Сегодня на показе квартиры в "Серебряном Парке".

Продажа жилья семьями с детьми

Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости менее минимального срока владения при следующих условиях, согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ:

♦️Норма распространяется только на жилые помещения, на транспорт или коммерческие помещения (в т.ч. апараменты) освобождение не действует.

✅ Применимо для семей с двумя детьми и более. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет, если дети обучаются на очном. Возраст определяется на дату перехода права собственности по ЕГРН.

Продавцом могут выступать как родители, так и сами дети.

♦️Новое жилье должно быть приобретено до 30 апреля следующего года.

Приобретенным жилье считается с даты:
ДКП - регистрация ЕГРН;
ДДУ - полная оплата по договору (без доп.метров).

❇️Площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше продаваемой. Площадь и стоимость считают в совокупном размере долей всех членов семьи.

♦️Кадастровая стоимость проданного помещения - до 50 млн.руб.

♦️На момент продажи членам семьи, в совокупности не должно принадлежать доли более 50% на другое жилое помещение, с большей площадью, чем приобретаемое помещение.

Речь идет о том, что больше должна быть вся площадь квартиры, а не 50% от нее.

♦️Доли детей должны быть проданы одновременно с долями родителей.

✅ Кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продано/приобретено жилье (дата ЕГРН).

✅ Если кадастровой стоимости нет, то определение условий выполняется только по площади.

⚡️Полезно знать налоговые последствия. Но всегда есть нюансы и особенности налогообложения сделок с недвижимостью. Обращайтесь, поможем!

#налоги #полезное

⭕️ Средние стоимости квартир в московских ЖК бизнес-класса практически достигли круглых величин:

📌Во II квартале текущего года средняя стоимость в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, это на 8% больше, чем во II квартале 2021 года. Цены на разные типы квартир росли неодинаково, быстрее всего дорожали 1-комнатные лоты.

✅За год средняя стоимость «однушек» в таких ЖК выросла с 17,4 до 20,1 млн рублей — на 2,7 млн рублей, или 16%. Средняя площадь за этот период не изменилась — 45 кв. м.

✅2-комнатные квартиры стали дороже на 11% (до 29 млн рублей), студии — на 10% (до 12,9 млн рублей). Средняя площадь таких квартир также осталась прежней — 69 и 28 кв. м соответственно.

✅Средняя стоимость 3-комнатных квартир увеличилась на 15% и достигла 39,8 млн рублей. Их средняя площадь стала меньше на 2,9 кв. м — 96 кв. м.

⚡️Стало гораздо легче запоминать цены новостроек в Москве! 😄

#статистика

Индекс московской недвижимости ДомКлик снизился после 3 недель роста

📉 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 12 августа уменьшилось на 0,22% до 272,88 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 273,48 тыс. рублей.

📊 С начала месяца показатель увеличился на 0,83%, а с начала года – на 6,01%. Рост индекса накопительным итогом был обеспечен преимущественно увеличением цен в I квартале.

🤔 Индекс ДомКлик рассчитывается на основе цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.

#статистика

Масштаб столицы

Хорошее представление о громадном размере Москвы дает эта картинка. Почти каждый округ столицы - это миллион жителей. А с учетом пригородов соответствует какому-либо городу миллионнику.

Суммарное население Москвы с ближайшими пригородами равно сумме жителей всех городов миллионников России. А население всей Московской агломерации (со всей Московской областью) - 25 млн. человек, превышает население всех миллионников + С-Петербург.

#полезное

А что с численностью населения в России в целом?

По общей убыли населения Россия на первом месте в мире — минус 740 тыс. человек за 2021 год.

"Теряя хоть и медленно в числе
Исчезнем мы как некогда этруски
И вместо русских будут на земле
Народы говорящие по-русски"

Согласно демографическим исследованиям, опубликованным недавно ООН, можно сделать немало печальных выводов в отношении России. А именно…

- Россия на 15-м месте в мире с конца (из 236) по росту общей смертности — 38%, или 675 тыс. дополнительных смертей.
- По общей убыли населения Россия на печальном первом месте в мире — минус 740 тыс. человек.
- По абсолютному миграционному приросту Россия на втором месте в мире после США. К нам едет очень много мигрантов.
- По рождаемости в расчёте на одну женщину Россия на 193 месте в мире (всего 1,49 ребёнка) и даже на 30 месте в Европе (из 48 стран). В 2015 году мы были в Европе на 9 месте. Россия претендует на роль защитника традиционных и христианских ценностей, но рождаемость у нас ниже, чем в большинстве стран Европы.
- По смертности до 40 лет Россия на 158 месте в мире и на последнем в Европе.
- По смертности до 60 лет Россия на 179 месте в мире. Последняя в Европе.
- По смертности в возрасте от 15 до 60 лет Россия на 191 месте в мире, а среди мужчин — на 212-м. Выше нас даже нищие Бурунди, Джибути, Ангола, ДР Конго (бывший Заир), Либерия, Мали, Гана, Габон.
- По общему коэффициенту смертности Россия на 230 месте в мире, или на 6 месте с конца.

⚡️С учетом высокой доли мигрантов из среднеазиатских республик - идёт активное замещение коренного населения. Видимо, через поколение - два, национальный состав России изменится кардинально.

Это повлечёт за собой существенные изменения в культуре, обычаях, а следом и в архитектуре (мечеть в шаговой доступности)), типах жилья и образе жизни.

❗️ Вот чем нужно заниматься властям - демографией, здоровьем населения и повышением рождаемости.

#статистика

Прогноз численности населения самых густонаселённых стран мира в 2100 году.

Четыре крупнейших страны мира будут в Азии, три в Африке и одна в Америке.

К 2100 году в Нигерии будет больше людей, чем в Китае

#статистика

📗 Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным.

Когда в государстве начинается бунт?
Ответ - при быстром падении доходов населения в 2 раза.

Примеров сколько угодно. Индонезия, Аргентина, Греция, Исландия и, наконец, нефтяной фонтан - страна с самыми большими запасами нефти в мире - Венесуэла.

Уроки для России
Они очень просты. Мы – развивающийся рынок. Нам нужна эволюция, не баррикады. Весь XX век прошел под знаком огромных, невосполнимых человеческих потерь. Нельзя допускать очень простой вещи – резкого, форсированного снижения доходов в валютном измерении не менее, чем в 2 – 3 раза. Это относится как к стране в целом, так и к регионам.

Мы, как сырьевая экономика, находящаяся в режиме финансовых и технологических санкций (по их смыслу – медленного удушения) – в зоне высочайшей сейсмики.

Если что – ящик, телевизор не спасет. В центре экономики должны быть рост благосостояния, стимулы, демография. Хорошая жизнь. То, как это делается - хорошо известно, международная практика - огромна. Это возможно даже в условиях санкций, длящихся десятилетия.

Читать статью полностью по ссылке

#полезное

🦌И оленям нравится!

Олени облюбовали вело дорожку вдоль канала им. Москвы под Дмитровом.

#воскресное

​​🌲 В каких районах Москвы легче дышать в период смога? Где сохранились леса и парки?

В 2018 году было проведено исследование (на основе карт проекта OpenStreetMap) какая доля парков и лесов в общей площади всех районов Москвы.

🥇 Возглавили топ районов по размеру «зеленой» доли безусловно «парковые» районы, в которых есть большие зеленые массивы – ВДНХ, Сокольники, Лосиный остров и т.п. Такими районами стали Сокольники (ВАО) – 84,9% площади относится к паркам и лесам, Останкинский (СВАО) – 80,3%, Теплый Стан (ЮЗАО) – 73,0%, Тимирязевский (САО) – 59,5%, Вешняки (ВАО) – 54,6%.

🏆 Также в топ районов по доле парков и лесов вошли Куркино (СЗАО) – 43,1%, Бирюлево Восточное (ЮАО) – 40,5%, Богородское (ВАО) – 35,9%, Покровское-Стрешнево (СЗАО) – 34,8%, Ивановское (ВАО) – 31,7%, Метрогородок (ВАО) – 31,6%, Якиманка (ЦАО) – 29,9%.

