برنامه ریزی برای ساخت نخستین شهر شناور جهان در نزدیکی تاهیتی در اقیانوس آرام تا سال 2019 میلادی!!!
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#انواع #بیمه نامه های #پروژه های #ساختمان و نکات مهم و ضروری
#بیمه #ناظر
⚠️الف) بیمه ساختمان های مجاور
(6ماهه-مالی و جانی و اغلب برای گودبرداری استفاده میشود)
⚠️ب) بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان(5نفر کارگر بدون نام).
✅اقدام های مهم و الزامی در بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان:
🔸1: تعدد دیات - این کلوز اغلب در زمانی مفید است که شخصی سقوط کرده و بجای اینکه فوت شود، قطع نخاع میشود؛ آنگاه بجای یک دیه ی کامل، دو دیه یک فرد بالغ به او تعلق میگیرد و درصورتی که این کلوز تحت پوشش نباشد خسارت کامل پرداخت نمیگردد و باقی مانده را میبایستی کارفرما از جیب خود بپردازد.
🔸2: به موجب این کلوز صدمات جانی که خارج از ساعات اداری وارد می شوند جبران خواهد شد.(بسیار مهم)
🔸3: صدمات جسمانی وارد شده به کارکنان بیمه گذار ناشی از مسئولیت مهندس مجری صلاحیت دار تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸4: صدمات جسمانی وارده به کارکنان بیمه گذار و پیمانکاران فرعی ناشی از مسئولیت وی تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸5: صدمات جسمانی وارد شده به کارکنان بیمه گذار ناشی از مسئولیت مهندسین ناظر و مشاور(محاسب) تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸6: مسئولیت بیمه گذار ناشی از صدمات جسمانی وارده به کارکنان بدون رای دادگاه و با احراز مسئولیت بیمه گذار جبران می گردد.
🔸7: هزینه های پزشکی ناشی از صدمات جسمانی وارده به کارکنان بدون اعمال تعرفه دولتی و با ارائه صورتحساب مراجع درمانی جبران میگردد.
🔸8: مطالبات بیمه تامین اجتماعی که طی ماده66قوانین بیمه تامین اجتماعی بر بیمه گذار وارد می شود،پرداخت خواهد شد.
(تبصره1ماده66بیمه تامین اجتماعی:چنانچه کارگری طی حادثه ای در کارگاه ساختمانی فوت کند و یا نقص عضو گردد و از کار افتاده شود،بیمه تامین اجتماعی حقوق مستمری ده سال نامبرده را از صاحبکار و مقصرین حادثه بطور یکجا مطالبه کرده و ماهیانه به زیان دیده و یا وراث او پرداخت میکند)
🔸9: صدمات جسمانی وارده به شخص بیمه گذار، کارفرما و پیمانکار، مهندسین ناظر و طراح تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸10: صدمات جسمانی وارده به اشخاص ثالث جبران خواهد شد.
🔸11: در صورتی که پس از پایان بیمه نامه افزایش نرخ دیات اتفاق بیافتد،دیات به نرخ روز پرداخت میشود.(مبنای محاسبه نرخ دیات زمان ارجاع پرونده به اجرای احکام است)
🔸12: صدمات جسمانی وارده ب اشخاص ثالث که ناشی از فعالیت های نامرتبط ساختمانی باشد.(مثلا حادثه به دلیل جابجایی میلگرد سر کوچه اتفاق بیافتد)
🔸13: صدمات جسمانی وارده به اتباع خارجه غیرمجاز(کارگر افغانی)جبران می شود.(این کلوز از تاریخ92/4/25توسط بیمه مرکزی لغو شده است و به همین دلیل پیشنهاد میشود اصلا از کارگر افغانی استفاده نکنید)
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#بیمه #ناظر
⚠️الف) بیمه ساختمان های مجاور
(6ماهه-مالی و جانی و اغلب برای گودبرداری استفاده میشود)
⚠️ب) بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان(5نفر کارگر بدون نام).
✅اقدام های مهم و الزامی در بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان:
🔸1: تعدد دیات - این کلوز اغلب در زمانی مفید است که شخصی سقوط کرده و بجای اینکه فوت شود، قطع نخاع میشود؛ آنگاه بجای یک دیه ی کامل، دو دیه یک فرد بالغ به او تعلق میگیرد و درصورتی که این کلوز تحت پوشش نباشد خسارت کامل پرداخت نمیگردد و باقی مانده را میبایستی کارفرما از جیب خود بپردازد.
🔸2: به موجب این کلوز صدمات جانی که خارج از ساعات اداری وارد می شوند جبران خواهد شد.(بسیار مهم)
🔸3: صدمات جسمانی وارد شده به کارکنان بیمه گذار ناشی از مسئولیت مهندس مجری صلاحیت دار تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸4: صدمات جسمانی وارده به کارکنان بیمه گذار و پیمانکاران فرعی ناشی از مسئولیت وی تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸5: صدمات جسمانی وارد شده به کارکنان بیمه گذار ناشی از مسئولیت مهندسین ناظر و مشاور(محاسب) تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸6: مسئولیت بیمه گذار ناشی از صدمات جسمانی وارده به کارکنان بدون رای دادگاه و با احراز مسئولیت بیمه گذار جبران می گردد.
🔸7: هزینه های پزشکی ناشی از صدمات جسمانی وارده به کارکنان بدون اعمال تعرفه دولتی و با ارائه صورتحساب مراجع درمانی جبران میگردد.
🔸8: مطالبات بیمه تامین اجتماعی که طی ماده66قوانین بیمه تامین اجتماعی بر بیمه گذار وارد می شود،پرداخت خواهد شد.
(تبصره1ماده66بیمه تامین اجتماعی:چنانچه کارگری طی حادثه ای در کارگاه ساختمانی فوت کند و یا نقص عضو گردد و از کار افتاده شود،بیمه تامین اجتماعی حقوق مستمری ده سال نامبرده را از صاحبکار و مقصرین حادثه بطور یکجا مطالبه کرده و ماهیانه به زیان دیده و یا وراث او پرداخت میکند)
🔸9: صدمات جسمانی وارده به شخص بیمه گذار، کارفرما و پیمانکار، مهندسین ناظر و طراح تحت پوشش قرار میگیرد.
🔸10: صدمات جسمانی وارده به اشخاص ثالث جبران خواهد شد.
🔸11: در صورتی که پس از پایان بیمه نامه افزایش نرخ دیات اتفاق بیافتد،دیات به نرخ روز پرداخت میشود.(مبنای محاسبه نرخ دیات زمان ارجاع پرونده به اجرای احکام است)
🔸12: صدمات جسمانی وارده ب اشخاص ثالث که ناشی از فعالیت های نامرتبط ساختمانی باشد.(مثلا حادثه به دلیل جابجایی میلگرد سر کوچه اتفاق بیافتد)
🔸13: صدمات جسمانی وارده به اتباع خارجه غیرمجاز(کارگر افغانی)جبران می شود.(این کلوز از تاریخ92/4/25توسط بیمه مرکزی لغو شده است و به همین دلیل پیشنهاد میشود اصلا از کارگر افغانی استفاده نکنید)
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#تفاوت های میان #کاشی و #سرامیک
🔸کاشی به اقلامی گفته می شود که فقط برای کار بر روی دیوار است و نمی توان به هیچ وجه از آن برای کف استفاده کرد زیرا استحکام لازم برای کف را دارا نیست.
مقاومت کاشی در برابر فشار و سرما و گرما بسیار کم بوده و لذا فقط باید از آن ها برای محیط های بسته و دیوار هایی که از پشت رطوبت ندارند (اصطلاحا نمکش ندارند) استفاده نمود. استفاده در این موارد موجب آسیب رسیدن به کاشی می شود.
اما با این وجود کاشی ها دارای طراحی های بسیار زیبا و تنوع بسیار بالایی نسبت به سرامیک ها هستند. بهترین محیط های استفاده از کاشی دیوارهای سرویس های بهداشتی و حمام و آشپزخانه و اتاق ها و پارکینگ و راهرو ها می باشد.
کاشی به خاطر درصد جذب آب بالایی که نسبت به سرامیک دارد برای کار کردن بر روی دیوار و ارتفاع بسیار مناسب و راحت تر است.
🔸سرامیک هم به مواد غیرآلیِ غیرمعدنیِ جامد گفته می شود. حالا به کاشی ای که لعاب روش از جنس سرامیک باشد، کاشی سرامیکی یا سرامیک (در بازار) گفته می شود.
سرامیک به اقلامی گفته می شود که هم برای دیوار و هم برای کف می توان از آن استفاده نمود ولی به خاطر استحکامی که دارد بیشتر برای کف استفاده می شود.
مقاومت سرامیک در برابر فشار و سرما و گرمای شدید و رطوبت نسبت به کاشی بیشتر بوده ولی تنها نوع خاصی از سرامیک ها که اصطلاحا به آنها پرسلان گفته می شود را می توان در محیط های باز استفاده کرد.
پرسلان ها کاملا در برابر فشار و سرما و گرما و رطوبت مقاوم هستند.به همین دلیل در محیط های باز و تحت فشار و سرما و گرما و رطوبت همانند نمای ساختمان ها و کف حیاط و کف پارکینگ و دیوارهایی که نمکش دارند مورد استفاده قرار می گیرد.
جذب آب سرامیک ها بسیار کم و پرسلان ها در حدود صفر است. به همین دلیل استفاده آن ها بر روی دیوار وارتفاع کار بسیار سختی می باشد که برای حل این مشکل از اسکوپ بندی استفاده می شود.
⚠️تفاوت بعدی کاشی با سرامیک در میزان استحکام آن ها می باشد که کاشی به دلیل ظرافت بیشتر و وزن پرس کمتر دربدنه کار می شود. ولی سرامیک به دلیل پرس سنگین تر و سطح استحکام بالا در کف کار می شود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
🔸کاشی به اقلامی گفته می شود که فقط برای کار بر روی دیوار است و نمی توان به هیچ وجه از آن برای کف استفاده کرد زیرا استحکام لازم برای کف را دارا نیست.
مقاومت کاشی در برابر فشار و سرما و گرما بسیار کم بوده و لذا فقط باید از آن ها برای محیط های بسته و دیوار هایی که از پشت رطوبت ندارند (اصطلاحا نمکش ندارند) استفاده نمود. استفاده در این موارد موجب آسیب رسیدن به کاشی می شود.
اما با این وجود کاشی ها دارای طراحی های بسیار زیبا و تنوع بسیار بالایی نسبت به سرامیک ها هستند. بهترین محیط های استفاده از کاشی دیوارهای سرویس های بهداشتی و حمام و آشپزخانه و اتاق ها و پارکینگ و راهرو ها می باشد.
کاشی به خاطر درصد جذب آب بالایی که نسبت به سرامیک دارد برای کار کردن بر روی دیوار و ارتفاع بسیار مناسب و راحت تر است.
🔸سرامیک هم به مواد غیرآلیِ غیرمعدنیِ جامد گفته می شود. حالا به کاشی ای که لعاب روش از جنس سرامیک باشد، کاشی سرامیکی یا سرامیک (در بازار) گفته می شود.
سرامیک به اقلامی گفته می شود که هم برای دیوار و هم برای کف می توان از آن استفاده نمود ولی به خاطر استحکامی که دارد بیشتر برای کف استفاده می شود.
مقاومت سرامیک در برابر فشار و سرما و گرمای شدید و رطوبت نسبت به کاشی بیشتر بوده ولی تنها نوع خاصی از سرامیک ها که اصطلاحا به آنها پرسلان گفته می شود را می توان در محیط های باز استفاده کرد.
پرسلان ها کاملا در برابر فشار و سرما و گرما و رطوبت مقاوم هستند.به همین دلیل در محیط های باز و تحت فشار و سرما و گرما و رطوبت همانند نمای ساختمان ها و کف حیاط و کف پارکینگ و دیوارهایی که نمکش دارند مورد استفاده قرار می گیرد.
جذب آب سرامیک ها بسیار کم و پرسلان ها در حدود صفر است. به همین دلیل استفاده آن ها بر روی دیوار وارتفاع کار بسیار سختی می باشد که برای حل این مشکل از اسکوپ بندی استفاده می شود.
⚠️تفاوت بعدی کاشی با سرامیک در میزان استحکام آن ها می باشد که کاشی به دلیل ظرافت بیشتر و وزن پرس کمتر دربدنه کار می شود. ولی سرامیک به دلیل پرس سنگین تر و سطح استحکام بالا در کف کار می شود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#محاسبه #سرانگشتی #ماسه #مصرفی:
برای هر متر مکعب بتن ۲٫۲ تن شن و ماسه مصرف می شود.
برای هر متر مکعب ملات دیوار چینی ۱٫۸ تن ماسه مصرف می شود.
برای هر متر مکعب اندود افقی یا قائم، ۱٫۸۵ تن ماسه مصرف می شود.
برای هر متر مکعب ملات فرش کف (سنگ وسرامیک)، ۱٫۶۷ تن ماسه مصرف می شود
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
برای هر متر مکعب بتن ۲٫۲ تن شن و ماسه مصرف می شود.
برای هر متر مکعب ملات دیوار چینی ۱٫۸ تن ماسه مصرف می شود.
برای هر متر مکعب اندود افقی یا قائم، ۱٫۸۵ تن ماسه مصرف می شود.
برای هر متر مکعب ملات فرش کف (سنگ وسرامیک)، ۱٫۶۷ تن ماسه مصرف می شود
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
Telegram
مهندسین راه و ساختمان iranicivil@
اولین کانال عکس آموزشی ساختمان .
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
نكات #كاربردى و مهم در خصوص #ساخت و سازها، #تخلفات و بررسی کمسیون ماده 100
#نظارت #طراحی #اجرا
💥توجه اکید بر موضوع پارکینگ در ابتدای کار
اختلافهای مربوط به پارکینگ قسمت زیادی از جر و بحثهای همسایگی را در بر میگیرند.
برای اینکه برای ساختمان جدید پروانه صادر شود یا اضافات ساختمانی مجوز بگیرد باید پارکینگ با رعایت مواردی در ساختمان پیشبینی شده باشد.
بر این اساس:
🔸1- پارکینگ در زیر زمین جزو تراکم محسوب نخواهد شد.
🔸2- رمپ پارکینگ که در فضای باز ساختمان پیشبینی شده است، جزو سطح زیربنا محسوب نخواهد شد.
🔸3- حداکثر ارتفاع پارکینگ 3 متر و حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ 8/1 متر باید باشد.
🔸4- پارکینگ در زیرزمین با پله یا آسانسور باید دارای دسترسی مستقیم طبقات باشد.
🔸5- شیب رمپ پارکینگ حداکثر 17درصد خواهد بود
🔸6- فضایی که برای پارکینگ پیشبینی شده است باید به نحوی باشد که هر اتومبیل به طور مستقل به ابعاد 5 در 5/2 متر به علاوه فاصله مناسب برای مسیر حرکت بتواند داخل و خارج شود
🔸7- ورودی پارکینگ باید طوری در نظر گرفته شود که حتیالامکان نیاز به قطع درخت نباشد.
🔸8- حداقل عرض رمپ برای دسترسی پارکینگ مسکونی 5/2 متر و در تجاریها 5/3 متر است.
🔸9- در پارکینگهای ساختمانی تجارتی واقع در زیرزمین یا همکف باید فاصله مرکز به مرکز ستونها حداقل 5/5 متر باشد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#نظارت #طراحی #اجرا
💥توجه اکید بر موضوع پارکینگ در ابتدای کار
اختلافهای مربوط به پارکینگ قسمت زیادی از جر و بحثهای همسایگی را در بر میگیرند.
برای اینکه برای ساختمان جدید پروانه صادر شود یا اضافات ساختمانی مجوز بگیرد باید پارکینگ با رعایت مواردی در ساختمان پیشبینی شده باشد.
بر این اساس:
🔸1- پارکینگ در زیر زمین جزو تراکم محسوب نخواهد شد.
🔸2- رمپ پارکینگ که در فضای باز ساختمان پیشبینی شده است، جزو سطح زیربنا محسوب نخواهد شد.
🔸3- حداکثر ارتفاع پارکینگ 3 متر و حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ 8/1 متر باید باشد.
🔸4- پارکینگ در زیرزمین با پله یا آسانسور باید دارای دسترسی مستقیم طبقات باشد.
