Продлена программа «Семейная ипотека».

Льготными условиями можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года — при рождении ребенка до конца следующего года. Эта программа существует уже свыше четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей не только с двумя и более детьми, но и с одним малышом, которые рождены не ранее первого января 2018 года. Эти семьи могут взять кредит по ставке до 6% годовых для покупки или строительства жилья, и в том числе, квартир в новостройках и частных домов.

👫 В следующем году такую ипотеку смогут оформить более 150 тыс. семей.

💶 Общий объем выдачи займов, по прогнозам, составит около 1 трлн рублей.

#ипотека

🤝Московскую "вторичку" стали чаще продавать по доверенности.

📈С сентября 2022 года на вторичном рынке жилья Москвы количество продаж квартир по доверенностям увеличилось с 5% до 17%. При этом 50% граждан с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться в дальнейшем.

🗣По словам эксперта, для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной вероятностью последующего оспаривания сделки.

☝️Кроме того, при таких сделках велика вероятность купить жилплощадь с зарегистрированными в ней собственником или пользователями. Практика показывает, что при отъезде за рубеж владельцы квартиры зачастую забывают выписаться из нее.

⚡️ Обращайтесь к профессионалам, проведём сделку под контролем юриста и минимизируем ваши риски.

#полезное

Россияне сократили размер ипотечных кредитов по аналогии с 2015 годом
Средняя сумма ипотечного кредита снижается третий месяц подряд. Такого продолжительного сокращения на рынке не наблюдалось семь лет. Платежеспособность россиян упала, и они ищут более доступные варианты жилья, говорят эксперты.

На фоне частичной мобилизации крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Банки ухудшали условия для заемщиков, несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре. 28 октября состоится очередное заседание ЦБ по денежно-кредитной политике. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, регулятор впервые с марта сделает паузу, сохранив ставку на текущем уровне — 7,5%.

#ипотека

🏢В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.

⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.

💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.

#новости #статистика

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Сегодня поговорим о Российском экономическом чуде - НЭПе.

Как мало в 1000-летней истории России было идей, так скоро ведущих к всеобщему счастью. Накормить, одеть, обогреть, и все это в считанные годы. Сделать это не столько железной рукой, сколько «энергией масс». Сокольников, Юровский, Бухарин, Чаянов, Кондратьев. Зависть берет перед десятками профессоров, работавших в 1920-х, перед теми, кто делал это чудо. Жить, когда в стране – беспрецедентный рост. Рождать идеи. Заблуждаться. Громить друг друга. Их тексты и сегодня у нас на столах.

Большинство этих людей было убито в 1930-х. Им завидовать?

Да, завидовать. Им было даровано чувство большой экономической удачи. С нами дело обстоит сложнее...

Подробнее читайте у Якова Миркина:

#полезное

Осенний Питер прекрасен!

#воскресное

Маткапитал – неплохая помощь от государства. Идея воспользоваться им при оформлении ипотеки – это первое, что приходит в голову многим.

И типичная ситуация потом: «А как продавать эту квартиру теперь?».

Небольшой ликбез по этой теме.

Если при покупке жилья используется маткапитал, выделять доли надо всем (и всем детям, и жене и тд.). На выделение долей есть 6 месяцев с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.   

А если не выделить?
Тогда прокуратура и ПФР могут:
– Оспорить и расторгнуть сделку по продаже;
– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев;
– Потребовать возврата маткапитала – единичные случаи, и, возможно, через суд;
– Возбудить уголовное дело за мошенничество.
Короче, так делать не надо.

Размер доли может быть любой. Главное правило – не меньше стоимости маткапитала, который делится на всех членов семьи. 

И как же продавать квартиру с маткапиталом?
Сложно. Найти покупателя, который загасит ваш долг, дождется снятия обременения и выделения долей – на грани фантастики. 

Но даже если доли уже выделены – не все так просто. Понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, что взамен покупается новое жилье. И дети обязательно получают там дали не дешевле прежних. Разрешение выдается на 15 дней под конкретную сделку. 

А если, предположим, семья уезжает в другую стану. Ну или не хочет покупать новую квартиру?
Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы.

#ипотека

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Представьте, что октябрьская революция случилась сейчас. Что вас ждёт, какова судьба вашего имущества, квартиры, дачи?

Отнимут всё в одночасье, по декрету, вы лишитесь всего, что копила семья столетиями. Мы не в состоянии осознать всей трагедии того времени.

Отнятое не приносит счастья. Это хорошо показала история России. А что приносит? Уверенность каждой семьи в том, что она может строить свой дом, свою состоятельность поколениями, не ожидая, что ей скажут: «Отдай всё».

Исторический взгляд на непростые революционный решения даёт Яков Миркин.

#полезное