Росреестр: дайджест изменений в законодательстве по земле и недвижимости за II квартал 2026 года  

1️⃣Принят Федеральный закон № 159–ФЗ от 25.05.2026 года.  

Разрешено продлевать на неопределенный срок действия договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками.
 
Вступил в силу 25 мая 2026 года.

2️⃣Принят Федеральный закон № 121-ФЗ от 02.05.2026 года. 

Он направлен на эффективное вовлечение федеральных земель в гражданский оборот и создание условий для их использования. 

Исключен установленный Земельным кодексом РФ запрет на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы. 

В собственность субъектов РФ и муниципальную собственность передаются федеральные участки, свободные от прав третьих лиц. 

Закон вступил в силу 13 мая 2026 года.

3️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0169/26 от 03.04.2026 года. 

Установлен новый Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Приказ вступил в силу 7 июня 2026 года.

4️⃣Приказ Росреестра № П/0167/26 от 03.04.2026 года. 

Расширен порядок подачи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. 

Предусмотрена возможность подачи обращения и получения разъяснений по кадастровой стоимости с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». 

Приказ вступил в силу 19 июня 2026 года.

5️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0177/26 от 07.04.2026 года.

В ЕГРН вносятся сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Приказ вступил в силу 1 июля 2026 года. 

6️⃣Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 года.

Установлено, что в рамках работы по федеральному государственному земельному контролю (надзору) консультирование лиц возможно также с помощью мобильного приложения «Инспектор». 

Консультации проводятся по вопросам государственного контроля (надзора). 

Также с помощью приложения Росреестр может проводить проверки в дистанционном режиме. 

Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений).

Минстрой России о том, как учитывать процент застройки земельного участка 

Письмо от 10 июня 2026 года № 35312-ОД/08.  

В чем суть 

Разъясняется, что при расчете максимального процента застройки земельного участка (ЗУ) учитывается суммарная площадь всех расположенных на нем ОКС в целом: 

🟦в расчете участвуют все капитальные здания и сооружения на ЗУ;

🟦процент застройки определяется для всей территории ЗУ, а не по отдельным строениям;  

🟦изменение функционального назначения здания и смена вида его использования требуют проведения полноценной реконструкции по правилам Градостроительного кодекса РФ.  

Напоминаем

Предельные (минимальные и максимальные) размеры ЗУ, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС приведены в градостроительном регламенте.