🏠Банк «Дом.РФ» рассчитывает выдать 2 млрд руб. ипотеки на индивидуальные дома к концу текущего года, сообщил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
⠀
👉«Мы только у себя в банке хотим до конца 2021 года на 2 млрд руб. попробовать выдать ипотеку на ИЖС, такую задачу поставили себе», - цитирует Мутко РИА «Новости».
⠀
🔹Мутко отметил, что закон, регулирующий индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), должен начать работать в России до конца этого года.
⠀
📑В рамках законопроекта, подготовленного Минстроем России, в сфере ИЖС запланирован механизм эскроу-счетов. Кроме того, проект предлагает распространение всех существующих льготных программ в сфере приобретения жилья на строительство частных домов.
⠀
https://www.irn.ru/news/

📊Количество запускаемых в России жилых проектов пока отстает от планов, сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
⠀
☝По его словам, нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что объем многоквартирных домов в общей структуре ввода к 2030 году должен вырасти с текущих примерно 40 млн кв. м до 70 млн кв. м.
⠀
🗣️«Это значит, что запуск новых проектов должен в течение ближайших нескольких лет существенно опережать ввод. Пока, к сожалению, несмотря на то, что мы видим существенный рост запусков, ввод жилья пока опережает этот показатель. Таким образом, объем жилья всего в стройке в рамках 214-ФЗ сокращается. Поэтому нужно думать о том, чтобы разрабатывать новые механизмы поддержки застройщиков, именно исходя из необходимости напрямую поддерживать предложение нового жилья», - заявил Гольдберг.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏗Строительство участка желтой ветки метро до аэропорта Внуково планируется завершить через два года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
⠀
📍«Сейчас продолжаются работы по сооружению участка Калининско-Солнцевской линии метро от станции «Рассказовка» до аэропорта Внуково. Участок непростой, он пересекает реку Ликова, в связи с чем возникла необходимость строительства метромоста на перегоне «Пыхтино» – «Внуково». Возведение метромоста вышло на финишную прямую», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении столичного стройкомплекса.
⠀
🔹Он уточнил, что протяженность участка от станции «Рассказовка» до «Внуково» составляет почти 5 км, на нем откроются две станции. Его запуск намечен на 2023 год.
⠀
⚡Напомним, станцию метро «Внуково» планируется интегрировать с инфраструктурой аэропорта и железной дорогой.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹В I квартале 2021 г. бюджетные отчисления по налогу на прибыль от строительных предприятий увеличились на 35,3% по сравнению с аналогичным периодом 2020 г., сообщила руководитель столичного департамента финансов Елена Зяббарова. В абсолютном выражении в московский бюджет поступило 20,3 млрд рублей.
⠀
📍«Строительная отрасль является одной из наиболее пострадавших в результате эпидемии новой коронавирусной инфекции, - цитирует Зяббарову пресс-служба департамента финансов. - Как результат — снижение поступлений по налогу на прибыль по итогам прошлого года достигло 17,6%. Однако во уже втором полугодии прошлого года после отмены основных карантинных ограничений началось динамичное восстановление отрасли за счет наращивания объема строительных работ. Результатом стал рост поступлений от отрасли по итогам I квартала 2021 года».
⠀
💰В целом, предприятия и организации столицы за три месяца текущего года перечислили налог на прибыль в бюджет города в сумме 283,1 млрд рублей. По сравнению с январем — мартом прошлого года доля налога в общем объеме доходов бюджета Москвы увеличилась с 38,9% до 40,1%.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» проследили за изменениями объема предложения и реализованного спроса в панельных новостройках с апреля 2016 года по апрель 2021 года. На протяжении рассмотренного периода оба показателя демонстрировали снижение. В 2016 году объем экспозиции квартир в «панелях» составил 15% от совокупного предложения первичного жилья в Москве.
