#اشکال #اجرایی :
استفاده از #تیرچه های #شکسته و #غیراستاندارد در سقف های #تیرچه_بلوک
➖➖➖➖➖➖
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#اشکال #اجرایی :
کیفیت نامناسب #بتن #کلاف #عرضی #سقف #تیرچه_بلوک
➖➖➖➖➖➖
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#اشکال #اجرایی :
کیفیت نامناسب #بتن #کلاف_عرضی #سقف #تیرچه_بلوک
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#تیرچه #پیش_ساخته #پیش_تنیده
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#تیرچه #پیش_ساخته #پیش_تنیده
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#تیرچه #پیش_ساخته #پیش_تنیده
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#قالب #پاشنه #تیرچه #پیش_ساخته
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#آموزش #درز_انقطاع
نحوه محاسبه درز انقطاع، برای ساختمان تا 8 طبقه با اهمیت کم و متوسط
#ضوابط_شهرداری
#آزمون_نظام_مهندسی
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#ملزومات مربوط به #ارتفاع تمام شده #پیلوت و #پارکینگ

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نحوه #ارزیابی و #قیمت گذاری #آپارتمان چند ساله در #تهران

برای خریداران و فروشندگان آپارتمان همواره این مسئله هست که نحوه قیمتگذاری آپارتمان چگونه است؟
در این نوشته شما را با نحوه قیمت گذاری آپارتمان در تهران آشنا می کنیم.

ارزیابی قیمت آپارتمان
گاهی برخی قیمت فروش آپارتمان تا 6 ساله را نوساز حساب می کنند.اما قیمت گذاری حقیقی مثل فرمول زیر است.

1- قیمت آپارتمان کلنگی (کمترین قیمت آپارتمان)
کمترین قیمت آپارتمان مربوط به آپارتمان کلنگی است. این قیمت نمی تواند از قیمت قدر السهم آن کمتر باشد. (در صورتیکه آسانسور داشته باشد و پهنه شهرداری مناسب داشته باشد)

قیمت قدر السهم چگونه محاسبه میشود؟
مثلا یک ساختمان 5 طبقه ساخته شده و 5 طبقه مفید 260 متری روی 500 متر زمین ساخته شده.
قیمت منصفانه زمین مثلا متری 7 میلیون تومان است.
قیمت زمین = 500 * 7 = 3500 میلیون در نتیجه قیمت هر متر مربع آپارتمان کلنگی در این ساختمان میشود:
قیمت زمین تقسیم بر (5*260) =2,692,000

مثال دیگر:
قیمت آپارتمان کلنگی در حالیکه روی زمین 500 متری 3 طبقه 260 متری مفید ساخته اند و قیمت واقعی و منصفانه زمین متری 7 میلیون است:

7*500 = 3500 میلیون تومان

260*3= 780 متر آپارتمان

3500 تقسیم بر 780 =4490000

حال اگر آپارتمان در طبقه 3 و فاقد آسانسور باشد و پهنه ساخت و ساز شهرداری آن اجازه سه طبقه ندهد مسلما قیمت زمین کمتر است نسبت به آن ملک در همان محل که اجازه ساخت 5 طبقه مفید روی پارکینگ دارد.

البته اگر در آن محله قیمت منصفانه کلنگی که بتوان 5 طبقه ساخت 7 میلیون باشد قیمت خانه کلنگی در همان محل اگر فقط مجاز به ساخت 3 طبقه باشد کمتر است و حدود3.5 تا 4 میلیون تومان است.
توجه کنید قیمت منصفانه خانه کلنگی آن است که برای سازندگان مشارکت کننده تمام میشود نه قیمت های نجومی.

2- قیمت آپارتمان چند ساله

قیمت آپارتمان چند ساله مطابق با ضریب استهلاک آن حساب میشود.
آپارتمان یکساله مطابق با نوساز قیمت دارد و ضریب استهلاک سال اول صفر است.
استهلاک برج ها معمولا کمتر است و برخی برجهای خوش ساخت چند ساله و قدیمی در یک محله با قیمت آپارتمان نوساز در ساختمان 5 طبقه در همان محله برابرند.
از سال 2 تا سال 6 ضریب استهلاک 1 درصد است.
از سال 7 به بعد سالی 1.5 درصد استهلاک
مجموع استهلاک منهای 100 ضربدر قیمت نوساز تقسیم بر 100 قیمت ملک چند ساله خواهد بود.
قیمت آپارتمان فاقد آسانسور حدود 10 الی 15 درصد ارزانتر است.
قیمت آپارتمان فاقد پارکینگ سندی ارزانتر است مثلا حدود 50 در منطقه 5 تا 150 میلیون تومان در منطقه یک.
قیمت آپارتمان فاقد انباری مجزا ارزانتر است. (در بعضی مواقع قیمت هر متر انباری در زیرزمین معادل 50 درصد قیمت هر متر آپارتمان محاسبه و به قیمت آپارتمان افزوده میشود.)

مثلا نحوه محاسبه آپارتمان 15ساله درصورتیکه نوساز متری 7 میلیون قیمت داشته باشد:

قیمت یکساله: 7میلیون تومان هر متر مربع

سال 2 تا سال 6 مجموعا 5 سال استهلاک 1 درصد = 5 درصد
سال 7 تا 15 مجموعا 9 سال استهلاک 1.5 درصد = 13.5 درصد
جمع استهلاک = 18.5 درصد
100-18.5=81.5 درصد

در نتیجه قیمت آپارتمان 15 ساله در صورتیکه نوساز متری 7میلیون تومان باشد برابر است با:

7*81.5% =5,700,000

مثال دیگر:
قیمت آپارتمان نوساز متری 5میلیون تومان است
قیمت 8 ساله متری چند است؟

سال اول ضریب 0
سال 2 تا 6 = 5 درصد
سال 7 و 8 = 3درصد
مجموعا 8درصد افت قیمت
100-8=92
5000000*0.92= 4,600,000

در نتیجه قیمت آپارتمان 8 ساله در صورتیکه نوساز متری 5میلیون تومان باشد برابر است با: متری 4,600,000

همچنین باید در نظر داشته باشید عوامل زیر هم بر قیمت آپارتمان تاثیر دارد:
داشتن با نداشتن امکانات رفاهی درجه یک (پارکینگ سندی و تعداد آن ، آسانسور، انباری و متراژ آن)
نقشه و دیزاین
نور آپارتمان
مصالح بکار رفته در خود واحد آپارتمان
مصالح بکار رفته در مشاعات
سازه آپارتمان
موقعیت و محل ملک
نوع سند که وقفی است یا آزاد

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

‍#معرفی #سایت مفید سابا متعلق به #وزارت #راه و #شهرسازی #جمهوری #اسلامی ايران

👉 http://hmi.mrud.ir/sabaa/


📌مهمترین قابلیت های #سابا :

💎با انتخاب شهر مورد نظر ، آخرین قیمت های واقعی خرید و اجاره را در اختیار شما قرار می دهد. منبع این اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور می باشد.

💎آخرین قیمت های واقعی خرید و اجاره .

💎اطلاعات لازم برای تصمیم گیری در مورد خرید، فروش، ساخت و یا اجاره مسکن .

💎سابا با اطلاعات دقیق و نمودارهای مختلف، تحلیل های متنوعی از روند تغییر در قیمت مسکن و آمار فروش ارائه می نماید.

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نتایج #رای_گیری در #مجمع عمومی #نظام_مهندسی اصفهان

۵درصد #حق_السهم دریافتی #سازمان بابت #تعرفه #خدمات #مهندسی #کنسل شد.
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

جلسه شورای مرکزی نظام مهندسی
دوشنبه ۹۶/۱۲/۰۷
با حضور آخوندی ..
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

‌‌‌‌‌‌‌‌با شما تا پایان راه هستیم 👈 @iranicivil

#فیلم :بلندترين #پل #معلق عابر پياده جهان در كشور #سوييس

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#فیلم #زلزله دو دقیقه‌ای در ژاپن، ‌واکنش مردم و #استحکام #ساختمان‌ها
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#فیلم #برج #خلاقانه #لئوناردو

‌‌‌‌‌‌‌‌برترین های عمرانی 👈 @iranicivil

18 #دستورالعمل برای #عمل_آوری #بتن ( #کیورینگ بتن )
در این نوشته ، 18 دستورالعمل اجرائی مفید ، پیرامون اجرای درست عمل اوری و کیورینگ بتن ، ارائه شده است :

1-کلیات عمل‌آوری بتن باید مطابق موارد ذکر شده در فصل هفتم آبا باشد.

2-روش عمل‌آوری مرطوب با توجه به مزایای آن در منطقه توصیه می‌شود.

3-لازم است بلافاصله بعد از پرداخت بتن برای جلوگیری از ایجاد ترکهای پلاستیک نگهداری و عمل‌آوری بتن آغاز شود.

4-متداولترین و ارزانترین شیوه عمل‌آوری مرطوب، پوشاندن بتن با گونی و برزنت است که همواره توسط آب‌پاشی در فواصل زمانی مناسب باید سطح آن مرطوب نگه داشته شود. عمل‌آوری به مدت حداقل 7 روز باید ادامه یابد.

5- گونی‌ها اعم از اینکه نو یا مستعمل باشند، باید قبل از مصرف توسط آب بخوبی شسته شود.

6-به هیچ وجه نباید اجازه خشک شدن گونی داده شود، بلکه گونی همواره باید خیس نگه داشته شود. با استفاده از نایلون یا ورق پلاستیک بر روی گونی می‌توان از تبخیر سریع آب گونی جلوگیری کرد. فقط باید دقت نمود که هوا در حد فاصل پوشش نایلونی و گونی‌ها در جریان نباشد.

