👨‍👩‍👧‍👦 Рождение детей теперь можно планировать уверенно!

❗️Поручено продлить действие льготной семейной ипотеки при рождении ребёнка до 31 декабря 2023 г.

📌Для справки: ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых и ниже. Например в ВТБ - 3% для многодетных семей.
Сумма семейной ипотеки до 12 млн. руб. в Москве, С.-Петербурге и их областях.
6 млн. руб. в остальных регионах России.

Если у вас и были какие-то сомнения, то теперь они должны быть развеяны и пора заводить ребенка! 😊

#ипотека

Что можно купить в Москве без льготной ИТ ипотеки?

❗️Комплекс апартаментов бизнес-класса переменной этажности расположен рядом с Рублевским ш. и Кутузовским пр. в Кунцево. В ЖК представлено 562 апартамента площадью от 28 до 141 кв.метров. Во всех лотах предусмотрена большая площадь остекления. Из окон открываются прекрасные виды на Москву.

✅ Инфраструктура района отлично развита - в 5 минут пешком три линии метро и МЦД-1 от станций «Кунцевская». 10 минут пешком до спорт-клубов, в 10-15 минутах расположены парки, торговые и бизнес-центры. 15 минут на машине до Сити или Садового кольца, 20 минут до Кремля.

✅ Территория внутреннего двора - это сад с множеством самостоятельных функциональных зон, объединенных променадом. Для активного отдыха и занятий спортом здесь есть зона воркаута. Для спокойного отдыха предусмотрена беседка и лаундж-зона с удобной уличной мебелью. Для детей предусмотрена детская площадка с песочницей. Для владельцев автомобилей спроектирован подземный паркинг.

#чтокупить #инвестиции

‼️В рассматриваемом ЖК, до конца июня, есть уникальная возможность приобрести апартаменты в ипотеку по субсидированной программе от ДОМ РФ:

– Ставка от 4,6% при предоставлении выписки ПФР с ПВ от 10%
– Ставка от 5,1% по двум документам
– Ставки на весь срок без удорожания

✅ При этом ипотека доступна для любого покупателя! Не нужно быть ИТ - специалистом в аккредитованной Минцифры компании.
В общем случае, на апартаменты госпрограммы по льготной ипотеке не распространяются, потому что цены на апартаменты дешевле квартир на 15-20% в той же локации и классе ЖК.

✅ Минимальные цены в рассматриваемом ЖК:
Студии 27,7 м – от 11 499 750 руб.
1ккв. от 41,2 м – от 14 420 000 руб.
2Еккв. от 53,1 м – от 17 998 200 руб.
2ккв. от 54,8 м – от 17 954 700 руб.

✅ Еще один плюс: до 10 июля можно заказать отделку под ключ от Застройщика.
Стоимость: 65 000 руб./м2

✅ Срок передачи ключей: декабрь 2022 г.

📍Обращайтесь, оперативно поможем!

#чтокупить #инвестиции

❗️Рынок восстанавливается!

✅ Понемногу спрос начинает возвращаться на самом дешевом сегменте рынка - в дальнем Подмосковье. В первую неделю июня спрос на квартиры далее 50 км от МКАД вырос на 42% и сравнялся с показателями прошлого года.

✅ Если поначалу на активизацию рынка больше влиял отложенный спрос, то сейчас рынок начинает поддерживать снижение ставок по ипотеке.

♦️ Значит не за горами и активизация рынка недвижимости в столице.

📈 Рынок в Москве тоже вырос!

Только опубликовал пост👆 о начале восстановления рынка с дальнего Подмосковья, как вышли данные Росреестра за май по всей Москве.

✅ За первые 5 месяцев в Москве зарегистрировано 36,5 тыс. ДДУ, что на 1% больше, чем за этот же период 2021 года.

✅ С учетом регистраций нежилой недвижимости (апартаменты, машиноместа, офисы и пр.), зарегистрировано 55,2 тыс. ДДУ – тоже на 1% больше, чем в 2021 г. и на 65% больше показателей 2020 года.

📍 Понятно, что основной рост пришелся на ажиотаж марта 2022г., но для застройщиков пока что все складывается неплохо. Да и они планируют сдать в этом году больше недвижимости, чем в рекордном 2021г.

#статистика

📈 В новой Москве продолжается рост цен на недвижимость.

✅ Стоимость квадратного метра в новостройках новой Москвы впервые превысила 230 тыс.руб., что на 16,5% выше уровня первого полугодия 2021 года.

✅ Новая Москва активно развивается. До 2032 г. планируется ввести 20 млн. кв.м. нового жилья, построив по сути новый город миллионник, правда не в Сибири, как предлагал Шойгу. 😀
За десять лет будет открыто 24 новых станции метро, что обеспечит хорошую связанность города.

❓А как вы относитесь к удаленным районом Новой Москвы?
Компенсирует ли цена такую удаленность от центра города?
Интересны ли вам обзоры ЖК в Новой Москве?

📉 В отличие от новостроек новой Москвы, цены на вторичке старой Москвы продолжают снижение.

❗️Искусственный интеллект, в отличие от людей, беспрестрастно фиксирует падение цен на жилье в Москве.

📌 Наибольшее падение 11% с марта зафиксировано в ЦАО Москвы в районах Таганский, Бауманский и Тверской.

📍 А в Бибирево цены вторичке опустились до уровня новостроек новой Москвы - 234 тыс. руб. за кв. м.

❗️Отличие апартаментов от квартир

❇️ В последнее время все больше застройщиков выводят на рынок вместо квартир - ЖК с апартаментами. Попробуем разобраться чем они отличаются и какие подводные камни нужно учитывать при выборе апартаментов.

‼️Главное, нужно иметь в виду, что апартаменты не являются жильем с юридической точки зрения. Они относятся к категории нежилых помещений. При этом жить в них можно.

♦️Как следствие, в апартаментах нельзя прописаться, можно получить только временную регистрацию как в гостинице. Апартаменты изначально и задумывались как гостиничные номера в бизнес-центрах, поэтому и относятся к нежилым.

♦️Отсутствие прописки означает невозможность пользования бесплатными муниципальными сервисами, такими как школы, детские сады, поликлиники. Да и Застройщики не просто так оформляют ЖК как апартаменты - в этом случае у них нет обязательств перед городом по строительству социальной инфраструктуры в составе ЖК.

♦️Все государственные льготные программы по ипотеке не распространяются на апартаменты. На них можно получить только рыночную или субсидируемую самим застройщиком ипотеку.

♦️Ставка налога на имущество у апартаментов 0,5% в год и выше, в отличие от квартир, имеющих ставку от 0,1-0,2% в год.

♦️Стоимость услуг ЖКХ так же у апартаментов по статистике выше на 15-20%, чем у квартир.

❇️ Но, как говорят опытные риэлтеры; "нет такого недостатка недвижимости, который нельзя было бы компенсировать ценой" 😀

✅ Главным преимуществом апартаментов является их цена - на 15-20% ниже рыночных цен на аналогичные квартиры в данной локации.

✅ Еще один плюс апартаментов - это возможность строительство в исторической части города, где жилье по нормативам строить нельзя.

❗️Апартаменты – альтернатива квартирам в нынешних условиях. Их актуальность резко возросла в последние годы с резким ростом цен на жилье и отсутствием площадей под застройку в центре Москвы.

#полезное

❓Кому принадлежит земля в России?

📘 Субботнее чтение с Яковом Миркиным.

❇️ Из 1,7 млрд. гектар всех российских земель, в госсобственности и у муниципалитетов – 92,2% российской земли (Росреестр, 2019).
Даже при «старом режиме» государству и царствующей династии принадлежало гораздо меньше земель. За властями – две трети земель сельскохозяйственного назначения, весь фонд запаса, больше 70% земель населенных пунктов, 96% земель промышленности и транспорта, 100% земель курортов, заказников, заповедников.

❇️ А что у остальных? У населения – 111 млн га, по 0,75 га на каждую душу, живущую в России.

❇️ А что «творится» в населенных пунктах? В личной собственности – 4,5 млн га, но под частными домами – всего 0,7 млн га. Абсолютное большинство этих земель – у государства. У населения – только 6,5% всех земель. А если бы 15 - 20% - у российских семей был бы совсем иной достаток. Нам нужно что-то делать с землей. Нам лучше бы перестать «сгонять» население в 10 -12 крупнейших городских агломераций.

❗️ Нам нужна очень дешёвая или даже лучше бесплатная раздача земли всем, кто хочет построить свой дом!
#статистика

Читать полный текст

🌞 В жару не забываем про главную артерию города!

⛵️Вода, волосы по ветру, руки шире на носу корабля и загадочный взгляд вдаль! Вот рецепт отличных выходных в солнечную погоду!

