⛵️Мост наоборот!

Это своеобразный водный мост, под которым проходит туннель, соединяющий материк с крупнейшим в мире искусственным островом.

Акведук Велувемеер, Нидерланды

❓А где в Москве есть подобный акведук, помните?

#воскресное

📉 Динамика выдачи ипотечных кредитов в месяц с января 2018 года по май 2022 года по данным Банка России.

✅ Ипотечные кредиты до пандемии выдавались в объеме порядка 125 тыс. штук в месяц. В 2020 году, после провала рынка ниже 100 тыс. ипотек в месяц в первом полугодии, пришлось запустить льготную программу ипотеки. Что вызвало рост выдачи — вплоть до 200 тыс. штук в месяц и резкий рост цен на недвижимость темпами более 20% в год.

🔻 В ходе текущего кризиса, в феврале – марте продолжалась выдача кредитов, одобренных ранее по низким ставкам. В марте выдано 160 тыс. кредитов на общую сумму 521 млрд. руб. А вот в апреле мы видим обвальное падение выдачи ипотеки – выдано лишь 49 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 162 млрд. руб.. Общее число выданных кредитов уже упало более, чем в 3 раза!
Апрельский отчет ЦБ по ипотеке

#статистика #ипотека

🏨Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае. Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае - на 39% меньше, чем в апреле. Ждем отчета ЦБ по итогам мая с прогнозной цифрой в 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.

📉 Отрицательная динамика ипотечного кредитования тут же вылилась в снижении продаж, как на первичном, так и в еще большей степени, на вторичном рынках.

⁉️ Чем это важно для нас?
В пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже. Такое снижение ЦБ, вкупе с лоббированием Застройщиками, может вынудить Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых. Это может взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.

‼️ Таким образом, текущее лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.

#статистика

💯Немного цифр.
Стоимость приобретенных в 2021 году новостроек в России составила ~3,5 трлн. руб. Ипотекой финансировалось от 70 до 80% общего объема. Значит собственные средства населения, направленные на покупку новостроек составили не более 1 трлн. руб.

♦️В момент резкого увеличения ставок в марте 22г., народ активно перекладывал деньги со счетов до востребования и из-под матрасов на депозиты. По данным ЦБ в марте 22г. во вклады сроком от 31 до 90 дней было привлечено 1.25 трлн. руб., а во вклады сроком от 91 до 180 дней было привлечено 9.2 трлн. руб.!

⁉️ Чем это интересно? В июне закончатся 3-х месячные депозиты на 1,25 трлн., а затем с июля по сентябрь на рынок выйдет еще 9,2 трлн. руб. В сумме за лето и сентябрь должно освободиться 10.45 трлн. руб.!

📍Понятно, что большинство вкладчиков продлит депозиты хоть и не под 20% годовых, а по текущим ставкам в районе 7% и ниже. Часть пойдет искать «счастья» на фондовом рынке, хотя очень сомнительная перспектива в свете последних событий. Часть денег правительство пытается привлечь в золото, срочно отменяя налоги НДС и НДФЛ для физ. лиц.

✅ Но даже, если хотя бы 10% этих депозитов народ направит на приобретение новостроек, то 1 трлн. руб. плюс льготная ипотека и сниженные ставки по обычной ипотеке, могут к концу лета существенно взвинтить спрос на недвижимость.

📌 Немаловажно отметить, что после мартовского ажиотажа число готовых квартир в новостройках сократилось вдвое – до 6% от всего объема экспонируемых новостроек. А значит, выбирать придется только из того, что будет построено через год, два, три.

#статистика

Наконец-то! Сроки регистрации недвижимости сократятся до одного дня.

⚡️ Все услуги по регистрации московской недвижимости Росреестр переведёт в цифру

✅ Росреестр сообщил о переводе всех межведомственных услуг по государственной регистрации недвижимости в Москве в электронный вид.

📍На заседании межведомственного координационного штаба совместно с Правительством Москвы была утверждена дорожная карта по повышению эффективности процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав. Стороны настроили работу своих совместных сервисов, что позволит до конца года все услуги по регистрации московской недвижимости перевести в электронный вид.

♦️«Мы планируем сократить до одного дня сроки регистрации социально значимых объектов, многоквартирных домов, в том числе в рамках программы реновации, бытовой недвижимости, а также земельных участков под ее строительство», - подчеркнул глава Росреестра.

‼️ Хорошее предложение от Ростеха:

Госкорпорация "Ростех" обратилась в Минцифры РФ с инициативой распространить льготы на всех специалистов отрасли информационных технологий, занятых в любых российских структурах. В частности, речь идет о компенсации им до 50% стоимости аренды жилья.

❗️Значительно расширяется перечень IT-компаний, имеющих право на льготы.

⚡️ «Мы убрали требование по численности сотрудников для ИТ-компаний, но согласовать [льготы] для индивидуальных предпринимателей не удалось.
Но мы в диалоге с регионами. Регионы охотно идут на пониженную ставку УСН. Мы надеемся, что до конца лета большая часть регионов примет такие программы, и ИП смогут воспользоваться этими льготами», —заявил глава Минцифры Максут Шадаев.

‼️ Что можно купить в Москве без ИТ ипотеки?

❗️Друзья, не всем из нас посчастливилось работать в ИТ компании, имеющей льготы по ипотеке. Но в ближайшую неделю, любой из нас может приобрести квартиру со ставкой по ипотеке в размере 0,1% годовых на весь срок ее действия (до 30 лет)!

📌Предлагаем рассмотреть однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы:

✅ Современные монолитные башни этого ЖК расположены в одном из самых зеленых районов столицы Очаково-Матвеевское вдоль русла реки Очаковка. В нескольких минутах ходьбы две станции метро: «Мичуринский проспект» и «Аминьевская».

✅ Превосходная транспортная доступность, позволяет за 10 минут добраться до ТТК и за 16 минут до Садового кольца.

✅Главная достопримечательность комплекса一 видовой мост, который будет начинаться на уровне земли, проходить через весь двор и постепенно подниматься до эксплуатируемой кровли стилобата с тихими пространствами для релаксации и отдыха.

#чтокупить #инвестиции

✅ К другим преимуществам ЖК можно отнести:
▪️развитый район со сложившейся инфраструктурой;
▪️ 4,7 га благоустроенной территории;
▪️собственная набережная;
▪️ на территории комплекса будут построены 3 детских сада и школа;
▪️ в 10-минутной доступности на велосипеде расположено пять парков со скверами и детскими площадками;

📍 В этом ЖК предлагается однокомнатная квартира площадью 36 м2. Срок сдачи в 3 кварт. 2024 года, стоимость 15,1 млн. руб.
Если взять ее в ипотеку на 30 лет с 20% первоначальным взносом в 3,1 млн. руб.
‼️ То при ставке 0,1% годовых, ежемесячный платеж составит всего лишь 34 тыс. руб.
Это существенно ниже стоимости аренды средней однокомнатной квартиры в Москве в 45 тыс. руб.

⚡️ Прекрасный вариант как для жизни, так и для инвестиций!

#чтокупить #инвестиции

‼️ Однокомнатная квартира на Юго-западе за 34 тыс. руб. в месяц!

🚂 Четвёртый диаметр МЦД - D4 свяжет 7 вокзалов Москвы:

🔹Белорусский
🔹Савёловский
🔹Рижский
🔹Ленинградский
🔹Ярославский
🔹Казанский
🔹Курский

🚊И 4 больших ТПУ:

🔸Тестовская
🔸Кутузовская
🔸Нижегородская
🔸Серп и Молот

❓Как вы считаете, влияет ли запуск МЦД на стоимость жилья в пешей доступности?
Или электричками все пользовались и раньше?

#транспорт

🏡 Для тех, кто все-таки решится на использование льготной ипотеки для самостоятельного строительства дома,
сообщаем подробности:

▪️ Ставка — до 9% годовых.
▪️ Максимальный размер кредита — 12 млн рублей для Москвы, МО, СПБ и ЛО, и 6 млн рублей для иных регионов.
▪️ Первоначальный взнос — 20%.
▪️ Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

❗️Кредит выдается несколькими траншами согласно смете:

1️⃣ Первый транш выделяется на покупку земли

2️⃣ Второй — на фундамент. При этом земельный участок банк берёт в залог. Размер второго транша — до 40% от суммы кредита.

3️⃣ Третий — на каркас и тепловой контур. Размер выплаты — также не больше 40%.

4️⃣ Четвёртый — на инженерию. Заёмщик получит остаток кредита по смете.

📌3 и 4 транши перечисляются только после того, как будет подтверждено завершение предыдущего этапа стройки.

‼️ Важно: заёмщик должен построить дом и передать его в залог банку в течение 1 года после получения первого транша. Иначе ипотечная ставка будет рыночная и рассчитываться по формуле: актуальная ключевая ставка + 4,5%.

#ипотека #полезное

‼️ Совет директоров Банка России 10 июня 2022 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,50% годовых.

Именно такая ставка была перед февральским её повышением до 20% годовых.

✅ Ждем от Правительства снижения льготной субсидируемой ставки по ипотеке до 7% годовых!
#новости

🚫 Аккредитация в Минцифре не позволит «Почте России» и крупнейшим розничным банкам претендовать на льготы для IT-компаний

«Почта России» вошла в список аккредитованных в Минцифры IT -компаний. До этого туда вошли Сбербанк и Тинькофф-Банк.

⁉️ Что даст аккредитация крупнейшим Банкам и «Почте России»?

Это позволит IT -специалистам, работающим в банках и на «Почте», претендовать на отсрочку от армии, если они при этом отвечают остальным условиям.

❓Что насчет льгот

❌ На льготы для IT-компаний (налоговые льготы, льготные кредиты разработчикам, льготную ипотеку для сотрудников и т.д.) эти компании претендовать не смогут, так как для этого требуется до 90% доли ИТ-выручки компании в общем объеме поступлений.

⛔️ К сожалению, IT - специалисты, работающие даже в крупнейших компаниях страны, оказались лишены права на льготную IT – ипотеку.

⁉️ Куда потекут валютные накопления граждан?

🏦 Банки начали массово вводить комиссии за ведение валютных счетов.

📍Причем размер комиссий носит запретительный характер от 0,2% в месяц в Райффайзен банке, до 1% в месяц в Тинькофф-Банке.

📌 Понятно, что банки тоже не от хорошей жизни вынуждены избавляться от валютных вкладов, но делается это в момент, когда курс $ достиг минимальных значений за последние 4 года.

❗️ А значит убытки от замороженных на Западе валютных активов банков, оплатят вкладчики.

❓Остаётся открытым вопрос: куда разместить свободные средства, снимаемые с валютных счетов?

✅ В условиях парализованного фондового рынка и снижающихся % ставок по рублевым вкладам, мы видим только две альтернативы: недвижимость и золото.
С учетом жёсткого регулирования рынка золота в стране и возможной конфискации золота по примеру валюты в будущем, единственным относительно надежным активом для сохранения капитала, становится недвижимость.

🔢 Для справки: объем сделок на рынке новостроек в прошлом году составил 3,5 трлн. руб. Объем вкладов на валютных счетах составляет 5,5 трлн. руб. Так что рынок недвижимости вряд ли сможет вместить в себя свободные средства, без риска надувания пузыря. Даже небольшое внимание инвесторов к рынку недвижимости, вызовет нездоровый ажиотаж и ценовые перекосы.
#статистика

☄ Как вы думаете, когда люди построят первые города на других планетах? 50 лет назад уже были интересные проекты!

❇️ «Летающие острова на Венере» - Работа художника Сергея Житомирского была опубликована в журнале «Техника - молодежи» в 1971 году.

📍«Каждый из островов должен располагаться на гигантской круглой пластмассовой платформе, покрытой слоем почвы, на которой растут земные растения. Остров покрыт сферической оболочкой из синтетической плёнки, ограничивающей его воздушное пространство; внутри — дома, сады и парки».

#воскресное

😁 А пока закладываем первый фундамент на Луне!

#воскресное

❓Продолжение падения или стабилизация?

❗️По итогам мая 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы количество сделок продолжило снижаться - зарегистрирован 3 171 договор (по данным платформы bnMAP.pro).
Снижение составило всего 8% по отношению к апрелю, по сравнению с двукратным падением апреля к ажиотажному марту.

‼️Главными причинами снижения покупательской активности остаются: высокие цены, недостаточно доступная ипотека (большой ежемесячный платеж даже при относительно низких ставках), а также общая неуверенность граждан в собственном финансовом благополучии.

📌 Тем не менее, мы считаем, что можно с осторожностью говорить о стабилизации рынка на текущем низком уровне 3 – 3,5 тыс. сделок в месяц. Для сравнения в 2021 гг. заключалось по 5,6 тыс. сделок в месяц, с сезонным падением летом на 10% - до 5 тыс. сделок в месяц. А весной 2020г., в разгар пандемии, количество сделок падало до 2,5 тыс. в месяц.

#итоги #статистика

❗️Одновременно со снижением активности на рынке, незначительно упали и цены. В мае общее снижение цен предложения составило менее 1% - застройщики очень редко меняют ценники вниз. Они предпочитают давать индивидуальные скидки на переговорах или субсидировать ставку по ипотеке. Однако, для активизации спроса отдельные застройщики вынуждены давать скидки до 20%, как Level Group или 10% как ФСК.

‼️Наличие скидок подтверждает и нижняя кривая на графике цен.
Она отражает цены реальных сделок на рынке, в отличие от верхней кривой – отражающей цены предложения застройщиков.
Понятно, что вымываются в первую очередь дешевые квартиры, а элитка продаётся годами. Поэтому цены сделок всегда ниже цен предложения.

📌 Тем не менее, проактивная позиция властей по снижение ипотечных ставок, видимо стабилизирует и цены на текущем высоком уровне. В период пандемии тоже была небольшая просадка по ценам. Но с запуском программ по льготной ипотеке, с марта 2020г., возобновился активный рост цен.

#итоги #статистика

⁉️ Что делать, если не хватает средств на первоначальный взнос?

📍 Предположим, у вас есть недвижимость, которую вы решили продать, а вырученные средства использовать для покупки новой квартиры. Но продажа жилья – дело не быстрое. Да и платить одновременно ипотеку и за аренду съемного жилья не всем по карману.

‼️ Оказывается, выход есть! Росбанк предложил программу «Кредит на первоначальный взнос».

✅ Как это работает:

✔️вы заказываете независимую оценку своей квартиры;
✔️подаете в банк заявку на кредит на первоначальный взнос под залог вашего имущества. Вам могут одобрить до 70% рыночной стоимости вашей недвижимость. Этими средствами вы можете пользоваться 1 или 2 года кредита. При этом не вносить никаких ежемесячных платежей и продолжать жить в вашей квартире все это время;
✔️затем найти новое жилье (на первичном или вторичном рынке) и подать в банк заявку непосредственно на ипотечный кредит;
✔️и все отлично! В день проведения сделки вам не понадобятся личные сбережения. Первый платеж будет сформирован за счет кредита на первоначальный взнос под залог уже имеющейся квартиры, а остаток суммы – ипотечный кредит на новую собственность.

✅ С даты проведения сделки у заемщика будет 2 кредита:
▪️кредит на первый взнос, по которому платежи отсутствуют в течение 1 года или 2 лет;
▪️ипотека на новое жилье со стандартным платежом, на срок от 3 до 35 лет.
Но оплачивать вы будете только один - ипотеку!
Проценты по кредиту погасите одновременно с погашением кредита из суммы проданной квартиры!

📍«Кредит на первоначальный взнос» предоставляется на 1 год, если покупается квартира на вторичном рынке и на 2 года, при покупке новостройки.

❗️Обращайтесь, подскажем, поможем!
#полезное #ипотека