А самая маленькая доля парков и лесов оказалась у районов Нижегородский (ЮВАО) – 0,5%, Новокосино (ВАО) – 0,7%, Беговой (САО) – 0,8%.

📊 Топ районов Москвы (по административным округам) по доле парков и лесов от общей площади района

💚 ВАО: Сокольники - 84,9%, Вешняки - 54,6%, Богородское - 35,9%, Ивановское - 31,7%

💚 ЗАО: Тропарево-Никулино - 26,4%, Крылатское - 21,7%, Дорогомилово - 18,8%, Филевский парк - 15,8%

💚 ЗелАО: Старое Крюково - 23,9%, Савелки - 12,6%

💚 САО: Тимирязевский - 59,5%, Дмитровский - 20,5%, Левобережный - 19,5%, Бескудниковский - 12,1%

💚 СВАО: Останкинский - 80,1%, Лианозово - 22,6%, Лосиноостровский - 18,0%, Ростокино - 15,3%, Свиблово - 15,2%

💚 СЗАО: Куркино - 43,1%, Покровское-Стрешнево - 34,8%, Северное Тушино - 27,9%

💚 ЦАО: Якиманка - 29,9%, Тверской - 12,8%, Мещанский - 10,3%

💚 ЮВАО: Выхино-Жулебино - 11,3%, Лефортово - 8,4%, Марьино - 6,1%

💚 ЮЗАО: Теплый Стан - 73,0%, Гагаринский - 17,7%, Обручевский - 15,9%, Северное Бутово - 14,5%

💚 ЮАО: Бирюлево Восточное - 40,5%, Орехово-Борисово Северное - 24,6%, Братеево - 15,0%, Чертаново Южное - 14,9%

💚 ТиНАО: Кленовское - 25,8%, Вороновское - 22,4%, Внуковское - 21,1%

Источник данных: russia.duck.consulting

#статистика

⁉️Что можно купить в Москве без Первоначального Взноса?

❇️Мы уже рассматривали интересный ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы, в пешей доступности от станций метро Калужская и Воронцовская. Рядом находятся два благоустроенных парка: Воронцовский и Юго-западный.

🔥До конца августа, в данном ЖК, действует уникальное предложение от МКБ - ипотека БЕЗ ПВ под 3,99% годовых на 30 лет!

📌 Если приобрести современную Евродвушку 44 м2 за 17,1 млн. руб., то ежемесячный платеж составит 82 тыс. руб.

⚡️Аналогичные программы действуют и на другие объекты данного Застройщика. Можно подобрать интересные варианты в Новой Москве существенно дешевле и с льготной ипотекой.
Обращайтесь, поможем, подберем наилучший вариант для вас без комиссий!

#чтокупить

❓Какие расходы несет заемщик при оформлении ипотеки?

Не все знают, что оформление ипотеки - это НЕ бесплатный процесс, который со стороны заёмщика требует определенных вложений. Иногда их очень много и сумма таких расходов может достигать 150-200 т.р.

От чего зависит сумма расходов:
🔻от суммы кредита
🔻от региона
🔻от банка
🔻от пола и возраста заемщика

Полный список расходов:

🔹комиссии банка до 5000₽ (за перевод денег продавцу (СБР, аккредитив или ячейка), согласование перепланировки и прочие)
🔹оценка до 5000₽, зависит от банка, оценщика и региона, при покупке новостроя не учитываем!
🔹расходы по сопровождению (сюда входят наши затраты, а также ваши затраты по подбору/оформлению объекта недвижимости)
🔹расходы по оформлению новостроя - устанавливаются застройщиком индивидуально
🔹страховка до 1,5% от суммы кредита для возрастных заемщиков
🔹нотариальные расходы (по ситуации)
🔹госпошлина 2000 за объект (при покупке квартиры) и 350 за ЗУ (при покупке Д и ЗУ)
🔹электронная регистрация ~15000₽, обычно она включает и госпошлину

Расходы вы несёте последовательно, страховка, госпошлина и оплата ЭР на заключительном этапе, обычно в дату подписания кредитного договора.

⚡️Обращайтесь к профессионалам, поможем вам не только получить самый выгодный % по ипотеке, но и сэкономить на сопутствующих расходах.

#полезное