🔸5- شیب رمپ پارکینگ حداکثر 17درصد خواهد بود
🔸6- فضایی که برای پارکینگ پیشبینی شده است باید به نحوی باشد که هر اتومبیل به طور مستقل به ابعاد 5 در 5/2 متر به علاوه فاصله مناسب برای مسیر حرکت بتواند داخل و خارج شود
🔸7- ورودی پارکینگ باید طوری در نظر گرفته شود که حتیالامکان نیاز به قطع درخت نباشد.
🔸8- حداقل عرض رمپ برای دسترسی پارکینگ مسکونی 5/2 متر و در تجاریها 5/3 متر است.
🔸9- در پارکینگهای ساختمانی تجارتی واقع در زیرزمین یا همکف باید فاصله مرکز به مرکز ستونها حداقل 5/5 متر باشد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#نكات #كاربردى و مهم در خصوص #ساخت و سازها، #تخلفات و بررسی #کمسیون #ماده 100
#نظارت #طراح #اجرا
🔶تعیین #تخلف
بعد از اینکه مدارک پایان کار به شهرداری ارائه گردید، باید منتظر نظر کارشناس ماند. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمیماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات میرود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست.
برگ اتمام بنا شامل پیشنویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است.
اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی میشود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی میخواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم میگیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم میشود.
در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق میگیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر میشود. حکم #تخریب از سوی #شهرداری به مالک ابلاغ میشود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینهها را از مالک دریافت میکند.
💥ساخت و ساز بدون #پروانه ممنوع
یکی از مهمترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساختوسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است.
شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و میتواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند.
علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل ساخت و ساز را جمعآوری کند. البته جمعآوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شور.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#نظارت #طراح #اجرا
🔶تعیین #تخلف
بعد از اینکه مدارک پایان کار به شهرداری ارائه گردید، باید منتظر نظر کارشناس ماند. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمیماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات میرود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست.
برگ اتمام بنا شامل پیشنویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است.
اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی میشود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی میخواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم میگیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم میشود.
در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق میگیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر میشود. حکم #تخریب از سوی #شهرداری به مالک ابلاغ میشود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینهها را از مالک دریافت میکند.
💥ساخت و ساز بدون #پروانه ممنوع
یکی از مهمترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساختوسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است.
شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و میتواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند.
علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل ساخت و ساز را جمعآوری کند. البته جمعآوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شور.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
📣 تصاویری از بزرگترین و قدرتمندترین ماشین آتشنشانی جهان،این تانک آب پاش به قدری قدرتمند است که میتواند ساختمان آتش گرفته2طبقه را درکمتر از 5دقیقه خاموش کند
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iraniciv
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iraniciv
#شرایط #تجمیع_حدود_املاک عبارت اند از:
۱- هرگاه پلاکهای مورد تجمیع دارای مالکین مشاعی باشند، مالکین باید سهام مشاعی برابر پلاکهای مورد تجمیع داشته باشند.
۲- هیج یک از پلاکهای مورد تجمیع در قید بازداشت نباشند.
۳- هیج یک از پلاکهای مورد #تجمیع در قید اسناد شرطی و یا رهنی نباشند.
۴- #اسناد_مالکیت پلاکهای مورد تجمیع از نظر مساحت و حدود، مطابق دفتر املاک باشند.
۵ ـ پلاکهای مورد تجمیع #کاربری یکسان داشته باشند؛ لذا چنانچه قطعه زمینی با #کاربری_مسکونی در مجاورت پلاک دیگری قرار گیرد که کاربری مسکونی ندارد، با وجود تمام شرایط دیگر با هم قابل تجمیع نخواهد بود.
۶- وضعیت مکانی پلاکهای مورد تجمیع به نحوی باشد که بتوان بدون در برگرفتن پلاکهای مجاور و معابر آنها در یک محدوده کادر کرده و یا اصطلاحاً پلاکهای مورد تجمیع بتوانند با هم کاملاً موزاییک شده و فاصله ای بین آنها نباشد.
۷- تجمیع حدود با رعایت مفاد مادهٔ ۱۰۶ قانون مدنی و حفظ #حقوق_ارتفاع قید که برای ملک در املاک مجاور یا برای املاک مجاور در ملک مورد تجمیع وجود دارد، صورت می گیرد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
۱- هرگاه پلاکهای مورد تجمیع دارای مالکین مشاعی باشند، مالکین باید سهام مشاعی برابر پلاکهای مورد تجمیع داشته باشند.
۲- هیج یک از پلاکهای مورد تجمیع در قید بازداشت نباشند.
۳- هیج یک از پلاکهای مورد #تجمیع در قید اسناد شرطی و یا رهنی نباشند.
۴- #اسناد_مالکیت پلاکهای مورد تجمیع از نظر مساحت و حدود، مطابق دفتر املاک باشند.
۵ ـ پلاکهای مورد تجمیع #کاربری یکسان داشته باشند؛ لذا چنانچه قطعه زمینی با #کاربری_مسکونی در مجاورت پلاک دیگری قرار گیرد که کاربری مسکونی ندارد، با وجود تمام شرایط دیگر با هم قابل تجمیع نخواهد بود.
۶- وضعیت مکانی پلاکهای مورد تجمیع به نحوی باشد که بتوان بدون در برگرفتن پلاکهای مجاور و معابر آنها در یک محدوده کادر کرده و یا اصطلاحاً پلاکهای مورد تجمیع بتوانند با هم کاملاً موزاییک شده و فاصله ای بین آنها نباشد.
۷- تجمیع حدود با رعایت مفاد مادهٔ ۱۰۶ قانون مدنی و حفظ #حقوق_ارتفاع قید که برای ملک در املاک مجاور یا برای املاک مجاور در ملک مورد تجمیع وجود دارد، صورت می گیرد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
Telegram
مهندسین راه و ساختمان iranicivil@
اولین کانال عکس آموزشی ساختمان .
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
#شهرداري
شرط #پرداخت #بها یا #معوض #ملک دارای #عقب_نشینی از سوی #شهرداری
چنانچه مالک در اجرای وظیفه رعایت برهای اصلاحی پس از نوسازی بنای خود ،در راستای اصلاح و تعریض گذر ،عقب نشینی کرده باشد،مستحق دریافت بهای مقدار عقب نشینی نبوده و شهرداری تنها در صورت تملک باید بها و یا معوض املاک اشخاص را بپردازد.
بنابرای#ن و بر اساس تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که اشعار میدارد:
[تبصره 6 ـ در مورد تجاوز به معابر شهر مالكين موظف هستند در هنگام نوسازي بر اساس پروانه ساختمان و طرحهاي مصوب رعايت برهاي اصلاحي را بنمايند. در صورتيكه بر خلاف پروانه و يا بدون پروانه تجاوزي در اينمورد انجام گيرد شهرداري مكلف است از ادامه عمليات جلوگيري و پرونده تجاوزي در اين مورد انجام گيرد شهرداري مكلف است از ادامه عمليات جلوگيري و پرونده امر را به كميسيون ارسال نمايد. در ساير موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا عدم رعايت اصول فني و بهداشتي و شهرسازي در ساختمان رسيدگي بموضوع در صلاحيت كميسيونهاي ماده صد است ].
مالکین موظفند در زمان نوسازی ملک خود رعایت برهای اصلاحی و تعریض گذر را بنمایند و البته مالکین مطابق طرح تفصیلی مکلف به رعایت برهای اصلاحی می باشند و چون در برهای اصلاحی و تعریض گذر ،شهرداری آن مقدار از زمین مالک را که بابت تعریض گذر کسر گردیده تملک نکرده ،موظف به پرداخت بها و یا معوض آن نیست لیکن در غالب موارد ،شهرداری بابت همین موضوع به مالک تراکم تشویقی و افزایش سطح اشغال را در هنگام صدور پروانه را لحاظ می نماید.و ادعای مالکین و شکایت علیه شهرداری در مطالبه بها و یا عوض ملک در دیوان عدالت اداری محکوم به رد می باشد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
شرط #پرداخت #بها یا #معوض #ملک دارای #عقب_نشینی از سوی #شهرداری
چنانچه مالک در اجرای وظیفه رعایت برهای اصلاحی پس از نوسازی بنای خود ،در راستای اصلاح و تعریض گذر ،عقب نشینی کرده باشد،مستحق دریافت بهای مقدار عقب نشینی نبوده و شهرداری تنها در صورت تملک باید بها و یا معوض املاک اشخاص را بپردازد.
