В продолжение темы курсообразования, попался интересный график со сроками использования различных валют в качестве резервных за последние 500 лет.
Срок доминирования каждой из валют в мировой экономике составлял порядка 100 лет (от 80 до 110 лет). Так что $ пора на заслуженный покой. Но Китайский юань никак не может занять ведущую роль в экономике мира. А других претендентов на главную мировую валюту, пока не просматривается.
Возможно, мы стоим на пороге глобальных изменений и закате эпохи $. Тогда любое дальнейшее прогнозирование бессмысленно.
Но, я думаю, что $ сохранит за собой статус главной резервной валюты ещё, как минимум, 10 лет, а значит, можно ожидать ускоренной девальвации рубля по отношению к $ и увеличения наклона в предыдущем графике руб/$.
#статистика #полезное
Срок доминирования каждой из валют в мировой экономике составлял порядка 100 лет (от 80 до 110 лет). Так что $ пора на заслуженный покой. Но Китайский юань никак не может занять ведущую роль в экономике мира. А других претендентов на главную мировую валюту, пока не просматривается.
Возможно, мы стоим на пороге глобальных изменений и закате эпохи $. Тогда любое дальнейшее прогнозирование бессмысленно.
Но, я думаю, что $ сохранит за собой статус главной резервной валюты ещё, как минимум, 10 лет, а значит, можно ожидать ускоренной девальвации рубля по отношению к $ и увеличения наклона в предыдущем графике руб/$.
#статистика #полезное
В рублях мы видим постоянный рост цен на недвижимость вдоль трендовой линии с периодическими всплесками или остановками, в отличии от хаотичных колебаний долларовых цен.
До 2014 г. рублевые цены все время находились выше трендовой линии с ценовыми всплесками в 2007, 08 и 13 годах.
После 2014 г рублевые цены оказались ниже трендовой линии и стагнировали почти 6 лет. Особенно активно цены пошли вверх после запуска программ льготной ипотеки в 2020 году.
В этот же период цены стабилизировались в рублях и практически не реагировали на курс руб/$
Зв все время произошли два существенных падения рублевых цен :
1. в 2008-09 гг. на 25-30%
2. в 2014-15 гг. на 15-20.
В 2022г. началось третье падение рублевых цен на недвижимость. Но с развитием рынка и массированной поддержкой новостроек льготной ипотекой, считаю, что более 10-15% падения рынка в рублях вряд ли стоит ожидать.
По моему мнению, индекс рублевых цен IRN. RU ниже 210-220 тыс. руб. за кв.м. не упадет.
#статистика
До 2014 г. рублевые цены все время находились выше трендовой линии с ценовыми всплесками в 2007, 08 и 13 годах.
После 2014 г рублевые цены оказались ниже трендовой линии и стагнировали почти 6 лет. Особенно активно цены пошли вверх после запуска программ льготной ипотеки в 2020 году.
В этот же период цены стабилизировались в рублях и практически не реагировали на курс руб/$
Зв все время произошли два существенных падения рублевых цен :
1. в 2008-09 гг. на 25-30%
2. в 2014-15 гг. на 15-20.
В 2022г. началось третье падение рублевых цен на недвижимость. Но с развитием рынка и массированной поддержкой новостроек льготной ипотекой, считаю, что более 10-15% падения рынка в рублях вряд ли стоит ожидать.
По моему мнению, индекс рублевых цен IRN. RU ниже 210-220 тыс. руб. за кв.м. не упадет.
#статистика
📉 Ставки по ипотеке снизились лишь на 0,6% годовых
📌Не смотря на снижение ставки ЦБ на 1,5% п. до 8% годовых, банки не спешат снижать ставки по ипотеке. Тройка ведущих банков: Сбербанк, ВТБ и ДОМ. РФ снизили ипотечные ставки лишь на 0,6% п., до 9,9% годовых.
📍Это, скорее всего говорит о том, что даже ведущие банки не ожидали такого резкого снижения ставки от ЦБ и готовились к снижению на 0,5% годовых.