#воскресное

Граждане Айтишники!
На сегодня наряды:
Рутуб - 2 человека;
Яндекс - 3 человека;
Касперский - 5 человек!
😁
#воскресное

Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

❗️Жилой квартал «Shagal» - это крупнейший градостроительный проект Европы, город в городе, который расположен вдоль Москвы-реки и набережной Марка Шагала длиной 5,5 км с уникальными водными садами и парковой зоной.

✅ Главной особенностью жилого комплекса является соседство разных типологий застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Из большинства квартир открывается вид на Москву-реку

✅Весь район спроектирован на основе принципа 15-минутной доступности необходимой инфраструктуры и продуманных прогулочных маршрутов. Планируется построить муниципальные детсады, 2 школы, поликлинику

✅ Отличную транспортную доступность обеспечивает прямой выезд на ТТК и развитая сеть общественного транспорта. В 2 км расположена платформа МЦК «ЗИЛ» и станция метро «Технопарк». Строится Бирюлевская ветка метро от станции ЗИЛ

✅ На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В подземной части зданий находятся паркинги и кладовые помещения.

#чтокупить #инвестиции

❗️В ЖК Shagal, в зависимости от очереди и срока сдачи жилья, можно приобрести:

✅ 1 к. кв. площадью 40 - 56 кв.м. и ценой от 14 млн. руб.
✅ 2 к. кв. площадью 60 - 85 кв.м. и ценой от 22,1 млн. руб.
✅ 3 к. кв. площадью 80 – 100 кв.м. и ценой от 26 млн. руб.
✅ 4 к. кв. площадью 100 – 128 кв.м. и ценой от 36,6 млн. руб.

📌 Например, такая👇 однушка площадью 40,6 кв.м. на 9 этаже с балконом и видом на Москва- реку стоит 16 641 тыс. руб.

#чтокупить #инвестиции

Однокомнатная квартира в ЖК Shagal

📌TAX FREE
Поступило предложение поднять до 3 млн. руб. налоговый вычет при продаже недвижимости, при условии покупки нового жилья и владении менее 5 лет. Сейчас такой вычет составляет 1 млн. руб.

📍Для Московских цен это, конечно будет незаметной льготой, но для регионов вполне неплохое решение.

❗️Вкупе с предложениями депутатов распространить налоговые вычеты на самозянятых, видно что заинтересованные лица усиленно лоббируют льготы для восстановления рынка недвижимости.

Ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с ноября 2008 года - 5.78%
Еще в прошлом году ставка была ниже 3% годовых.

✅ Теперь наши ставки по льготным видам ипотеки (5% по IT-ипотеки и 6% по семейной), вполне конкурентны со ставками в развитых экономиках.

📍Если же сравнить нашу инфляцию 17% в год с инфляцией в США 8%, то у нас любая ипотека - просто подарок.

#статистика

Топ Банков по IT- ипотеке

✅Сервис Банки ру составил рейтинг лучших условий по IT-ипотеке, предлагаемых Банками.

📌 Ставки у первой десятки хоть и ниже 5% годовых, но нужно учитывать еще и стоимость страхования жизни. Это от 0,3 до 0,7 п.п. в зависимости от возраста заемщика.

📍Крупнейшие по ипотеке банки Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк в первую десятку не попали. Зачем снижать ставку, если к ним и так придут?

#ипотека

❗️Субсидирование ипотеки Застройщиками

📌 РБК предоставил сводную таблицу по ставкам субсидированной ипотеки Застройщиками. Видно, что они субсидируют только льготные виды ипотеки (ставки по которым от 5% до 7% годовых) с ограниченным лимитом в 12 млн. руб.

📍 РБК прямо не указывает в таблице, но нужно учитывать, что стоимость квартиры увеличивается на 15-30% в зависимости от Застройщика, вида льготной ипотеки и срока кредитования. Либо цена сразу завышена, а Застройщики дают скидку при оплате без субсидируемой ипотеки.

‼️ Но, несмотря на завышение цен, такая субсидируемая ипотека оказывается существенно выгоднее даже льготной ипотеки. За срок 20-30 лет переплата по льготной ипотеке и ставке 6% годовых составит от 72% до 115% от стоимости квартиры, что в разы больше начального удорожания на 15-30% при субсидированной Застройщиком ипотеке.

⚡️ Обращайтесь, подберем лучший вариант для вас!

#ипотека #полезное