#کارشناسی در #لایحه #قانون راجع به #رفع #تجاوز و جبران #خسارات وارده به #املاک #مصوب 1358.9.27
ماده واحده - در دعاوی راجع به #رفع_تجاوز_و_قلع_ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بناء یا مستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف میشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق #نظر_کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره 1 - منظور از #قیمت_اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره 2 - در صورتی که تجاوز به اراضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود در #احتساب_ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
تبصره 3 - مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحهای که تا تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازمالرعایه است و هرگاه حکم قطعی صادر شده و اجراء نشده باشد ذینفع میتواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
لازمالاجرا شدن این قانون تقاضای اعاده دادرسی نماید.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
ماده واحده - در دعاوی راجع به #رفع_تجاوز_و_قلع_ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بناء یا مستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف میشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق #نظر_کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره 1 - منظور از #قیمت_اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره 2 - در صورتی که تجاوز به اراضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود در #احتساب_ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
تبصره 3 - مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحهای که تا تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازمالرعایه است و هرگاه حکم قطعی صادر شده و اجراء نشده باشد ذینفع میتواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
لازمالاجرا شدن این قانون تقاضای اعاده دادرسی نماید.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#عوامل #موثر در #ارزیابی #ملک :
50 #نکته مهم #خرید #مسکن:
• خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل #آلودگی #صوتی مواجهند.
• وضعیت #مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده #فرهنگ #ساکنین آن ساختمان است.
• بهتر است درب #ورودی واحدها در هر #طبقه، روبروی هم نباشد.
• هرچه #عرض #ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
• هرچه عرض #راه_پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
• #معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، #اتاق_خواب، #آشپزخانه، #حال، #پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک #کارشناس مشورت کنید.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
• موقعیت #پارکینگ #خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
• دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
• هر چه #شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
• بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر #نور ( #شب و #روز ) انجام دهید.
• وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
• وجود #بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
• #انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
• #نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست #دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
• نکات #ایمنی در #انشعابات و #تاسیسات #برق ، #گاز و #آب ساختمان را بررسی کنید.
• به کیفیت و #فشارآب و برق توجه کنید.
• حجم و کیفیت #آسانسور را چک کنید.
• به کیفیت #سیم_کشی و #لوله_کشی آب و #گاز توجه کنید.
• شیوههای دفع #زباله توسط #شوتینگ یا #سرایدار را بررسی کنید.
• کیفیت و چگونگی #نصب #دربهای ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
• #عایق ساختمان (#رطوبتی ، #حرارتی و #صوتی) بسیار مهم است.
• کیفیت سیستم #سرمایش و #گرمایش ساختمان را #کنترل کنید.
• ایمنی ساختمان در مقابل #آتش_سوزی را چک کنید.
• #استحکام #سازه ساختمان، بسیار مهم است.
• به حجم #تراکم و #ترافیک محل توجه نمایید.
• دسترسی به #اتوبان و #خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
• #طرح #ترافیک و طرح #زوج و #فرد را بررسی نمایید.
• برای اطمینان از #امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
• #وضعیت #جانمایی ساختمان با نقشه #گسل های شهر را بررسی کنید.
• #قدرالسهم #زمین #واحد #مسکونی، بسیار مهم است.
• #سن ساختمان، بسیار مهم است.
• اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
• مبلغ #شارژ ماهانه را بررسی کنید.
• داشتن #کنتور جدا برای #آب و گاز هر واحد، #مزیت بالایی محسوب می شود.
• هر چه #تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض #کوچه بیشتر باشد بهتر است.
• #همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
• خرید مسکن در #برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• قیمت املاک #تعاونی_ساز بدون #سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه #سنددار است.
• خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
• #هزینه #کیسیون املاک را مطابق #تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
• #مشاورین #املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
• در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
• از #اصالت #سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
• نوشتن یک #قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک #معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
• درصورت #وراثتی بودن مورد #معامله، حضور تمام #وراث، مطابق با #گواهی #انحصار #وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
50 #نکته مهم #خرید #مسکن:
• خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل #آلودگی #صوتی مواجهند.