7-توصیه می شود از چند لایه گونی بر روی هم به منظور عمل‌آوری استفاده شود تا دیرتر خشک شوند.

8-باید دقت شود که درز بین گونی‌ها، کاملاً همپوشانی داشته باشند و درز بین گونی‌ها باز و در معرض هوا نماند.

9-در زمانهایی که وزش باد شدید است ، لازم است تا گونیها در طول مدت عمل‌آوری به طور مرتب خیس شوند (چندین بار در طول روز و دوبار در هنگام شب). همچنین با گذاشتن جسم سنگین در منطقه همپوشانی باید دقت کرد تا گونی‌ها از جای خود بلند نشوند.

9-آب مصرفی عمل‌آوری باید تمیز و عاری از آلودگی های شیمیایی باشد و بهتر است از آب آشامیدنی برای این منظور استفاده شود.

10-آب مصرفی عمل‌آوری باید دارای درجه حرارت محیط باشد و از ریختن آب سرد روی بتن به علت ایجاد شوک حرارتی خودداری شود. اختلاف درجه حرارت آب و بتن نباید بیش از 11 درجه سانتیگراد باشد.

11-در محیط‌هایی که احتمال نفوذ یون کلرید و سولفات وجود دارد ، عمل‌آوری باید به مدت 14 روز ادامه یابد. این مورد در هنگام استفاده از انواع سیمان های پوزولانی اکیداً توصیه می‌شود.

12-در محیط‌هایی که احتمال نفوذ یون کلرید و سولفات وجود دارد و امکان عمل‌آوری به مدت 14 روز میسر نیست، پس از حداقل 7 روز عمل‌آوری با آب می‌توان از مواد امولسیونی بر روی سطح بتن استفاده کرد.

13-در صورت دستیابی به 70 درصد مقاومت مشخصه 28 روزه می‌توان عمل‌آوری را خاتمه داد. برای این منظور لازم است از نمونه‌های آگاهی که در شرایط عمل‌آوری واقعی قطعه نگهداری می‌شود، استفاده نمود.

14-در صورتی که میلگردهای انتظار از سطح بتن بیرون آمده باشد، باید سطح بتن محصور شده بین میلگردها را نیز به هر طریق مرطوب نگه داشت. استفاده از گونی‌های مرطوب و جا دادن آنها بین میلگردها روی سطح بتن در این حالت توصیه می‌شود.

15-زمان مناسب برای پوشاندن قطعات برای سطوح عمودی، پس از قالب‌ برداری و برای سطوح افقی، مانند دالها و تیرها، بلافاصله پس از اینکه بتن به اندازه کافی سخت شد، می‌باشد. البته در مورد ستونها و قطعات عمودی باید تا وقتی که قالبها برداشته نشده، قسمت باز آن مانند سر ستون با پوشش مرطوب پوشانده شود.

16-با توجه به اینکه عملکرد مناسب انواع سیمان های آمیخته استاندارد در شرایط مهاجم، در اکثر تحقیقاتی که صورت گرفته تایید شده است، در صورت تصمیم بر استفاده از این مواد در طرح و برای شرایط محیطی متفاوت از لحاظ نفوذ املاح شیمیایی توصیه می شود که عمل‌آوری حداقل به مدت 14 روز ادامه یابد.

17-در مورد عمل‌آوری در دمای زیاد (با بخار) برای قطعات پیش‌ساخته ، توصیه می‌شود دمای بتن از 60 درجه‌سانتیگراد بیشتر نشود و درصورتیکه SO3 موجود در سیمان بیش از 2 درصد باشد، بهتر است دمای بتن را به 50 درجه‌سانتیگراد محدود نمود. در مورد سیمان های حاوی پوزولان یا سرباره زیاد ممکن است بتوان دمای عمل‌آوری را افزایش داد.

18-توصیه می‌شود آهنگ افزایش دمای بتن هنگام گرم کردن از 20 درجه‌سانتیگراد در هر ساعت بیشتر نشود و در هنگام خنک‌کردن آهنگ کاهش دما برای قطعات نازک کمتر از 20 درجه‌سانتیگراد بر ساعت و برای قطعات حجیم کمتر از 10 درجه‌سانتیگراد بر ساعت باشد. همچنین برای قطعات حجیم اختلاف دمای سطح و مغز بتن از 20 درجه‌سانتیگراد تجاوز نکند.

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#جدول #مقایسه #انواع #سقف ها
ازنظر #سرعت ، #هزینه و #کیفیت و...

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#اشکال #اجرائی
خروج از مرکزیت و هم راستا نبودن #ستون ها نسبت به هم
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#روغنکاری #قالب #بتنی
باید توجه شود که به هیچ وجه سطوح میلگردها به روغن آغشته نشود زیرا خاصیت #گیرایی و #مهاری #میلگرد در قسمت روغن خورده به شدت افت کرده و میلگرد به بتن متصل نمیشود
@iranicivil