بنابرای#ن و بر اساس تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که اشعار میدارد:
[تبصره 6 ـ در مورد تجاوز به معابر شهر مالكين موظف هستند در هنگام نوسازي بر اساس پروانه ساختمان و طرحهاي مصوب رعايت برهاي اصلاحي را بنمايند. در صورتيكه بر خلاف پروانه و يا بدون پروانه تجاوزي در اينمورد انجام گيرد شهرداري مكلف است از ادامه عمليات جلوگيري و پرونده تجاوزي در اين مورد انجام گيرد شهرداري مكلف است از ادامه عمليات جلوگيري و پرونده امر را به كميسيون ارسال نمايد. در ساير موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا عدم رعايت اصول فني و بهداشتي و شهرسازي در ساختمان رسيدگي بموضوع در صلاحيت كميسيونهاي ماده صد است ].
مالکین موظفند در زمان نوسازی ملک خود رعایت برهای اصلاحی و تعریض گذر را بنمایند و البته مالکین مطابق طرح تفصیلی مکلف به رعایت برهای اصلاحی می باشند و چون در برهای اصلاحی و تعریض گذر ،شهرداری آن مقدار از زمین مالک را که بابت تعریض گذر کسر گردیده تملک نکرده ،موظف به پرداخت بها و یا معوض آن نیست لیکن در غالب موارد ،شهرداری بابت همین موضوع به مالک تراکم تشویقی و افزایش سطح اشغال را در هنگام صدور پروانه را لحاظ می نماید.و ادعای مالکین و شکایت علیه شهرداری در مطالبه بها و یا عوض ملک در دیوان عدالت اداری محکوم به رد می باشد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
Telegram
مهندسین راه و ساختمان iranicivil@
اولین کانال عکس آموزشی ساختمان .
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
چه #پلاک هایی غیر #موات تلقی می شوند ؟
☑️از #آیین_نامه اجرایی #قانون زمین شهری #مصوب 1371.04.29
ماده 8 - موارد زير #غير_موات تلقي ميشود، مگر آن كه خلاف آن بنا به تشخيص وزارت مسكن و شهرسازي ثابت شود:
الف - پلاكهايي كه طبق مقررات براي آنها به عنوان نصاب مالكانه، #پروانه_ساختماني صادر شده يا بشود.
ب - پلاكهايي كه مساحت زمين آنها تا 3000 متر مربع بوده و مربوط به واحدهاي مسكوني ساخته شده يا هر گونه #مستحدثات باشد، مشروط بر دارا بودن هريك از اسناد مشروح زير كه تاريخ صدور آنها قبل از تاريخ 1358.4.5 باشد:
1 - اسناد مالكيت كه به عنوان هر گونه مستحدثات، صادر شده يا تحت اين عنوان مورد نقل و انتقال قرار گرفته و در ستون انتقالات قيد مستحدثات شده باشد.
2 - گواهي #پايانكار يا مفاصا حساب نوسازي شهرداري يا سطح شهر يا گواهيهاي مالياتي از قبيل مفاصا حساب يا گواهي ارث، مشروط بر آن كه در اسناد و گواهيهاي ياد شده تصريح شد باشد كه پلاك مورد نظر، واحد ساختماني يا #مسكوني با مستحدثات است.
3 - سند رسمي اجاره به عنوان واحد مسكوني يا ساختمان.
4 - پلاكهاي كه به تشخيص #شهرداري محل، قبل از تاريخ اجراي مقررات مربوط به صدور پروانه ساختماني در شهر محل وقوع ملك به صورت ساختمان يامستحدثات درآمده باشد.
ج - در صورتي كه اسناد انتقال مربوط به پلاكهايي باشد كه به عنوان #ساختمان مورد معامله وزارتخانهها و مؤسسات و شركتهاي دولتي يا وابسته به دولت و بنيادها و نهادهاي انتقال اسلامي يا شهرداريها و مؤسسات اعتبار مجاز قرار گرفته باشد.