⠀
🏠 К настоящему моменту его доля сократилась до 4%. Остальной объем занимают лоты в монолитных домах (в исследовании из-за своей малочисленности не учитывались кирпичные проекты), говорится в сообщении пресс-службы компании.
⠀
📊Объемы реализации жилья в панельных новостройках также снижались. В 2016 году количество проданных лотов составляло около трети от общего объема – 35%. На протяжении последующих 6 лет их доля уменьшилась до 6%.
⠀
💰С 2016 по 2021 гг. средняя цена 1 кв. м в панельных новостройках выросла на 38%, со 113 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Один квадратный метр в монолитной «первичке» подорожал на 17%, с 211 тыс. рублей до 257 тыс. рублей.
⠀
🗣️«В середине 90-х и начале 2000-х годов стоимость монолитного строительства была в числе самых высоких. По такой технологии возводились только объекты бизнес- и премиум-классов. В середине 2000-х произошло ее существенное удешевление, и «монолиты» переместились в сегмент доступного жилья. Данная методика удобнее панельной для покупателя тем, что из-за отсутствия внутренних несущих стен можно создавать в квартире планировку по собственному желанию.
⠀
📌Панельное строительство не уходит с рынка и по-прежнему актуально для массового сегмента (эконом- и комфорткласс). В настоящее время в столице существуют весьма привлекательные и востребованные панельные проекты. И тот, и другой способ отличаются высокими темпами строительства», – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹По итогам апреля 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 519,8 тыс. кв.м и 10,6 тыс. лотов в 32 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 22,9% площади и на 26,7% лотов за счет выхода новых объемов в уже реализующихся проектах (ЖК «Скандинавия» (корпуса 14.1 и 14.2), ЖК «Прокшино» (корпус 4) и ЖК «Новые Ватутинки» (корпуса 15.1,15.2,15.3). Тем не менее, за год сокращение составило 11,6% площади и 8,8% лотов, говорится в сообщении компании «Бон Тон».
⠀
👉Большая часть предложения в ТиНАО находится на начальной стадии строительной готовности - 50,1% площади (на нулевом цикле – 34,7%, на стадии монтажа первых этажей – 16%), которая выросла за месяц на 17%. На заключительной стадии находится 28,7% площади (на стадии ФОР – 22,2%, благоустройства – 2,9%, введен – 3,6%), которая сократилась на 5% за месяц.
⠀
✅По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (49,5% лотов), которая сократилась на 2% за месяц, а его объем вырос на 21,4%. На долю предложения с отделкой приходится 42,9% лотов, которая за месяц выросла на 6%, а его объем - на 47,6%. Доля с предчистовой отделкой сократилась на 3,9% при сокращении объема предложения на 21%. Предложение с мебелью и кухней составило 1,3%, доля которой не изменилась, а объем вырос на 25%.
⠀
📌По итогам апреля 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 184,3 тыс. руб., что на 3,2% больше, чем месяц назад, и на 34,7%, чем год назад.
⠀
📈В НАО СВЦ увеличилась на 38,1% за год и на 2,7% - за месяц, достигнув 188,9 тыс. за кв. м. Положительную динамику демонстрируют как комфорт-класс (2,6% за месяц и 37,2% за год) до 189,5 тыс. рублей за кв. м), так и бизнес-класс (0,8% и 25,5% соответственно) до 170,3 тыс. руб. за кв. м.
⠀
📍В ТАО СВЦ составила 95,9 тыс. за кв. м: в комфорт-классе - 91,6 тыс. рублей за кв. м (+1,8% за месяц), в бизнес-классе - 213,6 тыс. рублей за кв. м (-2,3%).
⠀
📊В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 203,2 тыс. руб. (+3,6% за месяц, + 41,8% за год) и в поселении Московский – 194,6 тыс. руб. (+4,3% за месяц, +38,7% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское и Филимонковское – 150,8 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +18,9% за год) и 153 тыс. руб. (+4,6% за месяц, +24,3% за год).
⠀
https://www.irn.ru/news/