• وضعیت #مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده #فرهنگ #ساکنین آن ساختمان است.
• بهتر است درب #ورودی واحدها در هر #طبقه، روبروی هم نباشد.
• هرچه #عرض #ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
• هرچه عرض #راه_پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
• #معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، #اتاق_خواب، #آشپزخانه، #حال، #پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک #کارشناس مشورت کنید.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
• موقعیت #پارکینگ #خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
• دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
• هر چه #شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
• بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر #نور ( #شب و #روز ) انجام دهید.
• وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
• وجود #بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
• #انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
• #نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست #دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
• نکات #ایمنی در #انشعابات و #تاسیسات #برق ، #گاز و #آب ساختمان را بررسی کنید.
• به کیفیت و #فشارآب و برق توجه کنید.
• حجم و کیفیت #آسانسور را چک کنید.
• به کیفیت #سیم_کشی و #لوله_کشی آب و #گاز توجه کنید.
• شیوههای دفع #زباله توسط #شوتینگ یا #سرایدار را بررسی کنید.
• کیفیت و چگونگی #نصب #دربهای ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
• #عایق ساختمان (#رطوبتی ، #حرارتی و #صوتی) بسیار مهم است.
• کیفیت سیستم #سرمایش و #گرمایش ساختمان را #کنترل کنید.
• ایمنی ساختمان در مقابل #آتش_سوزی را چک کنید.
• #استحکام #سازه ساختمان، بسیار مهم است.
• به حجم #تراکم و #ترافیک محل توجه نمایید.
• دسترسی به #اتوبان و #خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
• #طرح #ترافیک و طرح #زوج و #فرد را بررسی نمایید.
• برای اطمینان از #امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
• #وضعیت #جانمایی ساختمان با نقشه #گسل های شهر را بررسی کنید.
• #قدرالسهم #زمین #واحد #مسکونی، بسیار مهم است.
• #سن ساختمان، بسیار مهم است.
• اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
• مبلغ #شارژ ماهانه را بررسی کنید.
• داشتن #کنتور جدا برای #آب و گاز هر واحد، #مزیت بالایی محسوب می شود.
• هر چه #تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض #کوچه بیشتر باشد بهتر است.
• #همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
• خرید مسکن در #برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• قیمت املاک #تعاونی_ساز بدون #سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه #سنددار است.
• خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
• #هزینه #کیسیون املاک را مطابق #تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
• #مشاورین #املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
• در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
• از #اصالت #سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
• نوشتن یک #قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک #معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
• درصورت #وراثتی بودن مورد #معامله، حضور تمام #وراث، مطابق با #گواهی #انحصار #وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#چکیده ای از #ضوابط و #مقررات #طرح #تفصيلي #جديد #شهر #تهران
مهمترين سند اجرايي طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر، براي تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهاي بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمينه هدايت و کنترل نحوه استفاده از #اراضي-شهري، تحولات کالبدي و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شيوه #پهنه_بندي، محسوب ميگردد.
📌#نظام #پهنه_بندي در طرح جامع جديد شهر تهران
" #پهنه_بندي_شهر_تهران " به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کارکردها و کاربريها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري تدوين شده است.
نحوه استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمايز و کلان به شرح زير تعريف شده است:
1 -#پهنه_کلان_سکونت (R)
2 - #پهنه_کلان_فعاليت (S)
3 - #پهنه_کلان_مختلط (M)
4 - #پهنه_کلان_پهنه_حفاظت (سبز و باز) (G)
📌 1-پهنه #کلان #سکونت (R)
محدودههايي از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاکهاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسيها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي، استقرار طيفي گسترده از فعاليتها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليتهاي تجاري و خدمات شامل؛ فضاي سبز، آموزشي، بهداشتي - درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي - گردشگري، ورزشي و پارکينگهاي عمومي در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نيازهاي اوليه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر اين در اين پهنه سعي شده است، به منظور کاهش تقاضاي سفر و افزايش سرزندگي در محيطهاي مسکوني، ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و تمرکز نسبي در مراکز محلات، استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقياس محلات نيز تأمين گردد.
