🏡 Что надо знать при аренде жилья в Грузии. Мини-гайд для новичков

1. Чаще всего квартиры сдаются через агентов-риэлтеров. За их услуги платит хозяин квартиры.

2. Квартиры сдают на долгий срок — от полугода, но чаще на год. Вы сразу платите за первый и последний месяцы аренды. Если выселитесь до завершения контракта, деньги за последний месяц вам не вернут.

3. Контракты на долгосрочную аренду обычно составлены по единому образцу, но есть нюансы. Иногда их составляют только на русском языке, иногда — на русском и грузинском. Второй вариант более предпочтительный, потому что контракт может понадобиться, например, при открытии счёта в банке, а там могут не знать русский язык.

В некоторых контрактах есть пункт о праве съёмщика снять квартиру после окончания года аренды за ту же сумму. Очень важный пункт — запрет менять сумму аренды до истечения контракта. Постарайтесь договориться с агентом и хозяином квартиры, чтобы такой пункт включили в контракт.

4. По слухам, к домашним питомцам грузинские арендодатели относятся спокойно, но объявлений с пометкой «без питомцев» тоже хватает.

5. В грузинских домах иногда нет батарей, а ванны и вовсе — огромная редкость. Во время недолгой зимы (температура опускается ниже 10 градусов только несколько недель в году) квартира может обогреваться или через батареи, подключенные к газовой колонке, или через электрические обогреватели, или горячим воздухом из кондиционера. В описании квартиры иногда пишут «есть центральное отопление» — скорее всего, это значит, что в квартире просто есть батареи, подключенные к газовой колонке. Колонки и обогреватели потребляют много энергии (соответветственно газа и электричества), поэтому зимой стоимость коммунальных платежей значительно увеличивается.

Где публикуют объявления об аренде

👉 Сайт myhome.ge.
👉 Телеграм-каналы с объявлениями об аренде жилья в Тбилиси (раз и два). Цены в каналах часто завышенные, но иногда попадаются неплохие варианты.
👉 Группа в фейсбуке, в которой сдают и продают недвижимость для иностранцев.
👉 Ещё одна группа в ФБ.
👉 И ещё одна (группы закрытые, но в них может вступить любой желающий).

☝️ У канала есть чат — @itingechat. Там можно обсуждать и предлагать грузинские темы, делиться новостями. Присоединяйтесь!

А еще в чате беларусы уже делятся объявлениями о сдаче жилья в Грузии. Не пропустите!

😲 Фотофакт. Беларусская ИТ-компания Softswiss (разрабатывает ПО для онлайн-казино) хантит прямо на остановках Тбилиси.

🚘 На трассе Тбилиси- Батуми установят 20 зарядных станций для электромобилей

Мэр Тбилиси Каха Каладзе сообщил, что в течение 7 месяцев мэрия установит 50 дополнительных зарядных устройств для электромобилей, из них 20 будут установлены на трассе из столицы в Батуми. Ещё 30 станций установят в Тбилиси.

👇 А вы пользуетесь электромобилями в Грузии? Поделитесь своим опытом в комментариях.

🫣🧑‍💻👩🏻‍💻Что грузины думают о нашествии айтишников из Беларуси и России. Часть вторая

Первая часть здесь.

👉 Гиорги, Developer

Русские, украинцы и беларусы и раньше любили ездить в нашу страну в эту пору, особенно в Батуми и Тбилиси. Но то, что я заметил сейчас, очень отличается от прошлых лет. Число русскоязычных значительно увеличилось, и теперь они по всем углам. Думаю, большинство из них русские. Мне и грузинам в целом очень трудно сказать, кто из них из какой именно страны, мы их славянами называем.

Для меня, как и для многих других грузин, русские - больные люди, империализм в их крови. И у большинства из нас другое отношение к беларусам.

В моей компании вообще нет русскоязычных айтишников, да и вообще в нашей стране это редкость. Да, я слышал, что беларусы хороши в разработке. К сожалению, уровень компьютерного образования в нашей стране низкий. Хотя мы и находимся на мировом уровне по математике и алгоритмам, но люди, которые хороши в этой области, переезжают в другие страны. Так что средний уровень, на мой взгляд, очень плох, и было бы неплохо повысить конкуренцию.

