عملکرد #خاموت های #فونداسیون برای افزایش #مقاومت_برشی مقطع
در واقع میلگرد خاموت بعد از به وجود آمدن اولین ریز ترک در بتن، عمل خواهد کرد
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
در واقع میلگرد خاموت بعد از به وجود آمدن اولین ریز ترک در بتن، عمل خواهد کرد
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#افراز :
هر ملکی که قابلیت افراز را داشته باشد افراز شدنی است.
📌شرایط عدم قابلیت افراز
۱. قلت مساحت
۲. کثرت جمعیت
۳. عدم همخوانی و مطابقت با ضوابط شهرسازی
۴. عدم راه عبور
۵. وارد شدن نقصان به ملک
📌افراز دو نوع است
۱. افراز به تراضی
۲. افراز به اجبار
📌افراز به اجبار چهار نوع است.
۱. تقسیم مال مشاع به افراز
۲. تقسیم مال مشاع به تعدیل
۳. تقسیم مال مشاع به رد
۴. تقسیم مال مشاع به روش غیر مستقیم
📌۱. تقسیم #مال_مشاع به افراز
در صورت مساوی بودن ارزش ملک یا زمین و در صورت قابل افراز بودن نقشه پیشنهادی افرازی تهیه میگردد
📌۲. تقسیم مال مشاع به تعدیل
بر اساس ارزش و قیمت (کمبود ارزش را با زمین جبران میکنیم)
یعنی زمینی که دارای ارزش کمتری است سهم بیشتری دارد
📌۳. تقسیم مال مشاع به رد
رد مالی خارج از محدوده تقسیم
یعنی زمین یا ملک دیگری از ترکه وارد تقسیم میکنیم
یا با وجه رایج کسری را محاسبه میکنیم
📌۴. تقسیم به روش غیر مستقیم
در صورت عدم افراز فروش ملک و تقسیم وجه می باشد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
هر ملکی که قابلیت افراز را داشته باشد افراز شدنی است.
📌شرایط عدم قابلیت افراز
۱. قلت مساحت
۲. کثرت جمعیت
۳. عدم همخوانی و مطابقت با ضوابط شهرسازی
۴. عدم راه عبور
۵. وارد شدن نقصان به ملک
📌افراز دو نوع است
۱. افراز به تراضی
۲. افراز به اجبار
📌افراز به اجبار چهار نوع است.
۱. تقسیم مال مشاع به افراز
۲. تقسیم مال مشاع به تعدیل
۳. تقسیم مال مشاع به رد
۴. تقسیم مال مشاع به روش غیر مستقیم
📌۱. تقسیم #مال_مشاع به افراز
در صورت مساوی بودن ارزش ملک یا زمین و در صورت قابل افراز بودن نقشه پیشنهادی افرازی تهیه میگردد
📌۲. تقسیم مال مشاع به تعدیل
بر اساس ارزش و قیمت (کمبود ارزش را با زمین جبران میکنیم)
یعنی زمینی که دارای ارزش کمتری است سهم بیشتری دارد
📌۳. تقسیم مال مشاع به رد
رد مالی خارج از محدوده تقسیم
یعنی زمین یا ملک دیگری از ترکه وارد تقسیم میکنیم
یا با وجه رایج کسری را محاسبه میکنیم
📌۴. تقسیم به روش غیر مستقیم
در صورت عدم افراز فروش ملک و تقسیم وجه می باشد.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
مخاطرات #احداث #بنا بر #خاک #دستی
اگر به هر دلیل تمامی بنا و یا قسمتی از آن بر خاک دستی احداث شود و در حین ساخت دچار نشست و خرابی نشود،معمولا (تاکید میشود ،معمولا)بعد از آن نیز در برابر بارهای استاتیک پایدار میماند.که البته این تعادل و پایداری بسیار شکننده است.
کافی است لوله آبی بترکد ،تا با نفوذ آب به محدوده خاک دستی ،موجب نشست آنی آن و به تبع، بروز ناپایداری در ساختمان شود.
حالات دیگری نیز محتمل است که با شروع نشت آب از آبریز گاه ها مثلا در اثر فرسودگی عایق کف حمام و نشت آب از آن و یا فرسودگی اتصالات فاضلاب حمام و یا توالت و روشوئی و نشت آب از آن به توده خاک دستی ، آستانه ناپایداری آن توده خاک
تحریک گردیده ،نشست آن خاک و خرابی سازه روی آن اتفاق افتد.
