<Письмо> Росреестра от 24.03.2025 N 14-2668-ТГ/25 <По вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта>
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 20.05.2024 N 14-4544-ТГ/24 (см. пункт 16 приложения к нему) по вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта, учитывая, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о границах береговой полосы не вносятся и действующим законодательством не установлены запреты на предоставление соответствующих земельных участков во временное владение и пользование, а также на государственную регистрацию права публичной собственности на такие земельные участки, рекомендует руководствоваться следующим.
В соответствии с частью 6 статьи 6Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК) береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования.
Береговая полоса внутренних водных путей Российской Федерации является зоной с особыми условиями пользования (пункт 4 "Береговая полоса внутренних водных путей" раздела III "Характеристики зон с особыми условиями использования территорий" Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384).
При этом статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) такой вид зоны с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), как береговая полоса, не установлен.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 10Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в реестр границ ЕГРН в отношении ЗОУИТ в том числе вносятся сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении ЗОУИТ (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий).
Согласно статьям 5 и 10 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения только о береговых линиях (границах водных объектов).
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.
Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (часть 6 статьи 6 ВК).
В этой связи сведения о береговой полосе, в том числе в виде ЗОУИТ, внесению в ЕГРН не подлежат.
ЗК и ВК не установлен запрет на образование земельного участка, границы которого пересекают береговую полосу водного объекта (статья 11.9 ЗК).
При этом отмечаем следующее.
Согласно пункту 8 статьи 27 ЗК запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.
Таким образом, земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не могут находиться в частной собственности.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 20.05.2024 N 14-4544-ТГ/24 (см. пункт 16 приложения к нему) по вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта, учитывая, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о границах береговой полосы не вносятся и действующим законодательством не установлены запреты на предоставление соответствующих земельных участков во временное владение и пользование, а также на государственную регистрацию права публичной собственности на такие земельные участки, рекомендует руководствоваться следующим.
В соответствии с частью 6 статьи 6Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК) береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования.
Береговая полоса внутренних водных путей Российской Федерации является зоной с особыми условиями пользования (пункт 4 "Береговая полоса внутренних водных путей" раздела III "Характеристики зон с особыми условиями использования территорий" Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384).
При этом статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) такой вид зоны с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), как береговая полоса, не установлен.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 10Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в реестр границ ЕГРН в отношении ЗОУИТ в том числе вносятся сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении ЗОУИТ (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий).
Согласно статьям 5 и 10 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения только о береговых линиях (границах водных объектов).
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.
Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (часть 6 статьи 6 ВК).
В этой связи сведения о береговой полосе, в том числе в виде ЗОУИТ, внесению в ЕГРН не подлежат.
ЗК и ВК не установлен запрет на образование земельного участка, границы которого пересекают береговую полосу водного объекта (статья 11.9 ЗК).
При этом отмечаем следующее.
Согласно пункту 8 статьи 27 ЗК запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.
Таким образом, земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не могут находиться в частной собственности.
Утро началось с поездки в Толмачево за
получением согласования строительства для еще одного объекта в Новосибирске 💪
Для получения услуги - пишите в лс @natalyaromanovva✍️
получением согласования строительства для еще одного объекта в Новосибирске 💪
Согласование аэропорта - обязательный документ для получения разрешения на строительство в Новосибирске
Для получения услуги - пишите в лс @natalyaromanovva✍️
👍1
Коллега из Екатеринбурга поделился информацией из Управления Росреестра по Северо-Кавказскому федеральному округу в части отношения Росреестра к кап ремонту, перепланировке и реконструкции зданий/сооружений
* К истории с заказчиком, о которой я вам рассказывала здесь
* К истории с заказчиком, о которой я вам рассказывала здесь
Многие собственники земли/объектов, жалуются на очень резкое повышение кадастровой стоимости (и, как следствие, налогов)
Все случаи нужно рассматривать индивидуально, поэтому, если у вас аналогичная ситуация (непонимание, можно ли уменьшить и адекватно ли рассчитана кадастровая стоимость в целом) - обращайтесь в лс @natalyaromanovva, свяжу вас со специалистом по этому вопросу
Любой регион РФ 🇷🇺
Все случаи нужно рассматривать индивидуально, поэтому, если у вас аналогичная ситуация (непонимание, можно ли уменьшить и адекватно ли рассчитана кадастровая стоимость в целом) - обращайтесь в лс @natalyaromanovva, свяжу вас со специалистом по этому вопросу
Любой регион РФ 🇷🇺
Главгосэкспертиза: 12 полезных чек-листов
ГГЭ собрала в одном посте мини-справочник — 12 полезных чек-листов, разделенных по группам.
