🏢В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.
⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.
💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.
#новости #статистика
"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.
⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.
💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.
#новости #статистика
📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным
Сегодня поговорим о Российском экономическом чуде - НЭПе.
Как мало в 1000-летней истории России было идей, так скоро ведущих к всеобщему счастью. Накормить, одеть, обогреть, и все это в считанные годы. Сделать это не столько железной рукой, сколько «энергией масс». Сокольников, Юровский, Бухарин, Чаянов, Кондратьев. Зависть берет перед десятками профессоров, работавших в 1920-х, перед теми, кто делал это чудо. Жить, когда в стране – беспрецедентный рост. Рождать идеи. Заблуждаться. Громить друг друга. Их тексты и сегодня у нас на столах.
Большинство этих людей было убито в 1930-х. Им завидовать?
Да, завидовать. Им было даровано чувство большой экономической удачи. С нами дело обстоит сложнее...
Подробнее читайте у Якова Миркина:
#полезное
Сегодня поговорим о Российском экономическом чуде - НЭПе.
Как мало в 1000-летней истории России было идей, так скоро ведущих к всеобщему счастью. Накормить, одеть, обогреть, и все это в считанные годы. Сделать это не столько железной рукой, сколько «энергией масс». Сокольников, Юровский, Бухарин, Чаянов, Кондратьев. Зависть берет перед десятками профессоров, работавших в 1920-х, перед теми, кто делал это чудо. Жить, когда в стране – беспрецедентный рост. Рождать идеи. Заблуждаться. Громить друг друга. Их тексты и сегодня у нас на столах.
Большинство этих людей было убито в 1930-х. Им завидовать?
Да, завидовать. Им было даровано чувство большой экономической удачи. С нами дело обстоит сложнее...
Подробнее читайте у Якова Миркина:
#полезное
Telegraph
История НЭПа
Умеем ли мы делать экономическое чудо, не прибегая к сверхцентрализации, пользуясь рынком? Да, конечно! Ровно 100 лет назад, в 1920-х случилось чудо сверхбыстрого роста нашей экономики. Начальная точка - февраль – март 1921 года. Новую власть вот- вот должны…
Настоящий мурал на доме в Железнодорожном.
Фрагмент, который имитирует проем в здании, выполнен хромовой краской и отражает реальный цвет неба.
#воскресное
Фрагмент, который имитирует проем в здании, выполнен хромовой краской и отражает реальный цвет неба.
#воскресное
Маткапитал – неплохая помощь от государства. Идея воспользоваться им при оформлении ипотеки – это первое, что приходит в голову многим.
И типичная ситуация потом: «А как продавать эту квартиру теперь?».
Небольшой ликбез по этой теме.
Если при покупке жилья используется маткапитал, выделять доли надо всем (и всем детям, и жене и тд.). На выделение долей есть 6 месяцев с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.
А если не выделить?
Тогда прокуратура и ПФР могут:
– Оспорить и расторгнуть сделку по продаже;
– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев;
– Потребовать возврата маткапитала – единичные случаи, и, возможно, через суд;
– Возбудить уголовное дело за мошенничество.
Короче, так делать не надо.
Размер доли может быть любой. Главное правило – не меньше стоимости маткапитала, который делится на всех членов семьи.
И как же продавать квартиру с маткапиталом?
Сложно. Найти покупателя, который загасит ваш долг, дождется снятия обременения и выделения долей – на грани фантастики.
Но даже если доли уже выделены – не все так просто. Понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, что взамен покупается новое жилье. И дети обязательно получают там дали не дешевле прежних. Разрешение выдается на 15 дней под конкретную сделку.
А если, предположим, семья уезжает в другую стану. Ну или не хочет покупать новую квартиру?
Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы.
#ипотека
И типичная ситуация потом: «А как продавать эту квартиру теперь?».
Небольшой ликбез по этой теме.
Если при покупке жилья используется маткапитал, выделять доли надо всем (и всем детям, и жене и тд.). На выделение долей есть 6 месяцев с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.
А если не выделить?
Тогда прокуратура и ПФР могут:
– Оспорить и расторгнуть сделку по продаже;
– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев;
– Потребовать возврата маткапитала – единичные случаи, и, возможно, через суд;
– Возбудить уголовное дело за мошенничество.
Короче, так делать не надо.
Размер доли может быть любой. Главное правило – не меньше стоимости маткапитала, который делится на всех членов семьи.
И как же продавать квартиру с маткапиталом?