☝По данным компании «Метриум», в I квартале 2021 года в Москве девелоперы продавали 3,3 тыс. квартир и апартаментов в комплексах, относящихся к элитному и премиальному сегментам рынка новостроек. Это самый низкий уровень предложения дорогого жилья в столице, зафиксированный с 2016 года.
⠀
📊По подсчетам аналитиков «Метриум», за последний год этот показатель сократился на 27%, что стало самым резким годовым падением за пять лет, говорится в сообщении компании.
⠀
⚡Пика объем предложения дорогостоящих новостроек в Москве достиг в 2018 году, отмечают эксперты «Метриум». Тогда, в IV квартале, в обоих сегментах были представлены более 6 тыс. квартир и апартаментов.
⠀
✅Примечательно, что даже пополнение предложения новыми вариантами новостроек не исправило ситуацию. Продажи и бронирование открылись в четырех проектах премиум-класса, тогда как за аналогичный период 2020 года на рынке появился только один проект. Впрочем, в элитном сегменте новинок не было вовсе.
⠀
🗣️"В 2021 году сразу несколько факторов способствовали росту спроса на элитное и премиальное жилье, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, закрытие границ и ограничение полетов в связи с пандемией коронавируса заставили многих традиционно «космополитично» настроенных обладателей крупных бюджетов вновь обратить взоры на российский рынок дорогих новостроек, подыскать новое жилье, чтобы переждать карантин. Во-вторых, ослабление рубля и снижение доходности финансовых инструментов вложений стимулировали инвестиции в недвижимость. При этом неопределенность в экономике не способствовала повышению активности девелоперов. В итоге предложение рекордно сократилось».
⠀
https://www.irn.ru/news/

📊Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы.
⠀
🔹 В период с января по март было открыто два торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38,5 тыс. кв. м, таким образом, объем нового предложения продемонстрировал отрицательную динамику (-70%) по сравнению с I кварталом 2020 года. Также зафиксировано повышение уровня вакансии в торговых центрах до 12,3% (на 5,8 п. п. выше показателя I квартала 2020 года). На 2021 год анонсирован ввод нового предложения на уровне 520 тыс. кв. м GLA, однако эксперты указывают на возможный перенос сроков ввода около 50% объектов.
⠀
☝ По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились на 25%, сообщается в пресс-релизе Knight Frank.
⠀
📍На фоне нестабильной экономической обстановки, вызванной пандемией и экономическим кризисом, основная политика девелоперов – удержание арендаторов, в то время как ретейлеры заинтересованы в оптимизации торговых точек.
⠀
📈По итогам I квартала 2021 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы составил 12% (+5,8% к I кварталу 2020 года, +0,5% к IV кварталу 2020 года). Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году.
⠀
https://www.irn.ru/news/

☝Госдума приняла в I чтении правительственный законопроект, который позволит министерствам, федеральным службам и агентствам заниматься подготовкой типовых проектных решений для объектов капитального строительства, сообщает ТАСС.
⠀
📑Законопроектом предлагается внести изменения в Градостроительный кодекс РФ, заменив экономически эффективную проектную документацию повторного использования (ЭПД) на «институт типового проектирования, сделав типовую проектную документацию составной частью единого государственного реестра заключений экспертизы». Речь идет о проектной документации, подготовленной «с применением экономичных ресурсо- и энергосберегающих архитектурно-планировочных, конструктивных, инженерно-технических, организационно-технологических решений», предназначенной для многократного применения при строительстве аналогичных объектов. Такая документация также должна отвечать критериям, установленным кабмином.
⠀
✅Как отмечают авторы инициативы, на данный момент при подготовке проектной документации объекта капитального строительства, возведение которого обеспечивается государственным заказчиком, обязательно используется ЭПД. Ее критерии устанавливаются правительством РФ. При этом, «динамика развития строительной отрасли и совершенствования на постоянной основе технических регламентов и сводов правил в строительстве зачастую не позволяют в неизменном виде повторно применять экономически эффективную проектную документацию повторного использования», отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
⠀
📌Также там указывается, что типовая документация будет применяться на добровольной основе любым застройщиком или заказчиком при подготовке проекта для объекта с того дня, когда сведения о данной типовой проектной документации были включены в единый реестр.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹Вопрос легализации апартаментов в России нужно решить, но есть много нюансов, сообщил в среду премьер-министр Михаил Мишустин.Он добавил, что поручит проработать эти вопросы вместе с депутатами.
⠀
📌«Конечно, необходима легализация апартаментов, нужно с этим решить, но здесь очень много нюансов. Мы готовились, обсуждали в том числе и в правительстве эти нюансы. Вопрос сложный, но он требует решения».
⠀
👉Поскольку есть разные точки зрения, премьер предложил создать рабочую группу с участием депутатов Государственной думы и поручил заняться этим вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину. Мишустин добавил, что в 2020 году правительство получило от президента поручение определить правовой статус апартаментов.
⠀
✅Напомним, группа сенаторов во главе с первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Яцкиным и депутат Госдумы Евгений Москвичев в конце апреля внесли в Госдуму законопроект для определения правового статуса апартаментов, который вводит понятие «многофункциональное здание», устанавливает порядок обслуживания помещений в таком здании, оплаты коммунальных услуг и другие нормы. В частности, в законопроекте предлагается предусмотреть право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий по обеспечению социальной и иной инфраструктурой.
⠀
https://www.irn.ru/news/

✅Правительство внесло в Госдуму законопроект, который отменяет обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если доход от сделки составил до 1 млн руб., сообщает РИА «Новости» со ссылкой на электронную базу нижней палаты парламента.
⠀
📌«Законопроектом предусматривается отмена обязанностей налогоплательщиков в представлении налоговых деклараций формы 3-НДФЛ в случае реализации имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, при условии превышения сумм налоговых вычетов при продаже имущества (250 000 рублей либо 1 000 000 рублей) над соответствующими доходами», - говорится в пояснительной записке к документу.
⠀
📝На данный момент при продаже недвижимости гражданин должен подать декларацию и заплатить налог в случае получения прибыли от сделки, если недвижимость находится в собственности меньше минимального срока – пяти лет или трех лет (например, при продаже единственного либо унаследованного жилья).
⠀
💰Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 миллион рублей, а при продаже гаражей и нежилых помещений - 250 тысяч рублей.
⠀
https://www.irn.ru/news/

⚡Апартаменты готовят к легализации. Ещё в 2020 году Президент поручил Правительству разобраться в вопросе и, наконец, определить правовой статус апартаментов. С тех пор обсуждение узаконивания апартаментов велось закрыто, а в паблик вылетало лишь несколько громких слухов.
⠀
☝Однако, совсем неслучайным кажется ответ прессе премьера Михаила Мишустина по итогу отчета Правительства в Госдуме. А Мишустин сообщил о создании целой рабочей группы, в которую войдут в том числе и депутаты, для разрешения определённых «нюансов», подчеркнув, что вопрос этот нужно решить. Решать, кстати, будут под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина. И судя по всему, вопрос определения статуса апартаментов будет доведен до завершающей стадии очень скоро.
⠀
📊Временное окно возможностей для заработка на росте цен на апартаментах стремительно сужается и не исключено, что уже в отчетах следующих месяцев цены отыграют заявления властей. Как говорится, времени на раскачку нет.

@rosstroi

📑Правительство внесло в Госдуму законопроект, который отменяет обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если доход от сделки составил до 1 млн руб., сообщает РИА «Новости» со ссылкой на электронную базу нижней палаты парламента.
⠀
📍«Законопроектом предусматривается отмена обязанностей налогоплательщиков в представлении налоговых деклараций формы 3-НДФЛ в случае реализации имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, при условии превышения сумм налоговых вычетов при продаже имущества (250 000 рублей либо 1 000 000 рублей) над соответствующими доходами», - говорится в пояснительной записке к документу.
⠀
☝На данный момент при продаже недвижимости гражданин должен подать декларацию и заплатить налог в случае получения прибыли от сделки, если недвижимость находится в собственности меньше минимального срока – пяти лет или трех лет (например, при продаже единственного либо унаследованного жилья).
⠀
🔹Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 миллион рублей, а при продаже гаражей и нежилых помещений - 250 тысяч рублей.
⠀
https://www.irn.ru/news/

