С 11 июня 2026 года вступают в силу новые версии XML-схем

1️⃣Новая версия XML-схемы «Задание на проектирование» – 01.01. 

Учтены актуальные изменения в законодательстве и внесен ряд технических улучшений.

В частности, есть возможность указать нескольких технических заказчиков. 
 
2️⃣Новая версия XML-схемы раздела ПД №1 «Пояснительная записка» —  01.07. 

Заявление в АИС и на ЕЦПЭ можно будет создать только с пояснительной запиской данной версии (01.07).

➡️Обновленные XML-схемы размещены на сайте Минстроя России. 

Срок перевода сельхозземель в другую категорию могут увеличить в два раза — до 4 месяцев

Инициатива принадлежит Законодательному собранию Красноярского края.

В чем суть

Она появилась в связи с тем, что с 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, усложнившие перевод сельхозземель.

Теперь дополнительно требуется согласие главы региона, внесение законодательной инициативы в местный парламент, заключение Минсельхоза (при переводе сельхозугодий), а затем принятие закона субъекта РФ. Только после этого исполнительный орган региона может принять решение о переводе или отказе.

При этом срок рассмотрения ходатайства остался прежним — два месяца.

➡️Действие новой нормы предлагается распространить на отношения, возникшие с 1 марта 2026 года.

Земельные аукционы станут прозрачнее  

С 1 июля вступит в силу Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть 

Торги по земельным участкам станут унифицированными — будут проводиться в строгом соответствии с антимонопольными правилами.

Для этого в Закон о защите конкуренции введена новая статья 17.3. 

1️⃣Она закрепляет требования к организации и проведению торгов.

Например, единый срок размещения извещения о проведении торгов; случаи, при которых торги признаются несостоявшимися и т.д.

Требования должны будут учитываться при проведении следующих торгов:

🟦по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды участка, находящегося в публичной собственности;

🟦по продаже государственного или муниципального имущества в электронной форме при приватизации;

🟦на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке (здании или ином недвижимом имуществе), находящемся в публичной собственности;

🟦на право заключения договора водопользования;

🟦в ряде других торгов.  

2️⃣Торги должны будут проводиться в электронной форме на электронных площадках, операторы которых включены в перечень, определяемый Правительством РФ в соответствии с 44-ФЗ.

Важно: торги, решения о проведении которых будут приняты до 1 июля 2026 года, будут проводиться в прежнем порядке.

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы для этапа «Инженерные изыскания и проектирование»

🟦 Задание на выполнение инженерных изысканий.  

Вступит в действие с 03 октября 2026 года.

🟦 XML-схема заключения экспертизы проектной документации неоднократного применения.

Вступит в действие с 03 января 2027 года.

🟦 XML-схема заключения экспертизы.  

Вступит в силу с 11 сентября 2026 года.

Нарушения земельного надзора будут выявлять беспилотники

С 1 октября 2026 года начнет действовать Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 № 811 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. N 1081».

В чем суть

1️⃣Официально разрешено выявлять нарушения земельного законодательства с помощью беспилотников.

Выявленные данные станут основой для надзорных проверок.

Основания для проверок Росреестра:

🟦несоответствие (более установленного порога) фактических границ земельного участка (ЗУ) сведениям ЕГРН, если это затрагивает земли государственной или муниципальной собственности;

🟦наличие здания или сооружения на участке, если ВРИ не допускает строительство;

🟦признаки неиспользования земельного участка (в том числе захламление более 50 % площади) в течение года.

Основания для проверок Россельхознадзора:

🟦наличие техники для снятия или перемещения плодородного слоя почвы;

🟦признаки неиспользования с/х земель или их использования с нарушением требований законодательства.

2️⃣Изменяется порядок взаимодействия с надзорными органами.

Возражения и документы теперь можно направлять через портал Госуслуг или приложение Инспектор.

3️⃣Документы в рамках контрольных мероприятий будут оформляться в электронной форме.

Росреестр: дайджест изменений в законодательстве по земле и недвижимости за II квартал 2026 года  

1️⃣Принят Федеральный закон № 159–ФЗ от 25.05.2026 года.  

Разрешено продлевать на неопределенный срок действия договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками.
 
Вступил в силу 25 мая 2026 года.

2️⃣Принят Федеральный закон № 121-ФЗ от 02.05.2026 года. 

Он направлен на эффективное вовлечение федеральных земель в гражданский оборот и создание условий для их использования. 

Исключен установленный Земельным кодексом РФ запрет на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы. 

В собственность субъектов РФ и муниципальную собственность передаются федеральные участки, свободные от прав третьих лиц. 

Закон вступил в силу 13 мая 2026 года.

3️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0169/26 от 03.04.2026 года. 

Установлен новый Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Приказ вступил в силу 7 июня 2026 года.

4️⃣Приказ Росреестра № П/0167/26 от 03.04.2026 года. 

Расширен порядок подачи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. 

Предусмотрена возможность подачи обращения и получения разъяснений по кадастровой стоимости с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». 

Приказ вступил в силу 19 июня 2026 года.

5️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0177/26 от 07.04.2026 года.

В ЕГРН вносятся сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Приказ вступил в силу 1 июля 2026 года. 

6️⃣Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 года.

Установлено, что в рамках работы по федеральному государственному земельному контролю (надзору) консультирование лиц возможно также с помощью мобильного приложения «Инспектор». 

Консультации проводятся по вопросам государственного контроля (надзора). 

Также с помощью приложения Росреестр может проводить проверки в дистанционном режиме. 

Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений).