🚀Год отделу концепций ITEM: от идеи до реализации. Итоги и принципы работы.

Год назад мы в ITEM запустили отдел концепций, чтобы усилить самый важный этап любого проекта — создание его ДНК. Наша гипотеза была в том, что глубокая предпроектная проработка, объединяющая архитектуру, маркетинг и экономику, способна кратно повысить ценность будущего объекта.

Сегодня, подводя итоги, мы видим, что эта стратегия себя оправдала.
Ключевые результаты за 12 месяцев:
▪️Портфолио:
В работе более 15 объектов и 2 архитектурных конкурса. География — от Крыма до Урала.
▪️Комплексный подход:
Для района Академический мы разработали не только облик застройки на 90 000 м², но и уникальную мастер-план концепцию «Квартал Мечтателей», связав воедино несколько жилых кварталов.
▪️Вариативность в основе подхода:
Мы не приходим с единственно верным решением. На проектах в Екатеринбурге (ЖК «Тетрис») и Евпатории (ЖК «Рассвет») мы продемонстрировали, что готовы глубоко прорабатывать несколько сценариев развития объекта. Это позволяет заказчику сделать осознанный выбор, основанный на сравнении альтернатив по ключевым параметрам: от визуального образа до экономической эффективности.
▪️Новые компетенции:
Получили ценный опыт работы со сложными типологиями — от тренировочной базы для военных до инновационного технопарка «Богандинский», где аналитическая работа шла рука об руку с поиском современных форм промышленной архитектуры.
▪️Наши принципы в действии:
Главной задачей отдела под руководством Егора Согрина стало создание не просто красивых картинок, а жизнеспособных, экономически просчитанных и контекстуальных концепций.

Этот год показал, что именно на старте закладывается до 80% успеха проекта.

⭐️Мы благодарим всю команду отдела за энергию, талант и преданность делу. Впереди — новые вызовы, включая такие знаковые проекты!

#ITEM_концепции #АрхитектурноеПроектирование #Девелопмент

Завод или технологический хаб❓
Как мы спроектировали «Богандинский» — индустриальный парк нового поколения.

Представьте себе промзону. Серые ангары, асфальт до горизонта, строгий пропускной режим. А теперь забудьте.

Современный бизнес, особенно в сегменте Light Industrial, требует не просто стен и крыши. Ему нужна экосистема, которая помогает расти, и среда, которая привлекает таланты. Именно эту задачу мы в проектной мастерской ITEM решали вместе с Агентством инфраструктурного развития Тюменской области при создании концепции парка «Богандинский».

✔️Вместо монотонной застройки мы заложили в ДНК проекта три ключевые "фишки":

✔️Бизнес-конструктор LEGO. В основе парка — гибкие модули от 250 м². Резидент может начать с малого и, по мере роста, безболезненно расширяться, присоединяя соседние блоки. А когда бизнес окрепнет — построить собственный завод на выкупленном участке, не покидая привычную среду. Это архитектура, которая следует за ростом бизнеса.

✔️Человеческий капитал как приоритет. Мы спроектировали пространство, куда хочется приезжать не только на работу. Общественно-деловой центр со смарт-офисами, кафе, спортивные зоны и даже «Галерея под открытым небом» — все это работает на привлечение и удержание квалифицированных кадров, что для современного производства не менее важно, чем станки.

✔️Фундамент для быстрого старта. Главный ресурс для инвестора — время. Поэтому вся инженерия, включая резервные мощности по электричеству и газу, уже заложена в проект. Это позволяет резидентам минимизировать капитальные затраты и сократить путь от идеи до запуска производства.

«Богандинский» — это наш ответ на вопрос, какой должна быть промышленная архитектура сегодня: не просто функциональной, а умной, гибкой и человечной. Это актив нового типа, который будет расти в цене вместе с успехом его резидентов.

#ITEM #Архитектура #ИндустриальныйПарк #Богандинский #Тюмень #Инвестиции #Девелопмент

Как переделки ТЗ съедают бюджет девелопера: кейс ITEM

Листайте карусель ➡️