👉Большинство россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатное жилье площадью 55-70 кв. м, показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Этот тип квартир указали 85% респондентов с доходами не ниже средних, планирующих покупку жилья в многоквартирном доме в ближайшие пять лет, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.
⠀
📌Согласно исследованию, 9% опрошенных рассматривают квартиры с четырьмя и более комнатами. О желании приобрести однокомнатное жильё заявили лишь 6% респондентов.
⠀
🔹При этом популярность «однушек» невелика даже среди одиноко живущих граждан, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Купить однокомнатную квартиру хотели бы только 12% из них.
⠀
✅«Результаты опроса свидетельствуют о большом спросе на двух- и трехкомнатные квартиры. В то же время в структуре текущего долевого строительства пока еще преобладают однокомнатные квартиры – на них приходится около половины всей стройки. Очевидно, что разрешить противоречие можно только за счет повышения доступности жилья и одновременного роста доходов населения. Изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир – важнейший ресурс повышения объемов ввода жилья в стране. Анализ жилищного фонда говорит нам о том, что в среднем на одного россиянина приходится около одной комнаты, в то время как в странах-членах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) данный показатель почти в 2 раза больше – около 2 комнат на человека», – говорит Михаил Гольдберг.
⠀
📊В совместном опросе ДОМ.РФ и ВЦИОМ приняли участие 5 700 человек, проживающих более чем в 150 населенных пунктах страны. Из общего числа респондентов 836 указали, что намереваются приобрести квартиру в ближайшие пять лет и имеют доход не ниже среднего. Исследование проводилось в сентябре прошлого года.
⠀
https://www.irn.ru/news/

📍За первые четыре месяца 2021 года в России введено на 18% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании президента РФ Владимира Путина по итогам реализации послания Федеральному собранию.
⠀
🏗«По итогам четырех месяцев мы идем по вводу жилья идем с опережением на 18% к уровню прошлого года. Это результат нашей системной работы», — цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
⠀
По данным Росстата, в первом квартале 2021 года в России ввели 17,8 млн кв. м (с учетом жилых домов на участках садоводства), что на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
⠀
⚡Напомним, президент РФ Владимир Путин поручил к 2030 году увеличить объемы строительства жилья до 120 млн кв. м в год, а также улучшить жилищные условия не менее 5 млн семей ежегодно.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏠Необходимо на государственном уровне создать программу поддержки жилищного строительства в деревнях, заявил на собрании Общероссийского конгресса муниципальных образований первый замглавы фракции ЕР в Госдуме, президент конгресса Виктор Кидяев.
⠀
☝«Нельзя забывать про сельские территории и малые города, составляющие большую часть страны. Необходимо на государственном уровне создать программу поддержки сельского строительства как локомотива развития села», - цитирует Кидяева РИА «Новости».
⠀
🔹По его словам, строительство жилья повлечет строительство множества других объектов.
⠀
📌Также полезной будет разработка стандарта минимального обеспечения социальными объектами инфраструктуры.
⠀
📍«Важно, чтобы в сельской местности было удобно и привлекательно жить. Поэтому нужно организовать на селе, в малых городах массовое строительство благоустроенного жилья - усадебного, коттеджного типа... Все это вместе сформирует новую культуру сельской жизни», - добавил он.
⠀
https://www.irn.ru/news/

Только 6 субъектов РФ в полном объеме завершили мероприятия, запланированные на первый квартал 2021 года, по восстановлению прав пострадавших граждан, говорится в сообщении пресс-службы Фонда защиты прав дольщиков. Это Брянская, Владимирская, Костромская, Орловская области, Санкт-Петербург и Ханты-Мансийском автономный округ.
⠀
☝"Эти субъекты заявили о намерении восстановить права 961 человек в 1 квартале 2021 года и успешно с поставленными задачами справились. Это стало возможно, благодаря активной позиции руководителей этих регионов», – отметил генеральный директор Фонда защиты прав участников долевого строительства Константин Тимофеев.
⠀
🏗Кроме того, хорошие темпы демонстрируют Иркутская и Московская области, Приморский край. Данные субъекты имеют высокий процент исполнения. Иркутская область восстановила права 137 граждан (88% от плана на 1 квартал 2021 года), Московская область – 2 368 человек (74%), Приморский край – 345 человек (42%).
⠀
👎В то же время Фонд выделил топ-5 регионов, которые не справились со взятыми на себя обязательствами. Это 13 объектов, расположенных в Ростовской области (230 граждан), Ямало-Ненецком автономном округе (101 человек), Тамбовской (76 человек), Волгоградской (46 человек) и Ульяновской (28 человек) областях.
⠀
📌«Ни по одному из этих объектов права граждан не восстановлены регионами в срок. Это недопустимо. Сроки, установленные в дорожных картах, должны соблюдаться. Если этого не происходит, мы должны понимать объективные причины переноса», – отметил глава Фонда.
⠀
Те субъекты, которые не в состоянии решить проблемы пострадавших граждан своими силами, могут направить в Фонд ходатайство по новой утвержденной форме.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏗За последние четыре месяца объем жилищного строительства с использованием механизма эскроу увеличился на 7 млн кв. м, говорится в сообщении пресс-службы Фонда защиты прав дольщиков.
⠀
📑Так, по данным ЕИСЖС, на 20 мая 2021 года прирост объема строительства многоквартирных домов с использованием счетов эскроу составил 7 млн кв. мпо сравнению с началом 2021 года и превысил 57,7 млн кв. м. Всего в стадии строительства находится 94,7 млн кв. м жилья, из них 61 % – с применением новой системы эскроу.
⠀
🏠Субъекты, в которых строится наибольшая площадь жилья при помощи счетов эскроу: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область.
⠀
✅Регионы, в которых общая площадь объектов, строящихся по счетам эскроу, менее 30 тыс. кв. м: Республика Калмыкия, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Алтай.
⠀
🗣️«Механизм эскроу в значительной степени способен защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Задача регионов строго отслеживать исполнение дорожных карт и контролировать сроки завершения строительства», – отметил генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года.
⠀
☝Как отмечается в сообщении регулятора, с середины 2020 года значительно ускорился рост цен на жилую недвижимость, который существенно опережал увеличение доходов населения. По данным Росстата за I квартал 2021 года, рост цен на жилую недвижимость в целом по стране составил на вторичном рынке 13,6% в годовом выражении, а на первичном рынке 17,6%. При этом в отдельных регионах рост цен за 12 месяцев превысил 20%.
⠀
📌"В этих условиях возросла значимость величины первоначального взноса по ипотечным кредитам, который отражает степень обеспеченности кредита и является одним из ключевых факторов риска в ипотечном кредитовании. Уровень обеспеченности кредита залогом ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость. Кроме того, первоначальный взнос коррелирует с частотой дефолтов по кредитам и характеризует платежеспособность заемщика», - говорится в сообщении Банка России.
⠀
📈Отмечается, что банки постепенно увеличивают долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%). Особенно это характерно для первичного рынка ипотеки, что отчасти связано с условиями льготной ипотеки, минимальный размер первоначального взноса по которым составляет 10–15%.
При этом годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются устойчиво высокими — 23% на 1 апреля 2021 года.
⠀
📍В этих условиях происходит быстрое накопление банками кредитов с низким первоначальным взносом, что повышает их уязвимость к возможным шокам.
⠀
📑«Для ограничения рисков ипотечного кредитования, связанных с низким первоначальным взносом, Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», - отмечают в Центробанке.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏗Модульное домостроение даст возможность возводить из готовых квартир три этажа в сутки, сообщил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
⠀
🔹«По модульному домостроению у нас строится сейчас инвесторами завод на территории Новой Москвы. Мы приняли решение до конца года построить пилотный 10-этажный дом из модулей. При выходе на плановую мощность планируется строительство, монтаж трех этажей в сутки. Пока монтируется один этаж в сутки», - цитирует Загрутдинова ТАСС.
⠀
👉Он добавил, что порядка 95% конструкций для модульной технологии домостроения планируется изготавливать на конвейере, «в хороших заводских условиях», - пол, потолок и стены квартир. По его словам, при такой технологии можно задать любую квартирографию дома.
⠀
🏠«Посмотрим на пилотный дом, он будет готов к концу года, оценим все риски, потом будем тиражировать его на других площадках. <...> Самый главный вопрос - транспортировка модулей. Есть районы комплексной застройки, и они (машины с модулями – ред.) должны проехать по всем транспортным магистралям ночью, чтобы доставить эти модули», - заключил он.
⠀
https://www.irn.ru/news/