Минстрой России о разрешении на строительство для строений вспомогательного использования 

Письмо ведомства от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования».  

В чем суть

Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ — п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ

Напоминаем

Общие критерии отнесения объекта недвижимости к вспомогательному:

🔵расположение вспомогательного объекта на одном земельном участке с основным строением;
🔵наличие непосредственной связи с главным строением — выполнение вспомогательной функции;
🔵невозможность использования вспомогательного объекта недвижимости без основного.

Вспомогательные объекты не должны:

🔵иметь одинаковое назначение и наименование с основным строением;
🔵выполнять одну функцию.

Подмосковные стройки уходят в цифру

В Московской области будет запущена цифровая платформа для стройки — ГИС УСД. 

В чем суть

Цель системы — полностью перейти на электронный документооборот при возведении (реконструкции, капремонте) ОКС, финансируемых из бюджета Московской области.

Система должна:

🔵за 173 дня перевести весь документооборот в онлайн;
🔵сократить сроки согласований до 7 дней (сейчас 22);
🔵автоматизировать процессы контроля. 

ГИС УСД — сложный программный комплекс. Он состоит из восьми ключевых подсистем, которые в совокупности реализуют 72 функции, 371 микрофункцию и оперируют 192 атрибутами информационных объектов. Каждая подсистема автоматизирует строго определенный участок работы.

Основные подсистемы ГИС УСД:  

🔵проектно-изыскательские работы;
🔵исполнительная документация;
🔵строительный контроль;
🔵актирование;
🔵управление портфелями проектов;
🔵интеграции/я и администрирование.

➡️Предполагается, что уже к концу 2026 года стройки Подмосковья полностью перейдут в цифру.

Подробности о поправках в Закон о пожарной безопасности 

Федеральный закон от 25.04.2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О пожарной безопасности».  

В чем суть

1️⃣Уточнено понятие «охраняемые законом ценности»:

🟦жизнь и здоровье людей;  
🟦имущество;  
🟦окружающая среда.

2️⃣Введены категории угроз: 

🟦угроза причинения вреда имуществу, окружающей среде;
🟦угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан.

3️⃣Определены моменты наступления непосредственной угрозы при наличии нарушения, создающего угрозу имуществу, жизни.

Угроза становится непосредственной, когда к имеющемуся нарушению добавляются следующие факторы:

🟦образование горючей среды;
🟦появление источников зажигания;
🟦различные комбинации факторов.

4️⃣Добавлены полномочия пожарных инспекторов  

Они вправе:

🟦обращаться в суд о принудительном исполнении дважды прогнозированных предписаний;  
🟦обращаться в суд с иском о запрете эксплуатации объектов (когда имеется непосредственная угроза жизни, здоровью);
🟦направлять предложения в госорганы и органы местного самоуправления о мерах пожарной безопасности или о введении/отмене особого противопожарного режима.

С 11 июня 2026 года вступают в силу новые версии XML-схем

1️⃣Новая версия XML-схемы «Задание на проектирование» – 01.01. 

Учтены актуальные изменения в законодательстве и внесен ряд технических улучшений.

В частности, есть возможность указать нескольких технических заказчиков. 
 
2️⃣Новая версия XML-схемы раздела ПД №1 «Пояснительная записка» —  01.07. 

Заявление в АИС и на ЕЦПЭ можно будет создать только с пояснительной запиской данной версии (01.07).

➡️Обновленные XML-схемы размещены на сайте Минстроя России. 

Срок перевода сельхозземель в другую категорию могут увеличить в два раза — до 4 месяцев

Инициатива принадлежит Законодательному собранию Красноярского края.

В чем суть

Она появилась в связи с тем, что с 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, усложнившие перевод сельхозземель.

Теперь дополнительно требуется согласие главы региона, внесение законодательной инициативы в местный парламент, заключение Минсельхоза (при переводе сельхозугодий), а затем принятие закона субъекта РФ. Только после этого исполнительный орган региона может принять решение о переводе или отказе.

При этом срок рассмотрения ходатайства остался прежним — два месяца.

➡️Действие новой нормы предлагается распространить на отношения, возникшие с 1 марта 2026 года.

Земельные аукционы станут прозрачнее  

С 1 июля вступит в силу Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть 

Торги по земельным участкам станут унифицированными — будут проводиться в строгом соответствии с антимонопольными правилами.

Для этого в Закон о защите конкуренции введена новая статья 17.3. 

1️⃣Она закрепляет требования к организации и проведению торгов.

Например, единый срок размещения извещения о проведении торгов; случаи, при которых торги признаются несостоявшимися и т.д.

Требования должны будут учитываться при проведении следующих торгов:

🟦по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды участка, находящегося в публичной собственности;

🟦по продаже государственного или муниципального имущества в электронной форме при приватизации;

🟦на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке (здании или ином недвижимом имуществе), находящемся в публичной собственности;

🟦на право заключения договора водопользования;

🟦в ряде других торгов.  

2️⃣Торги должны будут проводиться в электронной форме на электронных площадках, операторы которых включены в перечень, определяемый Правительством РФ в соответствии с 44-ФЗ.

Важно: торги, решения о проведении которых будут приняты до 1 июля 2026 года, будут проводиться в прежнем порядке.