✅ Будем следить за ставками на финансовом рынке. Пока доходность по длинным облигациям ОФЗ не опустится до 8% годовых, ожидать существенного снижения ипотечных ставок не стоит. Сейчас они показывают доходность выше 9% годовых.
⚡️Обращаем внимание, что из заявления Э.Набиулиной по итогам заседания Совета Директоров Банка России, дальнейшего существенного снижения ставок можно не ожидать - максимум до 7,5% до конца года. Это означает грядущую в ближайшие месяцы стабилизацию ставок по ипотеке и последующую активизацию ипотечных заемщиков и рынка недвижимости.
#ипотека
📌Не смотря на снижение ставки ЦБ на 1,5% п. до 8% годовых, банки не спешат снижать ставки по ипотеке. Тройка ведущих банков: Сбербанк, ВТБ и ДОМ. РФ снизили ипотечные ставки лишь на 0,6% п., до 9,9% годовых.
📍Это, скорее всего говорит о том, что даже ведущие банки не ожидали такого резкого снижения ставки от ЦБ и готовились к снижению на 0,5% годовых.
✅ Будем следить за ставками на финансовом рынке. Пока доходность по длинным облигациям ОФЗ не опустится до 8% годовых, ожидать существенного снижения ипотечных ставок не стоит. Сейчас они показывают доходность выше 9% годовых.
⚡️Обращаем внимание, что из заявления Э.Набиулиной по итогам заседания Совета Директоров Банка России, дальнейшего существенного снижения ставок можно не ожидать - максимум до 7,5% до конца года. Это означает грядущую в ближайшие месяцы стабилизацию ставок по ипотеке и последующую активизацию ипотечных заемщиков и рынка недвижимости.
#ипотека
📈 Выдача ипотечных кредитов растет, не смотря на сохраняющиеся высокие ставки
✅ Рост портфеля ипотечных кредитов в банках ускорился, по предварительным данным, до 0,7% в июне с -0,1% в мае. Во многом это произошло благодаря росту выдач рыночной ипотеки до 127 млрд руб. (с 43 млрд руб. в мае), говорится в обзоре ЦБ.
✅ По данным регулятора, льготное ипотечное кредитование также набирает обороты. Сумма кредитов, выданных в рамках двух основных программ: льготная и семейная ипотека, составила 121 млрд руб., что на треть больше, чем в мае (92 млрд руб.). При этом рост выдач был в основном по «Льготной ипотеке» (до 67 млрд руб. с 49 млрд руб. в мае), в том числе из‑за снижения ставки до 7%.
📍В дальнейшем ЦБ ожидает 1,5% роста в месяц или, практически удвоения июньских темпов. По итогам года рост совокупного ипотечного портфеля должен составить 13-18%.
#ипотека
✅ Рост портфеля ипотечных кредитов в банках ускорился, по предварительным данным, до 0,7% в июне с -0,1% в мае. Во многом это произошло благодаря росту выдач рыночной ипотеки до 127 млрд руб. (с 43 млрд руб. в мае), говорится в обзоре ЦБ.
✅ По данным регулятора, льготное ипотечное кредитование также набирает обороты. Сумма кредитов, выданных в рамках двух основных программ: льготная и семейная ипотека, составила 121 млрд руб., что на треть больше, чем в мае (92 млрд руб.). При этом рост выдач был в основном по «Льготной ипотеке» (до 67 млрд руб. с 49 млрд руб. в мае), в том числе из‑за снижения ставки до 7%.
📍В дальнейшем ЦБ ожидает 1,5% роста в месяц или, практически удвоения июньских темпов. По итогам года рост совокупного ипотечного портфеля должен составить 13-18%.
#ипотека
⁉️Что купить в Новой Москве?
Жилой комплекс «Испанские кварталы» находится на территории Новой Москвы в поселении Сосенское. Недалеко от ЖК проходит Калужское шоссе, расстояние до МКАД составляет 4 км. В пешей доступности расположена станция метро «Прокшино».
«Испанские кварталы-2» представляет собой семь кварталов, в состав которых входит 14 домов высотой от 7 до 15 этажей. Жилой комплекс обеспечен всей обеспечен необходимой инфраструктурой: школа, поликлиника, дошкольные учреждения, ТЦ, фитнес-центр, магазины, кафе, пекарни. Благоустроенные внутренние дворы жилых кварталов свободны от машин, здесь разместились игровые площадки, зоны отдыха. В ЖК предусмотрено масштабное общественное пространство с пешеходным бульваром, фонтаном, арт-объектами. Также организован скейтпарк, спортивные площадки, места для выгула собак и т. д.
Новостройка находится в окружении зеленых зон, по соседству с жилыми кварталами расположен большой городской парк «Дубрава».
#чтокупить
Жилой комплекс «Испанские кварталы» находится на территории Новой Москвы в поселении Сосенское. Недалеко от ЖК проходит Калужское шоссе, расстояние до МКАД составляет 4 км. В пешей доступности расположена станция метро «Прокшино».
«Испанские кварталы-2» представляет собой семь кварталов, в состав которых входит 14 домов высотой от 7 до 15 этажей. Жилой комплекс обеспечен всей обеспечен необходимой инфраструктурой: школа, поликлиника, дошкольные учреждения, ТЦ, фитнес-центр, магазины, кафе, пекарни. Благоустроенные внутренние дворы жилых кварталов свободны от машин, здесь разместились игровые площадки, зоны отдыха. В ЖК предусмотрено масштабное общественное пространство с пешеходным бульваром, фонтаном, арт-объектами. Также организован скейтпарк, спортивные площадки, места для выгула собак и т. д.
Новостройка находится в окружении зеленых зон, по соседству с жилыми кварталами расположен большой городской парк «Дубрава».
#чтокупить
⁉️Что купить в Новой Москве?
Продолжаем - Испанские кварталы:
Жилой фонд включает квартиры разного формата – от 1-комнатных до 4-комнатных с классическими и европланировками. Площади варьируются от 29, 8 кв. м до 105,5 кв. м. Представлены лоты как со свободной планировкой, так и с дизайнерской отделкой в нескольких стилях. В домах спроектированы кладовые помещения, подземные паркинги и наземный многоуровневый паркинг на 1000 машино-мест.
Первая очередь ЖК уже сдана и заселена. В настоящее время строится вторая очередь, со сроками сдачи 2022-24 годы.
Квартиры со сдачей в 3 квартале 2022 года можно приобрести по ценам:
1 к.кв. от 41,3 м2 - 10,7 млн. руб.;
2 к.кв. от 61,5 м2- 15 млн. руб.;
3 к.кв. - от 73,2 м2 - 16,5 млн. руб.
Если вы готовы подождать с заселением до конца 2024г., то цены будут немного ниже:
1 к.кв. от 40,6 м2 - 10,1 млн. руб;
2 к.кв. от 55,5 м2 -13,3 млн. руб;
3 к.кв. - от 60 м2 - 15 млн. руб
⚡️ Обращайтесь, подберем лучший вариант и поможем оформить льготную ипотеку
#чтокупить
Продолжаем - Испанские кварталы:
Жилой фонд включает квартиры разного формата – от 1-комнатных до 4-комнатных с классическими и европланировками. Площади варьируются от 29, 8 кв. м до 105,5 кв. м. Представлены лоты как со свободной планировкой, так и с дизайнерской отделкой в нескольких стилях. В домах спроектированы кладовые помещения, подземные паркинги и наземный многоуровневый паркинг на 1000 машино-мест.
Первая очередь ЖК уже сдана и заселена. В настоящее время строится вторая очередь, со сроками сдачи 2022-24 годы.
Квартиры со сдачей в 3 квартале 2022 года можно приобрести по ценам:
1 к.кв. от 41,3 м2 - 10,7 млн. руб.;
2 к.кв. от 61,5 м2- 15 млн. руб.;
3 к.кв. - от 73,2 м2 - 16,5 млн. руб.