د - پلاكهايي كه قبل از تاريخ 1358.4.5 به صورت تأسيساتي از قبيل مستحدثات صنعتي، ورزشي، جايگاههاي فروش مواد نفتي، كارگاهها، گاراژها، توقفگاهها و انبارهاي مسقف، اماكن درماني، بهداشتي، آموزشي، فرهنگي و خدمات عمومي و تأسيسات مشابه باشد، مشروط بر آن كه مساحت زمين آنها از سه هزار مترمربع بيشتر نبوده و داراي پروانه رسمي كسب يا ساختمان يا گواهي پايان كار باشند.
ه - ذكر وجود ساختمان در مرحله صدور آخرين مفاصاحسابهاي نوسازي و مالياتي در كليه موارد بالا، حسب مورد توسط سازمان مربوط، ملاك عمل خواهد بود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
☑️از #آیین_نامه اجرایی #قانون زمین شهری #مصوب 1371.04.29
ماده 8 - موارد زير #غير_موات تلقي ميشود، مگر آن كه خلاف آن بنا به تشخيص وزارت مسكن و شهرسازي ثابت شود:
الف - پلاكهايي كه طبق مقررات براي آنها به عنوان نصاب مالكانه، #پروانه_ساختماني صادر شده يا بشود.
ب - پلاكهايي كه مساحت زمين آنها تا 3000 متر مربع بوده و مربوط به واحدهاي مسكوني ساخته شده يا هر گونه #مستحدثات باشد، مشروط بر دارا بودن هريك از اسناد مشروح زير كه تاريخ صدور آنها قبل از تاريخ 1358.4.5 باشد:
1 - اسناد مالكيت كه به عنوان هر گونه مستحدثات، صادر شده يا تحت اين عنوان مورد نقل و انتقال قرار گرفته و در ستون انتقالات قيد مستحدثات شده باشد.
2 - گواهي #پايانكار يا مفاصا حساب نوسازي شهرداري يا سطح شهر يا گواهيهاي مالياتي از قبيل مفاصا حساب يا گواهي ارث، مشروط بر آن كه در اسناد و گواهيهاي ياد شده تصريح شد باشد كه پلاك مورد نظر، واحد ساختماني يا #مسكوني با مستحدثات است.
3 - سند رسمي اجاره به عنوان واحد مسكوني يا ساختمان.
4 - پلاكهاي كه به تشخيص #شهرداري محل، قبل از تاريخ اجراي مقررات مربوط به صدور پروانه ساختماني در شهر محل وقوع ملك به صورت ساختمان يامستحدثات درآمده باشد.
ج - در صورتي كه اسناد انتقال مربوط به پلاكهايي باشد كه به عنوان #ساختمان مورد معامله وزارتخانهها و مؤسسات و شركتهاي دولتي يا وابسته به دولت و بنيادها و نهادهاي انتقال اسلامي يا شهرداريها و مؤسسات اعتبار مجاز قرار گرفته باشد.
د - پلاكهايي كه قبل از تاريخ 1358.4.5 به صورت تأسيساتي از قبيل مستحدثات صنعتي، ورزشي، جايگاههاي فروش مواد نفتي، كارگاهها، گاراژها، توقفگاهها و انبارهاي مسقف، اماكن درماني، بهداشتي، آموزشي، فرهنگي و خدمات عمومي و تأسيسات مشابه باشد، مشروط بر آن كه مساحت زمين آنها از سه هزار مترمربع بيشتر نبوده و داراي پروانه رسمي كسب يا ساختمان يا گواهي پايان كار باشند.
ه - ذكر وجود ساختمان در مرحله صدور آخرين مفاصاحسابهاي نوسازي و مالياتي در كليه موارد بالا، حسب مورد توسط سازمان مربوط، ملاك عمل خواهد بود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
Telegram
مهندسین راه و ساختمان iranicivil@
اولین کانال عکس آموزشی ساختمان .
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
لینک دعوت
https://telegram.me/iranicivil
ادمین
@iraniciviladmin
شامل کلیه قوانین ،بخشنامه هاو مصوبات
ڪُپے بدون ذڪر منبع ضمانآور است
حداقل روزی یک مطلب مفید به دانشمان اضافه کنیم
.
.
.
.
.
.
.
#leavechannel
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
table saves you space
#فیلم #تبدیل #قاب عکس به #میز و #صندلی #ناهارخوری
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#فیلم #تبدیل #قاب عکس به #میز و #صندلی #ناهارخوری
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil