Строительные технологии перед сном!

Производство сетки для забора.
Осторожно, можно залипнуть 😁

#воскресное

Итоги августа по новостройкам – bnMAP.pro сообщает, что цена кв.м. в старой Москве в августе выросла на 1,6%, достигнув 393,5 тыс. руб. за кв. м.

📈Бюджет покупки немного подрос за счет бизнес/премиум-класса, средняя площадь лота не изменилась. А вот объем экспозиции (по числу лотов) по сравнению с прошлым годом вырос на 28%.

🏢 Всего в августе 2022 года в Московском регионе был заключен 9301 договор долевого участия в строительстве, на 4,3% больше, чем в июле. По данным bnMap.pro, наибольший прирост числа ДДУ зафиксирован в Москве – 9%, а наименьший – в Московской области – 2,5%.

📊 Для сравнения, в августе 2021 года было заключено 11,8 тыс. ДДУ. Уровень продаж в Московском регионе пока не вернулся к докризисным показателям.

📍Для справки:
По данным Циан.Аналитики, во всем Московском регионе средняя стоимость кв. м составила 267,5 тыс. рублей, на 1,3% больше, чем в июле.

#статистика

С Днём программиста!

Поздравляем с профессиональным праздником всех, кто связал свою жизнь с IT сферой.

Этот праздник отмечается в России с 2009 г. в 256 день с начала года.

Маткапитал на строительство дома

Инструкция получения материнского капитала на строительство дома
1️⃣Приобрести садовый участок или земельный участок для ИЖС и оформить его в собственность;
2️⃣Выбрать проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
3️⃣Выбрать подрядную организацию (в случае, если строительство будет вестись не своими силами);
4️⃣Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение.
Для домов площадью менее 500 кв. м требуется только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект.
5️⃣После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
6️⃣Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Условия использования маткапитала в строительстве дома
1️⃣Наличие разрешения (уведомления) на строительство дома у владельца сертификата или его супруга;
2️⃣Строительство дома только для постоянного проживания;
3️⃣Наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга;
4️⃣Участок должен относиться к категории ИЖС или садового участка;
5️⃣Дом должен соответствовать требованиям ИЖС:
🔻 не более 3 этажей и высота не более 20 м;
🔻отсутствие деления на квартиры;
🔻фундамент;
🔻несущие конструкции в рабочем состоянии;
🔻подключение к коммуникациям (канализации, водопроводу, электросети).
6️⃣В случае реконструкции, дом должен быть приобретён не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале;
7️⃣ Потратить маткапитал на строительство дома можно спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги. В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время и независимо от возраста ребенка.

#полезное

Росреестр фиксирует рост ипотеки в Москве третий месяц подряд

В августе 2022 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 9,2 тыс. ипотечных договоров, что на 14,6% выше, чем в июле. Тем не менее, это все еще на 13,8% меньше, чем год назад.

После падения весной видно, что число ипотечных сделок продолжает расти вот уже третий месяц подряд. По сравнению с маем, показатель вырос на 56,8%.

#ипотека

Количество договоров купли-продажи жилья тоже растёт и очень похоже на диаграмму по ипотеке 👆

Думаю это случайное совпадение, т.к. здесь мы рассматриваем только вторичный рынок, а выдача ипотеки фиксируется суммарно: как на первичном, так и на вторичном рынках.

Как мы помним, в августе было заключено 9.3 тыс договоров долевого участия по новостройкам. Т.е. рынок новостроек практически равен вторичному рынку 9.6 тыс. сделок.

⚡️С учётом того, что в новостройках доля ипотечных сделок превышает 80%, получается, что на вторичном рынке всего лишь 20% сделок совершается с использованием ипотеки.
Яркая иллюстрация уровня поддержки рынка льготной ипотекой. В её отсутствие рынок новостроек может упасть вдвое!

#новости

Что можно купить, используя льготную ипотеку?

❗️Друзья! С наступлением осени и оживлением рынка недвижимости, все больше Застройщиков убирают летние скидки и прекращают программы льготной субсидируемой ипотеки. Сегодня я хочу рассказать вам об одной из последних таких программ в Ново Москве у застройщика А101.

📌А101 – крупнейший девелопер Новой Москвы, ведущий комплексную застройку вдоль новой дороги Солнце-Видное-Бутово и красной ветки метро. Здесь строятся такие интересные ЖК как «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия» и совсем новый ЖК «Бунинские кварталы». Все жилье сдается с полным благоустройством и бережным сохранением окружающего ландшафта, деревьев и водоемов.