Если вы готовы подождать с заселением до конца 2024г., то цены будут немного ниже:
1 к.кв. от 40,6 м2 - 10,1 млн. руб;
2 к.кв. от 55,5 м2 -13,3 млн. руб;
3 к.кв. - от 60 м2 - 15 млн. руб
⚡️ Обращайтесь, подберем лучший вариант и поможем оформить льготную ипотеку
#чтокупить
❗️Возможно снижение требований к ИТ-специалистам для получения льготной ипотеки!
📌«Единая Россия» предлагает правительству на треть снизить порог зарплат для выдачи льготной ипотеки IТ-специалистам. Соответствующее письмо направил секретарь генсовета партии, первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.
⚡️Партия предлагает снизить ипотечные требования по зарплатам работников IТ-сферы
до 100 тыс. рублей в регионах, где проживают более 1 млн человек,
и до 70 тыс. рублей в субъектах РФ, где численность населения меньше миллиона.
#новости #ипотека
📌«Единая Россия» предлагает правительству на треть снизить порог зарплат для выдачи льготной ипотеки IТ-специалистам. Соответствующее письмо направил секретарь генсовета партии, первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.
⚡️Партия предлагает снизить ипотечные требования по зарплатам работников IТ-сферы
до 100 тыс. рублей в регионах, где проживают более 1 млн человек,
и до 70 тыс. рублей в субъектах РФ, где численность населения меньше миллиона.
#новости #ипотека
⚡️Более 12 тыс. IT-специалистов подали заявки на льготную ипотеку за два месяца действия программы. Одобренные решения по таким заявкам есть уже в 60 регионах России, сообщила пресс-служба Минцифры.
📌«Мы видим очень высокую востребованность программы льготной ипотеки для IT-специалистов: за два месяца поступило более 12 тысяч заявок. В настоящий момент из них одобрено 8 тысяч заявок, а 1,6 тысячи IT-специалистов уже смогли приобрести недвижимость на льготных условиях на общую сумму 14,4 миллиарда рублей. Мы ожидаем, что до конца года количество ипотечных кредитов превысит ранее запланированные 10 тысяч», — сообщил замглавы Минцифры Максим Паршин.
#новости #ипотека
📌«Мы видим очень высокую востребованность программы льготной ипотеки для IT-специалистов: за два месяца поступило более 12 тысяч заявок. В настоящий момент из них одобрено 8 тысяч заявок, а 1,6 тысячи IT-специалистов уже смогли приобрести недвижимость на льготных условиях на общую сумму 14,4 миллиарда рублей. Мы ожидаем, что до конца года количество ипотечных кредитов превысит ранее запланированные 10 тысяч», — сообщил замглавы Минцифры Максим Паршин.
#новости #ипотека
⚡️Индекс цен на Московскую недвижимость от Сбербанка (ДомКлик) начал разворот.
📈 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 20 июля выросло на 0,78% до 270,65 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 268,55 тыс. рублей.
📉 Не смотря на сильное падение с мая по июль, показатель остается выше уровня начала года на 5,14% .
📍Индекс ДомКлик отражает среднюю стоимость кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.
📌 Увеличение индекса объясняется постепенным восстановлением рынка недвижимости на фоне снижения ипотечных ставок.
❗️Одновременно Сбербанк зафиксировал удвоение количества заявок на ипотеку в последний месяц.
📍Прежде снижение индекса объяснялось падением цен на жилье на вторичном рынке, на котором отсутствуют льготные кредитные программы. При этом на рынке новостроек наблюдалась ценовая стагнация.
💬 Обязательно рассмотрим итоги этого месяца отдельно для новостроек и вторичного рынка жилья.
#статистика
📈 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 20 июля выросло на 0,78% до 270,65 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 268,55 тыс. рублей.
📉 Не смотря на сильное падение с мая по июль, показатель остается выше уровня начала года на 5,14% .
📍Индекс ДомКлик отражает среднюю стоимость кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.
📌 Увеличение индекса объясняется постепенным восстановлением рынка недвижимости на фоне снижения ипотечных ставок.
❗️Одновременно Сбербанк зафиксировал удвоение количества заявок на ипотеку в последний месяц.