👉 Бека, Junior Software Engineer

Да, я заметил приток русскоязычных, и он увеличивается с каждым днём. Но лично я считаю, что это хорошо, всем на пользу. В своей компании я встречал несколько беларусов и русских. Но, конечно, всему есть предел, всё таки Грузия - маленькая страна.

У меня много знакомых беларусов. Например, мой Delivery Manager из Беларуси, и у меня с ними прекрасные отношения. На мой взгляд, релокация беларусов только повышает уровень грузинского ИТ. Они не новички, так как релоцируют людей уровня минимум мидл. А ИТ-специалист уровня D2+ не заинтересован в конкуренции.

Отличается ли моё отношение к беларусам и русским? Нет, потому что все они люди, и диктаторы у них одинаковые. Для меня они такие же люди, как и все.

👉 Нодар, разработчик

О да, трудно не заметить наплыва. Будь то русскоязычные, которые иногда спрашивают у меня дорогу, или русский язык на улицах, или русские и порой украинские номерные знаки на в основном модных и новых автомобилях - это привлекает ваше внимание.

Я не против всего этого, большинство русскоязычных милые и дружелюбные, однако некоторые склонны переходить границы. Стоит отметить, что большинство недавних инцидентов между грузинами и русскими — просто пропаганда в СМИ. Какие инциденты? Просто незначительные словесные конфронтации (в СМИ действительно время от времени появляются новости о конфликтах между местными и приезжими).

На моем рабочем месте есть русскоязычные. Некоторые работали здесь раньше меня, большинство пришли после. Многие мои зарубежные коллеги русские, но у нас есть и люди и из Украины и Беларуси. У меня, пожалуй, со всеми хорошие отношения. Некоторые из них новенькие, и у нас не было времени познакомиться, но те, кто провёл здесь уже некоторое время, ведут себя прекрасно. Сразу видно, что они с огромным уважением относятся к Грузии, её населению и культуре.

Естественно, приток новых людей увеличивает конкуренцию в ИТ-сфере. Это окажет положительное влияние на грузинские компании, которым нужны ИТ-специалисты. Однако это будет менее выгодно для местных айтишников. Чем больше желающих работать в этой сфере, тем меньше будет вакансий и зарплат. Вместо того, чтобы выбирать между тремя сеньор-разработчиками, которых компания должна нанять за X денег, теперь есть 15 зарубежных сеньоров, которые будут работать за гораздо меньшую сумму. Потому что им нужно найти работу до того, как у них закончатся деньги, с которыми они сюда приехали.

🙁 Что? Гражданин Беларуси отказался покидать съемную квартиру в Тбилиси

Полиция была мобилизована в Исанском районе Тбилиси, где граждане РФ и Беларуси отказываются освободить арендованную квартиру и покрыть задолженность хозяевам.

Хозяин квартиры сообщил, что сдал квартиру гражданину РФ и гражданину Беларуси в мае. Проблемы начались через два месяца – квартиросъемщики не платили ни за коммунальные услуги, ни арендную плату.

— Мы сдали квартиру гражданину Беларуси и гражданину России. Они сказали, что сбежали от режима в России. Обманом они получили удостоверение личности моего отца, на которого оформлена квартира. С помощью этого документа они выяснили кадастровый код, пошли в Дом юстиции, привели с собой двух «свидетелей» и на основании их показаний прописались в квартире. Таким методом у грузин отнимают собственность, — заявил владелец квартиры.

😢🚷 Коллеги из @devby опубликовали текст про дискриминацию беларусов за границей. Есть там и про Грузию.

👉 Недавно Фонд Фридриха Эберта провёл соцопрос среди беларусов, проживающих в Польше, Литве и Грузии. По его данным, с дискриминацией и неприязнью чаще всего беларусы сталкиваются в Грузии — в этом признались 39% опрошенных. В Польше таких оказалось 31%, в Литве — 16%. Респонденты назвали самые распространённые проявления дискриминации: словесные оскорбления, отказ в обслуживании в банках и при аренде жилья. Интересно то, что большинство опрошенных в Литве и Грузии (и 37% в Польше) считают, что проблема дискриминации не важна.

Беларусские релоканты в Грузии жалуются как на трудности с банками, так и непростые отношения с хозяевами квартир.

— Запланировал переехать в Грузии ещё в январе до всех событий. Заблаговременно нашел себе квартиру в хорошем месте. Договорился с маклером о заселении в марте. В марте за день до заселения узнаю, что хозяйка отказала мне из-за того, что я беларус. Многие арендодатели писали, что боятся заселять беларусов и русских. Пришлось срочно искать новую квартиру и снял студию (вместо двушки) в 3 раза дороже, чем первый вариант. Получил 4-5 отказов из-за своей национальности.

Жалуется айтишник и на отношение со стороны банков.

— В отделении банка Credo мне сказали, что для получения карты надо открыть депозит минимум на 100$. Оказалось, что в службе поддержки банка ничего о таком требовании не знают. Предполагаю, что это была «инициатива» сотрудников отделения. В банке Liberty придумали специальный тариф для экспатов — 25 лари (8-9$) в месяц за пользование картой. Удалось получить карту только в Bank of Georgia неделю назад, спустя почти полгода после приезда.

По мнению айтишника, сталкивался он и с бытовой дискриминацией.

— Если вы не выглядите как грузин, то в любом магазине или при получении какой-нибудь услуги вам завысят цены. Только после пары месяцев в Грузии вы будете понимать, где вас пытаются обмануть. Оскорбление или язык ненависти по отношению к беларусам можно встретить в комментариях в соцсетях. Могу сказать, что никогда в жизни большего негатива я не встречал.

Издание отмечает, что на просьбу рассказать о случаях дискриминации в других странах, откликнулось всего несколько человек.

🛫🇬🇪 Пускают ли беларусов в Грузию?

Последние недели в экспатских чатах активно обсуждают случаи, когда иностранцев не пускали в Грузию. Чаще всего с отказами сталкивались граждане России и стран Средней Азии. Но появились слухи о том, что в Грузию не пустили и некоторых граждан Беларуси.

Мы опросили порядка 20 айтишников из Беларуси, которые прилетали или приезжали в Грузию за последние недели. Всех их пустили в страну. Ни одного случая отказа беларусам со стороны грузинских пограничников нам найти и подтвердить не удалось.

👉 Айтишники, которые прилетали в Тбилиси прямыми рейсами из Беларуси или пересекали сухопутную российско-грузинскую границу, не сталкивались с трудностями (кроме очередей на сухопутной границе).

👉 В аэропорту Кутаиси айтишников приглашают на короткий разговор с пограничниками (или, возможно, грузинскими спецслужбами). Спрашивают цель и срок пребывания, записывают контакты и адрес проживания в Грузии. Во всех известных нам случаях после такого интервью беларусов пустили в Грузию.

👉 В чатах много обсуждали случай, когда в Грузию не пустили девушку гражданина Беларуси. Сама она гражданка Узбекистана, жила в Грузии и выехала в Турцию, а назад вернуться не смогла. После инцидента беларусу стали писать многие люди, которые столкнулись с такой же проблемой. Мы уточнили: беларусов среди них не было. В Грузию не пускали граждан РФ и мусульманских стран.

😦 🏠 Пару дней назад грузинские медиа рассказали про беларуса и россиянина, которые якобы отказались покидать арендованную квартиру в Тбилиси. Один из квартиросъемщиков поведал в твиттере свою версию событий.

«Цифровой кочевник» (так он подписан в твиттере) рассказал, что с другом снимает квартиру в Тбилиси с мая. Однажды он захотел оформить грузинский ВНЖ, а для этого оказался нужен кадастровый номер квартиры, где он живет. Выяснилось, что «хозяйка» жилья (она подписывала договор аренды) не является собственником, а квартирой владеют ее родственники, которые живут за пределами Грузии.

Фрилансер обнаружил, что есть закон, по которому твоё проживание в квартире могут подтвердить два гражданина Грузии. С двумя свидетелями он и оформил ВНЖ, указав арендуемое жильё в качестве места регистрации.

Узнав про это, хозяйка жилья устроила скандал: мол, в квартире прописались незаконно и хотят отнять собственность ее родственников. Айтишник пытался объяснить, что регистрация для ВНЖ никаких прав на квартиру не дает, но безуспешно. Договорились, что друзья покинут квартиру через несколько недель.

