📎Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

Для того, чтобы иметь деньги на следующие выдачи, банки зачастую накапливают кредиты на своем балансе и потом оптом (пулом) продают их большому инвестору. Продают и по несколько закладных и кредитов. Когда банк небольшой. Продают кредиты и коллекторам, когда есть проблемы по выплате долга.

Продажа закладной

Почитать про закладные можно здесь. 5 фактов о закладной https://t.me/ipotekahouse/1757.

Новый собственник закладной (кредита) считается законным владельцем на основании сделанной на закладной отметки о передаче прав.

Как заемщики узнают о том, что произошла продажа закладной?

После продажи закладной текущий кредитор обязан письменно уведомить заемщика (и залогодателей) о состоявшейся передаче прав.

Новый владелец кредита может назначить иную организацию сопровождать ваш кредит. Об этом он вам тоже должен сообщить с контактами агента по сопровождению, указав его функции. Новый кредитор может даже поручить Агенту по сопровождению собирать платежи по кредиту.

Что меняется для заемщика после продажи закладной

Когда ваш кредит “уходит” к новому кредитору зачастую меняются и банковские реквизиты. Это может быть и совсем другой банк.

Новые реквизиты, наверное, единственное неудобство при продаже вашей закладной.

Потому что больше ничего по вашему кредиту не меняется. В одностороннем порядке, без вашего согласия, никакие изменения условий кредита не возможны по закону.

Но, если вы оставляли в своем банке долгосрочное поручение о списании некой суммы денег в счет платежа по кредиту, не забудьте изменить его, уточнив реквизиты получателя.

Важно! В связи с изменением реквизитов кредитора могут возникнуть небольшое неудобство и доп расходы. И вот почему. Скорее всего, когда вы делали платежи в счет оплаты кредита, у вас не было никакой комиссии за платеж. Потому что это был один банк. Теперь комиссия скорее всего появится. Узнавайте и учитывайте эти расходы, когда пополняете счет для платежа по кредиту. Иначе может появится пророчка. Банк сначала спишет свою комиссию за платеж, потом переведет деньги вашему кредиту. Может быть, стоит посмотреть другие банки, откуда отправлять платежи будет дешевле или вообще бесплатно.

И еще! Если ранее ваш платеж шел внутри одного банка, то теперь ему нужно будет «прогуляться» в другой. На это, возможно, нужно чуть больше времени. Если вы отправите перевод в день платежа, может так случиться, что в этот день он в нужный вам банк не дойдет. А это может повлечь для вас так называемую техническую просрочку и пени. Чтобы избежать этого, пополняйте свой счет заранее и в долгосрочном поручении на списание указывайте не последний срок платежа, а хотя бы на день раньше.

@ipotekahouse #полезное

📌 Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание. Шпаргалка

В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.

На что обращать внимание:

➡️ Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.

➡️ Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
⁃ большая ли кухня (соседи же будут).

➡️ Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
⁃ есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
⁃ стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.

Важно!
Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку. 

@ipotekahouse #полезное