❇️ До конца сентября в данных ЖК действует программа льготной субсидируемой ипотеки по ставке 0,01% на 30 лет, с удорожанием всего лишь на 6,26% и Первоначальным Взносом (ПВ) 15%.

⚡️Согласитесь, что ставка 6,26/30=0,21% годовых – это по сути бесплатные деньги на 30 лет.

#чтокупить #инвестиции

Что можно купить, используя льготную ипотеку? (продолжение👆)

Посчитаем ПВ и ежемесячные платежи в построенных ЖК:
🔹1 к.кв. – от 11,5 млн. руб. ПВ=1,83 млн. руб., ежемесячный платеж 34 тыс. руб.;
🔹2 к.кв. – от 13,5 млн. руб. ПВ=2,15 млн. руб., ежемесячный платеж 40 тыс. руб.;
🔹3 к.кв. – от 15,5 млн. руб. ПВ=2,47 млн. руб., ежемесячный платеж 46 тыс. руб.;

"Бунинские кварталы" (заселение 2025 год):
🔸1 к.кв. – от 8,5 млн. руб. ПВ=1,35 млн. руб., ежемесячный платеж 25 тыс. руб.;
🔸2 к.кв. – от 10,5 млн. руб. ПВ=1,7 млн. руб., ежемесячный платеж 31 тыс. руб.;
🔸3 к.кв. – от 12,5 млн. руб. ПВ=2 млн. руб., ежемесячный платеж 37 тыс. руб.;

⚡️Согласитесь, что приобрести собственную 3-х комнатную квартиру с ежемесячным платежом равным сумме аренды чужой однушки – это очень удачное инвестиционное решение.

❗️Не упускайте такую возможность, обращайтесь @VadimShevchenko, поможем без комиссий.

#чтокупить #инвестиции

Совет директоров Банка России 16 сентября 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых.

⚡️ Отлично, ждём дальнейшего снижения ипотечных ставок. Надеемся на 7% годовых к концу года.

❗️ P. S. Из последовавшего выступления Э. Набиулиной, самое важное – это дальнейшая траектория ставок. С её слов на пресс-конференции: «цикл снижения ставок близок к завершению, пространство сузилось», что вполне однозначно свидетельствует, что дальнейшего снижения ожидать не стоит.

‼️Так что есть смысл выбрать льготную ипотечную программу текущей осенью. Похоже это будет период минимальных ставок на долго.

#новости

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным.

Мы родились с серебряной ложкой во рту.

Что было до 2022 г.?

Россия, занимая 9-е место в мире по населению, держала 2-е место по производству нефти. По части природного газа – впереди планеты всей, мы - №2, сразу за США (2020). Уголь? 6-е место в мире.

Третьи в мире по производству золота, 4-е по серебру, 2-е по платине. Добываем в год на каждого половину обручального кольца - 1,7 грамм золота и 12 граммов серебра. Всё небо в алмазах – 1 место в мире по их «извлечению» из недр земных. По одной четверти карата на брата (точнее, на сестру) в год.

Добыча железных руд – 5-е место в мире. Производство алюминия – 2-е место, титана – 3-е место; никеля – 3-е место; стали – 5-е место; урана – 7-е место; цинка – 10-е место; палладиума – 1-е место; вольфрама – 3-е место; ванадия – 1-е место; кремния и сурьмы – 1-е место; 1-е место – по асбесту; 1-е место – по аммиаку; 4-е место – по азотным удобрениям и т.д.

Россия занимает 3-е место в мире по пшенице, по ржи – 3-е место, по ячменю – 1-е место, по гречке – 1-е место, по овсу – 1-е место.

2-е место в мире по экспорту вооружений, на 3-м – по космическим запускам. Мы – 5-е в мире по числу мобильных телефонов, 6-е – по числу пользователей Интернет, 20-е по проникновению смартфонов. 4-я страна в мире по числу ядерных реакторов.

И в то же время мы - экономика 400 - 420 металлорежущих станков в месяц. Производство металлорежущих станков в 1990 г. – 74,2 тыс. шт., в 2020 г. – 5,1 тыс. шт. Несколько процентов от потребности в их замещении.

Что будет после 2022 г. - неизвестно.

#полезное #статистика

Мохнатый швейцар

Тренируется перед новосельем 😁

#воскресное