На форуме «Казаныш» обсудили эффективную градостроительную политику для создания инвестиционной привлекательности городов

Сегодня на форуме «Казаныш» состоялась сессия «Повышение инвестпривлекательности объектов девелопмента за счет применения эффективной градостроительной политики». Ее спикерами стали директор Института пространственного планирования РТ Олег Григорьев, президент Gil Penalosa & Associates Гильермо Пеналоса, консультант транспортного агентства Рио-де-Жанейро Лоурейро Виценто, главный архитектор города Бишкек Урмат Карыбаев и руководитель креативного агентства Evolution Арина Судакова. Модерировала сессию глава Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина.

В условиях современной экономики инвестиционная привлекательность региона во многом зависит от качества его пространственного развития. Институт пространственного планирования РТ играет важную роль в создании условий для устойчивого роста и привлечения инвестиций в регион: разрабатывает комплексные программы территориального планирования, которые учитывают экономические, социальные и экологические аспекты; проводит анализ земельных ресурсов, выделяет зоны для промышленного, жилищного и рекреационного строительства, что позволяет инвесторам быстро находить подходящие площадки для реализации проектов.

Олег Григорьев в своем выступлении подчеркнул, что непродуманное размещение больших жилых комплексов создает избыточную нагрузку на транспортную сеть и социальную инфраструктуру. Нужно готовить конкретные площадки для производств, чтобы привлекать инвесторов, а к ним в свою очередь прирастет жилая застройка – так она будет менее убыточной. Он попросил девелоперов и архитекторов с понимаем отнестись к тем возражениям, которые возникают у Института, и добавил, что нужно заниматься вопросами сбалансированного размещения населения и думать, как разместить места проживания и работы так, чтобы сделать оптимальную транспортную сетку, чтобы в течение 20 минут житель города мог добраться до нужного ему места.

Форум «Казаныш» открылся накануне в здании нового театра им. Камала. Мероприятие собрало более 11 тыс. участников, гостей и экспертов из 23 стран, включая мэров и главных архитекторов городов государств объединения БРИКС, ректоров ведущих архитектурных университетов, градостроителей, девелоперов, реставраторов и урбанистов. На заседания также приглашены главные архитекторы из Сан-Паулу, Тегерана, Харбина, Стамбула, Рабата, Минска, Москвы. В этом году деловая программа форума стала одной из самых масштабных за всю историю, она включает в себя 8 тематических треков и более 115 сессий, охватывающих темы архитектурной политики стран БРИКС+, биоклиматической архитектуры, человекоцентричности, редевелопмента исторической среды и создания городов будущего.

В Татарстане стартовала кадровая программа для ветеранов и участников спецоперации «Герои Татарстана. Батырлар заманы»

Рустам Минниханов запустил кадровый проект «Батырлар — герои Татарстана». Это аналог федеральной программы «Время героев», реализуемой по поручению президента РФ. Цель проекта — подготовка руководителей из числа участников СВО для последующей работы в органах власти и госкомпаниях.

Прием заявок начался сегодня, 18 февраля, и завершится 30 марта. Кандидатам нужно заполнить анкету на сайте программы и написать эссе, а в апреле пройти тестирование на управленческий потенциал и интеллектуальные способности. На собеседования пригласят тех, кто покажет наилучшие результаты — они состоятся до конца мая. В июне определят победителей, а обучение начнется в июле. Готовить будущих госслужащих будут по специально разработанной образовательной программе.

Недавно отметил свой 70-летний юбилей один из самых опытных сотрудников Института пространственного планирования РТ – Николай Георгиевич Васильев. Он посвятил всю свою жизнь архитектуре, градостроительству, градоустройству и политике развития города: начав с преподавания в КИСИ, он пошел по карьерной лестнице дальше – сначала в структуры Главного архитектурно-планировочного управления Казани, а потом и в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. Сейчас Николай Георгиевич является смысловой опорой для директора Института, научно-методических и проектных команд при решении стратегических и системных задач при развитии территорий. Впрочем, в Министерстве коллегу тоже не забывают: вчера ему вручили письмо с благодарностью за его многолетний труд.

Какие законы о недвижимости вступают в силу в марте

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу несколько важных законодательных изменений, которые затронут владельцев земельных участков, застройщиков и собственников недвижимости. Эти нововведения направлены на упорядочение использования земель, защиту прав граждан при строительстве частных домов и упрощение процедур регистрации недвижимости. Рассмотрим основные изменения подробнее.

🔹 Три года на освоение земельных участков

Одним из ключевых нововведений является федеральный закон, регулирующий использование земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков, огородов и земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно новым правилам, если собственник не осваивает земельный участок в течение установленного срока, его могут изъять.

Для земельных участков, расположенных в черте населенных пунктов (ИЖС, личные подсобные хозяйства, садоводства), установлен срок освоения – три года. Это означает, что владелец должен начать использование земли в соответствии с её назначением в течение этого периода. Для тех, кто приобрел участки до вступления закона в силу, отсчет трехлетнего срока начнется с 1 марта 2025 года. Для новых собственников, купивших землю после этой даты, срок будет исчисляться с момента регистрации права собственности.

🔹 Строительство частных домов через эскроу-счета

С марта 2025 года вступает в силу закон, который упрощает использование эскроу-счетов при строительстве частных домов. Ранее такая система расчетов была обязательной только для строительства целых поселков, а в случае индивидуального строительства она применялась редко и была недостаточно понятна для заказчиков.

Теперь владельцы земельных участков, которые строят дом через подрядчика, смогут переводить деньги на эскроу-счет. Подрядчик получит оплату только после завершения строительства и сдачи объекта. Это значительно снижает риски для заказчиков, так как исключает возможность потери средств в случае недобросовестного выполнения обязательств подрядчиком.

Важно отметить, что использование эскроу-счетов не является обязательным для всех случаев. Оно применяется только по соглашению между заказчиком и подрядчиком. Однако для тех, кто планирует воспользоваться льготными программами ипотеки, такими как «Семейная» или IT-ипотека, использование эскроу-счетов обязательно. Это правило действует с июля 2024 года.

Еще одним нововведением является возможность перевода средств материнского капитала на эскроу-счет, если дом строится по договору подряда. Это позволит семьям более безопасно использовать государственную поддержку для улучшения жилищных условий.

🔹 Изменения в регистрации недвижимости

С марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий владельцев частных домов и других построек регистрировать их сразу после завершения строительства. Ранее процедура постановки здания на кадастровый учет и оформления права собственности была добровольной, что приводило к множеству неучтенных объектов недвижимости.

Теперь действует правило «построил – оформи». Использовать здание можно только после его официальной регистрации. Это касается как частных домов, так и других построек. Новый закон также требует строгого соблюдения назначения земельного участка. Например, если земля выделена под ИЖС, на ней нельзя построить магазин или автосервис без изменения категории участка.

Кроме того, владельцы построек, расположенных на государственных или муниципальных землях, обязаны оформить право собственности или аренды на эти участки. Это поможет упорядочить использование земель и предотвратить незаконное строительство.

🔹 Регистрация сделок для юрлиц

В связи с вступлением в силу п. 1.6 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.

Правительство расширит полномочия комиссии «Инфраструктура для жизни»

Правительство РФ расширит полномочия комиссии «Инфраструктура для жизни», которую возглавляет глава Татарстана Рустам Минниханов. Теперь комиссия сможет передавать объекты недвижимости в региональную или муниципальную собственность. Об этом сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.

«В ближайшие дни мы расширим её полномочия, наделив правом рассмотрения вопросов о передаче в региональную или муниципальную собственность объектов недвижимости», — заявил Мишустин.

По его словам, это позволит проводить более скоординированную и выверенную политику в этой сфере.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пояснил, что одним из сдерживающих факторов развития жилищного строительства является ограниченность пригодных земельных участков.

«Поэтому необходимо повышать градостроительный потенциал свободных для строительства земель и комплексно их развивать для реализации капиталоемких проектов, в том числе активно вовлекая неиспользуемые участки», — сказал Хуснуллин.

В рамках работы комиссии будет создана система, которая позволит эффективно реализовывать федеральное имущество и передавать его на другой уровень. Сейчас, по его словам, необходимо сформировать земельный банк пригодных для строительства участков. Он отметил, что к 2030 году в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» планируется построить более 1 млрд кв. м жилья.

Напомним, в июле 2024 года президент РФ Владимир Путин создал 21 комиссию Госсовета по направлениям социально-экономического развития страны. Комиссию по направлению «Инфраструктура для жизни» возглавил Рустам Минниханов.

На брифинге в Кабинете Министров РТ рассказали о новом законе, по которому у собственников могут изъять земельные участки, используемые не по назначению

Согласно новому закону, который вступил в силу 1 марта 2025 года, срок освоения земельных участков в России составляет три года. Это значит, что, если собственник не может сразу начать использовать землю по назначению, ему дается дополнительное время для того, чтобы привести участок в порядок. Об этом рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Татарстану Лилия Бурганова.

По ее словам, в течение трех лет собственник не будет подвергаться штрафам или административной ответственности за нецелевое использование участка. Однако по истечении этого срока, если участок так и не был освоен, собственник обязан начать использовать его по назначению.

«Человеку дается дополнительно 3 года, чтобы он смог освоить этот земельный участок и в дальнейшем начать его использовать. Причем в эти три года собственника нельзя будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли», – уточнила Лилия Бурганова.

Она добавила, что, в отличие от предыдущих норм, новый закон вводит конкретные сроки для приведения земель в порядок.

«Новый закон впервые рассказывает об освоении земельного участка, то есть приведении участка в пригодное для использование состояние и в соответствие с разрешениями», – подчеркнула Лилия Бурганова.

В свою очередь глава Минземимущества РТ Азат Кадыров отметил, что Гражданский кодекс России говорит о том, что земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование нарушает законодательство, в частности, если он используется не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель или наносит вред окружающей среде.

То есть новый закон не позволяет забирать бесхозные земли, а дает время для собственников, чтобы они привели его в порядок и начали использовать по назначению.

По словам Лилии Бургановой, закон защищает тех собственников, которые объективно не могут привести свои участки в порядок по причинам, не зависящим от них. Это может быть связано с недостатком денег, природными условиями или другими факторами. В таких случаях собственники имеют право на отсрочку и дополнительное время для того, чтобы привести участок в соответствие с требованиями.

При этом, как пояснила замглавы Россреестра по РТ, если право собственности на участок возникло до 1 марта 2025 года, срок для освоения начинается с этой даты. Для владельцев, зарегистрировавших право собственности после вступления в силу закона, срок отсчитывается с момента регистрации прав на недвижимость.

В то же время закон поможет бороться с нарушителями, которые сознательно не используют землю по назначению, что приводит к загрязнению и проблемам для местных жителей. Они, к примеру, часто жалуются на заросшие участки.

Кроме того, в некоторых случаях заброшенные земли могут привести к ухудшению санитарных условий в районах и создать дополнительные проблемы для муниципальных властей. Кроме того, владельцы таких участков не платят членские взносы в садовые и огороднические товарищества.

Такие земельные участки, не используемые по назначению, замедляют развитие территорий, в том числе затрудняют организацию инфраструктуры и ведение сельского хозяйства.

Лилия Бурганова также отметила, что с 1 марта вступил в силу новый закон, по которому нельзя будет пользоваться недвижимостью без регистрации.

«Построил – оформи. Нельзя будет использовать недвижимость без оформления», – заявила Бурганова.

Помимо этого, изменения коснулись купли-продажи. Теперь участок нельзя будет продать без предварительного межевания территории.

Еще одно нововведение связано с цифровизацией Росреестра: юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав недвижимости только в электронном виде. Исключения предполагаются для крестьянских хозяйств, садоводческих товариществ, ТСЖ, а также гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Эти категории могут подать документы на бумаге до начала 2026 года.

В России появится новый профессиональный праздник – День архитектора

Праздничным днем станет первый понедельник июля. Постановление о его закреплении в календаре подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Установление профессионального праздника будет способствовать повышению престижа профессии.

Комментируя принятое решение, Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин отметил, что облик городов играет важную роль в улучшении условий проживания людей, а также в повышении привлекательности населенных пунктов для туристов и бизнеса.

«Сегодня перед нами стоят масштабные задачи в сфере строительства жилья, инфраструктуры и формирования комфортной городской среды. Однако ключевая цель заключается не только в достижении количественных показателей, но и в обеспечении высокого качества и эстетики. Установление Дня архитектора – это признание особой значимости этой профессии в преобразовании наших городов и развитии страны в целом», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

Больше тысячи бойцов СВО подали заявки на участие в программе «Батырлар. Герои Татарстана»

Заявку на участие в программе «Батырлар. Герои Татарстана» подал 1061 участник спецоперации.

Успешно прошедших отбор кандидатов ждет обучение по специальной образовательной программе профессиональной переподготовки в Высшей школе государственного и муниципального управления Казанского (Приволжского) федерального университета.

В программе могут принять участие как ветераны, так и участники СВО. Заявки принимаются до 30 марта. Подробности на сайте: https://batyrlar-rt.ru/

В ИПП РТ рассказали, как повысить качество и ускорить процессы разработки документации по планировке территорий

Сегодня в Институте пространственного планирования Республики Татарстан прошел семинар, посвященный вопросам повышения качества и сокращения сроков разработки, рассмотрения и утверждения документации по планировке территории. Участники обсудили порядок подготовки и утверждения такой документации, включая процедуры внесения изменений и ее отмены в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Были рассмотрены требования, предъявляемые к документации, а также необходимость соблюдения интересов всех заинтересованных сторон.

Особое внимание уделили проблемным вопросам, возникающим при разработке документации, включая несогласованность между ведомствами, недостаточную проработку проектов и задержки в их утверждении. Участники предложили пути решения этих проблем, такие как улучшение межведомственного взаимодействия и внедрение цифровых технологий для оптимизации процессов.

Важным аспектом семинара стало обсуждение взаимодействия между разработчиками документации и инициаторами проектов. Были рассмотрены механизмы улучшения коммуникации, включая проведение регулярных консультаций и создание единых платформ для обмена информацией. Участники подчеркнули важность четкого распределения ролей и ответственности всех участников процесса.

В мероприятии приняли участие сотрудники Института пространственного планирования РТ, представители Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, а также разработчики и инициаторы проектов документации по планировке территорий. Итогом семинара стали рекомендации по совершенствованию нормативной базы и практических механизмов, направленных на повышение эффективности градостроительной деятельности в регионе.

Ищем коллег 🤝

Вы крутой специалист и хотите присоединиться к нашей команде?

Нам как раз нужны:

• Градостроитель с навыками исследовательской и методической работы
В планах на этот год исследование исторической застройки, параметризации существующей и проектной застройки, потенциала использования инструмента АГО для регулирования территорий исторических поселений.

• Главный специалист отдела градостроительного зонирования
По факту – заместитель начальника отдела. Очень важны глубокий интерес и понимание работы градостроительной отрасли.

• Градостроитель с навыками gis-аналитики и графического дизайна
Важен интерес к автоматизации и оптимизации процессов подготовки картографических материалов. Степень творчества и душности варьируются.

• Специалист по закупкам
С опытом работы в государственной организации.

Подробнее о вакансиях здесь: https://kazan.hh.ru/search/vacancy?from=employerPage&employer_id=9020654&hhtmFrom=employer

За каким видом транспорта в Казани будущее? Помог ли Вознесенский тракт справиться с пробками на Мамадышке? Почему вторую ветку метро начали строить в Азино?

На эти и другие волнующие казанцев вопросы ответил первый заместитель директора Института пространственного планирования РТ Максим Викулин в программе «Тема» на телеканале «Эфир» — видео можно посмотреть по ссылке 🎦

В Казани пройдет III Международный форум РЕБУС «Цифровизация. Инфраструктура»

3-го и 4 июля 2025 года в Казани, на площадке IT-парка им. Башира Рамеева, состоится III Международный форум РЕБУС 2025.

Основной темой форума станет обмен опытом и формирование предложений по совершенствованию управления территориями. Участники обсудят нормативно-правовое регулирование, социальные, экономические аспекты, а также инфраструктурные и технологические вызовы развития современных территорий.

В рамках форума с 1 по 5 июля пройдет международный камп для молодых архитекторов, строителей и дизайнеров АрхиTECH 2025 «Город как код: программируемая урбанистика».

Также в программе форума запланирована выставка, где будут представлены передовые цифровые инструменты, «умные» материалы и кейсы, уже применяемые для трансформации городской среды в Республике Татарстан и других регионах.

Подробная информация и регистрация доступны на официальном сайте форума.

Весной просыпается не только природа, но и жажда новых знаний 🧠

Поэтому мы возобновляем наш проект «Лекторий ИПП РТ»!

2 апреля в 16:00 с лекцией на тему «Нужен ли опрос? К вопросу о социологии и планировании» выступит Петр Иванов – социолог города бюро исследований «Гражданская инженерия», сооснователь Школы урбанистики и городских исследований «Города», автор телеграм-канала «Урбанизм как смысл жизни», редактор журнала «Экоурбанист».

На лекции речь пойдет о том, как различные методы социальных наук применяются при разработке стратегических документов, в первую очередь документов пространственного развития. На материале собственного опыта и опыта коллег (как российских, так и зарубежных) Петр рассмотрит перспективы и ограничения применения опросов, глубинных интервью, фокус-групп и других инструментов. Не обойдется без критики наметившегося тренда на формалистский подход к реализации социологии в урбанистике, а также критики популярных заблуждений относительно возможностей и прагматики прикладной социологии. Также речь пойдет о такой животрепещущей теме как способность социальных наук к прогнозированию общественных трендов. Отдельно Петр расскажет о том, как через социологические методы в урбанистику проникает маркетинговый подход – и чем это хорошо, а чем опасно.

Ждем всех заинтересованных в теме сотрудников Института в конференц-зале. Для всех остальных выложим запись лекции в соцсетях.

В республиканское законодательство о градостроительной деятельности внесли изменения

Законопроект о внесении изменений в республиканский закон о градостроительной деятельности принят сегодня на заседании Государственного Совета в первом чтении и в целом. Документ, подготовленный в целях приведения законодательства республики в соответствие с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, предусматривает внесение изменений в положения о комплексном развитии территорий. Институт пространственного планирования РТ принимал участие в разработке законопроекта.

Представляя законопроект, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин отметил, что поправки расширяют полномочия Кабинета Министров, в частности, Правительство Татарстана сможет устанавливать случаи, когда при подготовке проектов генеральных планов, правил землепользования и застройки, планировки и межевания территории не потребуется проведение общественных обсуждений или публичных слушаний. То же касается внесения изменений в эти проекты. Ранее такие полномочия имели временный характер, сейчас – постоянный.

Помимо этого, законопроект предусматривает внесение изменений в положения о комплексном развитии территорий. Кабмин РТ сможет устанавливать случаи, которые будут допускать выдачу градостроительного плана земельного участка при отсутствии документации по планировке территории.

Также будут установлены критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения в домах блокированной застройки и объектах индивидуального жилищного строительства.

«Упрощение процедур сократит срок подготовки разрешительной документации, ускорит реализацию значимых объектов. Безусловно, мы будем учитывать мнение граждан при размещении объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду и создающих угрозу здоровью жителей», — подчеркнул министр.