Хитрая штука - эта социальная ипотека
Новость дня: В Сургуте часть участников социальной ипотеки получили клеймо „аферистов-попрошаек“.
Жительницы Сургута (ХМАО - Югра), 5 гражданок, объявили голодовку и ведут ее трансляцию в интернете. По факту участников голодовки пять, на деле – сотни. Голодают активисты.
Что случилось:
Молодые семьи Югры несколько лет назад вступили в программу «Доступное жильё молодым», взяли жилье в ипотеку и рассчитывали погасить часть процентов за счет субсидии от государства.
Через несколько лет их исключили, лишили субсидий на компенсацию процентной ставки по ипотеке и через суд заставляют вернуть ранее полученное. И еще объявили мошенниками.
Условия социальной ипотеки:
☑️ Семьи должны нуждаться в жилье и не иметь иного жилья. Вот тут идет расхождение в «показаниях». Семьи говорят, что на момент вступления в программу условие заключалось в отсутствии ИНОГо жилья на территории региона. Регион говорить, что речь шла об ИНОМ жилье на всей территории РФ.
☑️ В программе участвуют только молодые семьи до 35 лет. Но оказывается, участников исключают из программы, как только им исполняется 35 лет, даже если они в нее вступили в нужный возраст. Но, если участники зарегистрированы на территории ХМАО более 15 лет, есть вероятность, что из программы после 35-него возраста не исключат. Вот тут не понятно, знали об этом участники изначально или нет. Если знали, то почему сейчас «кипеш».
Проводником программы в Югре было «Ипотечное агентство Югры». Оно вдруг решило проверить участников программы. Из более 30 тыс. семей - участников проверили треть. Так что число якобы «мошенников» может и увеличится. Из числа проверенных 257 семей оказывается предоставили недостоверные сведения о владении недвижимостью.
Возраст тоже проверили и решили исключить тех, кто перешагнул границу 35 лет.
Семьи - бывшие участники программы несколько лет пытались добиться справедливости. Неоднократно обращались к властям, проводили одиночные и массовые митинги.
Речь идет о сотнях тысяч рублей на каждую семью.
Т.к. тема вышла за пределы Югры, внимание на нее обратили вышестоящие силы. Пытаются ситуацию разрулить. Понятно же, что речь идет не о 5 голодающих.
Мораль - внимательнее читайте условия социальных программ, когда хотите в них участвовать. Чтобы не пришлось потом возвращать деньги.
@ipotekahouse #новости
Новость дня: В Сургуте часть участников социальной ипотеки получили клеймо „аферистов-попрошаек“.
Жительницы Сургута (ХМАО - Югра), 5 гражданок, объявили голодовку и ведут ее трансляцию в интернете. По факту участников голодовки пять, на деле – сотни. Голодают активисты.
Что случилось:
Молодые семьи Югры несколько лет назад вступили в программу «Доступное жильё молодым», взяли жилье в ипотеку и рассчитывали погасить часть процентов за счет субсидии от государства.
Через несколько лет их исключили, лишили субсидий на компенсацию процентной ставки по ипотеке и через суд заставляют вернуть ранее полученное. И еще объявили мошенниками.
Условия социальной ипотеки:
☑️ Семьи должны нуждаться в жилье и не иметь иного жилья. Вот тут идет расхождение в «показаниях». Семьи говорят, что на момент вступления в программу условие заключалось в отсутствии ИНОГо жилья на территории региона. Регион говорить, что речь шла об ИНОМ жилье на всей территории РФ.
☑️ В программе участвуют только молодые семьи до 35 лет. Но оказывается, участников исключают из программы, как только им исполняется 35 лет, даже если они в нее вступили в нужный возраст. Но, если участники зарегистрированы на территории ХМАО более 15 лет, есть вероятность, что из программы после 35-него возраста не исключат. Вот тут не понятно, знали об этом участники изначально или нет. Если знали, то почему сейчас «кипеш».
Проводником программы в Югре было «Ипотечное агентство Югры». Оно вдруг решило проверить участников программы. Из более 30 тыс. семей - участников проверили треть. Так что число якобы «мошенников» может и увеличится. Из числа проверенных 257 семей оказывается предоставили недостоверные сведения о владении недвижимостью.
Возраст тоже проверили и решили исключить тех, кто перешагнул границу 35 лет.
Семьи - бывшие участники программы несколько лет пытались добиться справедливости. Неоднократно обращались к властям, проводили одиночные и массовые митинги.
Речь идет о сотнях тысяч рублей на каждую семью.
Т.к. тема вышла за пределы Югры, внимание на нее обратили вышестоящие силы. Пытаются ситуацию разрулить. Понятно же, что речь идет не о 5 голодающих.
Мораль - внимательнее читайте условия социальных программ, когда хотите в них участвовать. Чтобы не пришлось потом возвращать деньги.
@ipotekahouse #новости
Более 660 застройщиков заявили о переходе на счета эскроу. Площадь застройки этих проектов составляет 16,3 млн кв. метров.
Я говорила-говорила. Будет драчка скоро между банками за эти денежки!
@ipotekahouse #новости
Я говорила-говорила. Будет драчка скоро между банками за эти денежки!
@ipotekahouse #новости
Центральный Банк разбушевался
Знаете, что такое «макропруденциальная политика»? Так оказывается называются все действия Центробанка по обеспечению финансовой стабильности. Банки лишали лицензии - тоже оттуда. Введение всяческих банковских нормативов в этой же политике.
И вот опять. Банк России снова хочет ввести ограничения в кредитовании населения. Прошлые меры с повышенными резервами, видно, не помогли.
Ограничение кредитной нагрузки заемщиков.
ЦБ намерен ограничить выдачу необеспеченных кредитов тем, у кого платежи по кредитам превышают доходы сверх неких нормативов. Еще без обеспечения нельзя будет выдавать кредиты на срок более 5 лет. Это может быть прямой запрет на выдачу, а может, через долю рисковых кредитов в портфеле банка.
Ограничение выдачи ипотеки с небольшим первоначальным взносом. Несмотря на прежние ограничения, такая ипотека имеет место быть, банки не страшат даже повышенные резервы.
Знаете, что интересно, Банк России начинает вводить новые ограничения после того, как сам же снижает Ключевую ставку, в принципе, для стимулирования кредитования. Парадокс.
Понятное дело, Центральный банк хочет ограничить рисковые кредиты, но где же набрать качественных заемщиков. Они все хуже и хуже.
В общем, сейчас ЦБ собирает мнения.
@ipotekahouse #новости
Знаете, что такое «макропруденциальная политика»? Так оказывается называются все действия Центробанка по обеспечению финансовой стабильности. Банки лишали лицензии - тоже оттуда. Введение всяческих банковских нормативов в этой же политике.
И вот опять. Банк России снова хочет ввести ограничения в кредитовании населения. Прошлые меры с повышенными резервами, видно, не помогли.
Ограничение кредитной нагрузки заемщиков.
ЦБ намерен ограничить выдачу необеспеченных кредитов тем, у кого платежи по кредитам превышают доходы сверх неких нормативов. Еще без обеспечения нельзя будет выдавать кредиты на срок более 5 лет. Это может быть прямой запрет на выдачу, а может, через долю рисковых кредитов в портфеле банка.
Ограничение выдачи ипотеки с небольшим первоначальным взносом. Несмотря на прежние ограничения, такая ипотека имеет место быть, банки не страшат даже повышенные резервы.
Знаете, что интересно, Банк России начинает вводить новые ограничения после того, как сам же снижает Ключевую ставку, в принципе, для стимулирования кредитования. Парадокс.
Понятное дело, Центральный банк хочет ограничить рисковые кредиты, но где же набрать качественных заемщиков. Они все хуже и хуже.
В общем, сейчас ЦБ собирает мнения.
@ipotekahouse #новости
И еще раз про ипотеку под 1% на восстановление села
Напомню:
В июне т.г. мы писали, что в Белгородской области реализуется пилотный проект по восстановлению сел.
В чем состоял пилот:
✅ Там переезжающим в село дают дешевую ипотеку. Условие - только жители Белгородской области, только на строительство частного дома, только в вымирающих деревнях.
✅ Теперь фантастика - дают до 3 млн рублей под 1% годовых на 15 лет. В первые три года заемщик вообще освобождается от платежей. При рождении первого ребенка гасят 1 млн, второго - еще 1 млн, третьего - гасят долг полностью! Правда, село в пилоте было только одно. Конкретное, село Ватутино.
И вот продолжение:
Правительство Белгородской области посчитало, что пилот апробирован и решило расширить программу.
Об этом на своей официальной странице в соцсети "ВКонтакте" написал губернатор Белгородской области Евгений Савченко.
Теперь желающие переселиться в село Большое Прохоровского района также могут претендовать на те же самые условия.
@ipotekahouse #новости
Напомню:
В июне т.г. мы писали, что в Белгородской области реализуется пилотный проект по восстановлению сел.
В чем состоял пилот:
✅ Там переезжающим в село дают дешевую ипотеку. Условие - только жители Белгородской области, только на строительство частного дома, только в вымирающих деревнях.
✅ Теперь фантастика - дают до 3 млн рублей под 1% годовых на 15 лет. В первые три года заемщик вообще освобождается от платежей. При рождении первого ребенка гасят 1 млн, второго - еще 1 млн, третьего - гасят долг полностью! Правда, село в пилоте было только одно. Конкретное, село Ватутино.
И вот продолжение:
Правительство Белгородской области посчитало, что пилот апробирован и решило расширить программу.
Об этом на своей официальной странице в соцсети "ВКонтакте" написал губернатор Белгородской области Евгений Савченко.
Теперь желающие переселиться в село Большое Прохоровского района также могут претендовать на те же самые условия.
@ipotekahouse #новости
Материнский семейный капитал проиндексируют.
С 1 января 2020 года размер материнского капитала увеличится до 470 тыс. рублей.
Последний раз индексация прошла в 2016 году и сейчас материнский капитал равен 453 тыс. рублей.
В 2021 году ожидается увеличение до 489 тысяч рублей.
Напомним, что материнский капитал могут получить семьи, в которых после 1 января 2007 года родился второй и/или последующий ребенок.
Семьи в своем большинстве тратят эти деньги на улучшение жилищных условий.
Деньги на индексацию в бюджет уже заложены.
@ipotekahouse #новости
С 1 января 2020 года размер материнского капитала увеличится до 470 тыс. рублей.
Последний раз индексация прошла в 2016 году и сейчас материнский капитал равен 453 тыс. рублей.
В 2021 году ожидается увеличение до 489 тысяч рублей.
Напомним, что материнский капитал могут получить семьи, в которых после 1 января 2007 года родился второй и/или последующий ребенок.
Семьи в своем большинстве тратят эти деньги на улучшение жилищных условий.
Деньги на индексацию в бюджет уже заложены.
@ipotekahouse #новости
Осторожно, новостройки МиМО. В основном, плохое. Хорошее вам строители расскажут. 🙋♀️ Заходите @novostroymoscow
Ипотека и недвижимость pinned «Осторожно, новостройки МиМО. В основном, плохое. Хорошее вам строители расскажут. 🙋♀️ Заходите @novostroymoscow»
💕 Ипотека укрепляет семью.
Разводов стало меньше. 621 из 1000 заключенных браков вместо 705 на 1000 годом ранее.
Говорят, крепкому браку способствует снижение реальных доходов населения. Для того, чтобы не потерять жилье, приходится вести совместное хозяйство даже, если любовь прошла.
p.s. офигеть, сколько у нас разводов. Никогда про это не задумывалась.
@ipotekahouse #новости
Разводов стало меньше. 621 из 1000 заключенных браков вместо 705 на 1000 годом ранее.
Говорят, крепкому браку способствует снижение реальных доходов населения. Для того, чтобы не потерять жилье, приходится вести совместное хозяйство даже, если любовь прошла.
p.s. офигеть, сколько у нас разводов. Никогда про это не задумывалась.
@ipotekahouse #новости
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки обязаны передавать информацию в не менее, чем 2 БКИ на их выбор. Другие юр лица хотя бы в одно БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы передают данные не позднее 3 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения.
🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эскроу в каждый дом
Новость дня: Минстрой хочет частное домостроение осуществлять в рамках строительной стратегии.
Зачем?
Чтобы инфраструктуру к загородным домам подводить? А так нельзя? Без нац проектов? Газа вон в Подмосковье нет. Наткнулась тут в интернете на открытое письмо подмосковной гражданки к Президенту. Может, из-за этого все зашевелились?)
Ааа, еще увидела цель. Чтобы банки активнее давали ипотечные кредиты на частные дома. Под те же условия, что на квартиры.
"Проектное финансирование планируется осуществлять через уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Одновременно указанный банк будет следить за контролем расходования средств, выделяемых на строительство инфраструктуры. Распространение механизма станет возможным только при внесении изменений в законодательство", - отметили в Минстрое. Это про ИЖС, если что.
Ох. Теперь то точно полетит 🚀
Кстати, это же типовое домостроение должно быть. Но через застройщиков. Но индивидуальное.
Выглядеть, по видимому, это все будет выглядеть как то так ⬇️ Не по форме (слишком дорого будет), а по сути. Это, Китай, если что…
@ipotekahouse #новости
Новость дня: Минстрой хочет частное домостроение осуществлять в рамках строительной стратегии.
Зачем?
Чтобы инфраструктуру к загородным домам подводить? А так нельзя? Без нац проектов? Газа вон в Подмосковье нет. Наткнулась тут в интернете на открытое письмо подмосковной гражданки к Президенту. Может, из-за этого все зашевелились?)
Ааа, еще увидела цель. Чтобы банки активнее давали ипотечные кредиты на частные дома. Под те же условия, что на квартиры.
"Проектное финансирование планируется осуществлять через уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Одновременно указанный банк будет следить за контролем расходования средств, выделяемых на строительство инфраструктуры. Распространение механизма станет возможным только при внесении изменений в законодательство", - отметили в Минстрое. Это про ИЖС, если что.
Ох. Теперь то точно полетит 🚀
Кстати, это же типовое домостроение должно быть. Но через застройщиков. Но индивидуальное.
Выглядеть, по видимому, это все будет выглядеть как то так ⬇️ Не по форме (слишком дорого будет), а по сути. Это, Китай, если что…
@ipotekahouse #новости
Выбраны логотипы для Нацпроектов для повышения их узнаваемости @Ipotekahouse
Ипотека для таксистов
В Москве растет доля работающих не официально ипотечных заемщиков. В сентябре 2019 года доля таких фрилансеров среди клиентов составила 17%.
В большинстве случаев речь идет о фрилансерах, таксистах, представителях творческих профессий. А еще это недавно приехавшие в Россию мигранты.
Некоторые банки, в принципе, спокойно относятся к отсутствию официального подтверждения дохода. Обычно такая ипотека стоит дороже, т.к. риск выше. Ставки здесь в среднем 16-17% годовых, первый взнос увеличен, не менее 40% стоимости жилья.
Такую ипотеку, говорят, уже прозвали «Ипотека для таксистов».
Как правило, такие фрилансеры покупают недорогое жилье в спальных районах Москвы либо в ближайшем Подмосковье.
@ipotekahouse #новости Источник - АН «PROобмен»
В Москве растет доля работающих не официально ипотечных заемщиков. В сентябре 2019 года доля таких фрилансеров среди клиентов составила 17%.
В большинстве случаев речь идет о фрилансерах, таксистах, представителях творческих профессий. А еще это недавно приехавшие в Россию мигранты.
Некоторые банки, в принципе, спокойно относятся к отсутствию официального подтверждения дохода. Обычно такая ипотека стоит дороже, т.к. риск выше. Ставки здесь в среднем 16-17% годовых, первый взнос увеличен, не менее 40% стоимости жилья.
Такую ипотеку, говорят, уже прозвали «Ипотека для таксистов».
Как правило, такие фрилансеры покупают недорогое жилье в спальных районах Москвы либо в ближайшем Подмосковье.
@ipotekahouse #новости Источник - АН «PROобмен»
Новость дня: Россиянам не важна процентная ставка по ипотеке.
«Менее трети — 31 процент — россиян, приобретающих новое жилье в кредит, при выборе ипотечной программы ставят на первое место такой фактор, как размер кредитной ставки». Такое исследование провело АН «Бон Тон».
Ага, так и не важна им ставка.
Остальные выбрали размер платежа как важный параметр и общую сумму переплаты. А от чего, интересно, зависят эти параметры? От процентной ставки же 🤦♀️ Значит,именно она важна.
Странные исследование ходят у нас по рынку…
О том, что влияет на ставку, можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости
«Менее трети — 31 процент — россиян, приобретающих новое жилье в кредит, при выборе ипотечной программы ставят на первое место такой фактор, как размер кредитной ставки». Такое исследование провело АН «Бон Тон».
Ага, так и не важна им ставка.
Остальные выбрали размер платежа как важный параметр и общую сумму переплаты. А от чего, интересно, зависят эти параметры? От процентной ставки же 🤦♀️ Значит,именно она важна.
Странные исследование ходят у нас по рынку…
О том, что влияет на ставку, можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости
ТОП-5 факторов, снижающих стоимость вторичного жилья
✅ Рискованными считаются сделки с квартирами, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам. Дисконт - 5-15%. Кстати, что проверять, смотрим здесь
✅ Если продается недвижимость, находящаяся в залоге банка, или часто перепродаваемая, дисконт 10-15%.
✅ Дом, где квартира, расположен на первой линии шумной магистрали, рядом с линией электропередач, ТЭЦ, тюрьмой, вокзалом или ЗАГСом. Дисконт до 20%.
✅ Плохое состояние дома, подъезда или самой квартиры снижают стоимость жилья на 5-10%. Квартира после пожара теряет в цене до 20%. Не узаконенная перепланировка дает дисконт в 5-10%.
✅ Неблагополучные соседи убавят в цене 10%. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может снизить ее стоимость на 10%.
Кстати, почитать, какие факторы влияют на ставку по ипотеке, можно здесь
@ipotekahouse #новости Источник - Строительная газета
✅ Рискованными считаются сделки с квартирами, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам. Дисконт - 5-15%. Кстати, что проверять, смотрим здесь
✅ Если продается недвижимость, находящаяся в залоге банка, или часто перепродаваемая, дисконт 10-15%.
✅ Дом, где квартира, расположен на первой линии шумной магистрали, рядом с линией электропередач, ТЭЦ, тюрьмой, вокзалом или ЗАГСом. Дисконт до 20%.
✅ Плохое состояние дома, подъезда или самой квартиры снижают стоимость жилья на 5-10%. Квартира после пожара теряет в цене до 20%. Не узаконенная перепланировка дает дисконт в 5-10%.
✅ Неблагополучные соседи убавят в цене 10%. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может снизить ее стоимость на 10%.
Кстати, почитать, какие факторы влияют на ставку по ипотеке, можно здесь
@ipotekahouse #новости Источник - Строительная газета
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️⚡️⚡️ВТБ с 13 сентября снижает ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. Максимально выгодные ценовые параметры будут доступны клиентам в рамках программы "Больше метров - ниже ставка": кредит можно оформить под 8,9% годовых. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка возможно под 9,4%. @ria_realty
Транспортная доступность станет первым и важнейшим преимуществом любого девелоперского проекта.
Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.
Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.
Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb
Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.
Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.
Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb
Forwarded from Домострой
Долгостроев в России выросло более чем в 1,5 раза
С июля этого года количество выявленных долгостроев в РФ увеличилось более чем в полтора. Это связано с тем, что раньше процедура отнесения объекта к проблемному носила заявительный характер. Кроме этого, до второго квартала 2019 года учет велся пообъектно (в одном объекте могли быть учтены несколько многоквартирных домов). Теперь же учет ведется по домам, которые попадают в реестр проблемных объектов, если соответствуют хотя бы одному из критериев.
То есть когда нельзя было заработать на долгостроях - их прятали подальше, а теперь у Дом. рф есть возможность заработать на достройке домов и пришло время доставать скелеты из шкафов.
С июля этого года количество выявленных долгостроев в РФ увеличилось более чем в полтора. Это связано с тем, что раньше процедура отнесения объекта к проблемному носила заявительный характер. Кроме этого, до второго квартала 2019 года учет велся пообъектно (в одном объекте могли быть учтены несколько многоквартирных домов). Теперь же учет ведется по домам, которые попадают в реестр проблемных объектов, если соответствуют хотя бы одному из критериев.
То есть когда нельзя было заработать на долгостроях - их прятали подальше, а теперь у Дом. рф есть возможность заработать на достройке домов и пришло время доставать скелеты из шкафов.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"Я умею зарабатывать на долгострое" Это ПЯТЬ 😂 @ipotekahouse
Где в России продаются самые дорогие дома? Москва, Рублевка и на море - это, да. А вот Камызяк - это, дааааааа. Это город в Астраханской области, если что. И команда КВН 😁. Информация от Авито.
@ipotekahouse #сплетни
@ipotekahouse #сплетни