🟦Чек-лист для выявления факторов риска получения отрицательного заключения по объекту.
🟦Чек-лист по необходимости проведения экологической экспертизы
Чек-листы для самопроверки и предварительного выявления
факторов риска принятия решения об отказе в приеме документов:
🟦Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий до направления проектной документации на государственную экспертизу.
🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, включая проверку достоверности определения сметной стоимости.
🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).
🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (включая проверку достоверности определения сметной стоимости).
🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).
🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости сноса объекта капитального строительства
Чек-листы для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации
🟦Чек-лист для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации.
🟦Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства.
@developers_policy
ГГЭ собрала в одном посте мини-справочник — 12 полезных чек-листов, разделенных по группам.
🟦Чек-лист для выявления факторов риска получения отрицательного заключения по объекту.
🟦Чек-лист по необходимости проведения экологической экспертизы
Чек-листы для самопроверки и предварительного выявления
факторов риска принятия решения об отказе в приеме документов:
🟦Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий до направления проектной документации на государственную экспертизу.
🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, включая проверку достоверности определения сметной стоимости.
🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).
🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (включая проверку достоверности определения сметной стоимости).
🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).
🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости сноса объекта капитального строительства
Чек-листы для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации
🟦Чек-лист для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации.
🟦Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства.
@developers_policy
Напоминаю, что оказываю услуги по формированию xml-схем пояснительных записок, ВОР, ТЗ на проектирование для государственной/негосударственной экспертизы
🆕🔥Также, доступна новая услуга - по подгрузке в личный кабинет экспертизы, сопровождение и помощь в снятии замечаний 💪
Для получения услуги и всех условий работы - пишите в лс @natalyaromanovva
📲WA 8-953-872-44-03
🆕🔥Также, доступна новая услуга - по подгрузке в личный кабинет экспертизы, сопровождение и помощь в снятии замечаний 💪
Для получения услуги и всех условий работы - пишите в лс @natalyaromanovva
📲WA 8-953-872-44-03
Три события, которые гарантируют внеплановую проверку, даже если не было пожара
МЧС изменило индикатор риск внеплановой проверки для любых объектов.
В чем суть
МЧС изменило индикатор риска нарушения требований пожарного надзора.
Определены три конкретных вида событий, связанных с работой электросетей (электрооборудования) в аварийном режиме. Они являются индикатором риска и приводят к внеплановой проверке, даже если не вызвали пожар:
1️⃣Электрическая перегрузка.
2️⃣Короткое замыкание.
3️⃣Большое переходное сопротивление.
Ранее инспектор госпожнадзора должен был доказать, что сеть работала в «аварийном режиме». А теперь все однозначно — произошло одно из трех событий: значит, есть индикатор риска. Узнал об этом пожнадзор — придет проверка.
Пожарный надзор узнает об аварийном режиме
🟦через вызов пожарной охраны по телефону;
🟦автоматическую передачу извещения через систему пожарной сигнализации на пульт пожарной охраны.
МЧС изменило индикатор риск внеплановой проверки для любых объектов.
В чем суть
МЧС изменило индикатор риска нарушения требований пожарного надзора.
Определены три конкретных вида событий, связанных с работой электросетей (электрооборудования) в аварийном режиме. Они являются индикатором риска и приводят к внеплановой проверке, даже если не вызвали пожар:
1️⃣Электрическая перегрузка.
2️⃣Короткое замыкание.
3️⃣Большое переходное сопротивление.
Ранее инспектор госпожнадзора должен был доказать, что сеть работала в «аварийном режиме». А теперь все однозначно — произошло одно из трех событий: значит, есть индикатор риска. Узнал об этом пожнадзор — придет проверка.
Пожарный надзор узнает об аварийном режиме
🟦через вызов пожарной охраны по телефону;
🟦автоматическую передачу извещения через систему пожарной сигнализации на пульт пожарной охраны.
Внесены изменения в порядок ведения исполнительной документации
Опубликован Приказ Минстроя РФ от 23.06.2025 № 369/пр
«О внесении изменений в пункт 5 порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 мая 2023 г. № 344/пр».
Дата опубликования: 22.07.2025 года.
В чем суть
Список исполнительной документация в форме электронных документов дополнен форматами:
🟦ifc или иной формат данных с открытой спецификацией - для цифровых информационных моделей;
🟦LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией - для инженерной цифровой модели местности.
Опубликован Приказ Минстроя РФ от 23.06.2025 № 369/пр
«О внесении изменений в пункт 5 порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 мая 2023 г. № 344/пр».
Дата опубликования: 22.07.2025 года.
В чем суть
Список исполнительной документация в форме электронных документов дополнен форматами:
🟦ifc или иной формат данных с открытой спецификацией - для цифровых информационных моделей;
🟦LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией - для инженерной цифровой модели местности.
Forwarded from Законы стройки
Вносятся изменения в положение об охранных зонах объектов электроэнергетики
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
Определяются:
🟦 порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
🟦 особые условия использования территорий в границах охранной зоны в целях безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики (в т. ч. исключения возможности их повреждения).
@developers_policy
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
Определяются:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для записи в список ожидания на созвон по внедрению ИИ в работу и жизнь - пишите в лс @natalyaromanovva ✍️
🔥1
С большой буквы, с красной строки
Как гласит одна из главных жизненных аксиом, если хочешь что-то спрятать — положи на самое видное место. Именно так мы поступили в Новосибирске, превратив забор вокруг строящейся школы в «Евробереге» в гигантскую шпаргалку.
На почти 350 кв. метрах художники разместили подсказки, которые пригодятся на уроках русского, математики, географии, биологии, истории, физики и химии. В каких случаях пишется -тся, а в каких -ться; в каком году была основана Москва; в чём измеряется сила тока и из чего состоит растительная клетка — написали крупно, дабы было видно из окон уже действующего образовательного учреждения напротив. 8 «Б», не благодарите.
Забор — очередное подтверждение нашего тезиса о том, что этот элемент городской среды необязательно должен уродовать улицы. Он может быть презентабельным и полезным, а его поверхность — стать полем для самовыражения. Нужно лишь предусмотреть свободное место, оставить несколько фраз и мел для желающих их продолжить. К слову, будете рядом — заглядывайте. Сыграть в города или написать, что бы сделали на месте Петра I.
#нск
Как гласит одна из главных жизненных аксиом, если хочешь что-то спрятать — положи на самое видное место. Именно так мы поступили в Новосибирске, превратив забор вокруг строящейся школы в «Евробереге» в гигантскую шпаргалку.
На почти 350 кв. метрах художники разместили подсказки, которые пригодятся на уроках русского, математики, географии, биологии, истории, физики и химии. В каких случаях пишется -тся, а в каких -ться; в каком году была основана Москва; в чём измеряется сила тока и из чего состоит растительная клетка — написали крупно, дабы было видно из окон уже действующего образовательного учреждения напротив. 8 «Б», не благодарите.
Забор — очередное подтверждение нашего тезиса о том, что этот элемент городской среды необязательно должен уродовать улицы. Он может быть презентабельным и полезным, а его поверхность — стать полем для самовыражения. Нужно лишь предусмотреть свободное место, оставить несколько фраз и мел для желающих их продолжить. К слову, будете рядом — заглядывайте. Сыграть в города или написать, что бы сделали на месте Петра I.
#нск