С 1 марта 2026 года изменяются правила использования земельных участков

Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Вносятся изменения в Градостроительный и Земельный кодексы, регулирующие виды разрешенного использования (ВРИ) и регламенты использования земель.  

Главное:

1️⃣Вводится новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков». 

В ней впервые на законодательном уровне устанавливается понятие «вида разрешенного использования земельного участка»

2️⃣Правообладатели земельных участков смогут самостоятельно определять ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования.

3️⃣Появляется возможность:  

🟦объединять и перераспределять земельные участки с различными ВРИ; 
🟦устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации ОКС, ВРИ, не предусмотренные правилами землепользования и застройки; 

5️⃣Арендаторам запрещается выбирать иной ВРИ земельных участков, чем те, которые предусмотрены договором аренды.

Строительство ОКС будут проверять на актуальность ограничений 

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть 

Объекты должны проверяться на ограничения, существовавшие при выдаче первоначального разрешения на строительство: 

🟦при внесении изменений в разрешение на строительство (кроме случаев, связанных с образованием земельных участков);
🟦при выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 

Напоминаем

Сейчас при внесении изменений в разрешение на строительство (или при вводе объекта в эксплуатацию) существует риск изменения ограничений к строительству после получения первоначального разрешения на строительство. 

Из-за этого получается, что объект внезапно оказывается не соответствующим новым ограничениям.

Вносимые в ГрК изменения смогут решить эту проблему. И дадут застройщику гарантию, что строительство будет завершено в соответствии со всеми необходимыми условиями.

С 1 марта вводится единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков

Речь идет о федеральном законе от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Определять и менять виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ) нужно будет с учетом действующих территориальных ограничений, выбирая его из федерального классификатора. 
 
Появился перечень ситуаций, когда менять ВРИ можно будет без сложного согласования — в уведомительном порядке:

🔵если новый ВРИ допустим для данной категории земель;
🔵соответствует зоне и градостроительным регламентам;
🔵не противоречит имеющимся особым ограничениям.

2️⃣Использование зданий и сооружений должно строго соответствовать ВРИ участка. Например, узаконить магазин, построенный на земле СНТ, станет сложнее, чем оспорить его законность.

3️⃣Установлены случаи, когда использовать ЗУ возможно независимо от ВРИ. Например, для размещения некапитальных объектов, геодезических пунктов. 

Важно: Установленные ранее виды использования сохраняются. Если в ЕГРН такие сведения отсутствуют, то допустимо использовать ВРИ, указанный в правоустанавливающих документах. 

Напоминаем

До 1 марта изменить ВРИ участка можно только на основании отдельного решения администрации, комиссий или публичных слушаний.  

Начал действовать закон о СРО

С 1 марта вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

Закон внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся деятельности саморегулируемых организаций. 

В частности:

1️⃣ГИПы и ГАПы стали персонально ответственными за качество проектной и рабочей документации. 

2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов. 

3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС).  А также могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет. 

4️⃣Строительные компании будут уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта.

5️⃣Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков, связанных с саморегулированием.

6️⃣Национальные объединения будут разрабатывать и утверждать правила саморегулирования, оценивать соблюдение СРО требований к СРО и ее деятельности.

7️⃣Члены СРО могут выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов исключительно исходя из размера взноса в компенсационный фонд СРО. 

8️⃣Уточнен порядок исключения сведений о СРО из госреестра.

9️⃣Минстрой будет направлять в национальные объединения требования о необходимости проведения оценки соблюдения СРО требований и о принятии мер по недопустимости нарушения требований.

🇷🇺 Минстрой России дал пояснения по вопросу направления исполнительной документации в органы государственного строительного надзора только в электронном виде

📄 В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 27.02.2026 № 4448-ОГ/14 разъяснили вопрос о направлении исполнительной документации в органы государственного строительного надзора только в электронном виде. В ведомстве подчеркнули, переход органов госстройнадзора на электронное информирование с 1 января 2026 года не означает автоматического введения нового требования о ведении и направлении исполнительной документации исключительно в электронном виде. Однако основной формат предусмотрен именно электронный, если иное не установлено в региональных положениях.

✉️ Главное:
▪️ в соответствии с частью 2 статьи 80 Федерального закона № 248-ФЗ документы направляются в контрольный (надзорный) орган в форме электронного документа, за исключением случаев, когда самим органом установлена необходимость представления документов на бумажном носителе;
▪️ пункт 1 Порядка ведения исполнительной документации (приказ Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр) позволяет застройщику вести документацию на бумажном носителе либо в форме электронных документов без дублирования на бумаге;
▪️ в соответствии с частью 6 статьи 21 закона № 248-ФЗ документы, которые направляются в электронном виде, должны быть подписаны электронной подписью;
▪️ согласно части 9 статьи 21 закона № 248-ФЗ гражданин, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, вправе направлять документы на бумажном носителе.

↪️ Порядок электронного взаимодействия между контролируемым лицом и органом госстройнадзора может дополнительно регулироваться региональным законодательством. Обмен возможен через интеграцию информационных систем, ЕПГУ, либо иным способом, установленным нормативным актом субъекта РФ.

Официально опубликован СП по пожарной безопасности объекта защиты

СП 6.13130.2026 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности».

В чем суть

Устанавливаются требования: 

🔵к питанию электроприемников;
🔵электропроводкам;
🔵линиям связи и электрооборудованию систем противопожарной защиты зданий (сооружений) и наружных установок; 
🔵к обеспечению пожарной безопасности низковольтных 🔵электроустановок зданий, сооружений и наружных установок.  

Применяется:  

🔵при проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции; 
🔵при техническом перевооружении;
🔵при изменении функционального назначения объекта защиты.

Вступит в действие с 29 июня 2026 года.