Долгосрочные тренды. $

Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.

Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.

⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.

#статистика

❗️Главный вывод из этих двух графиков:

Сейчас выгодно приобретать недвижимость в ипотеку, особенно по субсидируемым ставкам в районе нуля. Если у вас есть накопления, то лучше было бы их перевести в валюту, но тут очень велики регуляторные риски вплоть до полного запрета на хождение валюты и ее конфискации. Возможно в недвижимости удастся сохранить больше, не смотря на ее прогнозируемое падение.

#статистика

В Москве резко снизился спрос на новостройки

Сезонного роста спроса на московские новостройки, который обычно происходит после летнего затишья, осенью 2022 года не произошло. С третьей декады сентября наблюдается сокращение продаж, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сталкивается с этим впервые.

По данным экспертов, с 21 сентября по 4 октября количество запросов на покупку апартаментов и квартир на первичном рынке Москвы упало на 46% по сравнению с двумя предыдущими неделями.

Эксперты отмечают, что покупатели заняли выжидательную позицию. Однако застройщики опасаются, что падение спроса на новостройки может серьезно затянуться. На это в том числе влияет то, что первичный рынок начинает терять доступную ипотеку.

Участники отрасли ожидают, что в 2022 году рынок новостроек Москвы потеряет до 20% по сравнению с 2021 годом.

#новости

Больше половины россиян (51%) полагают, что в ближайшие полгода цены на недвижимость будут расти.

29% по-прежнему считают рынок недвижимости привлекательным для инвестиций. Таковы результаты опроса, проведенного банком «Открытие».

По мнению россиян, наибольший рост стоимости квадратных метров произойдет в сегменте новостроек – так считают 59% опрошенных россиян и 56% москвичей.

22% опрошенных считают, что цены на недвижимость в новостройках в ближайшие полгода вырастут на 15% и более.

Еще 37% ожидают роста цен на 5-15%.

При этом 13% респондентов ожидают удешевления жилья в новостройках на 5-15%. 

По мнению 6%, цены снизятся еще сильнее – на 15% и более.

12% полагают, что цены на жилье в новостройках в ближайшие полгода не изменятся.

9% затруднились дать свой прогноз.

⚡️ У экспертов почему-то прямо противоположное мнение.
А вы как считаете, кто окажется прав, эксперты или большинство?

#инвестиции

Средняя ставка по ипотеке в разных странах мира, без учёта льготных программ:

🇦🇷 Аргентина 46,33%
🇹🇷 Турция 20,29%
🇮🇷 Иран 19,88%
🇲🇽 Мексика 11.00%
🇷🇺 Россия 10.49%
🇮🇩 Индонезия 9.36%
🇮🇳 Индия 8.29%
🇺🇸 США 5,35%
🇨🇳 Китай 5.16 %
🇬🇧 Великобритания 3.09%
🇩🇪 Германия 2.04%
🇫🇷 Франция 1.56%
🇯🇵 Япония 1.42%
🇫🇮 Финляндия 1.39%

#статистика

Большинство россиян ожидают снижения цен на жилье в стране.

В отличии от недавнего опроса банка "Открытие", респонденты аналитического центра IRN. ru прогнозируют падение цен.

Снижения цен на жилье этой осенью ожидают 72,9% россиян (+4,4% за три месяца). При этом 38,4% участников опроса уверены, что жилье подешевеет более чем на 5%, еще 34,5% надеются на падение цен в пределах 5%.

📊В свою очередь, рост цен в пределах 5% ожидают 7,6% россиян, 6,5% придерживаются мнения, что подорожание будет более существенным, а еще 13,1% участников опроса полагают, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.

🗣По мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве уже откатились до уровня весны 2022 года, но люди считают, что жилье все еще сильно переоценено и верят в падение цен. Предпосылки для дальнейшего снижения стоимости жилья есть.

⚡️ А какому опросу доверяете Вы? Цены скорее пойдут вверх или вниз?

#новости #статистика

Может ли одна сторона сделки подать документы на регистрацию перехода права собственности

При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки заявление о государственной регистрации прав также может быть подано любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. То есть нотариус также может выступать не заявителем (не представлять от своего имени заявление), а через него могут представляться (передаваться) заявления сторон (любой стороны) удостоверенной им сделки.

Если стороны заключили нотариальную сделку, то документы в МФЦ может подать только один участник сделки, покупатель или продавец. Специальных действий делать не нужно. В МФЦ достаточно подать одно заявление на переход права. Второй стороне приходить не обязательно. Это имеет значение, например, когда кто-то уклоняется от подачи документов.

Абзац 2 пункт 3 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

#юризмы

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Сейчас у многих возник вопрос: в чем хранить сбережения? Привычный выбор валюты USD или Euro кажется и мне самым перспективным. Но в этот раз в валюте есть множество рисков, которые необходимо учитывать. Поэтому предлагаю прочесть обзор как государство уже ограничивает, а будет делать это еще сильнее, от экономиста Якова Миркина:

"Вложения в любую валюту сейчас токсичны.
Что будет с валютой, если она у вас на руках? Рано или поздно.
Есть вещи неотвратимые в нашей системе координат.
Как будет проходить дедолларизация - первый прогноз я дал в 2014 - 2015 гг.
Она - то потихоньку, то ускоряясь - идет.
Итак, 13 пламенных рецептов, как избавиться от доллара, евро, фунта и т.п. Шеф-повар -всегда наготове.

Выпаривание

1) Лимиты на выдачу наличной валюты в одни руки в течение одного дня / недели / месяца (2022 г.).
2) Запреты на перевод за границу больше какой-то суммы (2022 г.).
3) Налог (сбор) на покупку валюты. Купил по курсу, заплати еще Х% от суммы покупки (2022 г.).
4) Налог (сбор) на продажу валюты. Продал по курсу, заплати еще Х% от суммы продажи. Или сбор / пошлина за совершение валютных платежей (гостиницы, билеты, товары в интернет-магазинах)
5) «Репрессивный» курс на покупку – продажу валюты. Скажем, рыночный курс ЦБР – 70 руб., а вы можете продать банку доллары только по курсу 60. Или купить у банка доллары только по 75. Система специальных курсов, много хуже рыночных (2022 г.).

Вымачивание

6) Всяческие справки, объяснения, обоснования, зачем покупаете валюту, зачем ее переводите, зачем живете с валютой в руках!
Подтверждения того, что операция – не фиктивна. Страшные бумажки.
7) Частичные запреты на валютные депозиты, валютные счета, валютные ссуды, брокерские счета (по суммам, срокам, причинам).
Зачем вам три валютных счета, и все в разных валютах?
Так люди не живут.
8) «Нельзя» на выдачу валютных платежных карточек.
Четыре карточки? Не полагается. По правилам – только одна.

Выскабливание

9) Жесткие ограничения на вывоз наличной валюты. Не 10000 долл., а, скажем, 1000 долл. «Крошечные» лимиты на снятие валюты в банкоматах по карточкам за границей, на оплату карточками в магазинах и проч. За рубежом. Таможенное декларирование даже мелких сумм.
10) Прямой запрет на хранение наличной валюты (или свыше какой-то суммы). Валюта – для расчетов, а не для сбережений.
Сдать в течение семи рабочих дней все валютные излишки (быть может, по принудительному курсу). Покупка валюты – только в пределах потребности (лимиты при выезде заграницу).
Выжимание
11) Запрет на сделки «физических лиц» с активами, выраженными в валюте (фьючерсы на доллар, евроблигации, акции, номинированные в валюте, и т.п.).
12) Запрет «физическим лицам» на безналичную покупку – продажу валюты, на конвертацию в валюту денег на рублевых счетах и обратно.
13) Запретить хождение какой-то одной («вражеской», вредоносной) валюты, остальные – пусть.

И еще творожная масса из других запретов для банков, компаний и всякого, кто умеет прочитать: В-А-Л-Ю-Т-А!

Как к этому относиться?

В кризис валюта для всех – средство спасения.
После кризиса валюта сама по себе рассасывается. Долларизация экономики резко уменьшается.
Но всегда на поверхности лежит легкий рецепт, к тому же одобренный народом.
Валюту супостата – взять и запретить, ограничить, выдворить из оборота.
К тому же для многих доллар – валюта, обреченная на гибель, о чем рассказывают сотни фантастов.

Нужно ли это?

Бывает, что, когда корабль тонет, чтобы спасти родные финансы, приходится вводить валютные ограничения.
Украина, Беларусь, Кипр, Греция и еще сто стран. Всё это было в отчаянных ситуациях, как ответ на кризис.
В обычное время это был бы политизированный, пропагандистский шаг. Не экономический.
Замечательный шаг для того, чтобы еще раз понять, насколько высоки риски у нас дома. Что мы замыкаемся. Ощетиниваемся.

Дедолларизация? Резкий скачок. И это еще не конец – развивающийся процесс."

#полезное #инвестиции