На Госуслугах появилась новая жизненная ситуация «Приобретение недвижимости»  

Пополнение списка жизненных ситуаций (ЖС) произошло в рамках федерального проекта «Государство для людей» и подготовлено Росреестром.  

Благодаря этому на Госуслугах теперь можно получить всю информацию об этапах покупки недвижимости.

Также ЖС «Приобретение недвижимости» помогает 

1️⃣Проверить: 

🟦зарегистрированные в ЕГРН права собственности на объект;
🟦отсутствие ограничений и обременений. 

2️⃣Подсказывает, какие документы следует запросить у продавца, и что нужно для оформления договора купли-продажи. 

3️⃣Дает пошаговую инструкцию по оформлению жилья и ссылки на ресурсы, которые могут быть полезны при покупке недвижимости.

Напоминаем  

Проект «Государство для людей» существует с 2021 года. Его цель — создать новый уровень взаимодействия государства, граждан и бизнеса за счет подхода, ориентированного на клиентов.   

Главгосэкспертиза доработала сервис «Карта инженерных изысканий»

С помощью сервиса можно быстро найти отчеты о результатах инженерных изысканий:  

🟦по кадастровому номеру;  
🟦по адресу земельного участка; 
🟦по номеру заключения экспертизы;  
🟦по видам инженерных изысканий.

Это позволяет заказчикам изучить перечень отчетов по инженерным изысканиям на каждом земельном участке, представленном на карте. И оценить риски строительства на них.  

Напоминаем

В базе данных сервиса содержатся сведения о 114 834 земельных участках. Отображены:  
• границы земельных участков;  
• сводные сведения об инженерных изысканиях по их видам для каждого региона России.

О новых правилах определения ВРИ в 2026 году

С 1 марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Внесены поправки в Земельный кодекс, которые закрепили в отдельной главе Правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.   

Правила вводят четкие критерии и классификации ВРИ, которыми нужно руководствоваться при планировании строительства, изменении целевого назначения земельных участков.  

Среди прочего: 

1️⃣Установлен порядок изменения ВРИ, в т. ч. условия для изменения.  

 2️⃣Приведены случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида. Например, для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов.  

3️⃣Для линейных объектов разрешенное использование может определяться документацией по планировке территории. 

Это упрощает как строительство таких объектов, так и их подключение к сетям.

Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Применять требования единого Реестра при проведении экспертизы проектной документации (ПД) нужно было начинать с 1 марта 2026 года. 

Однако этот срок перенесен на 1 марта 2027 года. 

Так что есть еще дополнительный год, чтобы подготовиться к работе с новой системой требований. 

Перенос срока касается ОКС, у которых проектная документация и (или) выполнение инженерных изысканий проводились на основании градплана, выданного до 01.09.2024 года или проекта планировки территории, утвержденного до 01.09.2024 года.

Для них экспертиза может проводиться по старым, действующим нормативам (даже если они еще не включены в Реестр) до 1 марта 2027 года.  

Напоминаем

Реестр требований — это единый государственный информационный ресурс. В него включаются нормативы, обязательные для применения: 

🟦стандарты; 
🟦правила в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.

Реестр позволяет систематизировать все требования к ОКС, исключить применение устаревших норм, упростить процедуру проверок.

⚡️Помогу вам продлить

разрешения на строительство/реконструкцию, которые выданы до 1 января 2024 года

в тч срок действия которых ИСТЕК

По всем вопросам - пишите в лс @natalyaromanovva, звоните 89538724403 📲

С 1 марта 2026 года изменяются правила использования земельных участков

Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Вносятся изменения в Градостроительный и Земельный кодексы, регулирующие виды разрешенного использования (ВРИ) и регламенты использования земель.  

Главное:

1️⃣Вводится новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков». 

В ней впервые на законодательном уровне устанавливается понятие «вида разрешенного использования земельного участка»

2️⃣Правообладатели земельных участков смогут самостоятельно определять ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования.

3️⃣Появляется возможность:  

🟦объединять и перераспределять земельные участки с различными ВРИ; 
🟦устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации ОКС, ВРИ, не предусмотренные правилами землепользования и застройки; 

5️⃣Арендаторам запрещается выбирать иной ВРИ земельных участков, чем те, которые предусмотрены договором аренды.