Завод или технологический хаб❓
Как мы спроектировали «Богандинский» — индустриальный парк нового поколения.

Представьте себе промзону. Серые ангары, асфальт до горизонта, строгий пропускной режим. А теперь забудьте.

Современный бизнес, особенно в сегменте Light Industrial, требует не просто стен и крыши. Ему нужна экосистема, которая помогает расти, и среда, которая привлекает таланты. Именно эту задачу мы в проектной мастерской ITEM решали вместе с Агентством инфраструктурного развития Тюменской области при создании концепции парка «Богандинский».

✔️Вместо монотонной застройки мы заложили в ДНК проекта три ключевые "фишки":

✔️Бизнес-конструктор LEGO. В основе парка — гибкие модули от 250 м². Резидент может начать с малого и, по мере роста, безболезненно расширяться, присоединяя соседние блоки. А когда бизнес окрепнет — построить собственный завод на выкупленном участке, не покидая привычную среду. Это архитектура, которая следует за ростом бизнеса.

✔️Человеческий капитал как приоритет. Мы спроектировали пространство, куда хочется приезжать не только на работу. Общественно-деловой центр со смарт-офисами, кафе, спортивные зоны и даже «Галерея под открытым небом» — все это работает на привлечение и удержание квалифицированных кадров, что для современного производства не менее важно, чем станки.

✔️Фундамент для быстрого старта. Главный ресурс для инвестора — время. Поэтому вся инженерия, включая резервные мощности по электричеству и газу, уже заложена в проект. Это позволяет резидентам минимизировать капитальные затраты и сократить путь от идеи до запуска производства.

«Богандинский» — это наш ответ на вопрос, какой должна быть промышленная архитектура сегодня: не просто функциональной, а умной, гибкой и человечной. Это актив нового типа, который будет расти в цене вместе с успехом его резидентов.

#ITEM #Архитектура #ИндустриальныйПарк #Богандинский #Тюмень #Инвестиции #Девелопмент

Как переделки ТЗ съедают бюджет девелопера: кейс ITEM

Листайте карусель ➡️

Новая архитектурная доминанта в районе Автовокзала: концепция проектной мастерской  ITEM 🏛️

Мы рады представить новый проект TETRIS group в Екатеринбурге, к созданию которого мы приложили свою руку — жилой дом бизнес-класса на пересечении улиц 8 Марта и Юлиуса Фучика. Застройщиком Тетрис group совместно с нами создал объект, который станет связующим звеном между историческим контекстом района и его амбициозным будущим.

Архитектура с характером
Главная особенность здания — динамичная «сдвижка» объема. Мы ушли от скучной геометрии, создав сложный силуэт высотой 75 метров (22 этажа). Архитектура дома плавно переходит от эстетики соседних двухэтажных «сталинок» к современному высотному ритму, не диссонируя с окружением, а дополняя его.

Что делает фасад особенным:
➖Игра объемов: Эркеры и балконы создают живой, «дышащий» рельеф.
➖Премиальные материалы: Первые два этажа выделены классической отделкой и навесными фасадными системами. Это создает ощущение основательности и статуса.
➖Световой сценарий: Спокойные, светлые тона с контрастными деталями подчеркивают благородство формы.

Жизнь в формате «Бизнес»
Этот дом для тех, кто ценит время и приватность. Естественный перепад рельефа в 3,5 метра мы превратили в преимущество:
1️⃣Двухуровневый стилобат: Весь функционал скрыт от посторонних глаз. Здесь расположится двухуровневый подземный паркинг, кладовые (келлеры) для хранения сезонных вещей и современные технические помещения.
2️⃣Безопасный двор: Территория полностью закрыта от машин. Все площадки для отдыха и прогулок находятся на возвышении, что гарантирует тишину и приватность.
3️⃣Инфраструктура в тапочках: На первом и втором этажах предусмотрены коммерческие площади под премиальный ритейл, кофейни или сервисы, чтобы всё необходимое было буквально под рукой.

Почему жить здесь будет премиально?
📍 Локация: Южный Автовокзал — это район с идеальной транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. ✨Эстетика: Подрезки верхних этажей и горизонтальные рассечки делают здание визуально легким, а виды на город из панорамных эркеров станут ежедневной дозой вдохновения жителей.
🛡️ Комфорт: В доме будет продумано все — от удобного въезда в паркинг с южной стороны до парадного входа с севера.

Наш взгляд на архитектуру объекта — не про квадратные метры, а про манифест рационального использования пространства и современной эстетики, премиального образа жизни.



Застройщик: Тетрис group 
Архитектурная концепция: Проектная мастерская ITEM 
Хотите узнать больше о планировочных решениях этого объекта? Напишите нам в комментариях! 👇

Сибирская строительная неделя позади — а инсайты остались 🔥

Команда проектной мастерской ITEM вернулась с форума, где руководитель отдела концепций Егор Согрин рассказал, как превратить архитектурную концепцию из красивой картинки в реальный финансовый инструмент.

Делимся главными мыслями — коротко, по сути и с пользой

➡️Скорость — это точность, а не спешка
Для нас “быстро” не значит “поспешно”. Скорость в проектировании — это умение искать решения без потери качества, чтобы не возвращаться к переделкам на поздних стадиях.

➡️Больше, чем “дешево или красиво”
Мы давно вышли из рамок черно-белого мышления. Концепция живёт, когда можно просчитать баланс и рентабельность ещё на эскизах, а не в самом конце.

➡️AI — не замена, а усиление
ИИ помогает просчитать сценарии, а человек принимает стратегические решения. Мы называем это “интеллектуальной вариативностью”: технологии + опыт = эффективность.

➡️“Блок-схема” ценообразования — must have
Главный лайфхак: уже на этапе концепции должна работать система, которая отвечает на вопрос «Сколько это стоит?» не интуитивно, а аргументированно.

Итог — это не рендер, а предложение
Когда клиент видит не просто картинку, а понятный анализ, где просчитана выгода — начинается настоящее строительство.