Кремля.

✅ Территория внутреннего двора - это сад с множеством самостоятельных функциональных зон, объединенных променадом. Для активного отдыха и занятий спортом здесь есть зона воркаута. Для спокойного отдыха предусмотрена беседка и лаундж-зона с удобной уличной мебелью. Для детей предусмотрена детская площадка с песочницей. Для владельцев автомобилей спроектирован подземный паркинг.

#чтокупить #инвестиции

‼️В рассматриваемом ЖК, до конца июня, есть уникальная возможность приобрести апартаменты в ипотеку по субсидированной программе от ДОМ РФ:

– Ставка от 4,6% при предоставлении выписки ПФР с ПВ от 10%
– Ставка от 5,1% по двум документам
– Ставки на весь срок без удорожания

✅ При этом ипотека доступна для любого покупателя! Не нужно быть ИТ - специалистом в аккредитованной Минцифры компании.
В общем случае, на апартаменты госпрограммы по льготной ипотеке не распространяются, потому что цены на апартаменты дешевле квартир на 15-20% в той же локации и классе ЖК.

✅ Минимальные цены в рассматриваемом ЖК:
Студии 27,7 м – от 11 499 750 руб.
1ккв. от 41,2 м – от 14 420 000 руб.
2Еккв. от 53,1 м – от 17 998 200 руб.
2ккв. от 54,8 м – от 17 954 700 руб.

✅ Еще один плюс: до 10 июля можно заказать отделку под ключ от Застройщика.
Стоимость: 65 000 руб./м2

✅ Срок передачи ключей: декабрь 2022 г.

📍Обращайтесь, оперативно поможем!

#чтокупить #инвестиции