📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным в воскресенье 🙂

Бывает, что, как улитка, хочется забраться в свой дом. Особенно в последние три года – пандемия, общественные страсти, финансовое гуляй-поле. Только успевай отбиваться. Хочется скукожиться, закрыться, удалиться куда-нибудь в деревню, если удастся – и там отгородиться. Никогда мы так много не работали на дистанции, никогда наши ноутбуки так вдохновенно не выли день и ночь. Никогда мы так не закрывались – кто стенами, а кто – душой.
У собственного заточения есть правила.
1. Лучше быть вдвоем, парой. Если это случилось – повезло. Отличное время, чтобы съехаться.
2. Смотреть на все это как на захватывающее приключение
3. На это время нужны личные проекты: вот цель, вот время, я это сделал, был таким, стал другим. Сделать крупное
4. Не перебирать время, не ждать, когда все это закончится. Дольше получится. Удивляться, как быстро оно летит. Предвкушать новый день
5. Переключение. Искусное управление собственным нетерпением, депрессией, ослаблением. Они, конечно, есть и будут. Теребите себя
6. Быть не только для себя, быть – для всех. Иметь постоянно открытое окно во внешний мир. Не замыкаться в личное, не ослабевать, смотреть на все любопытными глазами
7. Связаться со всеми, кто может этого ждать. Быть в коммуникациях – денно и нощно
8. Работать. Тот, кому род работы позволяет жить с ней с утра до ночи – счастлив
9. Любовь спасает как всегда
10. В какой бы норе вы ни осели (их много есть у нас), лепить из нее в воображении уютный мир
11. Создавать события, иметь меню событий, резать – клеить из того, что есть – события
12. Оберегать себя – с запасом. Естественный отбор работает на полную катушку. Не быть фанатиком одной идеи. Быть рациональным.
13. Исключить любой риск вреда другому. Не прощать себе даже самую малую вероятность вреда
14. Как можно больше вытеснять власти, государство из своего сознания как собеседника. Их избыток - вреден
15. Играть на усиление, на будущее. Чтобы выйти из этого искуснее, дороже
16. Знать, что потери будут. Относиться к ним по-философски. Вытеснять из сознания. Отыграетесь
17. Попросту говоря, не быть безмозглым. Быть в 10 – 15% думающих и управляющих собой людей
18. Между тем, за окном – осень. К ней можно отнестись как к убежищу.
19. И еще, самое главное, - не слабеть.

#полезное

Врываемся в воскресное утро! 😁

Идея возникновения Сухаревского рынка была обязана массовому мародерству в Москве, когда сперва французы, а после уже и соотечественники грабили брошенные дома во время войны 1812 года. Ценные вещи переходили из рук в руки с мультипликационной быстротою. Вернувшиеся  жители, которые пытались разыскать свое имущество, заваливали полицию заявлениями.  

Разбираться в этих бесконечных спорах, было делом не реальным. Потому московский  генерал-губернатор Ростопчин издал указ, считать хозяином того, кто на данный момент владеет вещью, а иначе «судбищам не будет конца».

Однако продавать сие имущество позволили только по воскресеньям на площади против Сухаревской башни.
Забавно, что самые первые картины молодой Третьяков приобрел именно там. Не имея опыта, под видом «голландцев» он накупил подделок, после чего поклялся приобретать  живопись только у авторов.

Так что, появление Третьяковской галереи имеет прямое отношение к Сухаревскоой толкучке.

Источник: канал "Московских окон негасимы свет"

#воскресное

Площадь Тверской заставы в 1920-е гг.и сейчас.

В 1920 Триумфальная арка ещё на своём первоначальном месте. Теперь она на Кутузовском проспекте.

#воскресное

Долгосрочные тренды. Рубли.

Рублевая цена на недвижимость в Москве находится в восходящем канале уже более 20 лет. Как мы видим, после очередного касания верхней границы этого канала в районе 275 тыс. руб./кв.м. весной текущего года, цена развернулась и пошла вниз.

Судя по текущему положению дел в экономике и безрадостным перспективам, наиболее вероятным будет продолжение снижения цен, с касанием нижней границы нашего канала. Ожидаемая цель снижения - 20% от начала года и цена порядка 225 тыс. руб./кв.м. через год - два.

Если же экономика начнет сыпаться быстрее, чем сейчас и правительство пойдет на активную денежную эмиссию, рублевые цены могут упасть не так сильно - лишь до середины канала - порядка 250 тыс. руб./кв.м.

#статистика

Долгосрочные тренды. $

Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.

Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.

⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.

#статистика

❗️Главный вывод из этих двух графиков:

Сейчас выгодно приобретать недвижимость в ипотеку, особенно по субсидируемым ставкам в районе нуля. Если у вас есть накопления, то лучше было бы их перевести в валюту, но тут очень велики регуляторные риски вплоть до полного запрета на хождение валюты и ее конфискации. Возможно в недвижимости удастся сохранить больше, не смотря на ее прогнозируемое падение.

#статистика

В Москве резко снизился спрос на новостройки

Сезонного роста спроса на московские новостройки, который обычно происходит после летнего затишья, осенью 2022 года не произошло. С третьей декады сентября наблюдается сокращение продаж, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сталкивается с этим впервые.

По данным экспертов, с 21 сентября по 4 октября количество запросов на покупку апартаментов и квартир на первичном рынке Москвы упало на 46% по сравнению с двумя предыдущими неделями.

Эксперты отмечают, что покупатели заняли выжидательную позицию. Однако застройщики опасаются, что падение спроса на новостройки может серьезно затянуться. На это в том числе влияет то, что первичный рынок начинает терять доступную ипотеку.

Участники отрасли ожидают, что в 2022 году рынок новостроек Москвы потеряет до 20% по сравнению с 2021 годом.

#новости

Больше половины россиян (51%) полагают, что в ближайшие полгода цены на недвижимость будут расти.

29% по-прежнему считают рынок недвижимости привлекательным для инвестиций. Таковы результаты опроса, проведенного банком «Открытие».

По мнению россиян, наибольший рост стоимости квадратных метров произойдет в сегменте новостроек – так считают 59% опрошенных россиян и 56% москвичей.

22% опрошенных считают, что цены на недвижимость в новостройках в ближайшие полгода вырастут на 15% и более.

Еще 37% ожидают роста цен на 5-15%.

При этом 13% респондентов ожидают удешевления жилья в новостройках на 5-15%. 

По мнению 6%, цены снизятся еще сильнее – на 15% и более.

12% полагают, что цены на жилье в новостройках в ближайшие полгода не изменятся.

9% затруднились дать свой прогноз.

⚡️ У экспертов почему-то прямо противоположное мнение.
А вы как считаете, кто окажется прав, эксперты или большинство?

#инвестиции

Средняя ставка по ипотеке в разных странах мира, без учёта льготных программ:

🇦🇷 Аргентина 46,33%
🇹🇷 Турция 20,29%
🇮🇷 Иран 19,88%
🇲🇽 Мексика 11.00%
🇷🇺 Россия 10.49%
🇮🇩 Индонезия 9.36%
🇮🇳 Индия 8.29%
🇺🇸 США 5,35%
🇨🇳 Китай 5.16 %
🇬🇧 Великобритания 3.09%
🇩🇪 Германия 2.04%
🇫🇷 Франция 1.56%
🇯🇵 Япония 1.42%
🇫🇮 Финляндия 1.39%

#статистика

Большинство россиян ожидают снижения цен на жилье в стране.

В отличии от недавнего опроса банка "Открытие", респонденты аналитического центра IRN. ru прогнозируют падение цен.

Снижения цен на жилье этой осенью ожидают 72,9% россиян (+4,4% за три месяца). При этом 38,4% участников опроса уверены, что жилье подешевеет более чем на 5%, еще 34,5% надеются на падение цен в пределах 5%.

📊В свою очередь, рост цен в пределах 5% ожидают 7,6% россиян, 6,5% придерживаются мнения, что подорожание будет более существенным, а еще 13,1% участников опроса полагают, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.

🗣По мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве уже откатились до уровня весны 2022 года, но люди считают, что жилье все еще сильно переоценено и верят в падение цен. Предпосылки для дальнейшего снижения стоимости жилья есть.

⚡️ А какому опросу доверяете Вы? Цены скорее пойдут вверх или вниз?

#новости #статистика

Может ли одна сторона сделки подать документы на регистрацию перехода права собственности

При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки заявление о государственной регистрации прав также может быть подано любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. То есть нотариус также может выступать не заявителем (не представлять от своего имени заявление), а через него могут представляться (передаваться) заявления сторон (любой стороны) удостоверенной им сделки.

Если стороны заключили нотариальную сделку, то документы в МФЦ может подать только один участник сделки, покупатель или продавец. Специальных действий делать не нужно. В МФЦ достаточно подать одно заявление на переход права. Второй стороне приходить не обязательно. Это имеет значение, например, когда кто-то уклоняется от подачи документов.

Абзац 2 пункт 3 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

#юризмы

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Сейчас у многих возник вопрос: в чем хранить сбережения? Привычный выбор валюты USD или Euro кажется и мне самым перспективным. Но в этот раз в валюте есть множество рисков, которые необходимо учитывать. Поэтому предлагаю прочесть обзор как государство уже ограничивает, а будет делать это еще сильнее, от экономиста Якова Миркина:

"Вложения в любую валюту сейчас токсичны.
Что будет с валютой, если она у вас на руках? Рано или поздно.
Есть вещи неотвратимые в нашей системе координат.
Как будет проходить дедолларизация - первый прогноз я дал в 2014 - 2015 гг.
Она - то потихоньку, то ускоряясь - идет.
Итак, 13 пламенных рецептов, как избавиться от доллара, евро, фунта и т.п. Шеф-повар -всегда наготове.

Выпаривание

1) Лимиты на выдачу наличной валюты в одни руки в течение одного дня / недели / месяца (2022 г.).
2) Запреты на перевод за границу больше какой-то суммы (2022 г.).
3) Налог (сбор) на покупку валюты. Купил по курсу, заплати еще Х% от суммы покупки (2022 г.).
4) Налог (сбор) на продажу валюты. Продал по курсу, заплати еще Х% от суммы продажи. Или сбор / пошлина за совершение валютных платежей (гостиницы, билеты, товары в интернет-магазинах)
5) «Репрессивный» курс на покупку – продажу валюты. Скажем, рыночный курс ЦБР – 70 руб., а вы можете продать банку доллары только по курсу 60. Или купить у банка доллары только по 75. Система специальных курсов, много хуже рыночных (2022 г.).

Вымачивание

6) Всяческие справки, объяснения, обоснования, зачем покупаете валюту, зачем ее переводите, зачем живете с валютой в руках!
Подтверждения того, что операция – не фиктивна. Страшные бумажки.
7) Частичные запреты на валютные депозиты, валютные счета, валютные ссуды, брокерские счета (по суммам, срокам, причинам).
Зачем вам три валютных счета, и все в разных валютах?
Так люди не живут.
8) «Нельзя» на выдачу валютных платежных карточек.
Четыре карточки? Не полагается. По правилам – только одна.

Выскабливание

9) Жесткие ограничения на вывоз наличной валюты. Не 10000 долл., а, скажем, 1000 долл. «Крошечные» лимиты на снятие валюты в банкоматах по карточкам за границей, на оплату карточками в магазинах и проч. За рубежом. Таможенное декларирование даже мелких сумм.
10) Прямой запрет на хранение наличной валюты (или свыше какой-то суммы). Валюта – для расчетов, а не для сбережений.
Сдать в течение семи рабочих дней все валютные излишки (быть может, по принудительному курсу). Покупка валюты – только в пределах потребности (лимиты при выезде заграницу).
Выжимание
11) Запрет на сделки «физических лиц» с активами, выраженными в валюте (фьючерсы на доллар, евроблигации, акции, номинированные в валюте, и т.п.).
12) Запрет «физическим лицам» на безналичную покупку – продажу валюты, на конвертацию в валюту денег на рублевых счетах и обратно.
13) Запретить хождение какой-то одной («вражеской», вредоносной) валюты, остальные – пусть.

И еще творожная масса из других запретов для банков, компаний и всякого, кто умеет прочитать: В-А-Л-Ю-Т-А!

Как к этому относиться?

В кризис валюта для всех – средство спасения.
После кризиса валюта сама по себе рассасывается. Долларизация экономики резко уменьшается.
Но всегда на поверхности лежит легкий рецепт, к тому же одобренный народом.
Валюту супостата – взять и запретить, ограничить, выдворить из оборота.
К тому же для многих доллар – валюта, обреченная на гибель, о чем рассказывают сотни фантастов.

Нужно ли это?

Бывает, что, когда корабль тонет, чтобы спасти родные финансы, приходится вводить валютные ограничения.
Украина, Беларусь, Кипр, Греция и еще сто стран. Всё это было в отчаянных ситуациях, как ответ на кризис.
В обычное время это был бы политизированный, пропагандистский шаг. Не экономический.
Замечательный шаг для того, чтобы еще раз понять, насколько высоки риски у нас дома. Что мы замыкаемся. Ощетиниваемся.

Дедолларизация? Резкий скачок. И это еще не конец – развивающийся процесс."

#полезное #инвестиции