По словам фрилансера, хозяйка отказалась возвращать деньги за предоплаченный последний месяц аренды. Тогда он обратился к юристу. Тот объяснил, что закон на стороне съёмщиков: «суд сможет нас выселить только в том случае, если мы не платим деньги за аренду и коммуналку … сейчас в Грузии законы всегда на стороне арендаторов, суд рассматривает такие дела аж через год, и если она пойдет по этому пути, то мы можем жить там год без оплаты».

После привлечения юриста хозяйка квартиры подала на друзей жалобу в полицию. Полиция, по рассказу айтишника, заняла его сторону и посоветовала общаться с грузинкой только через юриста. Но хозяйку и это не остановило, и она подала заявление на отключение электричества в квартире, а затем наведалась в гости к друзьям в сопровождении местных телерепортеров. Затем она подала ещё одну жалобу в полицию о том, что съёмщики жилья не оплачивают коммуналку.

Чем окончилась история, пока неизвестно.

✍🏻 Собрали список ИТ-компаний с беларусскими корнями, которые нанимают в Грузии

👉 EPAM

EPAM открыла офис в Грузии ещё в 2020 году. Сейчас на их сайте размещено примерно 240 вакансий с локацией в Грузии. И, судя по официальному сообществу в Facebook, компания не только помогает с релокацией из других стран, но и активно хайрит местных жителей.

👉 Andersen

Как нам рассказали в пиар-службе, сейчас у Andersen два офиса в Грузии: в Тбилиси на 40 мест, в Батуми на 50+: “Но в офисе работают не все, у нас свободный формат. Так что всего на данный момент в Грузии 124 сотрудника. 46 из них – релоканты из РБ и РФ (из РБ больше). Остальные к нам присоединились после 24 февраля, уже в Грузии. Из них 25 грузин, 3-4 человека из Турции, столько же из Украины, остальные из РБ и РФ.
Никаких ограничений по национальности не делаем. Новых проектов хватает, поэтому с удовольствием берем всех квалифицированных специалистов. Если уровень технических знаний кандидата не дотягивает до наших стандартов – предлагаем стажировку”.

👉 IBA

IBA открыла офис в Тбилиси в этом году. Как поясняли в компании, это было связано с потребностью IBA быть ближе к клиентам и возможностью получить новые заказы как в Закавказье, так и по всему миру. Возможно, компания и нанимает в Сакартвело, но на её сайте таких вакансий мы не обнаружили.

👉 SoftTeco

Эта аутсорс-компания открыла офис в Тбилиси в 2022-м. Ранее говорилось, что SoftTeco планирует нанимать в городе как местных, так и международных специалистов.

“Мы сейчас разрабатываем план развития офиса в Грузии и на данный момент не можем поделиться точными планами, - рассказали нам в компании. - В грузинском офисе работает 9 сотрудников, в основном это бывшие сотрудники беларуских офисов SoftTeco в Грузии. Сейчас работаем над тем, как наиболее эффективно нанимать талантливых специалистов на этом рынке, вне зависимости от национальности”.

👉 Exadel

Exadel анонсировала открытие тбилисского офиса ещё в 2021-м. Сейчас довольно сложно сказать, сколько вакансий именно в грузинской локации - страна упоминается в 25 вакансиях вместе с Литвой, Польшей, Венгрией и Узбекистаном. Ранее в компании отмечали, что всю работу Exadel строит на распределённых командах, но старается, чтобы в офисах в других странах было не более 20% местных сотрудников.

👉 SOFTSWISS

SOFTSWISS также открыла офис в Грузии в 2021 году. Компания активно нанимает сотрудников и рекламируется на остановках Тбилиси и Батуми. Если перейти по указанной на рекламных плакатах ссылке, можно увидеть чуть менее 80 вакансий - предлагается работать удалённо или же из офиса в Грузии, Польше или на Мальте. “Неважно откуда вы работаете, важен результат”, - говорится в описании.

“В Грузии у нас 370 сотрудников. 20% от общего количества сотрудников грузинского офиса были наняты уже в Грузии, - сообщили нам в пресс-службе компании. - Мы нанимаем талантливых сотрудников во всём мире. Даём каждому сотруднику выбор: работать в стране, где есть офисы SOFTSWISS, либо удаленно из любой точки мира. Если потенциальный кандидат соответствует по soft и hard скиллам предполагаемой должности, то местонахождение не имеет значения. Кроме этого, сотрудник может переезжать из одной страны в другую, в этом нет никаких ограничений. В нашей команде работают сотрудники разных национальностей. И грузинский офис не исключение. Что касается налоговой нагрузки, то она не сильно отличается, для резидента и нерезидента”.

👉 iTechArt

@devby заметил, что iTechArt зарегистрировала компанию в Грузии и собирается открыть офис в Тбилиси. Как нам пояснили в компании, приём сотрудников начнётся с сентября, и сначала оформят "локальных релокантов”.

👉 A1QA

У A1QA есть офисы в Тбилиси и Батуми. Компания активно рекламирует свои обучающие курсы в чатах беларусских экспатов. В частности, она предлагает пройти “бесплатные специализированные курсы по тестированию программного обеспечения” с последующим “официальным трудоустройством со стартовой заработной платой 500$”. “Возможен формат удаленной работы, либо в офисах компании в Тбилиси или Батуми”, - отмечается в описании.

И ещё:

👉 Gismart

Медиа писали, что с июня этого года Gismart дала свободу своим сотрудникам “работать оттуда, откуда им хочется”. Для этого она открыла новые хабы в Польше и Грузии. Сейчас на сайте компании размещены 7 вакансий для удалённой работы.

👉 Itransition

Нанимает людей в Тбилиси и Батуми. При выборе локации “Грузия” выдаёт 24 вакансии, можно работать из офиса или же удалённо.

👉 Oxagile

На беларусскай площадке для поиска работ указаны минимум 4 вакансии с локацией в Тбилиси/Батуми.

👉 Belka Games

В описании вакансий пишут: “оформляем на работу в Польше, Литве, Грузии, Черногории и на Кипре — выбирай локацию по душе”.

👉 LeverX Group

На сайте компании сейчас открыта только одна вакансия для людей из Грузии (причём Сакартвело идёт через запятую с Казахстаном, Литвой, Турцией, Узбекистаном и Польшей).

Знаете и другие компании? Поделитесь в комментариях👇

А вот что нам рассказали в EPAM:

Офис компании находится в Тбилиси. Сотрудники могут приходить в него, бронировать места в коворкингах-партнерах в Тбилиси, Батуми и Кутаиси или работать удаленно из любого города - например, в горах или на побережье. К EPAM в Грузии уже присоединилось довольно много опытных специалистов с рынка, есть и релоканты из самых разных стран. Как и в других регионах присутствия компания помогает развивать локальные таланты с помощью тренингов, партнерств с университетами, через поддержку комьюнити.

💰 Coinbase из-за бага начислила грузинским пользователям в 100 раз больше денег

В прошлую среду на баланс клиентов Coinbase из Грузии поступили тысячи долларов лишних денег. Из-за ошибки курс доллара к местной валюте — лари — на криптобирже оказался случайно завышен в 100 раз.

Из-за сбоя курс доллара на семь часов установился на уровне 290 лари вместо 2,9. Площадка объяснила съехавшую на два знака запятую технической ошибкой у одного из партнёров.

Некоторые за это время успели продать крипту за лари и заработать на тысячи долларов больше положенного. К примеру, трейдерам, которым причиталось $150, внезапно было начислено $15 тысяч, и они не замедлили их вывести.

Однако вскоре после этого местные банки заморозили некоторым «счастливчикам» счета и дебетовые карты Visa.

По словам одной из крупнейших криптоплатформ мира, багом воспользовалось не более 900 её грузинских клиентов — всего 0,001% её пользовательской базы.

Ошибка уже исправлена. Теперь Coinbase пытается вернуть незаконно выведенные средства.

🫰🌞 Батуми или Тбилиси? Спросили у айтишников про нюансы с выбором жилья в двух самых популярных городах Грузии.

👉 Батуми: маленький город с большим выбором квартир

На вопрос, почему он выбрал именно Батуми .Net-разроботчик Ярослав, отвечает: “Море и горы. Маленький город без толп людей, где можно чувствовать себя расслаблено”. А Никита Лейчик, Head of Marketing в компании Axamit.com и хост чата по маркетингу в Грузии, говорит, что захотел поселиться в курортном городе, потому что “решил отдохнуть от шумной городской жизни в Минске”. Плюс в несезон в Батуми дешевле такси и продукты, и в любое время года тут большой выбор жилья за счёт активной застройки.

После 24 февраля цены на аренду в Грузии взлетели. Но нашим “батумским” собеседникам удалось либо снять квартиру заранее, либо в самом начале весны. Так, Никита платит за трёшку с видом на море всего 400 долларов. “Мне все завидуют и считают, что я какой-то чёрный маг”, - шутит он.

Жильё в Батуми имеет свои особенности. Влажность в 80% здесь - норма. Поэтому могут возникнуть проблемы с плесенью - неважно, живёшь ты на первой линии у моря или на десятой. Однако в новых домах, в отличие от легендарной батумской “Магнолии”, её практически нет (так говорят местные жители).

Также есть вопросы с зимовкой. “Многие квартиры не имеют отопления — их купили только для сезонной сдачи в аренду. А зима здесь хоть и не такая холодная, как в наших краях, но ощущается куда сильнее”, - отмечает Ярослав. Поэтому при аренде стоит обратить внимание, есть ли в квартире центральное отопление (обычно это просто газовый котёл или горелка), тёплые полы или хотя бы электрический обогреватель.

👉 Тбилиси: проблемы с ценами

Год назад в Тбилиси было много предложений жилья по ценам ниже беларусских (из-за малого спроса на фоне пандемии). Так, разработчик Виталий, снимал тогда квартиру у метро за 330 долларов.

После 24 февраля на рынок хлынуло множество потенциальных арендаторов, а цены разом выросли в 2-3 раза. Квартирная хозяйка Виталия подняла стоимость аренды до 550 долларов (а замахивалась и на 700). В ответ айтишник просто пересдал квартиру знакомому и нашёл новое жильё - в районе Вера “по цене ниже рынка”.

“Если вы хотите снять что-то поближе к центру, кафе, ресторанам, тусовочным местам, где есть экспатские комьюнити и много русскоговорящих, то, наверное, стоит отдать предпочтение районам Ваке, Вера и Сабуртало, - рассказывает он. - Кому бюджет не позволяет, те селятся в сторону районов Исани, Ортачала, Дигоми либо Дидубе.А если денег вообще нет, то могут и на окраину — Глдани, Варкетили. Но я эти районы в принципе не рассматриваю, потому что добираться оттуда очень неудобно. Дорога до центра занимает минут 25, а то и 45 с пробками. Но на окраине проще найти жильё — здесь активно строятся микрорайоны, да и люди соглашаются на многое, лишь бы быть в безопасности".

Программист Дмитрий снял квартиру в Ваке за 400 долларов в начале марта. Он говорит, что за пять минут после публикации объявления успела образоваться очередь из желающих. Ему удалось обойти других претендентов лишь благодаря помощи риелтора.

”Но это всё равно не уберегло меня от повышения цены за аренду. Месяц назад позвонил хозяин и начал рассказывать, что его сестра возвращается из Испании, ей надо где-то жить, “а меньше такой суммы уже ничего не снять”, - рассказывает Дмитрий. - Я такой: понял, давайте повышать. Согласился на новую цену в 600 долларов, так как сейчас нет сил искать новое жилье. И нет гарантий, что у новых хозяев через месяц не вернётся троюродная сестра бабушки”.

Гамарджоба, генацвале! А кто хочет хочет познакомиться (соблюдая общую телеграм-анонимность, конечно)? Пишите в @itingechat, из какого города приехали, сколько уже в Грузии и чем занимаетесь🍷

🪪 Как поменять паспорт гражданина РБ в Грузии? Вот что говорят в посольстве Беларуси.

👉 Можно обменять паспорт, не отказываясь от проживания в Беларуси (без оформления ПМЖ за границей). Для этого надо встать на временный консульский учёт. Это, в свою очередь, требует подтверждения, что находишься в стране не с туристическими целями: это может быть трудовой договор (с местным работодателем), ИП, аренда квартиры на долгий срок или ВНЖ.

👉 Процедура замены длится 4 месяца, старый паспорт остаётся на руках. Очередь на замену паспорта в посольстве РБ в Грузии расписана примерно на 2 месяца вперёд.

👉 Консульский сбор — 100 евро.

👉 Ещё в посольстве говорят, что паспорт поменяют, только если ему остался один год и меньше. На просьбу поменять паспорт, которому остаётся два года, отвечают отказом.