Сложно. Найти покупателя, который загасит ваш долг, дождется снятия обременения и выделения долей – на грани фантастики.
Но даже если доли уже выделены – не все так просто. Понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, что взамен покупается новое жилье. И дети обязательно получают там дали не дешевле прежних. Разрешение выдается на 15 дней под конкретную сделку.
А если, предположим, семья уезжает в другую стану. Ну или не хочет покупать новую квартиру?
Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы.
#ипотека
📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным
Представьте, что октябрьская революция случилась сейчас. Что вас ждёт, какова судьба вашего имущества, квартиры, дачи?
Отнимут всё в одночасье, по декрету, вы лишитесь всего, что копила семья столетиями. Мы не в состоянии осознать всей трагедии того времени.
Отнятое не приносит счастья. Это хорошо показала история России. А что приносит? Уверенность каждой семьи в том, что она может строить свой дом, свою состоятельность поколениями, не ожидая, что ей скажут: «Отдай всё».
Исторический взгляд на непростые революционный решения даёт Яков Миркин.
#полезное
Представьте, что октябрьская революция случилась сейчас. Что вас ждёт, какова судьба вашего имущества, квартиры, дачи?
Отнимут всё в одночасье, по декрету, вы лишитесь всего, что копила семья столетиями. Мы не в состоянии осознать всей трагедии того времени.
Отнятое не приносит счастья. Это хорошо показала история России. А что приносит? Уверенность каждой семьи в том, что она может строить свой дом, свою состоятельность поколениями, не ожидая, что ей скажут: «Отдай всё».
Исторический взгляд на непростые революционный решения даёт Яков Миркин.
#полезное
Telegraph
Революция 1917г.
"Вы – семья среднего класса в 1917 году. Ваш кусок земли конфискуется безвозмездно. Частная собственность на землю отменяется (Декрет Всероссийского съезда Советов от 26 октября 1917 г.). Ваш дом в городе – его больше нет. Отменяется право собственности на…
Очередной городской мегапроект в Дубае
Там строят первый в мире город под крышей. Его площадь составит 4-5 миллионов квадратных метров. Объекты инфраструктуры города будут связаны друг с другом семью километрами улиц, накрытых прозрачным куполом для поддержания комфортного температурного режима.
#воскресное
Там строят первый в мире город под крышей. Его площадь составит 4-5 миллионов квадратных метров. Объекты инфраструктуры города будут связаны друг с другом семью километрами улиц, накрытых прозрачным куполом для поддержания комфортного температурного режима.
#воскресное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Городские вертикальные сады — Qiyi City Forest Garden, жилой комплекс в китайском мегаполисе Чэнду.
Хотя квартиры в комплексе были раскуплены задолго до окончания его строительства, сейчас в зданиях живет всего 10-15 семей. Остальные покупатели держатся от ЖК подальше. Да и подходить к нему местные лишний раз не хотят. Причина — полчища комаров, которые заполонили такие красивые зеленые балконы.
Дело в том, что в Чэнду субтропический климат: с повышенной влажностью, сезоном дождей, высокими температурами. Поэтому без хорошей дренажной системы любое озеленение в городе обречено на застой воды. А это лучшее место для размножения комаров.
Плюс для озеленения балконов были использованы специальные быстрорастущие растения, которые без еженедельного ухода разрастаются в настоящие джунгли. И дают сильное затенение, которое тоже помогает комарам.
⚡️ Идея замечательная, но исполнение подкачало.
#воскресное
Хотя квартиры в комплексе были раскуплены задолго до окончания его строительства, сейчас в зданиях живет всего 10-15 семей. Остальные покупатели держатся от ЖК подальше. Да и подходить к нему местные лишний раз не хотят. Причина — полчища комаров, которые заполонили такие красивые зеленые балконы.
Дело в том, что в Чэнду субтропический климат: с повышенной влажностью, сезоном дождей, высокими температурами. Поэтому без хорошей дренажной системы любое озеленение в городе обречено на застой воды. А это лучшее место для размножения комаров.
Плюс для озеленения балконов были использованы специальные быстрорастущие растения, которые без еженедельного ухода разрастаются в настоящие джунгли. И дают сильное затенение, которое тоже помогает комарам.
⚡️ Идея замечательная, но исполнение подкачало.
#воскресное
По данным аналитического центра IRN RU, в октября индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.
Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.
Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того, чтобы выставить цену ниже, чем у всех и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
#статистика
Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.
Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того, чтобы выставить цену ниже, чем у всех и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
#статистика