📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным
У каждой жизни есть своя денежная формула. Конечно, мы все – очень разные и мы совершенно не сводимся к деньгам, но все-таки в чем-то сводимся, если вспомнить, что деньги – это свобода («чеканенная свобода», по Достоевскому в «Записках из Мертвого дома»), это возможность быть тем, чем ты хочешь, это независимость от слепых сил рынка, и это – не зарплатное, не долговое рабство.
Нам всем всю жизнь приходится тянуть денежную лямку. И даже тогда, когда ты на коне, на самой вершине, хочется сказать, самодовольства, всегда есть вопрос – что будет, если наступят финансовые риски, а их – миллион.
Как управлял своими финансами великий русский поэт и писатель Н.А. Некрасов, читайте в сегодняшнем рассказе Якова Миркина.
#полезное
У каждой жизни есть своя денежная формула. Конечно, мы все – очень разные и мы совершенно не сводимся к деньгам, но все-таки в чем-то сводимся, если вспомнить, что деньги – это свобода («чеканенная свобода», по Достоевскому в «Записках из Мертвого дома»), это возможность быть тем, чем ты хочешь, это независимость от слепых сил рынка, и это – не зарплатное, не долговое рабство.
Нам всем всю жизнь приходится тянуть денежную лямку. И даже тогда, когда ты на коне, на самой вершине, хочется сказать, самодовольства, всегда есть вопрос – что будет, если наступят финансовые риски, а их – миллион.
Как управлял своими финансами великий русский поэт и писатель Н.А. Некрасов, читайте в сегодняшнем рассказе Якова Миркина.
#полезное
Telegraph
Некрасов и финансы
У каждой жизни есть своя денежная формула. Конечно, мы все – очень разные и мы совершенно не сводимся к деньгам, но все-таки в чем-то сводимся, если вспомнить, что деньги – это свобода («чеканенная свобода», по Достоевскому в «Записках из Мертвого дома»)…
Миллиардер Владислав Доронин так и не смог продать дом в Барвихе за 5 млрд рублей и подарил его маме.
Это тот самый дом, который спроектировало бюро Захи Хадид. Более того, это единственный в мире частный дом авторства Хадид.
Работу над проектом особняка Заха Хадид начала еще в 2006 году. А после ее смерти в 2016-м резиденцию достраивал глава Zaha Hadid Architects Патрик Шумахер.
Дом расположен в подмосковной Барвихе. Площадь особняка около 3 тыс. кв. м. Помещения в особняке расположены на четырех уровнях. На последнем — спальня хозяина дома. Она разместилась на высоте 35 метров над землей. Также в этом доме есть бассейн, СПА-центр, тренажерный зал, японский сад и даже ночной клуб.
Ранее этот дом, Владислав Доронин дарил своей бывшей девушке Наоми Кэмпбелл. После их расставания, Доронин долго пытался продать дом: сначала в 2016-м за 10 млрд рублей, потом в 2019-м за 6,4 млрд рублей, в мае этого года — за 5 млрд рублей. При том, что на строительство ушло 9 млрд рублей.
#воскресное
Это тот самый дом, который спроектировало бюро Захи Хадид. Более того, это единственный в мире частный дом авторства Хадид.
Работу над проектом особняка Заха Хадид начала еще в 2006 году. А после ее смерти в 2016-м резиденцию достраивал глава Zaha Hadid Architects Патрик Шумахер.
Дом расположен в подмосковной Барвихе. Площадь особняка около 3 тыс. кв. м. Помещения в особняке расположены на четырех уровнях. На последнем — спальня хозяина дома. Она разместилась на высоте 35 метров над землей. Также в этом доме есть бассейн, СПА-центр, тренажерный зал, японский сад и даже ночной клуб.
Ранее этот дом, Владислав Доронин дарил своей бывшей девушке Наоми Кэмпбелл. После их расставания, Доронин долго пытался продать дом: сначала в 2016-м за 10 млрд рублей, потом в 2019-м за 6,4 млрд рублей, в мае этого года — за 5 млрд рублей. При том, что на строительство ушло 9 млрд рублей.
#воскресное
👨👩👧👧Лимиты по семейной ипотеке, недостаточны для приобретения действительно семейного жилья по данным ЦИАН.
Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания.
Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.
Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.
#ипотека
Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания.
Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.
Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.
#ипотека
Декабрьская ипотека бьет рекорды.
В декабре выдачи льготной ипотеки уже превысили объем ноября — всего за неполный 2022 год банки выдали больше льготных кредитов, чем в предыдущие годы, когда действовала программа.
С 1 по 22 декабря банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, заявил ДОМ РФ. В ноябре было выдано 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей.
Основной объем (78%) пришелся на крупнейшие банки:
▪️Сбербанк - 76,6 млрд рублей.
▪️ВТБ — на 26,7 млрд рублей.
▪️Банк ДОМ РФ — на 8,5 млрд рублей.
▪️Альфа-Банк — на 6,4 млрд рублей.
▪️ПСБ — на 2,4 млрд рублей.
ЦБ проводит борьбу с ипотечными программами застройщиков под 0,01%. На этом фоне банки начали аккуратно сворачивать программы со ставками до 3%, что скажется на объёмах выдачи ипотеки в следующем году.
#ипотека
В декабре выдачи льготной ипотеки уже превысили объем ноября — всего за неполный 2022 год банки выдали больше льготных кредитов, чем в предыдущие годы, когда действовала программа.
С 1 по 22 декабря банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, заявил ДОМ РФ. В ноябре было выдано 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей.
Основной объем (78%) пришелся на крупнейшие банки:
▪️Сбербанк - 76,6 млрд рублей.
▪️ВТБ — на 26,7 млрд рублей.
▪️Банк ДОМ РФ — на 8,5 млрд рублей.
▪️Альфа-Банк — на 6,4 млрд рублей.
▪️ПСБ — на 2,4 млрд рублей.
ЦБ проводит борьбу с ипотечными программами застройщиков под 0,01%. На этом фоне банки начали аккуратно сворачивать программы со ставками до 3%, что скажется на объёмах выдачи ипотеки в следующем году.
#ипотека
Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня.
К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты.
Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
#новости
К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты.
Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
#новости
РБК Недвижимость
Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня
Такие изменения запланированы на 2025 год. В пилотном режиме программу начнут опробовать уже в 2023-м
Не получается снизить ставку по ITипотеке 5% до 3%
Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что его ведомство не может согласовать в правительстве уменьшение ставки по льготной ипотеке для работников сферы IT c 5% до 3%.
Другие «бонусы» в виде снижения требований к возрасту и зарплате Шадаев все же пообещал воплотить в жизнь.
Про изменение необходимого срока работы в аккредитованных компаниях после получения ипотеки, увеличение периода сохранения льготной ставки при увольнении на этот раз промолчал.
#ипотека
Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что его ведомство не может согласовать в правительстве уменьшение ставки по льготной ипотеке для работников сферы IT c 5% до 3%.
Другие «бонусы» в виде снижения требований к возрасту и зарплате Шадаев все же пообещал воплотить в жизнь.
Про изменение необходимого срока работы в аккредитованных компаниях после получения ипотеки, увеличение периода сохранения льготной ставки при увольнении на этот раз промолчал.
#ипотека
Газета.Ru
Шадаев: ставку по льготной ипотеке для IT-специалистов, вероятно, снизить не удастся
Глава Минцифры России Максут Шадаев заявил в ходе прямого эфира об итогах 2022 года, что министерство, скорее всего, не сможет согласовать в правительстве снижение ставки по льготной ипотеке для работников сферы IT c 5% до 3%. Об этом сообщает РИА Новости…
Стоимость Московского вторичного жилья в 2022г. практически не изменилась, вернувшись в декабре к январским значениям.
Начнем новый 2023 год с подведения итогов предыдущего.
Как видно из графика, цены на вторичное жилье в Москве активно росли весной на ажиотажном спросе и скачках валютного курса после объявления спецоперации. Но уже в мае началась стагнация, а следом и падение цен в среднем на 1% в месяц, которое продолжается и сегодня. В целом вторичный кв.м. добавил лишь 2,3% за год и стоит сегодня 251,3 тыс. руб.
Примерно такую же динамику в 22г. показали цены и на рынке новостроек Москвы. Цена предложения выросла с 435 до 447 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделок с 326 до 332 тыс. руб., добавив менее 2% за год.
Обратите внимание, что средние цены сделок всегда ниже средних цен предложения, т.к. в первую очередь раскупается дешевый сегмент, а оставшиеся дорогие квартиры толкают среднюю цену предложения вверх.
#статистика
Начнем новый 2023 год с подведения итогов предыдущего.
Как видно из графика, цены на вторичное жилье в Москве активно росли весной на ажиотажном спросе и скачках валютного курса после объявления спецоперации. Но уже в мае началась стагнация, а следом и падение цен в среднем на 1% в месяц, которое продолжается и сегодня. В целом вторичный кв.м. добавил лишь 2,3% за год и стоит сегодня 251,3 тыс. руб.
Примерно такую же динамику в 22г. показали цены и на рынке новостроек Москвы. Цена предложения выросла с 435 до 447 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделок с 326 до 332 тыс. руб., добавив менее 2% за год.
Обратите внимание, что средние цены сделок всегда ниже средних цен предложения, т.к. в первую очередь раскупается дешевый сегмент, а оставшиеся дорогие квартиры толкают среднюю цену предложения вверх.
#статистика
Доходность активов в 2022г.
Если Московская недвижимость принесла лишь 2,3 % в 2022году, то большинство остальных активов и вовсе оказались убыточными.
Наибольшие убытки принесли инвестиции в фондовый рынок, но и валюта не радовала своих держателей.
⚡️С учетом инфляции, превысившей 12% в 2022г., ни один из рыночных инструментов не позволил сохранить накопления.
#статистика
Если Московская недвижимость принесла лишь 2,3 % в 2022году, то большинство остальных активов и вовсе оказались убыточными.
Наибольшие убытки принесли инвестиции в фондовый рынок, но и валюта не радовала своих держателей.
⚡️С учетом инфляции, превысившей 12% в 2022г., ни один из рыночных инструментов не позволил сохранить накопления.
#статистика
Доходности 2022г. по всему миру в отрицательной зоне.
Как видим, и международные рынки не радовали инвесторов в 2022г. Они показали убытки в USD практически по всем классам активов:
Облигации -15%;
Акции -18%;
Недвижимость -25%;
Криптоактивы -65%
И лишь вложения в товары и, прежде всего в энерготовары типа нефти и газа, дали положительный прирост инвестиций за счет опережающего среднюю инфляцию роста цен.
#статистика
Как видим, и международные рынки не радовали инвесторов в 2022г. Они показали убытки в USD практически по всем классам активов:
Облигации -15%;
Акции -18%;
Недвижимость -25%;
Криптоактивы -65%
И лишь вложения в товары и, прежде всего в энерготовары типа нефти и газа, дали положительный прирост инвестиций за счет опережающего среднюю инфляцию роста цен.
#статистика
Как выглядит мировая экономика в размере 100 трлн. $ по странам.
Глобальный ВВП в 2022 году составил $101,6 триллионов, половина которого пришлась всего на 5 стран: США, Китай, Японию, Германию и Индию
#статистика
Глобальный ВВП в 2022 году составил $101,6 триллионов, половина которого пришлась всего на 5 стран: США, Китай, Японию, Германию и Индию
#статистика
Год начинается с роста банковских ставок по ипотеке.
Сбербанк повысил ставки по своим программам ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 0,5%, теперь минимальная ставка по ним составляет 10,9% годовых.
Согласно информации на сайте банка,
с 10 января ставки по базовым программам ипотеки на первичное и вторичное жилье выросли на 0,5%
Еще в декабре ВТБ поднял минимальную ставку по ипотеке так же до 10,9% годовых. А с 9 января приостановил прием заявок по ипотечным кредитам с субсидированием от застройщиков по ставке ниже 3%. Решение связано с планируемыми изменениями ЦБ РФ в порядке резервирования кредитов с низкими ставками, который будет применяться к ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года.
Альфа-Банк повысил с 9 января ставки по льготной ипотеке с гос.поддержкой до 8% (ранее 7%) годовых. Ставки по обычной ипотеке подняты до 11,89%.
Газпромбанк поднял ставку по льготной ипотеке с гос. поддержкой до 7,6%, а по рыночной ипотеке до 11,6%.
#ипотека
Сбербанк повысил ставки по своим программам ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 0,5%, теперь минимальная ставка по ним составляет 10,9% годовых.
Согласно информации на сайте банка,
с 10 января ставки по базовым программам ипотеки на первичное и вторичное жилье выросли на 0,5%
Еще в декабре ВТБ поднял минимальную ставку по ипотеке так же до 10,9% годовых. А с 9 января приостановил прием заявок по ипотечным кредитам с субсидированием от застройщиков по ставке ниже 3%. Решение связано с планируемыми изменениями ЦБ РФ в порядке резервирования кредитов с низкими ставками, который будет применяться к ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года.
Альфа-Банк повысил с 9 января ставки по льготной ипотеке с гос.поддержкой до 8% (ранее 7%) годовых. Ставки по обычной ипотеке подняты до 11,89%.
Газпромбанк поднял ставку по льготной ипотеке с гос. поддержкой до 7,6%, а по рыночной ипотеке до 11,6%.
#ипотека
И ещё один итог 2022 года на рынке жилья и ипотечного кредитования - сильный отрыв ставок на первичном рынке жилья от рыночных ставок на вторичке.
В 2020-21 гг. при действующем льготном кредитовании разница между двумя показателями была около 2%. В 2022 она выросла до 5-6%. В 2023, видимо хотят её опять снизить, подтянув льготные ставки вверх.
#ипотека
В 2020-21 гг. при действующем льготном кредитовании разница между двумя показателями была около 2%. В 2022 она выросла до 5-6%. В 2023, видимо хотят её опять снизить, подтянув льготные ставки вверх.
#ипотека