🇷🇺 Минстрой России дал пояснения по вопросу направления исполнительной документации в органы государственного строительного надзора только в электронном виде

📄 В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 27.02.2026 № 4448-ОГ/14 разъяснили вопрос о направлении исполнительной документации в органы государственного строительного надзора только в электронном виде. В ведомстве подчеркнули, переход органов госстройнадзора на электронное информирование с 1 января 2026 года не означает автоматического введения нового требования о ведении и направлении исполнительной документации исключительно в электронном виде. Однако основной формат предусмотрен именно электронный, если иное не установлено в региональных положениях.

✉️ Главное:
▪️ в соответствии с частью 2 статьи 80 Федерального закона № 248-ФЗ документы направляются в контрольный (надзорный) орган в форме электронного документа, за исключением случаев, когда самим органом установлена необходимость представления документов на бумажном носителе;
▪️ пункт 1 Порядка ведения исполнительной документации (приказ Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр) позволяет застройщику вести документацию на бумажном носителе либо в форме электронных документов без дублирования на бумаге;
▪️ в соответствии с частью 6 статьи 21 закона № 248-ФЗ документы, которые направляются в электронном виде, должны быть подписаны электронной подписью;
▪️ согласно части 9 статьи 21 закона № 248-ФЗ гражданин, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, вправе направлять документы на бумажном носителе.

↪️ Порядок электронного взаимодействия между контролируемым лицом и органом госстройнадзора может дополнительно регулироваться региональным законодательством. Обмен возможен через интеграцию информационных систем, ЕПГУ, либо иным способом, установленным нормативным актом субъекта РФ.

Официально опубликован СП по пожарной безопасности объекта защиты

СП 6.13130.2026 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности».

В чем суть

Устанавливаются требования: 

🔵к питанию электроприемников;
🔵электропроводкам;
🔵линиям связи и электрооборудованию систем противопожарной защиты зданий (сооружений) и наружных установок; 
🔵к обеспечению пожарной безопасности низковольтных 🔵электроустановок зданий, сооружений и наружных установок.  

Применяется:  

🔵при проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции; 
🔵при техническом перевооружении;
🔵при изменении функционального назначения объекта защиты.

Вступит в действие с 29 июня 2026 года.

На заметку 

Проверить, не попадает ли земельный участок в зону подтопления, можно онлайн 

Для проверки используется сервис «Публичная кадастровая карта».

На ней отображены все зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ). В том числе зоны подтопления. 

Как проверить:

1️⃣Указать в поисковой строке кадастровый номер земельного участка.

2️⃣Перейти в раздел «Поиск в границах объекта». 

Изменить наименование «участки» на «ЗОУИТ».

3️⃣Появится список с информацией по ограничению: 

🔵номер ЗОУИТ;
🔵наименование, содержание, описание;
🔵документы, которыми были внесены ограничения.    

Напоминаем 

Зоны подтопления и затопления считаются установленными со дня внесения в ЕГРН сведений о таких зонах. 

Разработаны новые проекты сводов правил  

Проект СП 505.1311500 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению». 

В чем суть 

Свод правил устанавливает требования к оформлению отчета по 
результатам расчета по оценке пожарного риска в соответствии: 

🔵с методикой определения расчетных величин пожарного риска в зданиях (сооружениях, пожарных отсеках) различных классов функциональной пожарной опасности; 

🔵или методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.

С 1 апреля вступил в силу стандарт требований к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации».

В чем суть

Стандарт введен вместо утратившего силу ГОСТ Р 21.101-2020.

Он охватывает документацию для всего жизненного цикла объекта.

В нем содержатся требования к документам не только для этапа строительства, но и для этапов эксплуатации и ликвидации объектов. 

Больше внимания уделено цифровизации: 

🔵введены GUID и QR-коды;
🔵обновлены правила идентификации;
🔵актуализированы правила внесения изменений в документацию. 

Появился ряд разрешений для оформления текстовых документов и чертежей.

Минстрой вносит изменения в порядок подготовительных работ

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть  

Предусматривается: 

1️⃣Возможность выполнять подготовительные работы, которые могут выполняться на территории объекта со дня направления проектной документации на экспертизу или со дня согласования органом исполнительной власти (организацией), которые уполномочены на проведение экспертизы проектной документации, разделов проектной документации, изменений в них.

2️⃣Норма об исключении требования о предоставлении копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий при подаче извещения о начале строительства.   

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию

Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)». 

В чем суть 

Среди прочего:

🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение  5 рабочих дней со дня регистрации запроса; 

🔵необходимые документы будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия; 

🔵приведены основания для отказа в выполнении услуги.

➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.

Минстрой России о разрешении на строительство для строений вспомогательного использования 

Письмо ведомства от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования».  

В чем суть

Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ — п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ

Напоминаем

Общие критерии отнесения объекта недвижимости к вспомогательному:

🔵расположение вспомогательного объекта на одном земельном участке с основным строением;
🔵наличие непосредственной связи с главным строением — выполнение вспомогательной функции;
🔵невозможность использования вспомогательного объекта недвижимости без основного.

Вспомогательные объекты не должны:

🔵иметь одинаковое назначение и наименование с основным строением;
🔵выполнять одну функцию.