#نامه :آغاز اقدام مدیر کل راه و شهرسازی استان زنجان در عمل به ابلاغیه ی وزیر
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نامه: مدیر کل اداره راه شهرسازی خراسان رضوی درباره فارغ التحصیلان کارشناسی ناپیوسته

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

۱۱ #دستگاه #اجرایی پایتخت از #اجرای #پروژه #عمرانی منع شدند.
معاون نظام فنی و اجرایی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران گفت: بر اساس قانون دو دستگاه اجرایی نوسازی مدارس و راه و شهرسازی مجری ساخت پروژه‌های ساختمان‌های دولتی هستند و مابقی دستگاه های از اجرای پروژه عمرانی منع شدند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران به نقل از گروه اقتصادی خبرگزاری فارس استان تهران پرویز قوامی نژاد از برگزاری 6 جلسه شورای فنی استان تهران در سال 96 خبر داد و اظهار کرد: مهم‌ترین مبحث شورای فنی در آخرین جلسه، بررسی زلزله 5.2 ریشتری تهران بود که در آن اصلاح فرهنگ ساخت‌وساز و ضرورت آموزش‌های مدیریت بحران به مردم و دستگاه‌های اجرایی بررسی شد.

وی در راستای افزایش کیفیت اجرا در پروژه‌های عمرانی استان به طرح مطالعاتی شورای فنی در سال 95 اشاره کرد و گفت: طرح ارزیابی و پایش دستگاه‌های اجرایی استان با هدف بررسی چگونگی اجرای طرح‌ها و پروژه‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای (طرح‌های عمرانی) در دستگاه‌های اجرایی مختلف از نیمه دوم سال گذشته آغاز شد.

معاون نظام فنی و اجرایی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران ادامه داد: 16 دستگاه اجرایی، بدون داشتن ساختار مناسب و خارج از شرح وظایف قانونی نسبت به اجرای پروژه اقدام کرده‌اند که در نتیجه آن نه‌تنها دستگاه‌ها از پرداختن به وظایف اصلی خود بازمانده‌اند بلکه به دلیل نداشتن توانایی، کیفیت اجرای پروژه‌ها کاهش پیداکرده و هزینه ساخت پروژه‌ها هم افزایش‌یافته است.

قوامی‌نژاد با بیان اینکه جلسات متعدد کارشناسی با مدیران کل 18 دستگاه اجرایی برگزار شد، توضیح داد: بر اساس قانون دو دستگاه اجرایی نوسازی مدارس و راه و شهرسازی مجری ساخت پروژه‌های ساختمان‌های دولتی هستند. شهریورماه 96 خروجی طرح مطالعاتی به صحن شورای فنی استان آمد و به تصویب رسید، بر اساس این مصوبه 11 دستگاه اجرایی (سازمان تبلیغات اسلامی، اداره کل محیط‌ زیست، اداره کل تعاون و کار و رفاه اجتماعی، اداره کل استاندارد، اداره کل هواشناسی، اداره کل میراث فرهنگی، اداره کل آموزش فنی و حرفه‌ای، سازمان جمعیت هلال‌احمر، اداره کل فرهنگ اسلامی، کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان، اداره کل بهزیستی) از اجرای پروژه عمرانی منع شدند و استان از واگذاری پروژه به این دستگاه‌ها خودداری می‌کند.

وی افزود: پنج دستگاه اجرایی ورزش و جوانان، دانشگاه علوم پزشکی ایران، دانشگاه علوم پزشکی تهران، دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی، اداره کل اوقاف و امور خیریه هم فقط تا سال 97 فرصت دارند پروژه‌های خود را به اتمام برسانند، این دستگاه‌ها تا حدودی در ساخت‌وسازها موفق بوده‌اند اما از ابتدای سال 98 مجوز اجرای پروژه ندارند.

معاون نظام فنی و اجرایی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران تأکید کرد: حذف واگذاری پروژه‌ها باید در کل کشور اتفاق بیفتد، این اصلاح در قانون ابتدا از استان تهران آغازشده و هنوز 31 استان دیگر روند گذشته را دنبال می‌کنند. در بسیاری از چارت‌های ادارات دولتی همچون هواشناسی، ورزش و جوانان، شورای فنی وجود ندارد.

قوامی‌نژاد با بیان اینکه اجرای این مصوبه مورد تأکید استاندار تهران بود، افزود: افزایش ایمنی سازه‌ها و مقاومت ساختمان‌ها از مهم‌ترین عوامل پیشگیری از خرابی و تلفات زلزله است. ساختمان‌های دستگاه‌های خدمات‌رسان باید مقاوم باشند تا در زمان بحران به داد مردم برسند.
وی همچنین از برگزاری دوره آموزشی ویژه مدیریت بحران در زمان زلزله برای دستگاه‌های اجرایی خبر داد و گفت: اولین دوره آموزشی را از سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی آغاز کردیم و قرار است این دوره‌های آموزشی برای دستگاه‌های اجرایی هم برگزار شود

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نکته #اجرائی

زیر صفحات در موقع #بتن_ریزی خوب #ویبره نشده. بهتر است موقع بتن ریزی بجای صفحات اصلی از #شابلون با سوراخ #هواگیری استفاده شود

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نکته #اجرائی

اجرای تیر #لانه_زنبوری به عنوان عضو بابر جانبی ( اتصال #گیردار ) در #سیستم های #قاب_خمشی متوسط و ویژه، #ممنوع میباشد.
#مبحث_۱۰

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#حفاظ #پله ها
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#اشکال #اجرایی :
استفاده از #تیرچه های #شکسته و #غیراستاندارد در سقف های #تیرچه_بلوک
➖➖➖➖➖➖
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#اشکال #اجرایی :
کیفیت نامناسب #بتن #کلاف #عرضی #سقف #تیرچه_بلوک
➖➖➖➖➖➖
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#اشکال #اجرایی :
کیفیت نامناسب #بتن #کلاف_عرضی #سقف #تیرچه_بلوک
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#تیرچه #پیش_ساخته #پیش_تنیده
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#تیرچه #پیش_ساخته #پیش_تنیده
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#تیرچه #پیش_ساخته #پیش_تنیده
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#قالب #پاشنه #تیرچه #پیش_ساخته
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#آموزش #درز_انقطاع
نحوه محاسبه درز انقطاع، برای ساختمان تا 8 طبقه با اهمیت کم و متوسط
#ضوابط_شهرداری
#آزمون_نظام_مهندسی
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#ملزومات مربوط به #ارتفاع تمام شده #پیلوت و #پارکینگ

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نحوه #ارزیابی و #قیمت گذاری #آپارتمان چند ساله در #تهران

برای خریداران و فروشندگان آپارتمان همواره این مسئله هست که نحوه قیمتگذاری آپارتمان چگونه است؟
در این نوشته شما را با نحوه قیمت گذاری آپارتمان در تهران آشنا می کنیم.

ارزیابی قیمت آپارتمان
گاهی برخی قیمت فروش آپارتمان تا 6 ساله را نوساز حساب می کنند.اما قیمت گذاری حقیقی مثل فرمول زیر است.

1- قیمت آپارتمان کلنگی (کمترین قیمت آپارتمان)
کمترین قیمت آپارتمان مربوط به آپارتمان کلنگی است. این قیمت نمی تواند از قیمت قدر السهم آن کمتر باشد. (در صورتیکه آسانسور داشته باشد و پهنه شهرداری مناسب داشته باشد)

قیمت قدر السهم چگونه محاسبه میشود؟
مثلا یک ساختمان 5 طبقه ساخته شده و 5 طبقه مفید 260 متری روی 500 متر زمین ساخته شده.
قیمت منصفانه زمین مثلا متری 7 میلیون تومان است.
قیمت زمین = 500 * 7 = 3500 میلیون در نتیجه قیمت هر متر مربع آپارتمان کلنگی در این ساختمان میشود:
قیمت زمین تقسیم بر (5*260) =2,692,000

مثال دیگر:
قیمت آپارتمان کلنگی در حالیکه روی زمین 500 متری 3 طبقه 260 متری مفید ساخته اند و قیمت واقعی و منصفانه زمین متری 7 میلیون است:

7*500 = 3500 میلیون تومان

260*3= 780 متر آپارتمان

3500 تقسیم بر 780 =4490000

حال اگر آپارتمان در طبقه 3 و فاقد آسانسور باشد و پهنه ساخت و ساز شهرداری آن اجازه سه طبقه ندهد مسلما قیمت زمین کمتر است نسبت به آن ملک در همان محل که اجازه ساخت 5 طبقه مفید روی پارکینگ دارد.

البته اگر در آن محله قیمت منصفانه کلنگی که بتوان 5 طبقه ساخت 7 میلیون باشد قیمت خانه کلنگی در همان محل اگر فقط مجاز به ساخت 3 طبقه باشد کمتر است و حدود3.5 تا 4 میلیون تومان است.
توجه کنید قیمت منصفانه خانه کلنگی آن است که برای سازندگان مشارکت کننده تمام میشود نه قیمت های نجومی.

2- قیمت آپارتمان چند ساله

قیمت آپارتمان چند ساله مطابق با ضریب استهلاک آن حساب میشود.
آپارتمان یکساله مطابق با نوساز قیمت دارد و ضریب استهلاک سال اول صفر است.
استهلاک برج ها معمولا کمتر است و برخی برجهای خوش ساخت چند ساله و قدیمی در یک محله با قیمت آپارتمان نوساز در ساختمان 5 طبقه در همان محله برابرند.
از سال 2 تا سال 6 ضریب استهلاک 1 درصد است.
از سال 7 به بعد سالی 1.5 درصد استهلاک
مجموع استهلاک منهای 100 ضربدر قیمت نوساز تقسیم بر 100 قیمت ملک چند ساله خواهد بود.
قیمت آپارتمان فاقد آسانسور حدود 10 الی 15 درصد ارزانتر است.
قیمت آپارتمان فاقد پارکینگ سندی ارزانتر است مثلا حدود 50 در منطقه 5 تا 150 میلیون تومان در منطقه یک.
قیمت آپارتمان فاقد انباری مجزا ارزانتر است. (در بعضی مواقع قیمت هر متر انباری در زیرزمین معادل 50 درصد قیمت هر متر آپارتمان محاسبه و به قیمت آپارتمان افزوده میشود.)

مثلا نحوه محاسبه آپارتمان 15ساله درصورتیکه نوساز متری 7 میلیون قیمت داشته باشد:

قیمت یکساله: 7میلیون تومان هر متر مربع

سال 2 تا سال 6 مجموعا 5 سال استهلاک 1 درصد = 5 درصد
سال 7 تا 15 مجموعا 9 سال استهلاک 1.5 درصد = 13.5 درصد
جمع استهلاک = 18.5 درصد
100-18.5=81.5 درصد

در نتیجه قیمت آپارتمان 15 ساله در صورتیکه نوساز متری 7میلیون تومان باشد برابر است با:

7*81.5% =5,700,000

مثال دیگر:
قیمت آپارتمان نوساز متری 5میلیون تومان است
قیمت 8 ساله متری چند است؟

سال اول ضریب 0
سال 2 تا 6 = 5 درصد
سال 7 و 8 = 3درصد
مجموعا 8درصد افت قیمت
100-8=92
5000000*0.92= 4,600,000

در نتیجه قیمت آپارتمان 8 ساله در صورتیکه نوساز متری 5میلیون تومان باشد برابر است با: متری 4,600,000

همچنین باید در نظر داشته باشید عوامل زیر هم بر قیمت آپارتمان تاثیر دارد:
داشتن با نداشتن امکانات رفاهی درجه یک (پارکینگ سندی و تعداد آن ، آسانسور، انباری و متراژ آن)
نقشه و دیزاین
نور آپارتمان
مصالح بکار رفته در خود واحد آپارتمان
مصالح بکار رفته در مشاعات
سازه آپارتمان
موقعیت و محل ملک
نوع سند که وقفی است یا آزاد

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

‍#معرفی #سایت مفید سابا متعلق به #وزارت #راه و #شهرسازی #جمهوری #اسلامی ايران

👉 http://hmi.mrud.ir/sabaa/


📌مهمترین قابلیت های #سابا :

💎با انتخاب شهر مورد نظر ، آخرین قیمت های واقعی خرید و اجاره را در اختیار شما قرار می دهد. منبع این اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور می باشد.

💎آخرین قیمت های واقعی خرید و اجاره .

💎اطلاعات لازم برای تصمیم گیری در مورد خرید، فروش، ساخت و یا اجاره مسکن .

💎سابا با اطلاعات دقیق و نمودارهای مختلف، تحلیل های متنوعی از روند تغییر در قیمت مسکن و آمار فروش ارائه می نماید.

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

#نتایج #رای_گیری در #مجمع عمومی #نظام_مهندسی اصفهان

۵درصد #حق_السهم دریافتی #سازمان بابت #تعرفه #خدمات #مهندسی #کنسل شد.
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

جلسه شورای مرکزی نظام مهندسی
دوشنبه ۹۶/۱۲/۰۷
با حضور آخوندی ..
‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil

‌‌‌‌‌‌‌‌با شما تا پایان راه هستیم 👈 @iranicivil

#فیلم :بلندترين #پل #معلق عابر پياده جهان در كشور #سوييس

‌‌‌‌‌‌‌‌باماهمراه باشید 👈 @iranicivil