📍Прежде снижение индекса объяснялось падением цен на жилье на вторичном рынке, на котором отсутствуют льготные кредитные программы. При этом на рынке новостроек наблюдалась ценовая стагнация.
💬 Обязательно рассмотрим итоги этого месяца отдельно для новостроек и вторичного рынка жилья.
#статистика
💰Правительство продолжает дотировать ипотеку - еще 45.5 миллиардов рублей направят на реализацию ипотечных программ:
🔸На семейную льготную ипотеку уйдет почти 16 млрд.
🔸На Дальневосточную — более 4 млрд.
🔸Но основная часть средств пойдет на финансирование льготной ипотеки с господдержкой — свыше 25 миллиардов.
📍Очередная порция финансирования связана с высоким интересом к льготным видам ипотеки. А средства, которые уже были выделены в бюджете, практически полностью выбраны.
📌По оценкам банка ДОМ. РФ, выдача льготной ипотеки в текущем году превысит показатели 2021г. на 60% и составит 2,6 трлн. руб.
📌При этом общий объем выдачи ипотечных кредитов в России должен достичь 4 трлн рублей, следует из паспорта федерального проекта "Ипотека", опубликованного на сайте Минстроя РФ.
⚡️Это говорит о серьезном перекосе рынка в пользу льготных программ и новостроек. В то время, как на вторичный рынок остается всего лишь 35% объема всей ипотеки.
#ипотека #новости
🔸На семейную льготную ипотеку уйдет почти 16 млрд.
🔸На Дальневосточную — более 4 млрд.
🔸Но основная часть средств пойдет на финансирование льготной ипотеки с господдержкой — свыше 25 миллиардов.
📍Очередная порция финансирования связана с высоким интересом к льготным видам ипотеки. А средства, которые уже были выделены в бюджете, практически полностью выбраны.
📌По оценкам банка ДОМ. РФ, выдача льготной ипотеки в текущем году превысит показатели 2021г. на 60% и составит 2,6 трлн. руб.
📌При этом общий объем выдачи ипотечных кредитов в России должен достичь 4 трлн рублей, следует из паспорта федерального проекта "Ипотека", опубликованного на сайте Минстроя РФ.
⚡️Это говорит о серьезном перекосе рынка в пользу льготных программ и новостроек. В то время, как на вторичный рынок остается всего лишь 35% объема всей ипотеки.
#ипотека #новости
📈Ввод жилья в России в первом полугодии 2022 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 44,2% - до 52,6 млн кв м, сообщает Росстат.
❇️С такими заголовками вышли многие СМИ. При этом они скромно умалчивают, что основной вклад в этот рекордный рост внесли частники. Индивидуального жилья введено 32,9 млн. кв. м., что на 62% больше, чем годом ранее.
📌Из-за рекордного спроса в период пандемии в 2020-2021 гг., на рынке загородной недвижимости сформировался дефицит ликвидных объектов. При отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков населению приходится прибегать к самостоятельному строительству.
📍Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан. По сравнению с прошлым годом пятерка лидеров не изменилась, поменялся лишь порядок — Краснодарский край поднялся с 5 места на 2-ое.
❓Угадайте, а что еще у нас строится опережающими темпами?
⛪️В Москве перевыполнили план строительства православных храмов ссылка
#новости #статистика
❇️С такими заголовками вышли многие СМИ. При этом они скромно умалчивают, что основной вклад в этот рекордный рост внесли частники. Индивидуального жилья введено 32,9 млн. кв. м., что на 62% больше, чем годом ранее.
📌Из-за рекордного спроса в период пандемии в 2020-2021 гг., на рынке загородной недвижимости сформировался дефицит ликвидных объектов. При отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков населению приходится прибегать к самостоятельному строительству.
📍Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан. По сравнению с прошлым годом пятерка лидеров не изменилась, поменялся лишь порядок — Краснодарский край поднялся с 5 места на 2-ое.
❓Угадайте, а что еще у нас строится опережающими темпами?
#новости #статистика