توده خاک های دستی در برابر بارهای دینامیک نیز مانند زلزله،حتی خفیف، و یا لرزش ناشی از کارکرد ماشین آلات در نزدیکی آن و یا انفجار، حساس است و مستعد به بروز ناپایداری.
که ناپایداری توده خاک دستی، منجر به نشست آن و به تبع ناپایداری سازه بنا شده بر روی آن میگردد.
بنابر این موارد یاد شده را میتوان جزء برخی از دلائل خرابی سازه ها در نظر گرفت و به هنگام کارشناسی خسارت، مورد توجه قرار داد.
البته تاثیر نوع خاک دستی که ریزدانه باشد و یا دانه ای نیز بر ابعاد نشست و خرابی تاثیر دارد که بحث خاص خود را دارد.
#خاک_دستی
#ناپایداری
#نشست
#خرابی
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
اگر به هر دلیل تمامی بنا و یا قسمتی از آن بر خاک دستی احداث شود و در حین ساخت دچار نشست و خرابی نشود،معمولا (تاکید میشود ،معمولا)بعد از آن نیز در برابر بارهای استاتیک پایدار میماند.که البته این تعادل و پایداری بسیار شکننده است.
کافی است لوله آبی بترکد ،تا با نفوذ آب به محدوده خاک دستی ،موجب نشست آنی آن و به تبع، بروز ناپایداری در ساختمان شود.
حالات دیگری نیز محتمل است که با شروع نشت آب از آبریز گاه ها مثلا در اثر فرسودگی عایق کف حمام و نشت آب از آن و یا فرسودگی اتصالات فاضلاب حمام و یا توالت و روشوئی و نشت آب از آن به توده خاک دستی ، آستانه ناپایداری آن توده خاک
تحریک گردیده ،نشست آن خاک و خرابی سازه روی آن اتفاق افتد.
توده خاک های دستی در برابر بارهای دینامیک نیز مانند زلزله،حتی خفیف، و یا لرزش ناشی از کارکرد ماشین آلات در نزدیکی آن و یا انفجار، حساس است و مستعد به بروز ناپایداری.
که ناپایداری توده خاک دستی، منجر به نشست آن و به تبع ناپایداری سازه بنا شده بر روی آن میگردد.
بنابر این موارد یاد شده را میتوان جزء برخی از دلائل خرابی سازه ها در نظر گرفت و به هنگام کارشناسی خسارت، مورد توجه قرار داد.
البته تاثیر نوع خاک دستی که ریزدانه باشد و یا دانه ای نیز بر ابعاد نشست و خرابی تاثیر دارد که بحث خاص خود را دارد.
#خاک_دستی
#ناپایداری
#نشست
#خرابی
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#کارشناسی در #لایحه #قانون راجع به #رفع #تجاوز و جبران #خسارات وارده به #املاک #مصوب 1358.9.27
ماده واحده - در دعاوی راجع به #رفع_تجاوز_و_قلع_ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بناء یا مستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف میشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق #نظر_کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره 1 - منظور از #قیمت_اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره 2 - در صورتی که تجاوز به اراضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود در #احتساب_ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
تبصره 3 - مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحهای که تا تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازمالرعایه است و هرگاه حکم قطعی صادر شده و اجراء نشده باشد ذینفع میتواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
لازمالاجرا شدن این قانون تقاضای اعاده دادرسی نماید.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
ماده واحده - در دعاوی راجع به #رفع_تجاوز_و_قلع_ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بناء یا مستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف میشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق #نظر_کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره 1 - منظور از #قیمت_اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره 2 - در صورتی که تجاوز به اراضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود در #احتساب_ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
تبصره 3 - مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحهای که تا تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازمالرعایه است و هرگاه حکم قطعی صادر شده و اجراء نشده باشد ذینفع میتواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
لازمالاجرا شدن این قانون تقاضای اعاده دادرسی نماید.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#عوامل #موثر در #ارزیابی #ملک :
50 #نکته مهم #خرید #مسکن:
• خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل #آلودگی #صوتی مواجهند.
• وضعیت #مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده #فرهنگ #ساکنین آن ساختمان است.
• بهتر است درب #ورودی واحدها در هر #طبقه، روبروی هم نباشد.
• هرچه #عرض #ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
• هرچه عرض #راه_پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
• #معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، #اتاق_خواب، #آشپزخانه، #حال، #پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک #کارشناس مشورت کنید.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
• موقعیت #پارکینگ #خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
• دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
• هر چه #شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
• بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر #نور ( #شب و #روز ) انجام دهید.
• وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
• وجود #بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
• #انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
• #نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست #دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
• نکات #ایمنی در #انشعابات و #تاسیسات #برق ، #گاز و #آب ساختمان را بررسی کنید.
• به کیفیت و #فشارآب و برق توجه کنید.
• حجم و کیفیت #آسانسور را چک کنید.
• به کیفیت #سیم_کشی و #لوله_کشی آب و #گاز توجه کنید.
• شیوههای دفع #زباله توسط #شوتینگ یا #سرایدار را بررسی کنید.
• کیفیت و چگونگی #نصب #دربهای ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
• #عایق ساختمان (#رطوبتی ، #حرارتی و #صوتی) بسیار مهم است.
• کیفیت سیستم #سرمایش و #گرمایش ساختمان را #کنترل کنید.
• ایمنی ساختمان در مقابل #آتش_سوزی را چک کنید.
• #استحکام #سازه ساختمان، بسیار مهم است.
• به حجم #تراکم و #ترافیک محل توجه نمایید.
• دسترسی به #اتوبان و #خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
• #طرح #ترافیک و طرح #زوج و #فرد را بررسی نمایید.
• برای اطمینان از #امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
• #وضعیت #جانمایی ساختمان با نقشه #گسل های شهر را بررسی کنید.
• #قدرالسهم #زمین #واحد #مسکونی، بسیار مهم است.
• #سن ساختمان، بسیار مهم است.
• اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
• مبلغ #شارژ ماهانه را بررسی کنید.
• داشتن #کنتور جدا برای #آب و گاز هر واحد، #مزیت بالایی محسوب می شود.
• هر چه #تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض #کوچه بیشتر باشد بهتر است.
• #همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
• خرید مسکن در #برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• قیمت املاک #تعاونی_ساز بدون #سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه #سنددار است.
• خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
• #هزینه #کیسیون املاک را مطابق #تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
• #مشاورین #املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
• در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
• از #اصالت #سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
• نوشتن یک #قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک #معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
• درصورت #وراثتی بودن مورد #معامله، حضور تمام #وراث، مطابق با #گواهی #انحصار #وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
50 #نکته مهم #خرید #مسکن:
• خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل #آلودگی #صوتی مواجهند.
• وضعیت #مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده #فرهنگ #ساکنین آن ساختمان است.
• بهتر است درب #ورودی واحدها در هر #طبقه، روبروی هم نباشد.
• هرچه #عرض #ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
• هرچه عرض #راه_پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
• #معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، #اتاق_خواب، #آشپزخانه، #حال، #پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک #کارشناس مشورت کنید.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
• موقعیت #پارکینگ #خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
• دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
• هر چه #شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
• بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر #نور ( #شب و #روز ) انجام دهید.
• وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
• وجود #بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
• #انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
• #نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست #دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
• نکات #ایمنی در #انشعابات و #تاسیسات #برق ، #گاز و #آب ساختمان را بررسی کنید.
• به کیفیت و #فشارآب و برق توجه کنید.
• حجم و کیفیت #آسانسور را چک کنید.
• به کیفیت #سیم_کشی و #لوله_کشی آب و #گاز توجه کنید.
• شیوههای دفع #زباله توسط #شوتینگ یا #سرایدار را بررسی کنید.
• کیفیت و چگونگی #نصب #دربهای ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
• #عایق ساختمان (#رطوبتی ، #حرارتی و #صوتی) بسیار مهم است.
• کیفیت سیستم #سرمایش و #گرمایش ساختمان را #کنترل کنید.
• ایمنی ساختمان در مقابل #آتش_سوزی را چک کنید.
• #استحکام #سازه ساختمان، بسیار مهم است.
• به حجم #تراکم و #ترافیک محل توجه نمایید.
• دسترسی به #اتوبان و #خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
• #طرح #ترافیک و طرح #زوج و #فرد را بررسی نمایید.
• برای اطمینان از #امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
• #وضعیت #جانمایی ساختمان با نقشه #گسل های شهر را بررسی کنید.
• #قدرالسهم #زمین #واحد #مسکونی، بسیار مهم است.
• #سن ساختمان، بسیار مهم است.
• اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
• مبلغ #شارژ ماهانه را بررسی کنید.
• داشتن #کنتور جدا برای #آب و گاز هر واحد، #مزیت بالایی محسوب می شود.
• هر چه #تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض #کوچه بیشتر باشد بهتر است.
• #همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
• خرید مسکن در #برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• قیمت املاک #تعاونی_ساز بدون #سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه #سنددار است.
• خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
• #هزینه #کیسیون املاک را مطابق #تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
• #مشاورین #املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
• در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
• از #اصالت #سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
• نوشتن یک #قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک #معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
• درصورت #وراثتی بودن مورد #معامله، حضور تمام #وراث، مطابق با #گواهی #انحصار #وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#چکیده ای از #ضوابط و #مقررات #طرح #تفصيلي #جديد #شهر #تهران
مهمترين سند اجرايي طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر، براي تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهاي بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمينه هدايت و کنترل نحوه استفاده از #اراضي-شهري، تحولات کالبدي و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شيوه #پهنه_بندي، محسوب ميگردد.
📌#نظام #پهنه_بندي در طرح جامع جديد شهر تهران
" #پهنه_بندي_شهر_تهران " به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کارکردها و کاربريها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري تدوين شده است.
نحوه استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمايز و کلان به شرح زير تعريف شده است:
1 -#پهنه_کلان_سکونت (R)
2 - #پهنه_کلان_فعاليت (S)
3 - #پهنه_کلان_مختلط (M)
4 - #پهنه_کلان_پهنه_حفاظت (سبز و باز) (G)
📌 1-پهنه #کلان #سکونت (R)
محدودههايي از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاکهاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسيها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي، استقرار طيفي گسترده از فعاليتها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليتهاي تجاري و خدمات شامل؛ فضاي سبز، آموزشي، بهداشتي - درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي - گردشگري، ورزشي و پارکينگهاي عمومي در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نيازهاي اوليه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر اين در اين پهنه سعي شده است، به منظور کاهش تقاضاي سفر و افزايش سرزندگي در محيطهاي مسکوني، ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و تمرکز نسبي در مراکز محلات، استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقياس محلات نيز تأمين گردد.
پهنه کلان #سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلي " #مسکوني_عام " و " #مسکوني_ويژه " است
🔹پهنه اصلي "مسکوني #عام" با کدهاي يک رقمي (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #کم (R11)
پهنه مسکوني با تراکم کم (R11) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R111) و (R112) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #متوسط (R12)
پهنه مسکوني با تراکم متوسط (R12) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R121) و (R122) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #زياد (R13)
پهنه مسکوني با تراکم زياد (R13) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R131) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد تعريف شده است.
🔸پهنه اصلي "مسکوني ويژه " با کدهاي يک رقمي (R2 ) و شامل 6 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #روستائي (R21)
پهنه مسکوني ارزشمند روستائي (R21) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R211) و (R212) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اكثر تراكم 120 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #تاريخي (R22)
پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي (R22) به يك زير پهنه با کد سه رقمي (R221) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اكثر تراكم 100 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #معاصر (R23)
پهنه مسکوني ارزشمند معاصر (R23) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R231) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز ، تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي قبلي مصوب تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #سبز (R24)
پهنه مسکوني ارزشمند سبز (R24) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R241) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني ويژه پهنه #مرکزي_شهر (R25)
پهنه مسکوني ويژه پهنه مرکزي شهر (R25) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R251) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اكثر تراكم 250 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ويژه #محورهاي_شهري (R26)
پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري (R26) به سه زيرپهنه با کد سه رقمي (R261) و (R262) و (R263) طبقهبندي شدهاست.
در اين كدها ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اكثر #تراكم 320 درصد تعريف شده است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
مهمترين سند اجرايي طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر، براي تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهاي بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمينه هدايت و کنترل نحوه استفاده از #اراضي-شهري، تحولات کالبدي و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شيوه #پهنه_بندي، محسوب ميگردد.
📌#نظام #پهنه_بندي در طرح جامع جديد شهر تهران
" #پهنه_بندي_شهر_تهران " به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کارکردها و کاربريها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري تدوين شده است.
نحوه استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمايز و کلان به شرح زير تعريف شده است:
1 -#پهنه_کلان_سکونت (R)
2 - #پهنه_کلان_فعاليت (S)
3 - #پهنه_کلان_مختلط (M)
4 - #پهنه_کلان_پهنه_حفاظت (سبز و باز) (G)
📌 1-پهنه #کلان #سکونت (R)
محدودههايي از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاکهاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسيها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي، استقرار طيفي گسترده از فعاليتها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليتهاي تجاري و خدمات شامل؛ فضاي سبز، آموزشي، بهداشتي - درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي - گردشگري، ورزشي و پارکينگهاي عمومي در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نيازهاي اوليه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر اين در اين پهنه سعي شده است، به منظور کاهش تقاضاي سفر و افزايش سرزندگي در محيطهاي مسکوني، ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و تمرکز نسبي در مراکز محلات، استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقياس محلات نيز تأمين گردد.
پهنه کلان #سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلي " #مسکوني_عام " و " #مسکوني_ويژه " است
🔹پهنه اصلي "مسکوني #عام" با کدهاي يک رقمي (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #کم (R11)
پهنه مسکوني با تراکم کم (R11) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R111) و (R112) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #متوسط (R12)
پهنه مسکوني با تراکم متوسط (R12) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R121) و (R122) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني با #تراکم #زياد (R13)
پهنه مسکوني با تراکم زياد (R13) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R131) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد تعريف شده است.
🔸پهنه اصلي "مسکوني ويژه " با کدهاي يک رقمي (R2 ) و شامل 6 پهنه با کد دو رقمي :
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #روستائي (R21)
پهنه مسکوني ارزشمند روستائي (R21) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R211) و (R212) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اكثر تراكم 120 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #تاريخي (R22)
پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي (R22) به يك زير پهنه با کد سه رقمي (R221) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اكثر تراكم 100 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #معاصر (R23)
پهنه مسکوني ارزشمند معاصر (R23) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R231) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز ، تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي قبلي مصوب تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #سبز (R24)
پهنه مسکوني ارزشمند سبز (R24) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R241) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني ويژه پهنه #مرکزي_شهر (R25)
پهنه مسکوني ويژه پهنه مرکزي شهر (R25) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R251) طبقهبندي شدهاست.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اكثر تراكم 250 درصد تعريف شده است.
▫️پهنه مسکوني #ويژه #محورهاي_شهري (R26)
پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري (R26) به سه زيرپهنه با کد سه رقمي (R261) و (R262) و (R263) طبقهبندي شدهاست.
در اين كدها ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اكثر #تراكم 320 درصد تعريف شده است.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
#طراحی #مسجد :
به ازای هر نفر #نمازگزار در طراحی مسجد #مساحت 1.25 متر مربع #اعیان (زیر بنا) که از آن به میزان 0.85 متر مربع به #شبستان و 0.4 متر مربع به سایر فضاهای جانبی اختصاص داده می شود.
همچنین 2.5 متر مربع زمین جهت پارکینگ و فضای باز در کنار مساجد پیش بینی می شود.
معمولا محدوده نمازگزار در بهترین وجه #مستطیل کشیده شده (یک سجاده از #فرش #سجاده ای) در جهت صفوف است. سرانه نمازگزار در شرایط عادی 0.85 تا 0.90 متر مربع است. که در مراسم های غیر از نماز مانند برگزاری #تعزیه یا #مرثیه، نصف این مساحت منظور می شود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil
به ازای هر نفر #نمازگزار در طراحی مسجد #مساحت 1.25 متر مربع #اعیان (زیر بنا) که از آن به میزان 0.85 متر مربع به #شبستان و 0.4 متر مربع به سایر فضاهای جانبی اختصاص داده می شود.
همچنین 2.5 متر مربع زمین جهت پارکینگ و فضای باز در کنار مساجد پیش بینی می شود.
معمولا محدوده نمازگزار در بهترین وجه #مستطیل کشیده شده (یک سجاده از #فرش #سجاده ای) در جهت صفوف است. سرانه نمازگزار در شرایط عادی 0.85 تا 0.90 متر مربع است. که در مراسم های غیر از نماز مانند برگزاری #تعزیه یا #مرثیه، نصف این مساحت منظور می شود.
برترینهای #ساختمان 👈 https://t.me/iranicivil