У Минфина РФ уже готов проект постановления о снижении минимального первоначального взноса по гос ипотеке до 15% https://t.me/ipotekahouse/3088

Это вот еще к теме общей базы на россиян https://t.me/bbbreaking/51811

Пункт антикризисного плана, представленного Путину. Но вообще там 500 мероприятий на 5 триллионов рублей @ipotekahouse

​​Сбербанк с ДомКлик запустили пилот по оценке первичного жилья (после сдачи новостройки в эксплуатацию) без проведения осмотра.

В заявке на оценку будет указано "Без осмотра". Тогда осмотр объекта не осуществляется, состояние оцениваемого объекта принимается как «Без отделки». Фотографии у клиента тоже не запрашиваются.
Но перечень населенных пунктов ограничен. В таблице ниже.

Отразится ли это на цене отчета, не ясно. Скорее, нет. Но обещают делать отчет за 1 день.

@ipotekahouse #новости

✅ Мнение известного экономиста по ценам на жилье в Москве #ЯковМиркин

⚡️ "Уровень ставки в 2024 году будет зависеть от развития макроэкономики. Сейчас из-за влияния форс-мажорных факторов какой-то точный прогноз дать сложно. Однако при целевом сценарии развития – реализации всех мер, запланированных паспортом национального проекта "Жилье и городская среда" и дорожной карты по развитию рынка ипотеки и ипотечных ценных бумаг – дополнительное снижение ставок может составить еще около 1 процентного пункта, а средние ставки по ипотеке снизятся до 7%", - заявили в "Дом.РФ". @ria_realty #эксклюзив

Обманутые дольщики смогут использовать материнский капитал повторно

Нет, это не про два маткапитала. Речь вот о чем.

Если новостройка признана проблемной, а застройщик - банкротом, то в некоторых случаях принимается решение о выплате денежной компенсации вместо достройки дома. Если при покупке использовался маткапитал, то в случае денежной компенсации Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, через который идет эта компенсация, возвращает маткапитал в ПФР.

Но повторно использовать возвращенный маткапитал гражданин по закону сейчас не может. И не важно, что фактически он ими не воспользовался. Отстаивать свои права приходиться через суд. Обычно суды принимают сторону покупателя. Но потраченные время и нервы же бесценны…

Фонд предложил поправить эту несправедливость. Законопроект разрешает в таких случаях повторное использование материнского капитала. Более того, законодательная инициатива будет иметь обратную силу. Т.е. изменения коснутся всех случаев, произошедших до принятия закона.

@ipotekahouse #новости

ЮниКредит Банк снизил ставки по ипотеке

Новые базовые ставки:
🔹 При покупке квартиры на первичном и вторичном рынке - 9,4% годовых.
🔹 При рефинансировании - 8,9% годовых.

Скидки к процентным ставкам:
🔹0,25% при сумме кредита от 3 млн рублей.
🔹0,5% при сумме кредита от 4,5 млн рублей.
🔹0,2% при оформлении расширенного ипотечного страхования «Стандарт»: риск потери работы, гражданская ответственность.
🔹0,5% при оформлении расширенного ипотечного страхования «Премиум»: риск потери работы, временной нетрудоспособности, гражданская ответственность.
🔹0,5% для зарплатных клиентов.

Ставки не зависят от размера первоначального взноса и срока кредита.

Минимальный первоначальный взнос — 30%, соотношение кредит/залог при рефинансировании — до 70%.

Срок кредита до 30 лет.

Сумма кредита для первичного рынка — до 12 000 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 000 000 рублей в остальных регионах, для вторичного — до 15 000 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 000 000 рублей в остальных регионах.

@ipotekahouse #новостибанков

Сравнение ставок по ипотеке при разном первоначальным взносе. Покупка квартиры на вторичном рынке. Для примера взята цена квартира 6 млн руб. Клиент с улицы с подтверждением дохода.
Для удобства отсортировала по ставкам с ПВ 20%.
Данные с калькуляторов на сайтах банков. Обсудить можно в Ипотечном чате @ipotekagroup

@ipotekahouse #полезное

А тут новостей нет https://t.me/ipotekahouse/3066

Есть ли в России государственные банки

Все банки с государственным участием можно разделить на 2 группы:
1️⃣ 100% прямое участие государства;
2️⃣ с контролем государства.

1️⃣ Банки с полным прямым государственным участием (в лице Росимущества). Таких банков в России всего три:

• Россельхозбанк
• ПСБ (Промсвязьбанк)
• РНКБ

2️⃣ Банки с государственным участием (с контрольным пакетом акций)
При наличии контрольного пакета государство, по сути, управляет банком. Контрольный пакет акций означает наличие у собственника не менее 50% акций + еще одна акция.

Банки под контролем государства (через кого государство контролирует банк):

• Сбербанк - через Центральный банк;
• ВТБ - через Росимущество;
• Банк Дом РФ - через ДОМ РФ;
• Банк ФК Открытие - через Центральный банк;
• МСП Банк - через Федеральную корпорацию по развитию МСП;
• Банк Траст - через Центральный банк;
• Новикомбанк - через Ростех.
• Росэксимбанк - через ВЭБ.

Есть еще некоторые региональные банки с региональными властями в качестве акционеров.

@ipotekahouse #полезное

❗️Москвичи для получения услуги в МФЦ должны получить разовый пропуск, количество не ограничено - указ

​​Банки, кредитующие покупку частных домов с землей на вторичном рынке. Базовые ставки по ипотеке и минимальный размер ПВ. Обновление на 04.06.2020 @ipotekahouse #полезное

⚡️ Путин поручил найти средства на подключение россиян к газу. Правительство и местные власти должны вместе с «Газпромом» обеспечить источники финансирования подключения газа без привлечения средств граждан.

Россельхозбанк первым из банков присоединился к программе Сельская ипотека и начал прием заявок на сельскую ипотеку.

Огромный спрос и выгодные условия данного продукта, по оценке Банка, в ближайшее время приведут к достижению лимита, установленного для РСХБ Министерством сельского хозяйства РФ.

В настоящее время Россельхозбанк продолжает принимать заявки и допускает, что, после достижения лимита выдачи по части поступивших заявок могут быть отложены до выделения Министерством сельского хозяйства дополнительных субсидий.

Если таковые выделят Банк сразу возобновит выдачу кредитов по программе Сельская ипотека.

Про Сельскую ипотеку можно почитать тут

@ipotekahouse #новости

Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации

В законе есть определение частного жилого дома. Индивидуальный дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.

Согласно письма Росреестра от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства»):

При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 

Этажность определяют для постановки объекта на учет.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Количество всех этажей как факт отражается в тех плане.

Мне нравится вот эта фраза из письма Росреестра (для сотрудников, наверное, сказано, чтобы не запутались) - «Таким образом, количество надземных этажей … определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей … количества подземных …».

Письмо, кстати, «родилось» из обращения Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера относительно возникающих случаев приостановления регистрации домов по упрощенному порядку. По видимому, на местах не знали пр арифметическое действие…

@ipotekahouse #новости

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в апреле до нового исторического минимума – 8.32% vs 8.62% в марте. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) также опустилась – с 6.08 до 5.22%.

Снижение ипотечных ставок, скорее всего, продолжится на фоне дальнейшего смягчения КДП и кардинального улучшения ситуации на глобальных рынках (5Y CDS на Россию, отражающие кредитный риск страны, спикировали на этой неделе со 116 пунктов до 88, вернувшись на докризисные отметки).

После того, как 19 июня ЦБ снизит ставку (все ждут 1%), средние ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, опустятся ниже 8% годовых. Это одна из ключевых целей для ЦБ, заложенная в нацпроекты.

@russianmacro

⚡️ В антикризисный экономический план включили пункт о постоянной регистрации в апартаментах.

Сбербанк увеличивает сумму и срок кредита по программе Военная ипотека.

Максимальная сумма ипотечного кредита с 5 июня увеличена с 2 788 000 рублей до 3 005 000 рублей. Максимальный срок кредита увеличен с 20 до 25 лет.

Оформить военную ипотеку в Сбербанке можно по ставке 8,4% годовых.

@ipotekahouse #полезное

Если пропустили. Новости недели

C 8 июня 2020 года вступают в силу требования к «стандартному» жилью. Это которое теперь вместо «эконом».

Сайты объявлений, такие как Авито, Циан, Авто.ру и тп, подключают идентификацию пользователей через Госуслуги

Минфин вот-вот снизит размер первоначального взноса по всякой льготной ипотеке с 20% до 15%. Кстати, ЦБ уже не считает такой небольшой взнос рискованным.

Говорят, Ключевую ставку скоро снизят на 1%. Но это не точно.

Государство поняло, что было не право. Маткапитал обманутые дольщики теперь смогут использовать повторно. А то возвратить его в ПФР заставили, а дальше все руки умыли.

Путин поручил россиян подключить к газу. И даже не за их счет. Наконец-то в Московской области везде появится газ просто так. Но это не точно.

Банки улучшали условия по ипотеке:

Юникредитбанк снизил ставки.

Сбербанк увеличил сумму и срок по Военной ипотеке.

Кстати, я тут сравнивала ставки по банкам с разным ПВ. Полюбопытствуйте, кто не видел.

Всем хороших выходных! Следующие 2 дня будет про интересное. Заходите :)

Спасибо, что читаете! @ipotekahouse