پهنه کلان #سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلي " #مسکوني_عام " و " #مسکوني_ويژه " است
🔹پهنه اصلي "مسکوني #عام" با کدهاي يک رقمي (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #کم (R11)
پهنه مسکوني با تراکم کم (R11) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R111) و (R112) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #متوسط (R12)
پهنه مسکوني با تراکم متوسط (R12) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R121) و (R122) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #زياد (R13)
پهنه مسکوني با تراکم زياد (R13) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R131) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد تعريف شده است.
🔸پهنه اصلي "مسکوني ويژه " با کدهاي يک رقمي (R2 ) و شامل 6 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #روستائي (R21)
پهنه مسکوني ارزشمند روستائي (R21) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R211) و (R212) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اكثر تراكم 120 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #تاريخي (R22)
پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي (R22) به يك زير پهنه با کد سه رقمي (R221) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اكثر تراكم 100 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #معاصر (R23)
پهنه مسکوني ارزشمند معاصر (R23) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R231) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز ، تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي قبلي مصوب تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #سبز (R24)
پهنه مسکوني ارزشمند سبز (R24) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R241) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني ويژه پهنه #مرکزي_شهر (R25)
پهنه مسکوني ويژه پهنه مرکزي شهر (R25) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R251) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اكثر تراكم 250 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ويژه #محورهاي_شهري (R26)
پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري (R26) به سه زيرپهنه با کد سه رقمي (R261) و (R262) و (R263) طبقهبندي شدهاست.
در اين كدها ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اكثر #تراكم 320 درصد تعريف شده است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
مهمترين سند اجرايي طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر، براي تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهاي بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمينه هدايت و کنترل نحوه استفاده از #اراضي-شهري، تحولات کالبدي و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شيوه #پهنه_بندي، محسوب ميگردد.
📌#نظام #پهنه_بندي در طرح جامع جديد شهر تهران
" #پهنه_بندي_شهر_تهران " به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کارکردها و کاربريها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري تدوين شده است.
نحوه استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمايز و کلان به شرح زير تعريف شده است:
1 -#پهنه_کلان_سکونت (R)
2 - #پهنه_کلان_فعاليت (S)
3 - #پهنه_کلان_مختلط (M)
4 - #پهنه_کلان_پهنه_حفاظت (سبز و باز) (G)
📌 1-پهنه #کلان #سکونت (R)
محدودههايي از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاکهاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسيها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي، استقرار طيفي گسترده از فعاليتها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليتهاي تجاري و خدمات شامل؛ فضاي سبز، آموزشي، بهداشتي - درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي - گردشگري، ورزشي و پارکينگهاي عمومي در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نيازهاي اوليه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر اين در اين پهنه سعي شده است، به منظور کاهش تقاضاي سفر و افزايش سرزندگي در محيطهاي مسکوني، ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و تمرکز نسبي در مراکز محلات، استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقياس محلات نيز تأمين گردد.
پهنه کلان #سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلي " #مسکوني_عام " و " #مسکوني_ويژه " است
🔹پهنه اصلي "مسکوني #عام" با کدهاي يک رقمي (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #کم (R11)
پهنه مسکوني با تراکم کم (R11) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R111) و (R112) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #متوسط (R12)
پهنه مسکوني با تراکم متوسط (R12) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R121) و (R122) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #زياد (R13)
پهنه مسکوني با تراکم زياد (R13) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R131) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد تعريف شده است.
🔸پهنه اصلي "مسکوني ويژه " با کدهاي يک رقمي (R2 ) و شامل 6 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #روستائي (R21)
پهنه مسکوني ارزشمند روستائي (R21) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R211) و (R212) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اكثر تراكم 120 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #تاريخي (R22)
پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي (R22) به يك زير پهنه با کد سه رقمي (R221) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اكثر تراكم 100 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #معاصر (R23)
پهنه مسکوني ارزشمند معاصر (R23) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R231) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز ، تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي قبلي مصوب تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #سبز (R24)
پهنه مسکوني ارزشمند سبز (R24) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R241) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني ويژه پهنه #مرکزي_شهر (R25)
پهنه مسکوني ويژه پهنه مرکزي شهر (R25) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R251) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اكثر تراكم 250 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ويژه #محورهاي_شهري (R26)
پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري (R26) به سه زيرپهنه با کد سه رقمي (R261) و (R262) و (R263) طبقهبندي شدهاست.
در اين كدها ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اكثر #تراكم 320 درصد تعريف شده است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#طراحی #مسجد :
به ازای هر نفر #نمازگزار در طراحی مسجد #مساحت 1.25 متر مربع #اعیان (زیر بنا) که از آن به میزان 0.85 متر مربع به #شبستان و 0.4 متر مربع به سایر فضاهای جانبی اختصاص داده می شود.
همچنین 2.5 متر مربع زمین جهت پارکینگ و فضای باز در کنار مساجد پیش بینی می شود.
معمولا محدوده نمازگزار در بهترین وجه #مستطیل کشیده شده (یک سجاده از #فرش #سجاده ای) در جهت صفوف است. سرانه نمازگزار در شرایط عادی 0.85 تا 0.90 متر مربع است. که در مراسم های غیر از نماز مانند برگزاری #تعزیه یا #مرثیه، نصف این مساحت منظور می شود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
به ازای هر نفر #نمازگزار در طراحی مسجد #مساحت 1.25 متر مربع #اعیان (زیر بنا) که از آن به میزان 0.85 متر مربع به #شبستان و 0.4 متر مربع به سایر فضاهای جانبی اختصاص داده می شود.
همچنین 2.5 متر مربع زمین جهت پارکینگ و فضای باز در کنار مساجد پیش بینی می شود.
معمولا محدوده نمازگزار در بهترین وجه #مستطیل کشیده شده (یک سجاده از #فرش #سجاده ای) در جهت صفوف است. سرانه نمازگزار در شرایط عادی 0.85 تا 0.90 متر مربع است. که در مراسم های غیر از نماز مانند برگزاری #تعزیه یا #مرثیه، نصف این مساحت منظور می شود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#مقررات_ملی_ساختمان در دسترس قرار گرفت
مباحث ۲۲گانه مقررات ملی ساختمانی حاوی کلیه دستورالعملها و ضوابط ساختوساز ساختمانهای مسکونی و دیگر ساختمانها در حالی به تازگی و برای دسترسی عموم به این مقررات بهمنظور بهرهبرداری از اطلاعات مندرج در آن در زمان ساخت یا خرید مسکن، به آدرس
http://inbr.ir?page_id=۲۰۳۲
روی سایت دفتر مقررات ملی ساختمان قرار گرفته است که پیش از این، این امکان مهم وجود نداشت.
#مقررات_ملی_ساختمان شامل ۲۲ مبحث ساختمانی است که در واقع بالاترین سطح از قوانین و مقررات ساختمانی را در ۲۲ کتاب جداگانه ارائه میکند.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
مباحث ۲۲گانه مقررات ملی ساختمانی حاوی کلیه دستورالعملها و ضوابط ساختوساز ساختمانهای مسکونی و دیگر ساختمانها در حالی به تازگی و برای دسترسی عموم به این مقررات بهمنظور بهرهبرداری از اطلاعات مندرج در آن در زمان ساخت یا خرید مسکن، به آدرس
http://inbr.ir?page_id=۲۰۳۲
روی سایت دفتر مقررات ملی ساختمان قرار گرفته است که پیش از این، این امکان مهم وجود نداشت.
#مقررات_ملی_ساختمان شامل ۲۲ مبحث ساختمانی است که در واقع بالاترین سطح از قوانین و مقررات ساختمانی را در ۲۲ کتاب جداگانه ارائه میکند.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#دوره #تضمین در #قراردادها :
دوره تضمین در متن قراردادها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. این دوره برای این جهت پیش بینی می گردد که متعهدله مطمئن باشد که کار تحویلی یا کالای تحویل شده مطابق با همان استاندارد و ویژگیهایی است که متعهد له خواسته است. زیرا برخی عیوب و نواقص کار یا کالا زمانی پدیدار می گردد که مدتی از تحویل و یا راه اندازی و نصب گذشته باشد. مثلاً برخی از کالاها دارای یک دوره گارانتی هستند. از طرف دیگر، انجام اموری مانند بازرسی و یا تست عملکردی هم کفایت موضوع را نمی نماید. بر این مبنا ، در متون قراردادی دو عبارت برای تحویل درنظر گرفته می شود. یکی #تحویل_موقت و دیگری #تحویل_قطعی.
این تحویلها در سه قالب بررسی می گردد:
#قراردادهای_پیمانکاری
#قراردادهای_ارائه_خدمات
#قراردادهای_خرید_و_فروش
🔻الف- قراردادهای پیمانکاری:
نمونه تحویل موقت در قراردادهای پیمانکاری، در ماده ۳۸ شرایط عمومی پیمان آمده است با این مضمون که پس از آنکه عملیات موضوع پیمان تکمیل گردید و کار آماده بهره برداری شد ، متعهد می تواند تقاضای تحویل موقت از متعهدله بنماید. در این ماده ، شروع دوره تضمین از تاریخ تحویل موقت درنظر گرفته شده است و تاریخ تحویل موقت نیز تاریخ شروع بهره برداری بوده و تاریخ شروع بهره برداری، از تاریخ نصب و راه اندازی است. بنابراین مراحلی که باید طی شود تا دوره تضمین آغاز گردد عباتند از:
نصب-راه اندازی-شروع بهره برداری-تنظیم صورتجلسه تحویل موقت یا تاریخ رفع نقص (حسب مورد *).
* (اگرزمانی که پیمانکار صرف رفع نقایص قبل از تحویل موقت و در حین بررسی امکان تحویل موقت می کند، بیش از مهلت تعیین شده در متن صورتجلسه تحویل موقت باشد، تاریخ تحویل موقت همان تاریخ تشکیل هیات و تحویل کاربه کارفرماست ولی تاریخ شروع دوره تضمین، تاریخ رفع نقص است.)
در طول این دوره ، متعهد موظف است نواقص و عیوب کار را بدون هرگونه هزینه ای برای متعهدله ، تکمیل و دوباره ارائه نماید. ولی هرگاه متعهد در انجام این تعهد قصور ورزد و یا مسامحه کند، متعهدله حق دارد آن معایب و نقایص را خودش یا به ترتیبی که مقتضی بداند رفع نماید و هزینه آن را به اضافه ۱۵ درصد، از محل تضمین متعهد یا هر نوع مطالبات و سپرده ای که متعهد نزد او دارد، برداشت نماید. مسوولیتهای مربوط به این دوره در ماده ۴۲ شرایط عمومی پیمان آمده است.
تحویل موقت آثار دیگری نیز در قراردادهای پیمانکاری دارد. مانند زمان ارائه صورت وضعیت قطعی و یا زمان عودت تضامین قراردادی. مثلا طبق ماده ۴۰ شرایط عمومی پیمان ، پیمانکار باید حداکثر تا یک ماه از تاریخ تحویل موقت ، صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده را بر اساس اسناد و مدارک پیمان ، بدون منظور نمودن مصالح و تجهیزات پای کار تهیه و ارائه کند.
🔻ب-قراردادهای ارائه خدمات:
در این نوع از قراردادها معلوم نیست که بتوان چنین مکانیزمی را در همه موارد تعبیه نمود. گرچه، قاعدتا منطقی است که هر متعهدی بایستی برای ارائه خدمات خود یک دوره گارانتی در نظر بگیرد ولی برخی خدمات ماهیتا پتانسیل چنین دوره ای را ندارند.
🔻قراردادهای خرید و فروش:
در قراردادهای خرید و فروش عناوینی مانند تحویل موقت و تحویل قطعی نداریم. تنها چیزی که پیش بینی می گردد دوره تضمین و یا ضمانت است. البته کارایی این دوره با دوره تضمین پیش گفته فرقی ندارد.
🔸نکاتی که در این خصوص وجود دارد عبارتند از:
۱- یادمان باشد که شروع هر دوره تضمینی با نصب و راه اندازی می باشد. نصب کالا به تنهایی کافی نیست.
۲- نصب و راه اندازی کافی برای قبول کار یا کالا بصورت قطعی نیست. بسیاری از کالاها دارای تست عملکردی چند صد ساعته هستند که نمی توان با نصب و راه اندازی اولیه احراز نمود که دیگر هیچ عیب و نقصی متوجه کار یا کالا نیست. مثلا توربینها یکی از نمونه کالاهایی هستند که صحت عملکردی آنها به صرف نصب و راه اندازی ، به هیچ وجه، قابل احراز نیست.
۳- تضامین قراردادی با تحویل موقت و قطعی مرتبط هستند. تضمین انجام تعهدات همزمان با تحویل موقت قابل استرداد است ولی نیمی از تضمین حسن انجام کار، پس از تحویل موقت و پس از تسویه صورت وضعیت قطعی و نداشتن بدهی دیگر از سوی متعهد آزاد خواهد شد.
۴-هزینه های حفاظت، نگهداری و بهره برداری کارهای تحویل موقت شده در دوره تضمین به عهده متعهدله است.
۵-متعهد پس از طی دوره تضمین، دیگر مسوولیتی از این بابت نخواهد داشت.
۶- دوره دیگری به غیر از #دوره_تضمین نیز قابل پیش بینی است و آن دوره خدمات پس از فروش است. این دوره برای این پیش بینی می گردد که اگر کار یا کالای تحویلی پس از انقضای دوره تضمین، عیب و نقصی پیدا کرد، متعهد، مکلف باشد، عیب و نقص را با قیمت توافقی به انجام رساند.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
دوره تضمین در متن قراردادها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. این دوره برای این جهت پیش بینی می گردد که متعهدله مطمئن باشد که کار تحویلی یا کالای تحویل شده مطابق با همان استاندارد و ویژگیهایی است که متعهد له خواسته است. زیرا برخی عیوب و نواقص کار یا کالا زمانی پدیدار می گردد که مدتی از تحویل و یا راه اندازی و نصب گذشته باشد. مثلاً برخی از کالاها دارای یک دوره گارانتی هستند. از طرف دیگر، انجام اموری مانند بازرسی و یا تست عملکردی هم کفایت موضوع را نمی نماید. بر این مبنا ، در متون قراردادی دو عبارت برای تحویل درنظر گرفته می شود. یکی #تحویل_موقت و دیگری #تحویل_قطعی.
این تحویلها در سه قالب بررسی می گردد:
#قراردادهای_پیمانکاری
#قراردادهای_ارائه_خدمات
#قراردادهای_خرید_و_فروش
🔻الف- قراردادهای پیمانکاری:
نمونه تحویل موقت در قراردادهای پیمانکاری، در ماده ۳۸ شرایط عمومی پیمان آمده است با این مضمون که پس از آنکه عملیات موضوع پیمان تکمیل گردید و کار آماده بهره برداری شد ، متعهد می تواند تقاضای تحویل موقت از متعهدله بنماید. در این ماده ، شروع دوره تضمین از تاریخ تحویل موقت درنظر گرفته شده است و تاریخ تحویل موقت نیز تاریخ شروع بهره برداری بوده و تاریخ شروع بهره برداری، از تاریخ نصب و راه اندازی است. بنابراین مراحلی که باید طی شود تا دوره تضمین آغاز گردد عباتند از:
نصب-راه اندازی-شروع بهره برداری-تنظیم صورتجلسه تحویل موقت یا تاریخ رفع نقص (حسب مورد *).
* (اگرزمانی که پیمانکار صرف رفع نقایص قبل از تحویل موقت و در حین بررسی امکان تحویل موقت می کند، بیش از مهلت تعیین شده در متن صورتجلسه تحویل موقت باشد، تاریخ تحویل موقت همان تاریخ تشکیل هیات و تحویل کاربه کارفرماست ولی تاریخ شروع دوره تضمین، تاریخ رفع نقص است.)
در طول این دوره ، متعهد موظف است نواقص و عیوب کار را بدون هرگونه هزینه ای برای متعهدله ، تکمیل و دوباره ارائه نماید. ولی هرگاه متعهد در انجام این تعهد قصور ورزد و یا مسامحه کند، متعهدله حق دارد آن معایب و نقایص را خودش یا به ترتیبی که مقتضی بداند رفع نماید و هزینه آن را به اضافه ۱۵ درصد، از محل تضمین متعهد یا هر نوع مطالبات و سپرده ای که متعهد نزد او دارد، برداشت نماید. مسوولیتهای مربوط به این دوره در ماده ۴۲ شرایط عمومی پیمان آمده است.
تحویل موقت آثار دیگری نیز در قراردادهای پیمانکاری دارد. مانند زمان ارائه صورت وضعیت قطعی و یا زمان عودت تضامین قراردادی. مثلا طبق ماده ۴۰ شرایط عمومی پیمان ، پیمانکار باید حداکثر تا یک ماه از تاریخ تحویل موقت ، صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده را بر اساس اسناد و مدارک پیمان ، بدون منظور نمودن مصالح و تجهیزات پای کار تهیه و ارائه کند.
🔻ب-قراردادهای ارائه خدمات:
در این نوع از قراردادها معلوم نیست که بتوان چنین مکانیزمی را در همه موارد تعبیه نمود. گرچه، قاعدتا منطقی است که هر متعهدی بایستی برای ارائه خدمات خود یک دوره گارانتی در نظر بگیرد ولی برخی خدمات ماهیتا پتانسیل چنین دوره ای را ندارند.
🔻قراردادهای خرید و فروش:
در قراردادهای خرید و فروش عناوینی مانند تحویل موقت و تحویل قطعی نداریم. تنها چیزی که پیش بینی می گردد دوره تضمین و یا ضمانت است. البته کارایی این دوره با دوره تضمین پیش گفته فرقی ندارد.
🔸نکاتی که در این خصوص وجود دارد عبارتند از:
۱- یادمان باشد که شروع هر دوره تضمینی با نصب و راه اندازی می باشد. نصب کالا به تنهایی کافی نیست.
۲- نصب و راه اندازی کافی برای قبول کار یا کالا بصورت قطعی نیست. بسیاری از کالاها دارای تست عملکردی چند صد ساعته هستند که نمی توان با نصب و راه اندازی اولیه احراز نمود که دیگر هیچ عیب و نقصی متوجه کار یا کالا نیست. مثلا توربینها یکی از نمونه کالاهایی هستند که صحت عملکردی آنها به صرف نصب و راه اندازی ، به هیچ وجه، قابل احراز نیست.
۳- تضامین قراردادی با تحویل موقت و قطعی مرتبط هستند. تضمین انجام تعهدات همزمان با تحویل موقت قابل استرداد است ولی نیمی از تضمین حسن انجام کار، پس از تحویل موقت و پس از تسویه صورت وضعیت قطعی و نداشتن بدهی دیگر از سوی متعهد آزاد خواهد شد.
۴-هزینه های حفاظت، نگهداری و بهره برداری کارهای تحویل موقت شده در دوره تضمین به عهده متعهدله است.
۵-متعهد پس از طی دوره تضمین، دیگر مسوولیتی از این بابت نخواهد داشت.
۶- دوره دیگری به غیر از #دوره_تضمین نیز قابل پیش بینی است و آن دوره خدمات پس از فروش است. این دوره برای این پیش بینی می گردد که اگر کار یا کالای تحویلی پس از انقضای دوره تضمین، عیب و نقصی پیدا کرد، متعهد، مکلف باشد، عیب و نقص را با قیمت توافقی به انجام رساند.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM